恒地旗下旺角「利奥坊‧曦岸」，单日连录4宗平台特色户成交，该4伙实用面积由233至235平方呎，连平台49至74平方呎，成交价由610万至640万元，成交呎价由25,957至27,468元，同系「利奥坊‧壹隅」亦沽出1伙，实用面积268平方呎，属1房户型，成交价582.54万元，呎价21,737元。2盘上周共录得5宗成交，共套现约3,073万元，买家以年轻人为主，当中不少为首置上车族，利奥坊系列由7月至今累售82伙，当中包括21伙特色户，套现逾6亿，整个项目共累售1,544伙，套现逾92亿元。另外，利奥坊．壹隅累沽197伙，占可售单位236伙约83%，套现逾12亿元。

上周三(14/9)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报35.46点，较上周的34.91点微升0.55点，结束3周连跌。今周指数止跌回稳，但未来走势仍然有待9月底美国联储局公布议息结果。CSI(住宅售价)连续6周于35点上下窄幅徘徊，最高37.95点，最低34.91点，上下波幅3.04点。预告楼价调整持续，但下调幅度未有扩大迹象。

鸭脷洲「南湾」5座高层A室，实用面积1866平方呎，属于3房间隔，望全游艇会海景而且连约349平方呎平台，业主原本叫价7200万元放盘，议价后以约6700万元易手，呎价3.59万元，比银行网上估价5910万高约13%。原业主早于2014年以约6176万元购入，账面获利约524万元。不过，当年购入价连2个车位，而是次交易车位另外买卖，估计总成交价逾7000万元，相信原业主获利逾800万元。

研究机构研究报告指，过去三年（2019年至2022年）香港受到疫情及环球地缘政治紧张局势影响，甲级写字楼出现历史上最长、最深的下行周期。目前甲级写字楼空置楼面升至1,130万平方呎，创纪录新高，相当于5幢ifc 2期的规模。而过去三年间，各行业租用之楼面均明显减少，当中以批发与零售、物流与贸易行业租用面积大幅削减10.4%、即约120万平方呎属最多。至于中资企业亦不如疫情前活跃，近三年新租用楼面大减一半。按行业划分，批发与零售、物流与贸易行业租用的甲厦面积，由1,190万平方呎降至1,070万平方呎；法律及专业服务由680万平方呎，降至620万平方呎，为两大跌幅最深的类别，分别达10.4%及8%。至于信息科技、科技及电讯，最新租用甲厦楼面为420万平方呎，较三年前减少6.3%。

工商成交焦点

消息指，荃湾路德围51至63号地下铺位易手，物业面积约4,857平方呎，坐落民生区，而路德围为荃湾人流畅旺地段，早前业主把铺位推出招标，反应不俗，最终以约1.1亿元沽出，呎价约2.26万元。据悉，该铺位由惠康超市持有，早于1989年6月，以1,130万元购入自用多年，如今以约1.1亿元沽出，持货33年转手，获利约9,870万元，铺位升值近9倍，而惠康将售后租回铺位。

疫市持续下，有投资老手沽售旗下非核心物业，为未来做好步署，投资者罗守辉旗下TOYOMALL刚沽售中环联盛大厦全幢商厦，作价2.98亿，平均呎价2.78万，持货20年升值近9倍。买家为新世界创办人郑裕彤外孙杜家驹。市场消息透露，中环皇后大道中118及120号联盛大厦全幢商厦，以2.98亿易手，该厦占地1261方呎，楼高11层，总楼面10711方呎，以易手价计算，平均呎价2.78万，物业属银座式商厦，地铺为北京同仁堂，楼上租客包括西餐、印度菜、财务公司等，月租合共70万，以易手价计算，新买家料收约2.8厘。原业主TOYOMALL于2002年7月以3038.8万购入上址，持货逾20年，账面劲赚2.676亿，物业升值近9倍。

零售核心区铺位租金回落，陆续获长租户进驻。铜锣湾怡和街有地铺获健康食品店长租，每月租金约25万元，较十年前零售高峰期的租金90万元，大幅回落72%。市场消息透露，上述铺位为怡和街2至6号英光大厦地下2号铺，面积约500平方呎，铺位前方为怡和街行人过路处，对面为崇光百货SOGO，人流畅旺。铺位新近获健康食品店以每月约25万元租用，呎租约500元。据了解，铺位早前曾叫租33万元，是次成交租金较叫租低8万元或24%。

发展商动向

华懋集团自去年6月起，斥资5亿元翻新旗下开业近40年的沙田好运中心，翻新工程包括地下主入口、2楼停车场及3楼商场，分4个阶段进行，预计2024年上旬竣工。而首阶段于本年9月登场，可租用面积近3万平方呎。集团预计，经济复苏后，店铺租金有望升5%至10%。重新设计及规划的好运中心锐意打造成为沙田饮食新地标，场内清新自然、时尚活力的主题及可持续发展的设计，成功入围环保建筑大奖。项目亦会传承沙田小区精神，网罗城中特色本土小店，并汇聚都会品牌、大型超市、环球餐饮食肆，为居民带来好运连连的消费新体验。

商场翻新后，同层将设约30间环球人气餐饮的商圈，包括人龙日式烧肉、人气甜品、地道东南亚美食、港式怀旧食品、特色饮食小店等。此外，全港第3间、占地2万呎的TASTE x FRESH新鲜生活联乘店更会进驻，集鲜活及熟食市场的特色，将新鲜市集融入现代超市，设立多达13个特色主题专区。

远东发展上月以12.4亿元投得西营盘崇庆里／桂香街发展项目，每呎楼面地价约13085元，据市建局公布余下标价，各入标发展商出价贴近，中标价仅高于第二标价9%。该项目在7月中截标接获9份标书，最终市建局在8月4日批出由远东发展以12.4亿元投得，市建局以不具名方式，其余8家合乎招标要求但落选标书的投标金额。连同中标价合共9份标书的出价介乎6.43亿至12.4亿元，每呎楼面地价由6785元至13085元不等，高低相差接近一倍，中位数为9.07亿元。今次远东中标价12.4亿元，相较次高标价11.38亿元，略为高出9%，而首3份标书的每呎楼面地价均高于1万元，显示整体发展商出价竞争仍然算是激烈。项目占地约1.16万平方呎，总楼面约9.48万平方呎，预计将建成商住项目，提供约165伙私人住宅。截标前市场对项目估值介乎约12.8亿至16.1亿元，每呎楼面地价1.35万至1.7万元。

土地注册处显示，早前曾以「私人招标」形式放售九龙城太子道西452号至464号多幢旧楼，刚以约5.75亿元易手，新买家为前太古集团大班简基富（Keith Kerr）旗下财团。数据显示，太子道西452号为一幢楼高6层之商业大厦，地盘面积约为1403平方呎，而太子道西456至464号则为一幢落成于1965年楼高5层之商业大厦，地盘面积约为5035平方呎，再加上太子道西454号，合并地盘逾8300平方呎。

地政总署公布，上周五截目标沙田显和里地皮，合共收到17份标书。入目标财团包括鹰君、嘉华国际、永泰地产、远东发展、满国置业、英皇国际、中信股份旗下中信泰富地产、信置、佳明集团、中国海外；宏安地产和其士国际合资入标；富豪酒店与百利保联营亦有入标。占地约1.49万方呎的显和里用地，邻近公屋显径邨，可作纯住宅或商住形式发展，若兴建纯住宅楼宇，可建楼面面积约8.93万方呎，商住模式的楼面面积上限则约11.02万方呎，测量师对该用地的估算，介乎5.7亿至7.1亿元不等。