发展商加紧推盘步伐及以贴市价应市，宏安地产旺角洋松街单幢项目「Larchwood」上周五首轮销售83伙，即日共售出34个单位，套现逾1.64亿元。由会德丰地产、恒地、新世界及帝国合作发展、启德焦点新盘PARK PENINSULA「 MIAMI QUAY I」，最快今日加推逾1成单位，加推单位料有5%至10%升幅空间，料于中秋节展开首轮销售。截至周日晚上7时，累收逾800票，超额逾5倍。MIAMI QUAY I首批130伙，涵盖开放式至3房，实用面积250至620平方呎，价单定价595.6至1,664.1万元，价单呎价23,112至27,088元，扣除最高12%折扣，折实价524.2万至1,464.5万元，折实呎价20,339至23,839元。

会德丰地产旗下九龙东「KOKO HILLS」第2座19楼E室，实用面积737平方呎，采3房间隔，以1,673.6万元成交，呎价22,708元。会德丰旗下发展项目，分为3期发展。而第1期的KOKO HILLS设413伙，项目户型分布由1至4房间隔，实用面积介乎300至1,300方呎平方呎。

由信置及中电合作发展的何文田「ST. GEORGE'S MANSIONS」再录成交个案，为1座12楼A室，实用面积2,140平方呎，成交价1.13亿元，呎价52,804元，单位属标准四房双套间隔，望加多利山翠绿及洋房群景观；单位设私人电梯大堂，私隐度极高。由于项目快将于今年11月底入伙，近日接获不少准买家查询3房及4房大户，累售16伙，当中5伙为特色户，总套现逾$22亿。

希慎与香港兴业合作发展的大埔「林海山城」，招标再售出1伙，为6座3楼C室，实用面积1,833平方呎，属4房连双套房户型，成交价3,396万元，呎价18,527元。据数据显示，林海山城早前推出61伙招标，至今累售7伙，成交价约1,994.1万至6,091.08万元。

万科香港发展的现楼屯门扫管笏「上源」，新近售出1幢洋房，该为1号屋， 实用面积2,751平方呎，连944平方呎花园及500平方呎天台，成交价4,900万元，呎价17,811元。上源提供共30间洋房，现时尚余2幢洋房可供发售。

新地旗下元朗锦田北PARK YOHO推出最后1期应市，命名为「PARK YOHO Bologna」，提供约164伙，属于最后的第8座住宅大厦，细分第8A及8B两翼，将于短期内以现楼形式推售。PARK YOHO系列占地约1,903万平方呎，提供超过3,000伙，现已售出97%，项目第3期PARK YOHO Bologna，最快于月底以市价发售。

由宏安地产发展的青衣「荟蓝」，刚获批满意纸，并提早交楼，项目推售至今已售出282伙，套现逾13.8亿元，并于9月1日获批满意纸，将展开交楼程序，预计于月内陆续发出成交通知书予买家。而项目原先的预计关键日期为2022年12月31日，即现时提早约3个月交楼。

上周五(2/9)公布的中原城市领先指数CCL报173.22点，创182周新低(2019年3月低见172.24点)，按周跌0.80%。CCL连跌7周共4.32%，是2019年10月后(近148周)以来首见。楼价持续稳步向下，预期中秋前后CCL将降至170点水平，重返2019年初时的低位。现时CCL比2019年2月169.95点低位，仅差3.28点或1.93%。

上周三(31/8)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 最新报35.79点，较上周的36.87点下跌1.08点，连跌2周共2.16点。二手交投淡静，影响CSI(住宅售价)走势继续回软，但跌幅轻微，仍然企稳35点水平。指数连续4周于35点窄幅争持，预告楼价调整持续，但非转势大跌。近期本港疫情扩大，加上市场预期最优惠利率将会上调，未来数周CSI(住宅售价)走势，需密切关注。

鲤景湾「逸荣阁」中层G室，实用面积676平方呎，建筑面积765平方呎，3套房间隔，坐享全海景。业主以1228万元将单位易手，折合平均实用呎价18166元。买家属于用家。原业主于2017年以1180万元买入单位，持货5年，账面获利48万元，单位升值4%。

荔枝角「宇晴轩」6座低层C室成交，实用面积605平方呎，建筑面积847平方呎，采三房套房间隔，向南，享开扬景致，今年5月开价1300万元，最新以1080万元沽出，折合实用呎价17851元。新买家为换楼客，睇楼一段时间，之前曾参观上址，近日得知单位减价，见减幅吸引，即把握机会购入作新居。据了解，原业主于2017年6月以918万元入市上址，持货5年，现转手账面获利162万元离场，单位升值约18%。

荃湾「丽城花园」2期5座高层E室成交，实用面积668平方呎，三房套房间隔，附带企理装修，景观开扬。单位去年叫价930万元，价钱较进取，今年6月减至780万元，由于市况淡静，业主进一步加大议价空间，最终以700万元沽出，实用呎价10479元，属平价成交。新买家为区内分支家庭，钟情屋苑交通及生活配套完善，上址附有企理装修，楼价亦比之前回落，价钱吸引，迅速购入自用。原业主则于2011年2月以400万元购入单位，持货11年多转售，账面获利300万元，单位期内升值75%。

上水「天峦」琉森大道单号屋成交，建筑面积4425平方呎，实用面积2794平方呎，4房3套房间隔，起初开价6400万元，日前议价后以5600万元沽出，建筑呎价12655元，实用呎价20043元。买家为用家，原业主于2010年以6639万元买入上址，持货12年，是次转手账面蚀让1039万元离场。

新世界发展、由K11集团营运的香港国际机场航天城地标式综合性发展项目「11 SKIES」总楼面达380万方呎，集商业、零售及娱乐于一身；其中甲级写字楼项目K11 ATELIER 11 SKIES 已于7月底落成，预计今年年底前出租率达65%。三幢大楼的总楼面面积约57万方呎，设标准和开放式办公室，供租户灵活选择，其中可租用空间由1696至33868方呎不等，为港人以及其他大湾区旅客提供跨境商业服务、财富管理及健康医养等专业服务。

项目目前已吸引超过20间国际及跨国企业签订租约，来自不同专业服务领域，预计今年年底前出租率达65%，其中14个共20万方呎的混合式办公空间深受欢迎，已全数租出，将成为粤港澳大湾区的商务桥头堡。11 SKIES，总楼面面积达380万方呎，将是全港最大型的一站式游乐零售商业新地标，且毗邻机场及港珠澳大桥，坐享「双口岸」优势，成为面向国际及粤港澳大湾区的「双门户」。

疫情下民生区商场受捧，由于中港尚未有通关时间表，民生区商场出租率高，回报率较稳定，加息影响较低，料续成投资重点。土瓜湾录得大手商铺买卖，涉及土瓜湾马头围道209号海悦豪庭基座商场「海悦广场」，物业位于马头围道及谭公道交界，属土瓜湾区核心地段之一。成交涉及两层地库、地下、1至2楼，由于位处民生区，租户多属民生相关。地下街铺由快餐店、眼镜店等租用，而楼上商户包括教育中心、游戏中心及美容店等，出租率颇理想。物业合共46个商铺，总楼面约39,147平方呎，连同42个车位，项目以约4.25亿元易手，呎价约1.08万元。该商场由大厦发展商中国海外持有，一直持有收租。

大埔太平工业中心2座7楼E室，建筑面积约4209方呎，以约1373万易手，呎价约3262元，以交吉形式交易，买家为投资者，以市值租金每呎约12元计算，料可享回报近4.5厘。原业主于1986年8月以约101万元购入物业，持货约36年账面获利约1272万，物业大幅升值约12.5倍。

将军澳慧安园商场一楼单号铺位，铺位建筑面积约333平方呎，实用面积约170平方呎，以建筑面积计算，呎价低见6757元，较业主于本年一月放盘叫价300万，累减75万，减幅达25%。据了解，铺位现有租户以月租1万元租用铺位。现在以成交价225万计算，租金回报率超过5.3厘。原业主于2012年以164万购入铺位作长线投资收租用途，现在成功以225万沽出，账面获利61万，物业10年升值达37%。

发展商动向

发展商加快推非核心物业，早前传出新世界放售非核心物业，消息指旗下荃湾愉景新城商场获中资洽购，估计涉资近60亿元。该商场总楼面达64万平方呎，若最终落实，将成今年最大额物业买卖。较早前市场传出，新世界正暗盘放售数项非核心物业，其中价值最高为荃湾D‧PARK愉景新城。业内人士称，该项目获发展商、外资、内房，甚至本地房地产基金等视察及研究，由于项目具规模，加上荃湾消费人口持续上升，故获财团出价洽购。

市场对数据中心需求增加，陆续有旧工厦改建作相关用途。嘉民集团公布，荃湾西中央纱厂重建项目的首两座大楼已正式落成，目前整个项目的预租率达87%，其余两座则料2024年完工。嘉民于2014年购入中央纱厂的弃置原址，并已经重建为4座大楼，总面积达160万平方呎，提供关键的数码基础建设，以推动本港数据中心、科技及通讯行业的持续发展。

首两座落成的大楼已全数租出予嘉民的两个主要全球客户，而其余两座大楼仍在发展建设阶段，预计于2024年完工。目前整个项目的预租率达87%，租户均为嘉民的全球主要数据中心及科技客户。项目的每座大楼均配备高韧性的独立高压电源，迎合高端数据中心、信息科技、通讯及工业行业的需要。同时，项目大楼均获LEED金级预认证，并融入一系列可持续发展方案，包括安装天台太阳能系统，及循环再用拆建物料。

地政总署公布，于8月26日截目标前观塘安达臣道石矿场首幅商业用地，最终由领展以7.66亿元、每呎楼面地价约5501元夺得，成交价属市场预期之内，拟发展小区商业设施。领展表示，该区未来数年将有多个公共发展项目及资助房屋屋苑落成，集团拟将该用地发展为小区商业设施（包括零售设施、鲜活街市及停车场），以满足区内将逾3万人人口的日常所需。该项目亦将与运输交汇处，及政府将兴建的有盖行人天桥和电梯相连，并将连接领展旗下秀茂坪商场及区内其他住宅群，方便居民乘搭公共交通工具。集团，估计项目发展成本总额约为15.9 亿元（包括地价、建筑成本、及其他项目成本 ）。地皮于上周五截标，共接获5份标书，入目标包括信置、新地 、领展、长实及华懋。而截标前地皮估值介乎约5.6亿至10亿元，每呎楼面地价约4000至7200元，成交价符合市场预期。地皮比邻安达邨，占地约6.3万平方呎，总楼面约13.9万平方呎，周边以资助房屋为主，项目亦需于2028年6月前落成。