发表时间：2022/09/22 责任编辑：
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成交金额历史新高
通关未明市场胶着虽然中港通关仍待商讨，但政府于8月初正式公布放宽入境检疫安排，回港隔离期由7天转为「3+4」方案，为实现日后全面通关踏出重要一步。相关措施为整体工商铺市场带来正面影响，对于商厦市场的帮助理应最明显，因为能减轻商务客来港的时间和金钱成本，吸引外地公司恢复与本地公司的生意来往，预期第四季写字楼租金可以止跌回稳。 8月份港岛区写字楼连续录得多宗大额成交，带动整体呎价上升，惟整体成交宗数仍持续下跌。其中，金钟海富中心二座中层全层以约HK$1.93亿易手，面积约10,627平方呎，平均呎价约HK$18,161。中环荆威广场高层全层以约HK$1.1亿成交，涉及楼面约4,397平方呎，平均呎价约HK$25,017。
表一：香港写字楼市场概况
数据源：香港中原工商铺部
本港疫情近月延续，影响各行各业，经济前景未算乐观，工业物业买卖市场呈现胶着状态。根据中原数据显示，2022年8月工业物业买卖成交共约199宗，对比7月194宗相若。金额方面，2022年8月录得总成交金额约HK$24.46亿，对比7月约HK$15.95亿反而上升逾53.3%。预期2022年第三季市场上气氛胶着，工业物业买卖市场将稍为放缓，但市场资金仍相对充裕，若优质「笋盘」出现依然容易被吸纳。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
8月份商铺买卖市场表现未如理想，全月共录得114宗，总成交金额约HK$25.27亿。本港疫情反复，使经济受压，投资市场气氛淡静，投资者入市态度谨慎。租务市场方面，全月共录得392宗，较上月430宗，下跌约8.8%，业主为免让铺位长期丢空，大多愿意减租，吸引商户承租。
数据源：香港中原工商铺部
