一手私人住宅方面，7月份录1,175宗及134.3亿元，较6月份的1,374宗及162.3亿元，分别下跌14.5%及17.3%。宗数及金额齐创2022年4月的257宗及36.2亿元后3个月新低。反映6月发展商陆续推售新盘，大型新盘亦受买家支持，令宗数连续三个月企稳一千宗以上水平。7月份登记宗数最高的新盘是军澳日出康城11期「凯柏峰I」，录356宗及30.27亿元。大埔白石角「Silicon Hill」第1期则位列第二，录287宗及22.90亿元。位列第三的是红磡「必嘉坊‧㬢汇」，录135宗及9.41亿元。

二手私人住宅方面，7月份录2,297宗及195.1亿元，较6月份的3,183宗及276.3亿元，分别下跌27.8%及29.4%。宗数创2022年2月的2,254宗后5个月新低，金额创2020年1月的153.7亿元后30个月新低。反映美国加息拖累二手市况回软，买家转趋观望态度。大型屋苑方面，7月份嘉湖山庄录29宗(共1.67亿元)、太古城录20宗(共2.30亿元)、美孚新村录16宗(共1.39亿元)及沙田第一城录16宗(共0.91亿元)。

本月底中原城市領先指數CCL最新報179.53點，重返3月份美國首次加息時的水平，按周跌0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.55點，按周跌0.20%。CCL(中小型單位)報178.74點，按周跌0.18%。CCL(大型單位)報183.51點，按周跌0.19%。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报183.18点，按周跌0.91%，跌幅7周以来最大，连跌2周共1.24%。新界东CCL_Mass报192.47点，按周跌0.25%，结束3周连升。九龙CCL_Mass报173.12点，按周微升0.06%，指数上周创14周新低。新界西CCL_Mass报168.85点，按周升0.25%，结束2周连跌。

图三：香港中原城市领先指数CCL

中原城市租金指数CRI最新报112.17点，按月升0.06%。CRI连升2个月，是近11个月以来首见，即2021年8月后再现，确认租金成功由111点低位止跌回升。私人住宅市场顺利进入传统暑期租赁旺季，租务宗数持续上升，有迹象显示租金踏入复苏阶段，相信第三季租金继续稳步向上。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.0元/呎、「太古城」报36.3元/呎、「海怡半岛」报35.4元/呎、「杏花村」报34.3元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报35.8元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报33.7元/呎、「美孚新村」报30.3元/呎、「丽港城」报28.1元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报37.9元/呎、「名城」报32.7元/呎、「岚山」报30.6元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.9元/呎、「映湾园」报24.6元/呎、「嘉湖山庄」报22.8元/呎。

图四：香港中原城市租金指数CRI

据税务局公布，7月份买家印花税录得33宗，按月減少46.77%。涉及税款0.93亿元，按月減少42.38%。而平均每宗涉税282万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占.95%，比5月減少0.33%；金额则占1.88%，按月增加0.03%。

7月中原大湾区指数报124.29，较上月跌0.98%，结束四连升局面。12个指数当中，录得升幅的指数共3个，9个下跌，大湾区楼价下调趋势明显。三个录得升幅的指数，升幅由0.57%至3.47%，九个下跌指数，跌幅由0.04%至2.77%。四大中心城市指数，全线报跌，拖累大湾区指数四连升后断缆。深圳指数下跌幅度达2.77%，广州指数亦于上月创新高后回落，香港及澳门指数分别微跌0.04%及0.65%。

内地城市推行多项救市措施，但由于全球疫情不稳，内地多城仍实施局部封控措施，整体楼市气氛依然较冷清，令大湾区楼价持续受压。香港方面，则受美国连续两度大幅加息0.75厘影响，买家入市决心被动摇，7月份二手成交量创新低，加上一手项目以低价开售，令二手楼价进一步受压。市场预期香港或于第四季需要被迫跟随美国加息，相信楼价将持续受压。

图六：中原大湾区指数

7月本港新冠疫情反复，单日确诊数字有回升趋势，对睇楼活动造成一定影响。美国加息因素加上市场焦点仍落于一手，新盘以低价抢客，吸引不少准买家转至新盘市场参观示范单位及抽签，销起大批购买力，料二手业主需接受现实，提供较大议价空间才能吸引买家承接。

7月下旬，多个大型新盘陆续登场，其中新地屯门「NOVO LAND」1A期首轮销售336伙全数沽清，尽吸各区上车客、换楼客及投资客。近期市场以新盘主导，屯门及粉岭新盘均以低价出击，令二手市场备受冲击，更直接冻结新界区购买力。个别二手业主愿意减价让步，有见楼市前景未明，沽货的决心加大。