新地屯门「NOVO LAND」1A期及恒地粉岭「ONE INNOVALE-Archway」周三及周日推售剩余单位, 均即日沽清。发展商低价策略持续奏效，其中「NOVO LAND」第1A期周三尽推最后140伙发售；其中，以价单形式发售139个单位，全数售出，发展商乘势推出1B期，涉188伙，于下周三发售。另外恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Archway」周三次轮销售报截，即日沽清185伙。周日压轴发售101伙，价单卖88伙，仅两小时沽清，吸金约4.3亿，项目连同招标售出单位，推售短短9天累沽591伙，吸金逾28亿元，当中3成买家属投资者，看好北部都会区发展概念，而项目第二期料本月底可获批预售，随即展开推售工作。恒基旺角「利奥坊．曦岸」继续获追捧，周三连售3伙特色户，并且极速打破上月的双破顶纪录。上述破顶成交单位为2座28楼D室，以招标形式出售，面积656方呎，连217方呎天台及30方呎平台，3房间隔，成交价2298万，呎价35030元，创项目呎价及成交价新高。

长实发展的南区「浅水湾道90号」(90 REPULSE BAY ROAD)以招标形式沽出最后1伙，为2号屋连双车位，实用面积5,347平方呎，连870平方呎天台、367平方呎花园，成交价4.01025亿元，呎价7.5万元。据成交纪录册，项目11幢洋房全数沽清，套现逾52.54亿元。

恒地发展的西半山「CAINE HILL」连沽2伙，为5楼及6楼的C室，同属实用面积197平方呎的开放式户，成交价574.476万及568.792万元，呎价29,161及28,873元。市场消息指，上述2伙由同一组买家购入，而该组买家本月2日曾掷逾2,577万元购入同项目28楼A、C及D室3伙，即5伙合共涉资逾3,721万元。

由恒地发展的粉岭北「ONE INNOVALE – Archway」，招标售出3伙，包括A座地下G楼单位01，实用面积为617平方呎、花园面积为419平方呎，属3房1套连储物室间隔，成交价1,200万元，包认购车位权1个，创项目成交价新高，呎价19,449元。其余2伙为A座地下G楼单位20，实用面积为391平方呎、另连300平方呎花园，属两房连衣帽间间隔，以785.128万元成交，呎价20,080元，B座地下G楼单位05，成交价856万元，呎价2万元。

长实与新地合作的屯门「飞扬」第1期连日录得成交，项目由周五(12日)起合计售出12伙，当中首度推出的5伙前庭特色户已全数售出，反映该类特色户受用家欢迎，而该盘至今累售182伙，套现10.3亿元。

新地屯门「御海湾II」录得一宗成交。市场消息指出，售出单位为1座29楼D室，3房单位，实用面积501方呎，以1258.91万成交，呎价25128元，呎价创下该项目标准分层单位的新高。

华懋与港铁合作推出的港铁何文田站2期项目，于今日正式命名为「瑜一」（IN ONE)。项目分三期发售，其中第1A期涉及447伙，提供1房至4房户，实用面积由311至1,615平方呎，当中以2房户供应量最多，涉及192伙，占总数约43%。第 IA期现正待批预售楼花同意 书，将于稍后正式推出。

上周五(12/8)公布的中原城市领先指数CCL最新报177.10点，创76周新低(2021年2月低见176.58点)，按周跌0.18%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.19点，按周升0.02%。CCL Mass连跌3周后企稳，但指数仍然是近80周以来次低。

湾仔「壹嘉」低层B室，实用面积315平方呎，开放式间隔，望都市景。业主以688万元将单位易手，折合平均实用呎价21841元。买家属投资客。原业主于2018年以760万元买入单位，持货4年，账面蚀72万元，单位贬值9%。

鲗鱼涌「南丰新邨」5座高层G室，实用面积391平方呎，建筑面积474平方呎，2房间隔，向北。业主以592万元将单位易手，折合平均实用呎价15141元。同类单位于2020年5月曾以755万元成交，是次成交价较高位跌超过20%。原业主于2009年以233万元买入单位，持货13年，账面获利359万元，单位升值154%。

九龙塘「又一居」6座中低层C室，实用面积566平方呎，建筑面积705平方呎，采三房套房间隔，座向北方，享网球场景，买卖双方议价后以1046.8万元易手，折合实用呎价18495元。原业主早于1997年8月以723万元购入上址，持货刚刚25年，现转手账面获利323.8万元离场，单位升值45%。

九龙站「天玺」海钻玺高层D室，实用面积672平方呎，采2房间隔，向东南，享开扬城市景，最新以2250万元易手，折合实用呎价33482元。原业主于2013年11月以1967万元买入单位，持货近9年转售，账面获利283万元，单位期内升值约14.4%。

大埔白石角「云汇」10座中层A1单位成交，单位实用面积836平方呎，3房连套房间隔，开价约1435万元，议价后以1420万元沽出，平均实用呎价16986元。原业主于2018年以约1739.3万元购入单位，持货约4年，是次沽出单位蚀让约319.3万元离场。据了解，原业主购入单位时享有发展商楼价回赠，实际蚀幅较账面为少。

长实旗下位于中环夏悫道10号的和记大厦重建项目，正式命名为「长江集团中心二期」(Cheung Kong Center II) 。项目位处中环核心地段，坐拥270度无敌维港海景，视野广阔；为香港近年罕有的全海景甲级写字楼项目，预计于2023年落成。长江集团中心二期座落中环商贸中心枢纽，楼高41层，总建筑面积达55万平方呎，承袭长江集团中心标志性的玻璃幕墙外貌和方正设计，为租户提供灵活多变的实用空间。项目坐落于中环核心地段，前临维多利亚港，坐拥270度海景，所有办公楼层均可饱览壮阔景致；且位置上邻近中国银行大厦、香港上海汇丰银行总行、建设银行大厦及渣打银行大厦等国际知名金融机构，法律、会计、科技、商贸各界巨擘林立，群雄簇拥，位置更显尊贵显赫。项目周边五星级酒店、特色食肆、大型购物商场等配套一应俱全，荟萃时尚气派。

商厦市场跌势加剧，港岛甲厦金钟海富中心早前有银主盘出现，2座全层以1.93亿元易手，呎价约18,161元，创该厦近5年来的呎价新低纪录。买家正为「女侠」徐枫旗下汤臣集团。在2017、2018年高峰期呎价曾达3万元的海富中心，呎价随商厦市道回落。当中2座13楼全层，面积约10,627平方呎，去年9月份沦为银主盘，由接管人推出放售，当时每呎叫价高达2.9万元。

恒地旗下中环银座式商厦安兰街18号录成交，涉及物业顶层28及29楼复式单位，面积合共约4,896平方呎，连同天台，以1.73亿元沽出，呎价约3.48万元。单位现由餐厅租用，月租约44.1万元，回报率约3.1厘。翻查资料，发展商恒地于2013年开售，当时开价每呎约4万元起。按现时最顶层单位成交呎价计，已较高峰期明显回落。据悉，目前发展商仍持有9层楼面收租。

发展商动向

会德丰地产8月9日举办2022上半年度颁奖典礼，表扬上半年成绩卓越的地产代理行，并期望于下半年度一同再创佳绩。会德丰地产指出，上半年度销售成绩理想，截至6月30日累售466伙，连同车位合共套现近76亿元。发展商又特别提到，疫情缓和后，为确保买家及代理在安心及舒适的环境下置业，特别租用香港太子酒店作开售启德新盘「MONACO MARINE」，兼进行实时现场直播，首创酒店置业体验，大获好评。该盘至今累售近310伙，套现近40亿元，成为本年度市区销售金额及销量最高的新盘。

发展商同时公布2022下半年的销售部署。当中位处启德跑道区的PARK PENINSULA首个新盘「MIAMI QUAY I」，发展商现正推出一系列软销活动，冀让大家了解更多该项目，以至整个PARK PENINSULA的优势。至于九龙东的「KOKO HILLS」第3期亦为期内另一瞩目新盘，其主打1至2房户型，有望迎合不同买家的置业需求。

内房陷入危机，旭辉控股宣布，将持有的炮台山英皇道重建项目的合营公司股权，以6.74亿元出售予旭辉大股东林中、林伟及林峰旗下公司。上述涉及英皇道101号及111号，即前成报大厦以及旁边的停车场，原本由旭辉跟宏安地产(01243)成立合营公司「旭辉地产202006」持有发展，前者持有6成权益。旭辉指，出售事项的所得款项净额总额6.73亿元，将用作集团的一般营运资金。旭辉估计出售事项将可录得收益约987.5万元。

金朝阳公布，以32.09亿元售出铜锣湾「希云大厦」地盘，每呎楼面地价约1.62万元，新买家为徐意。今次涉及物业为铜锣湾礼顿道128至138号、希云街2至30号希云大厦，据金朝阳指，物业由4个部份组成，已经成功收购87.8%至100%业权，并且预期在最后截止日前可以完成全部收购，总收购成本约21.017亿元。现时该地盘以32.09亿元售出，若果以物业总实用面积85,928平方呎计算，呎价约3.7万元，不过若果以项目占地约13,205平方呎，以地积比率15倍重建成为商用物业，可建楼面19.8万平方呎计算，每呎楼面地价约1.62万元。金朝阳指，出售后所得款项净额22.98亿元，拟用作未来投资及业务发展，以及一般营运资金。同时，集团估计将录得出售事项收益约5.97亿元。

古洞北/粉岭北余下阶段的换地申请，将于本月中截止，目前累积有15份申请，相较今年初增加两份。预计长实、嘉里等，在区内拥农地储备，有机会参与换地。当中长实在古洞北持有至少4幅有潜力农地，除了已经进入处理的第23区用地外，尚有第22B区、第26A及B区用地，合共涉及面积达32.7万平方呎；而新地则在粉岭北天平山村一带持有农地，曾经在2019年申请兴建近500伙住宅。至于嘉里近年亦陆续收购古洞北农地，估计先后以近6亿元吸纳了23.1万平方呎农地，若果成功进行补地价，将有望提供逾千伙供应。