过去周末再有大型新盘开售，拉高一手成交量。综合市场资讯及一手住宅物业销售网显示，周末两日一手市场录得约353宗成交，较对上一个周末的13宗急增26倍。当中，全新盘屯门「NOVO LAND」第1A期即日沽清336伙，套现逾19.7亿元。发展商随即加推168伙，折实平均呎价14,385元，折实售价336万元起，并预告或于本周末进行次轮推售。另外，受屯门新盘带动，同区货尾亦录成交。万科香港旗下的屯门「上源」，周末招标沽出两伙，共套现约9,483.9万元，涉及为第2号及16号洋房，属四房四套间隔，各连两个车位，成交价为约4,721万及约4,762万元。九龙区方面，会德丰、信置及嘉华等发展的西南九龙「维港汇 II」亦沽一伙，涉及单位为5座18楼C室，实用面积795平方呎，属三房间隔，成交价为1,992万元，呎价约25,057元。另嘉里旗下九龙龙驹道9号「缇山」，周末招标再沽一伙，为第1座2楼A室，实用面积1,760 平方呎，属三房三套房间隔，以7,317.2万元连一个车沽出，呎价约41,575元。项目提供45伙，目前累售出36伙，占全盘单位总数80%，合共套现约57.3亿元。

华懋薄扶林「碧丽轩」单位招标并录成交，中标单位为单位10室，（连同地下停车位8号及停车位9号），位于2楼及3楼，属复式连天台设计，实用面积为2,645 平方呎，为屋苑中面积最大的上层复式府邸，属4套房间隔，成交价为1.245亿元。截至现时，碧丽轩共招标售出6伙复式单位，共套现逾4.8亿元。

由信置、会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西南九龙「维港汇II」，录得成交，为5座7楼C室，实用面积795平方呎，属3房间隔，成交价1,890万元，呎价23,774元。7月份共沽出15伙，吸金逾2.76亿元。

远东发展沙田半山「毕架‧金峰」新近录得3宗招标成交，其中11楼A单位顶层天台特色户，属3房3套间隔，实用面积为1,542平方呎，连天台平台718平方呎，成交价为4,444.8万元，呎价28,825元，破项目呎价及成交价新高。另外2伙为高层三房户，包括第一座10楼A及E单位，实用面积为1,033及1,334平方呎，采3房2套及3房1套间隔，成交价为3,154万及2,529.8万元，呎价23,643及24,490。项目共提供66伙，当中包括4座独立屋，由开售至今累售36伙，占可售单位近5成半，套现逾7.6亿元，市场反应热烈。

由希慎及香港兴业合作发展，位于大埔露辉路的「林海山城」，发展商指，会加快推售步伐，于下月初开放现楼单位予公众参观，料下月内率先推出分层单位作销售。林海山城提供262户花园洋房及分层单位，14座分层单位只有5层，标准楼层每层4伙，每户皆设私人升降机大堂；顶层特色户大部分为一层2伙设计。标准单位则有160伙，实用面积由1,078至2,526平方呎，属3房至4房户型；另提供66伙连花园或顶层特色单位，实用面积由1,010至3,760平方呎，采2房至4房间隔。

恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Archway」推出首批123伙，涵盖开放式至3房，实用面积209至609平方呎，价单定价318.5万至929.8万元，扣除最高享7%折扣，折实价296.2万至864.71万元，折实呎价13,106至15,512元。项目周未录超过1,600票，较首张价单123伙超额逾12倍，反应非常热烈。

上周五(29/7)公布的香港中原城市领先指数CCL最新报179.53点，重返3月份美国首次加息时的水平，按周跌0.18%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.55点，按周跌0.20%。

上周三(27/7)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售價)最新報40.32點，較上周的42.48點下跌2.16點。美國議息前夕，CSI跌幅沒有擴大，暫時守住40點，預告樓價調整持續。CSI走勢持續向下，連跌4周共7.86點，由50點水平跌至40點水平，顯示前線經紀人情緒趨向睇淡。周四(7月28日)美國聯儲局公佈議息結果，如果CSI進一步跌穿40點水平，預示樓價調整幅度擴大。未來數周CSI走勢，需密切關注。

薄扶林「AQUA 33」1座低层A室，实用面积998平方呎，建筑面积1434平方呎，2房套间隔，景观开扬。业主以1430万元将单位易手，折合平均实用呎价14329元。原业主于2009年9月以1212万元买入单位，持货13年，账面获利218万元，单位升值18%。

九龙奥运站「一号银海」6座高层B室成交 ，实用面积968平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，单位坐拥全海景及可望维港烟花海景，议价后以3030万元成交，实用呎价31302元。新买家为同屋苑租客，钟情单位装修企理，加上层数高，景观开扬，见价钱合预算即拍板承接。据了解，原业主于2019年7月以3000万元购入单位，持货刚满3年沽出，账面获利30万元，大致平手离场。

「将军澳中心」2座低层D室，实用面积465平方呎，建筑面积617平方呎，采两房间隔，享园景，最初叫价838万元，经连番议价后累减35万元，最终以803万元易手，折合实用呎价17269元。新买家为同区客，议价后感造价合理即拍板入市自用。据悉，原业主于2002年3月以168.5万元购入单位，持货20年，现转手账面获利634.5万元离场，单位升值逾3.8倍。

沙田九肚山马铃径「骏发山庄」单号屋，实用面积1696平方呎，属于3房间隔，并设有约2900平方呎花园，业主连全屋新装修放盘，原本叫价9000万元，议价后以8300万元易手，呎价近4.9万元，两者均创屋苑新高。原业主于2019年5月以5390万元购入单位，持货刚满3年即沽货，账面劲赚2910万元离场。

「沙田山庄」最新录中层C室，单位建筑面积1110平方呎，实用面积1005平方呎，3房连套房间隔，开价约1250万元，议价后连车位以1168万元易手，实用平均呎价11622元。新买家为用家，据了解，原业主于2009年3月以515万元购入单位，持货约13年账面获利约653万元，单位期内升值约127%。

新世界發展投資逾200億元建造、位於香港國際機場航天城項目的「11 SKIES」，將是全港最大型的一站式遊樂零售商業新地標，為香港、粵港澳大灣區以至全球旅客帶來創新體驗。11 SKIES總樓面面積達380萬方呎，將設有全港最大室內遊樂空間，包括8大首度亮相香港的世界級娛樂設施，樓面面積逾57萬方呎，以學習、探索、歷奇、沉浸式體驗為主題，可以全天候開放給不同年齡客群。

其中4項娛樂設施，包括香港首個飛行影院Timeless Flight Hong Kong、韓國最大沉浸式多媒體藝術博物館ARTE MUSEUM、區內首個以柏靈頓熊為主題的室內親子娛樂體驗Paddington Play Experience，以及大中華區首個 KidZania趣志家兒童職業體驗樂園，預計於2023年底至2024年初陸續登場。

观塘以往属于传统工业区，而近年该区的重建速度加快，成为商厦的供应重镇之一，当中由新地与载通合作重建的巧明街前九巴车厂地，将重建为2幢商厦及商场，最新公布将于明年底开幕，料为区内新增约115万平方呎的商业楼面。据早年获屋宇署批出的建筑图则，用地获批建2幢21层高的商厦（位于12层基座商场及4层地库之上），总楼面约114.66万平方呎，有望成为区内新地标。而新地最新表示，项目将于明年底开幕，现正准备招租，而写字楼部分将会率先入伙，并提供2,000个车位。

宏安地产旺角弥敦道575号「LADDER Dundas」全幢银座式商厦，周一(18日)开始分拆出售，于不足10天已沽出地铺及11层楼上铺，套现近3.8亿元。其中，10层楼上铺建筑面积为1237方呎，售价约2300万至2700万元，大部分楼层均连现有租约出售，租务回报率约 3厘。而地铺则以逾1亿元沽出。

「启德效应」带动新蒲岗等邻近地区加速转型，新世界旗下「Artisan Lab」近日落成，已获多间公司洽租，当中不乏主攻年轻人市场的行业，包括人气文青烘焙工房「享乐烘焙」已承租逾8000方呎楼面。项目楼高22层，总建筑面积逾12万方呎，分间单位面积约1391至3576方呎，全层楼面则达8323方呎，部分楼层更设有特色平台。建筑设计亦以人为本，1楼设有多用途空间，方便租户举办各类型的活动，天台则设有约2200方呎绿化园林Artisan Oasis，并已获取绿建环评之暂定金级认证、LEED之金级认证及WELL之金级认证。

发展商动向

内房积极沽货，合景泰富公布，以13亿元出售将发展启德「尚‧珒溋」的项目公司50%股权，转让给合资伙伴龙湖，以所占物业尚余未出售的6.75万平方呎计算，呎价约19259元。合景当年跟龙湖透过合资公司喜绰有限公司，以72.3亿元投得尚‧珒溋前身的第1K区1号地盘，当时两间公司各占50%权益。楼盘在2019年开始销售，据发展商今年5月指，,已经累售557伙，余下110伙，包括部分特色单位。据合景的公布指，以作价13亿元出售所持有的喜绰有限公司50%予龙湖。公告指出，项目开发已经完成，并拥有约13.5万平方呎之可售面积可供出售，以一半权益计算，涉及楼面6.75万元，若果以此计算，呎价仅19259元。

近年港岛维港一带的海滨环境逐步美化，早前新地向城规会申请，在邻近新盘维港汇、位于西南九龙已停用的码头加设登岸梯级，以用作海滨设施的一部分，并会开放予公众使用。而规划署表示不反对，即周五有望获城规会通过，最快2024年落成，日后市民再多一个观赏维港景色的「新蒲点」！该方案计划在现有码头两侧安装两套登岸梯级，以供两艘长度少于35米的客船或休闲船同时停靠。而登岸梯级将于每天上午10时至晚上8时开放供公众使用。根据设计图，该码头会设有座位、观景台，而比邻的海滨部分亦设多个座位、绿化部分、健身空间及艺术展品等。而申请人将把登岸梯级及海滨长廊（契约要求）一起管理，作为海滨设施的一部份。

于去年流标后重推的港铁东涌配电站项目28日截标，接获5份标书，最终由华懋「爆冷」成功投得。地皮邻近东涌指标屋苑映湾园，住宅楼面面积上限约94万平方呎，市场估值介乎32.9亿至55.4亿元，每呎楼面地价约3,500至5,900元。业界普遍认为，是次修订招标条款后重推，会增加地皮的吸引力，标书数目有机会比上次多。而是次项目邻近拟建中的东涌东站，有铁路优势，加上规模大，估计具发展潜力。

上季推出的西营盘医院道小型住宅地今日公布中标结果，地皮最终由嘉华击败其余10间财团，以5.51亿元夺得，即每呎楼面地价约12820元，稍微低于市场估值下限。上述地皮合共接获11份标书，入目标包括信置、会德丰地产、恒地、嘉华国际 、英皇国际等。地皮位处西营盘医院道中段，地盘面积约5,372平方呎，总楼面涉约42,978平方呎。截标前地皮的市场估值介乎约5.6亿至8.5亿元，每呎楼面地价约1.3万至1.98万元。