中港通关时间表至今仍未有定案，原先市场寄望特首换届后会有相关政策出台，惟疫情走势反复，缩短海外回港隔离的措施亦迟迟未能落实，导致整体商业市场复苏进度非常缓慢。虽然经济活动正逐步重启，投资者却仍保持观望态度，加上中外资金难以进入香港，写字楼市场缺乏推动力，整体呎价正面对下行压力。

租赁市场量价齐跌，惟7月内指标商厦录得不少曯目的租务个案，扳回一城。其中,中环中保集团大厦中层05-10室以呎租约41元租出，涉及楼面约8,212平方呎，为该厦近期的最高租金纪录。金钟方面，力宝中心2座低层06室以呎租约39元租出，面积约1,495平方呎。湾仔方面，会展广场办公大楼低层01室以呎租约48元租出，涉及楼面约9,392平方呎，属区内较大面积的租务个案。

疫市下工厦市况大旺，投资者趁机连环沽货。据市场消息，由资深投资者邓成波家族持有的观塘伟业街221号美德工业大厦1楼A及B室，总楼面面积约12,620平方呎，以约4,700万元沽出，平均呎价约3,724元。原业主于2016年以约5,700万元买入，6年间亏损约17.5%。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，7月份录37宗成交，按月减少43.94%；其次是火炭区，录28宗成交，按月增加64.71%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录2.74亿，按月减少41.33%；其次是火炭区，金额录2.02亿，按月增加165.79%。

7月份商铺市场表现欠佳，本港疫情走势反复，经济前景阴霾未散，投资者对入市持观望态度，买卖活动放缓，核心区铺位如铜锣湾，尖沙咀交投量稀少。租务方面，由于中港通关仍未有明确消息，商户忧虑零售前景，令租铺意欲减弱，全月共录得430宗，与上月相若。

疫市持续下，核心区铺租金不断下滑，吸引品牌进驻。最近有化妆品牌月租约18万元，成功进驻旺角西洋菜南街42号地铺，该铺面积约1,000平方呎，另设入则阁楼约700平方呎。铺位上手租客为药房，租金约50万元，租约至2020年6月届满，及后一直租予短租客。按最新租金对比，月租重回约1999年水平。