粉岭及屯门两个焦点新盘周六分别展开首轮及次轮销售，均即日沽清，可见新盘低价策略奏效，周六一手市场录得约668成交，属三年来最旺的周六。新地发展的屯门「NOVO LAND」第1A期周六次轮销售报捷，次轮销售持续强劲，即日沽清336伙，向隅客众多，故加推87伙，并定于周三价单连招标销售140伙。是次价单合共52伙有约3.5%加价，价钱仍属吸引。恒地旗下粉岭北「ONE INNOVALE-Archway」周六首轮317伙开售，全部单位沽清，总成交金额逾15亿元。发展商随即加推第4号价单，共涉181伙，提价约1.5%，折实呎价由12,761元起。发展商表示ONE INNOVALE的第二期及第三期价单售价将有更大空间上调，始终项目楼花期极短，如第一期最快可于今年年底入伙，第二期及第三期也将在短时间内入伙，因此今次的价单的提价升幅絶对吸引。

由長實發展的屯門「飛揚」第1期周未售出17伙。若連上周五銷售，飛揚第1期過去3天共錄44宗成交，套現約2.26億元。該盤至今累積售出160伙，套現9.31億元。至於同日推售的沙田「名日．九肚山」，開售首30分鐘，8個單位獲認購，合計1.81億元；連同飛揚計2個項目單日共售52個單位，共套現逾4.07億元。

恒基上环「CAINE HILL」连录3宗成交个案，来自同一组买家，分别为28楼D室，实用面积285平方呎，属1房间隔，以934.013万元售出，成交呎价32,772元；28楼C室，实用面积197平方呎，属开放式间隔，以686.469万元售出，成交呎价34,846元; 以及28楼A室，实用面积289平方呎，属1房间隔，以957.487万元售出，成交呎价33,131元，3伙共套现2,578万元。CAINE HILL累售110伙，占可发售单位约80%，套现逾8.4亿元。

由新地发展的九龙站「天玺」，录一手成交，据成交记录册显示，第20座第1区(天钻玺)86楼A室，实用面积1,481平方呎，属4房双套间隔，另连一个车位，以逾1.21亿元易手，呎价8.2万元，创屋苑一手成交呎价新高，同时为今年以来，九龙区分层户呎价新高，打破缇山连天台户，于今年5月以每呎75,406元沽出的旧纪录。而上述成交为该盘自去年9月，以逾1.3亿元沽出第20座第1区(皇钻玺)79楼C室后，近1年以来的一手成交个案。

宏安发展的青衣「荟蓝」，再录成交个案，高层A17室，实用面积256平方呎，另连208平方呎天台，成交价784.2万元，呎价30,633元。而该盘亦曾创下青衣区住宅呎价新高纪录，其低层A02室，实用面积185方呎，连166方呎平台，采开放式间隔，于今年6月以600万元成交，呎价32,432元。

由希慎及香港兴业合作发展，位于大埔露辉路的「林海山城」，发展商表示项目自开放予公众预约参观现楼单位以来反应热烈，共录得逾500组准买家参观，将于短期内上载销售安排，涉约53伙，料率先推出分层户，全以招标形式发售。项目提供3款付款方式及按揭贷款优惠，分别为「90天现金付款计划」、「第一按揭贷款」及「第二按揭贷款」计划，项目将参考九龙区豪宅造价。

上周五(5/8)公布的中原城市领先指数CCL最新报177.43点，创18周新低(2022年3月低见177.34点)，按周跌1.17%，跌幅22周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.15点，创79周新低(2021年1月低见177.59点)，按周跌1.33%，跌幅88周以来最大。

上周三(3/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报39.22点，较上周的40.32点下跌1.10点。美国再度加息0.75厘后首周，CSI(住宅售价)跌穿40点水平，预告楼价调整幅度再扩大。美国持续加息，CSI(住宅售价)亦逐步向下，连跌5周共8.96点。指数早前3周跌穿45点好淡分界区间下限，今周跌穿40点水平，显示前线经纪人情绪趋向睇淡。

南区「贝沙湾」4期7座中层C室，实用面积1047平方呎，建筑面积1415平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享全海景。业主以3080万元将单位易手，折合平均实用呎价29417元。原业主于2013年11月以2120万元买入单位，持货9年，账面获利960万元，单位升值45%。

柴湾「杏花邨」9座高层8室，实用面积约为471呎，建筑面积约为583呎，为两房方厅设计，座向东北，以790万元承接，折合实用呎价约为16,773元，并购入作上车之用。原业主于2003年6月以约146万元购入上述物业，是次转手账面获利约644万元，物业升值约4.4倍。

中半山「日景阁」高层A室，实用面积758平方呎，建筑面积998平方呎，2房套间隔，望市景。业主以1410万元将单位易手，折合平均实用呎价18602元。原业主于2000年4月以423万元买入单位，持货22年，账面获利987万元，单位升值233%。

西九龙「宇晴轩」1座高层F室，实用面积485平方呎，建筑面积659平方呎，采两房间隔，向北，享开扬山景，最初开价950万元，议价后最终以905万元易手，折合实用呎价18660元。原业主于2013年5月以560万元入市上址，持货9年，现转手账面获利345万元离场，单位升值62%。

将军澳「新宝城」6座中层E室，实用面积436平方呎，属两房间隔，单位座向正南方，望翠绿开扬景致，以750万元成交，实用呎价17202元。原业主于2017年11月以633万元买入物业，持货将近5年，是次沽出单位账面获利117万元离场，单位期内升值18%。

将军澳日出康城5期「MALIBU」交投，单位为2A座极高层D室，实用面积366平方呎，采一房间隔，拥开放式厨房，单位座向西北方，可享海景，最新以765万元易手，折合实用呎价20902元。原业主于2018年4月以642万元购入上址，持货4年，现转手账面获利123万元离场，单位升值19%。

元朗「锦绣花园」F段1街单号屋成交，建筑面积1050平方呎，实用面积1035平方呎，单位位置开扬，放盘时开价1380万元，议价后以1243万元将单位沽出，建筑呎价11838元，实用呎价12010元。原业主于1989年以98万元购入上址，持货33年，账面获利1145万元，单位升值11.7倍。

太古地产宣布，旗下港岛东大型商业区太古坊内最新的甲级办公楼太古坊二座预期于今年年底前落成，项目预租率接近50％。太古地产表示，继早前瑞士财富管理公司瑞士宝盛承租四层办公楼，面积合共近10万平方呎，太古坊二座陆续迎来新租户，其中包括全球最大资产管理公司之一东方汇理香港、国际化工公司巴斯夫集团，以及旗舰管理顾问波士顿顾问公司。此外，一家银行确认租用太古坊二座总楼面面积逾15万平方呎的办公空间，占大厦的可租用楼面面积近20％，成为太古坊二座的主要租户，亦是近年港岛区租用楼面最大的办公室租赁成交之一。太古坊二座是太古地产投资共150亿元的太古坊重建计划中的最新亮点。太古坊二座楼高42层，总楼面面积达100万平方呎。而太古坊一座已于2018年启用。

新世界发展长沙湾全新甲厦「南商金融创新中心」，再录大额成交，以近亿元售出3个海景单位；其中2伙由投资者大手购入，呎价近1.6万元。上述售出的3个海景单位均位于高层，拥昂船州大桥全景，单位建筑面积约1700至2200方呎，成交价2700万至逾3100万元；其中2个单位由一名投资者斥近6000万元大手购入，呎价高近1.6万元。南商金融创新中心邻近港铁荔枝角站，至今已售出超过七成半楼面面积，总销售金额超过65亿元，买家包括金融机构、高等院校、上市公司及其他专业服务机构。

邓成波家族续沽货，以约4.33亿元，沽出葵涌永升工业大厦约9成业权。新买家为凯龙瑞基金，可重建约21万平方呎楼面，料购入重建工厦。该厦位于永基路26至30号，于1979年落成，楼龄约41年，属于1幢楼高约12层的工业楼宇。据了解，新买家为凯龙瑞基金，该厦占地约2.2万平方呎，城规会的分区计划大纲图上划为「工业」用途，地积比率上限为9.5倍，若重建可建楼面面积约20.9万平方呎，估计基金购入，并收集余下业权后，将重建成工厦。

尖沙嘴弥敦道111至181号栢丽购物大道D段地下7号铺连一楼，地铺面积651方呎，一楼面积1382方呎，总建筑楼面2033方呎，早前以1.8亿放售，曾市传以1.5亿易手，然而，据市场知情人士透露，最终成交价为6300万，震撼市场，平均呎价仅约30988元。上述铺位由资深投资者胡锦超（已故）的后人沽售，胡家早于1995年以一篮子物业形式购入上址，除了7号铺位，还包括8号铺，当时作价1.025亿。有代理指出，最新造价，重返98年水平。

发展商动向

九仓旗下山顶种植道1号第1至3期，录内部转让个案，据成交记录册显示，共15幢洋房于上月29日易手，成交价由2.72亿至5.85亿元，最贵为第3期Plantation Drive A号洋房，作价为5.85亿元，买家均为发展商关连人士。

港府委任萧泽宇为地产代理监管局主席，罗孔君则为该局副主席，任期由2022年7月29日起至2023年10月31日。房屋局局长何永贤感谢刚离任的前主席廖玉玲为地产代理监管局所作的贡献，并指其卓越领导、真知灼见和热诚投入对该局的工作至为重要，特别是提升地产代理行业服务水平。根据资料，监管局于1997年11月1日根据《地产代理条例》（第511章）成立，目的是提高地产代理的服务水平，以及加强对买卖物业人士的保障。

市区重建局公布，远东发展以12.4亿元投得西营盘崇庆里／桂香街发展项目，每呎楼面地价约13085元，属于市场预期下限。项目于上月初已共接获9份标书，多家大型发展商均派代表到场入标。项目旁边是崇庆里儿童游乐场，占地约1.16万平方呎，总楼面约9.48万平方呎，预计将建成商住项目，提供约165伙私人住宅。项目距离港铁西营盘站出口约3分钟步程，德辅道西一带设有电车站及巴士站。

截标前市场对项目估值介乎约12.8亿至16.1亿元，每呎楼面地价1.35万至1.7万元。

发展商看准北部都会区优势，积极发展区内用地，当中位于元朗唐人新村柏峦及采茵轩之间的一幅用地，最新向城规会申请1381伙住宅，平均单位面积约538平方呎。上述用地的地盘面积约20.65万平方呎，现划为「住宅(乙类)1」及「住宅(丙类)」地带，申请人现计划将用地改划为「住宅(乙类)4」地带，并以地积比率约3.6倍发展6幢不多于29层（另设1层地库）的住宅，提供1381伙单位，总楼面约74.34万平方呎。

土瓜湾的重建步伐加快，其中恒地收购的土瓜湾道68A至70C号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，项目的底价逾12.13亿元。该旧楼早于1960年落成，现为1幢9层高的商住物业，当中地下部分为商铺，1至8楼则为住宅部分。据文件显示，申请人最新持有项目约94.709%的业权。