新界大型新盘再度沽清，新地发展的屯门「NOVO LAND」第1B期销情火热，周日第三轮销售188伙，即日沽出173伙，170伙价单单位全数售罄，即日套现近10.25亿元。NOVO LAND第1A及第1B期累售1,538伙，套现逾94亿元，由于项目仍有大量向隅客，发展商加紧部署NOVO LAND第2期销售，冀今年底发售。新盘销售旺势下，发展商亦加紧脚步推盘，九龙区将成为下一个战场，预期将有7个新盘，共涉3,553伙排队出击。宏安发展的旺角「Larchwood」持续收票之际，恒地旗下同区「利奥坊·壹隅」，周末两日连录7宗成交，实用面积264及268平方呎，成交价550.14万至633.41万元，吸金约4,120.39万元，当中售价最高属1座25楼K室，实用面积264平方呎，以633.41万元沽出，呎价23,993元。此外，会德丰地产等发展的启德PARK PENINSULA 「MIAMI QUAY I」，华懋及港铁发展的何文田「瑜一」，恒地旗下长沙湾「映岸」等项目亦加紧脚步推盘，短期面市。

新盘特色户有价有市，龙湖集团发展的启德「尚‧珒溋」新近录得一宗特色户成交，为1座39及40楼B室复式单位，实用面积1,293平方呎，连57平方呎平台及433平方呎天台，以4,729万元售出，呎价36,574元，是项目首宗高座特色单位成交。

恒地发展的启德「THE HENLEY II」，再录成交，该为1座28楼C室，实用面积542平方呎，采2房间隔，以1904.85万元成交，呎价35,145元。THE HENLEY II设1座住宅大楼，楼高35层，提供301伙，实用面积由379至1365平方呎，涵盖1房至3房户。

恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Archway」，项目第一期A座22楼2室特色户，属2房连储物室间隔，实用面积499平方呎，附连私人60平方呎平台及400平方呎天台，以1,024.45万元成交，呎价20,530元。

嘉里发展的笔架山「缇山」招标售出第1座2楼B室。该单位实用面积为1,699平方呎，为三房三套房间隔，连同1个住宅停车位，以7,029.84万元成交，实用呎价约41,376元。「缇山」于今年共录得8宗成交，总成交金逾港元 $10亿。项目目前累售37伙，占全盘逾82%，总成交金额约58亿元，平均实用呎价逾6万元。现时项目尚余8伙待售，包括1幢别墅、6伙标准分层单位及1伙地下连花园单位。

由百利保及富豪酒店集团合作发展的沙田「富豪‧山峯」，招标售出一伙分层户。单位为3座8楼A室，实用面积2,023平方呎，为4套房间隔，连车位以5,199.1万沽出，呎价约25,700元，成交期为720日。买家更获赠「富豪荟」会籍，且享价值70万元的Regal Dollars奖赏，以享用富豪酒店集团提供的尊享礼遇。

佳明集团旗下青衣「明翘汇」，2座29楼D室，实用面积586平方呎，3房间隔，以1151.6万元成交，呎价19,652元。青衣明翘汇位于细山路18号，提供776伙，由两座32层高的住宅组成，各细分两翼，预计关键日期为2022年1月。

中洲置业旗下沙田火炭「星凯‧堤岸」，售出2座16楼C室，实用面积850平方呎，成交价1,784.6万元，呎价20,995元。项目至今累售862伙，占可售单位约7成，套现逾86亿元。

上周五(26/8)公布的中原城市领先指数CCL报174.62点，创128周新低(2020年3月低见174.03点)，按周跌0.58%。本周CCL跌破175点，短期目标下试170点，重返2019年初时的水平。CCL连跌6周，是2019年10月后(近147周)以来首见，楼价跌势未止。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报176.09点，创180周新低(2019年3月低见175.38点)，按周跌0.25%。 

上周三(24/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报36.87点，较上周的37.95点下跌1.08点。进入加息周期，本港拆息持续上调，CSI(住宅售价)单周止跌后再轻微回软，但继续企稳35点水平以上。指数连续5周于35点到40点之间徘徊，最高40.32点，最低36.69点。预告楼价下调持续，但调整幅度有限。展望短期内CSI(住宅售价)于35点水平争持，预告楼价调整仍然持续。

西半山「雍景台」2座低层C室，实用面积1052平方呎，建筑面积1266平方呎，3房套及佣人房间隔，景观开扬。业主以2228万元将单位易手，折合平均实用呎价21179元。买家属于用家，钟情单位间隔实用，属区内名厦。原业主于2015年以1795万元买入单位，持货7年，账面获利433万元，单位升值24%。

跑马地「新晖阁」连天台特色户，实用面积346平方呎，2房间隔，望街景。业主以568万元将单位易手，折合平均实用呎价16416元。原业主于2001年以140万元买入单位，持货21年，账面获利428万元，单位升值306%。

红磡「海滨南岸」4座高层H室，实用面积590平方呎，建筑面积770平方呎，采三房两厕间隔，单位座向东南方，拥都市景，买卖双方议价后，刚以1045万元成交，折合实用呎价17712元。原业主于2012年8月以625万元购入上址，现沽货账面获利420万元，单位10年间升值67%。

大埔「八号花园」3座低层H室成交，建筑面积403平方呎，实用面积333平方呎，2房间隔，放盘时开价420万元，双方议价后以415万元易手，建筑呎价10298元，实用呎价12462元。买家为上车客，原业主于1986年以20.3万元购入单位，持货36年，是次沽出单位账面获利394.7万元，单位升值19.4倍。

东涌「映湾园」7座低层A室，实用面积891平方呎，三房套房连储物房间隔，望内园及楼景，叫价1008万元，业主移民急售，最终将单位减至970万元沽出，折合实用呎价10887元。按其于2020年12月买入价898万元计，持货仅1年多沽出，需付10% SSD，涉约97万元，扣除税款，账面蚀约25万元。

中环新落成的甲厦项目供应罕有，而区内2个甲厦重建项目预计陆续于明年落成，单计该2项目，料提供于逾100万平方呎楼面，势成区内新焦点。核心区中环的新供应极为罕有，当中长实旗下的夏悫道和记大厦重建项目，近日正式命名为「长江集团中心二期」，并宣布将于明年落成。项目原先为和记大厦，早在1974年落成，当年楼高23层，而重建后物业楼高41层，亦提供约185个车位，涉及总楼面面积约55万平方呎。据集团表示，项目有望今年稍后时间招租。另一个重建项目则为恒地旗下的「The Henderson」。项目前身为美利道停车场大厦项目，早于2017年由恒地以约232.8亿元夺得，每平方呎楼面地价逾5万元，以其成交呎价计算，至今仍属全港官地新高纪录。项目重建后将会发展为1幢36层高（另设5层地库）的甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎，同样预计于2023年落成。

佐敦铺位疫市沦为「重灾区」，再录大幅蚀让个案。该区吴松街地铺以2750万易手，买家为盛汇商铺基金，租金回报约3.5厘，原业主持货7年账面劲蚀2418万，物业期间贬值约46%。佐敦吴松街126号地铺连入则阁，地铺面积约1000方呎，入则阁面积约800方呎，总建筑楼面约1800方呎，新以2750万售出，每呎造价约2.75万(不计阁楼)，买家为盛汇商铺基金，该铺现时由按摩店以约8万租用，料买家享租金回报约3.5厘。据悉，原业主于2015年4月以5168万买入，持货7年账面蚀让2418万，物业期间贬值约46%，若计及印花税及代理佣金等开支，料实蚀金额高达3000万。

疫情下民生区商场受捧，消息称，中国海外以约4.5亿元，沽出土瓜湾海悦广场，涉及近4万平方呎楼面，买家料为本地投资者俊业集团。成交涉及两层地库、地下、1至2楼，由于位处民生区，商场租户多属民生相关，地下街铺分别由快餐店、眼镜店等租用，而楼上商户包括教育中心、游戏中心及美容店等，出租率理想。物业合共46个商铺，总楼面约39,147平方呎，连同42个车位，消息称项目以约4.5亿元易手，呎价约1.1万元。据了解，项目由大厦发展商中国海外持有，一直持有收租。

铜锣湾罗素街录得长租个案，消息指，曾由溥仪眼镜租用的逾千呎地铺，以约30万元租出，租金跌约77%，更较高峰期跌近9成。市场人士指，罗素街59至61号丽园大厦地下B5号铺，面积约1,433平方呎，以约30万元租出，呎租约209元。该铺位于罗素街尾段，位置上虽稍不及时代广场对面，但因位处时代广场前往希慎广场必经之路，人流亦畅旺，该段铺位面积普遍1,000平方呎以内，故是次涉及铺位面积稍大。

发展商动向

嘉华国际上周三公布中期业绩，并透露将会陆续推出启德第4A区1号及2号项目、将军澳日出康城「凯柏峰III」，以及九龙「嘉琳」，当中启德第4A区1号的首期已经获批售楼纸。据嘉华中期业绩，截至今年6月底半年度，总销售额约124亿元。而期内营业额约58亿元，包括启德嘉峰汇、大埔白石角嘉熙及东莞嘉誉湾及上海嘉华中心租金收入等。半年纯利按年升39%至10.8亿元，不计投资物业除税后公平值变动，核心盈利升1.2倍至10.6亿元，中期息维持7仙。

政府自去年宣布重点发展北部都会区后，发展商纷纷改划持有项目，其中新地位于古洞南的项目，今年初申请略为放宽地积比率和高度限制，由已获批兴建的1,573伙，增加1,016伙或65%至2,589伙，申请将在本周五城规会会议中审理，据规划署文件显示，该署不反对有关申请，若顺利获批准发展方案，将是北都发展公布后，首个获批的大型住宅项目。

上述申请地点位于上水古洞南丈量约份第92约地段第2579号，邻近区内指针洋房项目天峦，地皮面积40.43万方呎，新地计划兴建12幢不多于21层高住宅大厦、以及2幢20层高的综合用途建筑物，提供2589个住宅单位，住宅楼面约121.29万方呎，另设有1.08万方呎商业楼面、和1.29万方呎的停车场，整个项目总楼面123.66万方呎。数据显示，新地早在2008年获批发展，准以0.4倍作发展，兴建90座洋房。及后新地2018年9月再提出申请，拟以不多于3倍地积比率作发展，兴建1573个住宅单位，住宅面积753至1076方呎，住宅楼面涉及121.3万方呎，并在2019年9月获准其发展方案。

西营盘医院道小型住宅地最终于上月，由嘉华击败其余10间财团，以5.51亿元、即每呎楼面地价约12820元夺得。地政总署今日公布其余入标价，嘉华出价仅较第二标高约2.6%，险胜次标发展商。上述地皮于上月合共接获11份标书，入目标包括信置、会德丰地产、恒地、英皇国际等，而地皮最终由嘉华夺得。据地政总署最新资料，11份标书出价介乎约3亿至5.51亿元，每呎楼面地价约7000元至12820元，中标价及最低出价相差近1倍。是次只有中标者及次标出价为5亿元以上，其余有5名发展商出价为5亿元下，另有4间发展商，出价则低于4亿元。值得留意的是，是次地皮的次标出价约5.37亿元，意味中目标嘉华出价仅较次标高约2.6%，反应是次仅属险胜。

恒地近年积极收购大坑旧楼，并于上周四上午透过顺享有限公司名义以5.887亿元，成功统一大坑新村街17至25号旧楼项目业权。上述物业由5座5至7层高的唐楼组成，据分区计划大纲核准图，该地皮现划为「住宅（甲类）1」用途，物业占地约4,497平方呎，预计重建后的总楼面约40,473平方呎。事实上，据恒地的年报显示，集团已经持有比邻的新村街9至13号项目8成至全数业权。如计入上述17至25号项目，整体地盘面积将增至约6,516平方呎，重建后总楼面共涉约5.86万平方呎。