本周热销项目继续为新地旗下屯门「NOVO LAND」第1B期，上周三首轮推售188伙，180伙价单单位全数沽出。发展商见市场反应热烈，加推400伙应市，周日发售价单单位 383伙，沽出371伙，占销售单位97%，当中开放式、1房及两房单位全数售罄。余下12间均属3房单位，折实定价923.18万至937.89万元不等。屯门NOVO LAND短短一个月内沽出近1,400伙，只要楼盘定价贴市、入场费较低，仍能吸引大批用家入市，反映上车需求仍然炽热。继新界后，九龙多个新盘亦准备就绪，宏安地产发展的旺角「Larchwood」，刚上载楼书，为一幢楼高24层住宅大厦，提供187伙，实用面积181至413平方呎，涵盖开放式至2房，项目短期内开放示范单位，最快月内开售，售价会参考同系青衣荟蓝及区内新盘造价。华懋与港铁合作的何文田站上盖第1期发展项目，正式命名为＜瑜一 ＞IN ONE，项目共提供844伙，1A期占447伙，单位间隔介乎一房至四房不等，实用面积由311至1,615方呎。预料最快本月可获批预售楼花同意书，稍后将开放示范单位。会德丰地产牵头发展的九龙东启德「MIAMI QUAY I」继续软销，将于未来一至两周上载楼书，本月内开放示范单位，以及公布首张价单，将于第三季推售。

由五矿地产发展的油塘「蔚蓝东岸」，早前推出「超级轻松建筑期付款计划」后，连录3宗成交。其中5座26楼F室，实用面积520平方呎，以约1129.8万元售出，呎价21727元。数据显示，蔚蓝东岸早前更新价单，推出按揭优惠吸客，提供「超级轻松第一按揭贷款」，最高金额为成交价的80%，收楼后首24个月免息免供，利息由第25个月开始计算，息率为P加0.125%，按揭贷款年期最长为25年。蔚蓝东岸全盘共提供688伙，实用面积由237至2136平方呎，户型多元化，涵盖开放式至四房户，数据显示，项目至今累售约407伙。

恒地旗下粉岭发展项目One Innovale第1期「One Innovale–Archway」再录成交。楼盘B座22楼1室，2房连储物室及私人平台及天台特色户，实用面积575方呎，私人平台65方呎及天台527方呎，以招标形式售出，成交价1196万元，呎价20800元，创下「开单呎价」新高。

新地屯门「NOVO LAND」1B期以招标形式沽出2伙，包括Bergen 2座22楼A1室，实用面积788平方呎，属3房连套房间隔，以1,285万元成交，呎价16,307元，创项目标准分层户成交价新高。另一宗成交为Bergen 2座17楼A1室，实用面积787平方呎，成交价1,255.1万元，呎价15,948元。

长实发展的沙田九肚「名日‧九肚山」最新录得一宗高价成交，属1座23楼C室，实用面积1,226平方呎，4房间隔，可享马场、沙田海、城门河景及马鞍山郊野公园景，以3,037.5万元售出，呎价24,776元，创项目标准分层单位呎价新高。据了解，该盘过去一周共售出9伙，吸金约1.35亿元。

希慎与香港兴业发展的大埔「林海山城」，首度招标出售59伙，极速售出2伙，其中10座3楼C室，实用面积1,187平方呎，以约1,999.97万元售出，呎价16849元，另9座3楼C室，实用面积1,596平方呎，成交价2,681.28万元，呎价1.68万元，2伙买家均享车位优先认购权。该盘招标出售的59伙，涉57个分层单位及2幢洋房，实用面积1,078至3,322平方呎，涵盖3房至5房，其中两幢洋房实用面积各3,245及3,322平方呎，同属5房间隔。

上周五(19/8)公布的中原城市领先指数CCL最新报175.65点，创81周新低(2021年1月低见175.04点)，按周跌0.82%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报176.53点，创127周新低(2020年3月低见176.34点)，按周跌0.93%。

鲗鱼涌「太古城」青松阁中层B室，实用面积1,015平方呎，采3房套间隔，坐享全海景。业主以1,988万元将单位易手予用家，实用呎价19,586元。据了解，买家因钟情单位坐享全海景而决定入市。原业主于1994年5月以600万元买入单位，持货28年，账面获利1,388万元，升值2.31倍。

港岛鸭脷洲「南湾」8座低层B室，实用面积1,052平方呎，间隔由2房改为3房套，日前由2,700万元大减至2,238万元沽出，减幅约17.1%，呎价约21,274元。原业主于2010年8月，以1,655.1万元买入单位，现转手账面赚约582.9万元，升值约35%。

土瓜湾「傲云峰」2座中层E室交投，单位实用面积454平方呎，两房间隔，拥东南海景，6月开价890万元，鉴于疫情以及经济大环境影响，眼见近日各区出现劈价盘，业主深夜突减价逾1成，最新以800万元成交，折合实用呎价17621元。原业主于2002年以216.2万元购入单位，持货20年，获利583.8万元离场，单位升值2.7倍。

九龙城「农圃道」18号高层C室，实用面积692平方呎，建筑面积918平方呎，采三房套房间隔，拥东南海景，5月开价1500万元，最新以1418万元成交，折合实用呎价20491元。原业主于2007年以537万元购入单位，持货15年，现沽货账面获利881万元离场，单位期内升值1.6倍。

将军澳「天晋」2B座低层C室成交，实用面积约735平方呎，属3房连多用途房间隔，座向西北望内园泳池景，以约1,328万元售出，实用呎价约18,068元。原业主于2014年10月以约898.4万元购入上述单位，持货约8年，是次转手账面获利约429.6万元，单位升值约47.8%。

天水围嘉湖山庄最新有翠湖居2座高层C室成交，单位实用面积551平方呎，采3房间隔，景观开扬。今年5月开价630万元，之后3度调低叫价，最新叫价580万元，新近经买家议价后，最终以568万元成交，实用呎价约10,309元，放盘约3个多月共减62万元，幅度约9.8%。原业主于2011年10月以199万元买入单位收租，持货近11年，决定套现换货，现账面获利369万元，单位期内升值约1.9倍。

政府《起动九龙东》计划进行得如火如荼，在过去10年间，区内不少大型商业项目相继建成，商业总楼面面积已增加了七成，而连同正在兴建及可发展的项目在内，该区商业总楼面面积将达至约390万平方米，可媲美目前中环核心商业区规模，成为香港另一大型核心商业区，因而令九龙东商厦投资潜力被看高一线。

民生区铺位承接力强，富邦银行沽出屯门启民径铺位，涉约7000万。消息指，屯门启民径14至45号地下铺位，面积约1,000平方呎，以约7,000万元成交，呎价约7万元。铺位处屯门民生区旺段，附近为街市，人流充足。据悉，该铺由富邦银行持有，该银行早于96年以1,250万元购入，其后曾自用铺位，现迁出并交吉出售。早前银行以约9,000万元放售，如今降价沽出，持货26年转手，仍获利约5,750万元，升值约4.6倍。富邦银行近年亦有自用铺，在2020年10曾就以4,300万元，沽出青山道220号至240号永隆大厦地铺，连同今次屯门地铺，大约两年内连沽两间自用铺，套现1.13亿元。

资深投资者蔡志忠拆售荔枝角美孚新邨铺位再录成交。最新买卖为第二期平台55、56及57号相连铺位，建筑面积2184方呎，以3200万成交，呎价约14652元。据悉，上述铺位月租收入约81049元计，料买家享租金回报约3厘水平。蔡志忠拆售荔枝角美孚新邨首批8个铺位，迄今已售3铺，套现约8450万，早前成交包括1期平台33号铺，建筑面积3969方呎，成交价4250万元，呎价约1.07万，另一成交4期平台111号铺，建筑面积755方呎，成交价约1000万，呎价为13245元。

歌手麦浚龙的父亲、中建富通主席麦绍棠，接连蚀让铜锣湾罗素街8号银座式商厦，继之前沽出一层予港铁前主席马时亨长女刘马露明后，最近再以1.1亿元沽出另一层全层单位，两层先后共蚀逾7700万元，够买8间鲗鱼涌太古城两房单位。据市场消息指，麦绍棠近日再次以1.1亿元沽出余下另一层全层，建筑面积约4,718平方呎，呎价约23,315元，持货约8年，是次沽货账面蚀3,850万元，单位贬值约26%。

发展商动向

屯门扫管笏一带近年有不少新盘落成，邻近屯门黄金海岸的一幅用地，最新向城规会申请改划，以发展约1551伙住宅。据了解，递交申请的是新地。地点邻近哈罗香港国际学校，位处爱琴海岸以北，目前划为「住宅(乙类)」、「政府、机构或小区」等用途，地盘面积约23.69万平方呎。申请人现向会方申请，计划以约2.4倍地积比率发展8座17至21层高的住宅，以供应约1551个住宅单位，容纳约4033人，涉及总楼面约56.86万平方呎。另外，项目将兴建2幢1层高的会所。申请人指，若以现时大纲图的发展限制发展项目，可建单位数目仅约839伙，惟新申请方案可将住宅单位数目由839个大增约85%至1551个。而附近的住宅发展群地积比率达4倍、最高建筑物高度达100米（主水平基准上，下同），但拟建项目的密度及高度较低，相信与周边环境兼容。

地政总署刚公布，中国电信国际有限公司以1.8亿元，夺得一幅位于赤柱舂坎角的乡郊建屋地段第1220号用地，击败另一投标者为GB21（Hong Kong）Limited，批租期为30年。上述地皮的地盘面积约19763平方呎，指定作对外电讯站用途。值得一提的是，地政总署于今年3月已以4.2788亿元，批出一幅比邻上述地皮的电讯站用地（乡郊建屋地段第1219号用地），予新鸿基地产旗下的新意网集团有限公司，批租期同为30年。

政府透过放宽地积比大增短中期房屋供应，最新向城规会提出放宽古洞北/粉岭北两区合共37幅公私营住宅地积比，最多加3成，预计带来逾万伙额外供应，当中恒地、新世界等发展商正在申请换地的多个项目亦能受惠。前称新界东北新发展区的古洞北/粉岭北新区，由2013年完成建议规划大纲图至今，多次修订及放宽地积比，以今次申请放宽地积比规模最大，由土木工程拓展署等提交，涉及区内第一期以外的其他公私营住宅地，当中古洞北内17幅用地，公营房屋地加3成地积比、私人住宅用地则加2成。至于粉岭北方面，合共20幅用地将会增加4.2%至30%地积比，合共增加约6,100伙供应。

由财团持有的屯门市广场1期对出一幅绿化地，新近向城规会申请改划住宅发展，以提供约224伙，涉及总楼面约11.7万方呎。据城规会文件显示，上述项目位于屯门青山公路-青山湾段430号（屏山内地段6号），位于私楼屯门市广场1期对出，目前属「绿化地带」及「显示为「道路」的地方」，申请改划为「住宅(甲 类)28」地带。地盘面积约19806方呎，拟建1幢楼高不多于26层，另有1层地库的综合楼宇，以提供224伙住宅单位，住宅部分涉及可建总楼约116,696方呎，另有3,386方呎非住宅楼面，以容纳约582人口。