一手私人住宅方面，8月份录1,563宗及119.9亿元，较7月份的1,169宗及134.3亿元，分别上升33.7%及下跌10.7%。宗数创2021年11月的1,857宗后9个月新高，金额创2022年4月的36.2亿元后4个月新低。反映7月发展商积极推售大型新盘，加上新盘价钱贴市，以致宗数止跌回升，并连续四个月企稳一千宗水平以上。8月份登记宗数最高的新盘是屯门「NOVO LAND」第1A期，录672宗及41.31亿元。粉岭「One Innovale Archway」则位列第二，录347宗及16.64亿元。位列第三的是将军澳日出康城11C期「凯柏峰II」，录135宗及11.85亿元。
8月份重点新盘落在新界区，分别有两个大型新盘开卖，新地于7月下旬最后一个周六推售新位于屯门的「NOVO LAND」第1A期，即日沽清336伙，发展商随后即加推168伙，折实336万元入场。紧接首轮销售， NOVO LAND第1A期于8月首个周六展开次轮销售，并推出336伙，项目截收18,506票，超额逾54倍。次轮销售的单位即日全数售罄。项目首两轮销售大捷，发展商加推价单连招标发售第三轮共140伙，并于8月中旬开卖，折实339.57万元入场，分A、B组拣楼。据悉，A组时段合共售出36伙，有6组买家大手扫入2伙，包括一组长线投资者掷约1,107万元，购入两伙分别1房及2房单位。其后B组时段销情加快，价单发售的139伙，最终在晚上约7时全数沽清，并以开放式户最先售罄，连同首两轮销售及招标售出的单位，项目开售仅12日已累沽815伙，占全盘供应约99%，亦是自今年6月同系大埔白石角Silicon Hill第1期后，约两个月来再有新盘连续三轮即日一炮沽清。
NOVO LAND第1A期以价单形式发售811伙全数沽清，连同以招标形式发售的4伙特色户，合共售出815伙，套现约50亿元，销情火热，向隅客众多，故紧接推出第1B期，并属1A期原价。第1B期首张价单160伙，折实呎价由12,936至15,539元，仍低于同区二手逾1成，折实341.2万元入场，全数单位均可承造高成数按揭，项目于8月中下旬展开销售。1B期首轮合共188伙，当中以价单形式发售的180伙，于开售约3小时半后全数沽清，有投资者斥逾1500万元连购3伙，连同1A期不足三周沽近1000伙。发展商即加推400伙，折实341.87万元入场。第1B期8月下旬作次轮推售383伙，共沽371伙，占可供发售单位的97%。当中1房及2房率先沽清，亦有大手客斥逾千万连扫2伙，连同1A期沽近1,370伙。NOVO LAND由7月底推售至今，累积售出约1,370伙，估计套现逾90亿元。NOVO LAND第1B期销情火热，8月下旬第三轮销售即日沽出173伙，成交价359.36万至976.8万元，售价最高属2座19楼A2室，实用面积705平方呎，3房间隔，呎价13,855元，即日套现近10.25亿元，当中价单发售的170伙即日沽清。NOVO LAND第1A及第1B期累售1,538伙，套现逾94亿元。由恒地发展的粉岭北「ONE INNOVALE-Archway」，8月首个周六展开首轮317伙销售，项目接获7,802票，超额逾23倍，示范单位及售楼现场尖沙咀美丽华广场一早已出现人龙，有大批准买家排队登记，首轮单位即日售罄。紧接首轮，次輪於8月中旬发售185伙，项目以价单发售182伙，开卖约3小时随即售罄，其中A组大手时段有买家连购3伙1房单位，涉资共1,386.53万元，而项目同日标售的3伙亦即日售出，当中A座地下01室，实用面积617平方呎，连419平方呎花园，连车位以1,200万元成交，创项目售价新高，呎价19,449元。二手私人住宅方面，8月份录2,353宗及193.0亿元，较7月份的2,288宗及197.9亿元，分别上升2.8%及下跌2.5%。金额创2020年1月的153.7亿元后31个月新低。登记宗数止跌微升，反映买家趁机入市买平盘，带动宗数继续企稳二千宗水平以上。大型屋苑方面，8月份沙田第一城录28宗(共1.64亿元)、嘉湖山庄录27宗(共1.52亿元)、美孚新村录26宗(共2.07亿元)及太古城录17宗(共1.96亿元)。本月底中原城市领先指数CCL报174.62点，创128周新低(2020年3月低见174.03点)，按周跌0.58%。本周CCL跌破175点，短期目标下试170点，重返2019年初时的水平。CCL连跌6周，是2019年10月后(近147周)以来首见，楼价跌势未止。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报176.09点，创180周新低(2019年3月低见175.38点)，按周跌0.25%。
分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报181.42点，按周升1.04%，连跌5周后反弹，上周指数创128周新低。新界东CCL_Mass报183.81点，创181周新低(2019年3月低见182.71点)，按周跌1.75%，连跌2周共4.52%。九龙CCL_Mass最新报166.53点，创184周新低(2019年2月低见165.65点)，按周跌0.87%，连跌4周共3.81%。新界西CCL_Mass报167.34点，按周升0.20%。屯门NOVO LAND热卖，期间新界西楼价连升3周共1.23%。图三：香港中原城市领先指数CCL
资料来源：中原地产（香港）研究部
中原城市租金指数CRI最新报112.10点，按月升0.44%。租金见底回升，摆脱早前连续3个月于111点低位企稳的局面。租务宗数显着上升，租赁旺季顺利来临。展望第三季租务持续畅旺，下半年CRI上望去年高位116点水平。中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报117.22点，按月升0.53%，摆脱连续3个月于116点低位企稳。CRI(中小型单位)报113.83点，按月升0.47%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐结束7个月连跌。CRI(大型单位)报101.31点，按月升0.19%。6月份四大整体租金指数齐升，兼齐创4个月新高，相信第三季租金走势稳步向上。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.7元/呎、「太古城」报36.4元/呎、「海怡半岛」报34.6元/呎、「杏花村」报34.4元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.3元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报33.6元/呎、「美孚新村」报30.7元/呎、「丽港城」报28.8元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.1元/呎、「名城」报32.3元/呎、「岚山」报29.7元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.2元/呎、「映湾园」报24.3元/呎、「嘉湖山庄」报22.9元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，8月份买家印花税录得35宗，按月增加6.06%。涉及税款0.668亿元，按月减少28.17%。而平均每宗涉税191万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.89%，比5月减少0.06%；金额则占1.42%，按月减少0.46%。8月中原大湾区指数报122.17，较上月跌1.7%，连跌两个月。12个指数当中，录得升幅的指数共5个，7个下跌。五个录得升幅的指数，升幅由0.71%至8.56%，七个下跌指数，跌幅由0.15%至3.83%。四大中心城市指数，除澳门外，三大城市皆录得跌幅，其中广州及深圳跌幅更逾3%，广州指数按月跌3.63%，创历史最大跌幅。深圳指数录3.83%跌幅，为12指数当中，跌幅最大。香港受人民币汇率影响，指数靠稳，微跌0.15%。
八月份内地多个城市因疫情而进行管控，经济活动受影响，令买卖两闲，楼价因而受挫，广州及深圳两中心城市跌幅显著，拖累大湾区指数创今年第二大跌幅，按月跌1.7%。香港亦因确诊人数反弹，市民外出活动减少，一手项目低开，令二手市况更见疲弱，业主们只好减价求售，令楼价下调，但于人民币汇率影响下，令大湾区香港指数跌幅减少。美国将于9月份再度议息，届时香港或需跟随上调最优惠利率，相信楼价将进一步受压。
资料来源：中原地产（香港）研究部
美国联储局由今年3月起，经已4度加息，虽然本港银行尚未跟随，但近日拆息却升势凌厉，预料季内落实加息机会极大，而随着「息魔」重来，楼市亦备受影响，买家入市态度转趋审慎，楼市交投步伐更明显减慢。现时楼市充斥不明朗因素，财政司司长陈茂波更承认，有需要再次下调全年经济增长预测。一连串负面因素均令供楼负担增加，减低市民入市意欲。本港受到步入加息周期的影响下，楼市前景不明朗，发展商将继续加快新盘部署，且在低价促销奏效下，相信仍以定价克制为策略。继新界西北区新盘正面交锋后，估计下一个战场将会转移至启德区。8月一手成交仍集中于大型项目，例如屯门NOVO LAND 1A期，其他发售余货单位的新盘，表现却未见太突出，始终受制于首季疫情肆虐，不少新盘被迫延至第二季才推售，而发展商所推出的项目，均主打中小型单位，令市场上不少用家客源被吸纳。二手情况较差，面临「腹背受敌」，除面对一手盘抢客，在加息压力渐近下，买卖双方呈现胶着，而在气氛转弱下，有部分二手业主为求加快沽货套现，不惜扩大减幅，令市场低价成交频现，连蓝筹屋苑也不能幸免。
