由会德丰地产、信置、嘉华及爪哇合作的西南九龙「维港汇II」，单日连沽3伙，包括6座20楼A室，实用面积794平方呎，成交价1,934万元，呎价24,538元；另一宗为6座18楼A室，实用面积同为794平方呎，成交价1,928.2万，呎价24,285元。至于整个维港汇共累沽790伙，套现逾113亿元。

上周五(9/9)公布的中原城市领先指数报171.83点，创185周新低(2019年2月低见170.87点)，按周跌0.80%。CCL连跌8周共5.09%，跌幅超过2019年调整，时间亦少2周。2019年10月CCL曾连跌10周共4.98%。楼价持续稳步向下，跌势有扩大迹象。170点水平为短期支持位，希望CCL能够守住该水平。

上周三(7/9)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价) 最新报34.91点，较上周的35.79点微跌0.87点，连跌3周共3.04点。CSI(住宅售价)连续5周于35点上下窄幅徘徊，预告楼价调整持续，但非转势大跌。显示近日疫情恶化，前线经纪人情绪趋向保守。未来CSI(住宅售价)走势，需视乎本港疫情发展，以及9月美国联储局议息结果。

据市场统计，中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得495组预约，按周再升6.5%，创近8周新高。中秋节三天假期则录630组睇楼预约。市场人士表示，一手新盘克制开价成功抢客，如下周一开售的启德新盘，认购反应理想，加上各区二手减价成交递增，业主见状只好陆续扩大议幅吸客，吸引买家趁中秋长假期出动睇楼，睇楼气氛回升，料本中秋周末一、二手俱旺。

港岛西半山「豫苑」2座高层A室，实用面积786平方呎，建筑面积931平方呎，3房套间隔，向东北，望城市景。业主以1580万元将单位易手，折合平均实用呎价20102元。原业主于2010年8月以908万元买入单位，持货12年，账面获利672万元，单位升值74%。

大坑华伦街9号「瑆华」低层D室，实用面积610平方呎，建筑面积838平方呎，属2房套，望侧海景。原业主移民沽货，以1285万元将单位连租约易手，折合实用呎价21066元。买家属于用家，钟情单位可望海景，加上物业楼龄新净，会所设施齐备。原业主于2011年以1357.6万元买入单位，持货11年，账面蚀72.6万元。

黄竹坑「深湾9号」3座高层A室日前沽出，单位实用面积1,268平方呎，设3房套及双储物室，日前以4,428万元连车位沽出，呎价约34,921元。原业主于2017年11月，以4,380万元购入单位，现转手账面赚约48万元，升值仅1.1%。

红磡「升御门」2座高层D室，实用面积609平方呎，建筑面积811平方呎，采两房间隔，单位座向北方，望市景，今年1月开价1200万元，现大幅降价150万元或12.5%，以1050万元成交，实用呎价17241元。原业主于2012月以908.1万元一手购入上址，持货10年，现沽货账面获利141.9万元离场，单位升值15.6%。

马鞍山「迎海．御峰」15座中高层相连户，实用面积合共3,108方呎，两单位均为四房连双套房间隔，望海景，放盘时开价约7,000万元，零议价易手，呎价22,523元。原业主于2017年分别以2,996及3,063.8万元购入单位，持货5年，是次沽出单位账面获利约940.2万元离场，单位升值约15.5%

市建局上周三12时就观塘裕民坊所在的观塘市中心第四及第五发展区项目，截收发展意向书，项目最终共接获24份意向。经过逾20年时间，观塘市中心重建踏入最后阶段。观塘市中心重建项目分为五个区域发展，今次第4及5区为最后一个发展区域，地盘面积为27.6万平方呎，可建楼面上限为216.6万平方呎楼面，将会兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群。地皮的市场估值介乎约152亿至260亿元，每平方呎楼面地价约7000至1.2万元。

为应对疫情下市况，市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」，容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公室、酒店和其他商业用途；当中，商场楼面不少于约70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。

核心区铺位租金经过大幅调整后，吸引个别品牌趁机开旗舰店。内地体育服装品牌李宁，以每月约200万元，租用尖沙咀广东道新港中心逾7,000呎复式铺，成品牌首间香港旗舰店。是次租务为今年核心区最大额商铺租务成交，租金较高峰期跌7成。据了解，新租客为内地服装李宁，近日铺外已贴上品牌标志，预计第四季开业。李宁早年曾在港落户，不过规模只是商场内面积较细铺位，是次斥200万元租新港中心7,700平方呎复式铺，为品牌在港旗舰店，将会售卖篮球鞋、羽毛球、瑜伽产品等。消息称，该品牌亦正物色核心区如中环，开设大型店铺。翻查资料，该店铺地下面积5,243平方呎，1楼建筑面积2,443平方呎，原由连锁金行周生生 （00116） 自2005年开始承租，月租高达700万元，直至数月前合约期满迁出。如今李宁以约200万元承租，租金下跌约逾7成。

随着政府锐意发展东九龙成为本港第二个核心商业区，近年观塘区由工业区蜕变成工商综合地段，新颖商厦涌现，交通配套完善及人流集中，吸引不少外区投资者及用家进驻，成交日益增加。市场录得位于观塘开源道60号骆驼漆3期单位，面积约1,525呎，以1,015万成交，平均呎价约6,656元，市场租价约22,000元，租约期至今年11月，回报厘数约2.6厘，原业主于1989年326万购入, 持货33年, 账面获利689万。单位为工业用途，实用率高达7成，多窗开扬，内置洗手间及冷气配备。骆驼漆大厦为观塘名牌工厦之一，管理完善，并设有客梯2部及货梯6部，可入40呎大柜。大厦邻近港铁站，多条小巴及巴士路线来往各区。

银行加息前夕，不少投资者趁机出动寻宝。市场消息透露，葵涌葵德街葵德工业中心1座地下及1楼，总楼面约44,249平方呎，刚以1.8亿元易手（连5个车位），呎价约3841元，属市价水平。数据显示，原业主为惠罗冷房有限公司，公司董事为连锁式餐厅扒王之王创办人李德麟及其儿子，该公司早于1980年，以约686万元购入该批楼面，持货42年账面劲赚1.73亿元，期内升值25倍。

发展商动向

辉控股公布，持股60%的附属公司将以13.4亿元出售英皇道101号及111号的该地段的全部权益。数据显示，2018年购入时总代价为18.8亿元，地段为前成报大厦及停车场。估计今次出售事项将可录得收益约2180万元。所得款项净额（经扣除估计开支）合共约6.81亿元，将用作一般营运资金。交易所涉及的英皇道项目，总占地面积约为12,695平方呎。该地段原建有商业大厦，当时由旭辉地产202006有限公司以约18.8亿元收购，目前处于拆卸阶段。该地段计划重建为设有商业空间的住宅项目，现时预计重建将于2026年完成。根据独立估值师对该地段进行的估值，该地段于今年6月底的评估市值为20亿元。

近年积极入市「扫货」的华懋集团，最新宣布斥1.585亿英磅，即约14.3亿港元购入伦敦Kaleidoscope办公大楼，呎价约1.6万元，物业现由社交媒体Tiktok全幢租用。华懋近两年积极投地，购入各种商业、住宅以至物流项目。根据华懋公布，与Helical Plc落实协议，购入位于伦敦的Kaleidoscope办公大楼，租赁产权150年，作价1.585亿英镑，呎价1,789英镑，即约1.6万港元，属于华懋首个海外收购项目，有助进一步推动多元化业务和可持续发展的策略方向。该项目楼高六层，面积达88,580平方呎，由字节跳动旗下的短片分享平台Tiktok，由2021年3月起全幢租用，租约期为15年，每年租金逾763万英镑（每平方英尺平均租金逾86英镑），以现时成交价1.585亿英磅计算，即租金回报率约4.8厘。

由新世界持有的观塘鸿图道73至75号活化商厦KOHO，新近向城规会申请放宽地积比率两成，以兴建一幢楼高29层的商厦。值得留意，该幢商厦前身为工厦物业，在9年前完成约1.7亿元的活化工程，新世界在两年前曾以暗盘放售该厦，叫价高达24亿元。上述项目地盘面积约20,001平方呎，地积比率拟由12倍提升至14.4倍，以兴建一幢楼高29层的新商厦，提供办公室、商店及服务行业和食肆用途，落成后总楼面面积约28.8万平方呎。重建后楼面较现有楼面约21.89万平方呎，多出超过三成。

地政总署公布上月预售楼花同意书文件，数据显示，上月有2个项目撤回申请，包括新地位于启德第4C区第3号第1期项目，涉及299伙，另外何文田傲玟共381伙于7月重新申请售楼纸，上月亦随即撤回，两个项目共涉及680伙。