由新地发展的天水围「Wetland Seasons Bay」第3期，上周四首轮销售80伙。发展商截收1,870票，超额认购逾22倍。开售约5小时即日沽清。有见及此，发展商加推3号价单，涉及43伙，折实506.2万元起，新价单涵盖1房至3房，实用面积331至651平方呎，价单定价585.21万至1,001.07万元，价单呎价15,235至19,932元，折实价506.2万至865.92万元，折实呎价13,178至17,241元，售价最平属第6B座2楼A6室，实用面积353平方呎，1房，折实价506.2万元，折实呎价14,340元。第三期设有两座高座住宅大厦、两座别墅及七幢洋房，合共提供384伙。此外，Wetland Seasons Bay第3期最就近轻铁湿地公园站、过海巴士站及行人天桥，位置为各期之中最方便。项目首轮80伙，间隔由1至3房，折实价介乎496.8万元至884.5万元，折实呎价则由13,008元至17,081元。信置牵头发展的观塘「凯汇」1期，以1,190.85万元售出2座49楼J室，实用面积485平方呎，2房间隔，呎价24,554元。同项目2期售出1伙特色户，为3座52楼L室，实用面积592平方呎，2房间隔，连548平方呎天台，成交价1,368万元，呎价23,108元。
会德丰地产、恒地、新世界及帝国集团合作的启德「MIAMI QUAY I」售出1伙，为3座16楼K室，实用面积329平方呎，成交价839.5万元，呎价25,517元。MIAMI QUAY I 由3幢住宅组成，提供648伙，提供开放式至4房户型，面积由250至1,335平方呎。MIAMI QUAY共分2期发展，设有面积逾3万平方呎临海会所CLUB MIAMI及逾4.5万平方呎艺术园林 The Wynwood，提供游泳池、宴会厅及健身设施等。
本港大型银行跟随美国调高最优惠利率，由长实及新地合作发展的屯门「飞扬」第一期，于加息后录得首宗成交，成交单位为1座18楼H室，实用面积266平方呎，属1房间隔，成交价为440万元，呎价16,541元，买家购入该单位作自住用途，并对加息因素已计算在内。屯门新盘洋房连录成交，万科香港发展的屯门「上源」，售出5号屋，实用面积2,743平方呎，连679平方呎花园及500平方呎天台，成交价4,655万元，呎价16,970元。据知，该盘设有30幢洋房，目前已售出29幢。嘉里建设发展的屯门「满名山」，以招标售出名庭5号屋连3个车位，实用面积2,861平方呎，4房间隔，连2,098平方呎花园及1,106平方呎天台，成交价8,154万元，呎价28,501元。恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE – Bellevue」，将于周二(27日)首轮发售253伙，当中243伙以价单推售，另10伙招标，据了解，该盘暂收逾2,800票，较价单发售伙数超额约10.5倍。价单形式推售的243个单位，实用面积221至462方呎，折实售价306.8万至693.2万元，折实呎价13282至17996元。另外，10个招标单位均为地下连花园特色户，实用面积207至348方呎。上周五(23/9)公布的中原城市领先指数报169.93点，重返2019年2月169.95点低位，低0.02点或0.01%，CCL连跌10周共6.14%，平了2019年10月连跌10周4.98%的记录。加息持续，二手楼市交投疲弱，楼价跌势未止。本周CCL跌破170点，估计2022年底前后下试160点，即2017年秋楼价起升前的水平。由CCL历史高位191.34点计，预料楼价将下跌约15%。9月22日美国联储局宣布加息0.75厘，以及汇丰上调最优惠利率0.125厘，对香港楼价的影响将会在2022年10月中旬CCL开始反映。上周三(21/9)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报33.52点，较上周的35.46点下跌1.93点。美国议息前夕，CSI上周止跌后再回软，显示市场情绪仍然趋向观望，但跌幅温和。明天(9月22日)美国联储局公布议息结果，对前线经纪人情绪的影响将于下周CSI开始反映。估计指数有机会下试30点，如果兑现即预告楼价调整幅度扩大。未来数周CSI走势，需密切关注。
据市场统计，十大屋苑周末睇楼量录得430组预约，按周再回落1.1%，连跌2星期，属近4星期新低。市场人士表示，香港银行四年来再度加息，加息幅度不大，但对买家构成心理压力，令市场气氛维持观望。发展商继续以贴市价推盘抢客，二手业主有减价压力，大部份愿意扩阔议价空间，十大屋苑中9个屋苑叫价均较上周下调，调整幅度由0.2%至4.8%。政府最新公布入境检疫安排由下周一改为「0+3」，相信有助加快经济复苏及吸引内地及海外资金入市。
港岛西半山「联邦花园」罗马阁高层C室，实用面积1166平方呎，建筑面积1350平方呎，3房套间隔，坐享全山景。业主叫价2700万元，最终愿减100万元以2600万元将单位易手，折合平均实用呎价22298元，成交价较市价略平3至5%。买家属于用家。原业主于1993年以470万元买入单位，持货29年，账面获利2130万元，单位升值超过4.5倍。
红磡「红磡湾中心」H座低层1室，实用面积956平方呎，建筑面积1090平方呎，采三房套房间隔，今年年初叫价1400万元，5月曾调整至1380万元，直至近日才以1280万元易手，折合实用呎价13389元。原业主于2008年6月以634万元买入上址，持货14年，最终账面获利646万元离场，单位升值逾1倍。
长沙湾「碧海蓝天」6座中层C室的二手成交个案。该单位实用面积约496方呎，属两间隔，外望开扬西九龙市景。单位日前以约850万元放售，获区内首置客洽购，双方议价后累减约60万元，最终以约790万元成交，折合实用面积呎价15,927元。原业主于2007年以约273万元购入单位，持货15年至今转手，账面获利约517万元，物业期内升值近1.9倍。将军澳「MONTEREY」3座低层C室，实用面积751平方呎，采三房套房间隔，向西，先园后海景，去年8月开价1780万元，放盘多时，近日大减480万元，以1300万元成交，创屋苑同类型单位新低，折合实用呎价17310元。原业主于2019年3月以1573万元购入单位，持货3年半，现转手账面蚀让273万元或17%离场。西贡「绿怡花园」第18座低层连花园户成交，实用面积1,008平方呎，2房套2厅间隔，望内园池景，连花园约570平方呎，原叫价1,650万元，减78万元至1,572万元连两个车位沽，实用面积呎价15,595元，属市价成交。原业主于2009年10月以900万元购入上址，持货13年至今沽售，账面获利672万元，物业升值75%。屯门「新屯门中心」1座中层C室，实用面积462平方呎，2房间隔，原叫价530万元，现以505万元沽出，减价25万元，实用呎价10931元。新买家为外区首置客，主要钟情单位间隔实用，而且厅房景观开扬及附雅致装修，收楼后可节省装修开支。原业主于2009年以109万元购入，持货13年账面获利约396万元，单位升值逾3倍离场。从单位相片可见，内笼装修新，外望开扬景。帝国集团宣布，旗下位于黄竹坑香叶道22号甲级商业项目，正式命名为「S22」。项目位处黄竹坑核心地段香叶道，从S22信步1分钟即达港铁黄竹坑站，两站即达港铁金钟站通往中环、湾仔、尖沙咀等核心商业区，为租户的工作或日常所需均带来便捷，绝对是企业、初创以至餐饮办公选址的不二之选。S22楼高28层，总楼面面积达163,500平方呎，楼层高约4.55米，平层面积约7,600呎，配合玻璃幕墙的广阔景观视野，营造出采亮度高且开扬的空间感，灵活方正设计令每一寸空间均可善用，切合甲级办公室、零售、餐饮之需求。工商成交焦点
九龙湾「高银金融国际中心」全幢商厦近日正式售出，成交价料涉约70亿元。单以成交价计，为今年最大手物业买卖成交。至于对上一宗最大手甲厦买卖，为去年由亿京合组财团，以约105亿购入九龙湾展贸国际中心。该物业楼高31层，总面积约92万平方呎，每层面积约3.5万平方呎，据悉未计高银使用楼层，现时出租率约7成，呎租约27至33元。翻查资料，高银于2011年7月以34亿元投得该商业地皮，项目于2016年入伙，一直作集团总部及收租。惟近两年高银金融陷入财困，故高银金融国际中心多次传出放售，及曾多次抵押该厦，2020年7月遭优先抵押票据持有人（包括新加坡主权基金GIC及德意志银行）委任的接管人Borrelli Walsh入禀，要求接管高银金融国际中心，并于同年9月，物业曾被接管人委托标售，其后高银金融公布以143亿元向商人FONG Tim出售物业，惟最终未有如期成交。直至本年5月，物业再由接管人委托测量师行进行招标。
分层工厦承接力仍不俗，消息指，九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心1楼全层，面积约6.97万平方呎，以约3.68亿元成交，呎价约5,279元。据了解，该层楼面原由大鸿辉持有。据了解，新买家为澳洲基金嘉民亚洲，该基金于过去一年多，数度增持购入该厦，先后购入2、6及7楼单位，连同是次入市，一年多已斥近13亿元购入该厦楼面，作长线收租。发展商动向
市区旧楼具重建价值，而土瓜湾道68A至70C号旧楼由恒地以底价逾12.13亿元竞投，成功统一业权。该旧楼邻近半新盘津汇，占地约12290平方呎，坐落于划为「住宅（甲类）」用地之上，与港铁土瓜湾站距离约6分钟步程。项目早于1960年落成，现为1幢9层高的商住物业。根据恒地年报，上述项目将会与邻近系内的地盘一并重建。整个重建范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号，及美华街1至9号与2至8号，届时共组成一个4.25万平方呎地盘，预计可建总楼面面积涉约37.4万平方呎。
美国联储局一如市场预期宣布加息0.75厘。据声明指，近期指标表明支出和生产温和增长。劳动市场近几个月来表现强劲，失业率亦保持低位。通胀仍然居高不下，反映基于疫情、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力，令供需失衡。同时，俄乌战争创造额外的通胀上行压力，并正影响全球经济活动，委会员高度关注通胀风险。储局主席鲍威尔表示持续加息合适，幅度会以数据及经济前景作决定，金融环境转变需时见到，当政策进一步收紧，未来会在某个时间放缓加息步伐。
地政总署公布，沙田显和里细型住宅地最终由永泰地产伙万科海外，以7.8638亿元成功击败其余16间发展商，夺得地皮。据发展商透露，永泰地产及万科海外各占地皮一半权益。该地皮上周五（16日）截标，截收17份标书，入目标以中小型发展商为主，包括汉国置业、英皇、远东发展、信置、佳明、新地，而宏安伙拍其士、富豪伙百利保入标、嘉华、永泰地产、中信泰富、中国海外、长实等。地皮周边为资助房屋、政府设施为主，邻近显径邨、云迭花园，地盘面积约14890平方呎，日后可发展为纯私人住宅或商住用途。若日后作纯私人住宅用途，总楼面涉约89,339平方呎。如商住发展，最高地积比率为7.4倍，总楼面约110,186平方呎。截标前地皮的市场估值介乎约5.7亿元起。屋宇署7月批出共23份建筑图则，当中由新地于去年4月以86.14亿元高价夺得的古洞第25区住宅地，获批建6幢25层高的商住项目，总楼面涉约119.8万平方呎，属于该月获批项目中规模最大。上述住宅官地获批建6幢25层高（建于4层平台及2层地库）的商住项目连住户康乐设施及公共运输交汇处，其住用总楼面约99.87万平方呎，非住用总楼面涉约19.94万平方呎。至于商业项目，由新地发展的天水围桥头围项目，最新获批兴建1幢28层高（建于3层地库之上）的商厦，涉及总楼面约85.62万平方呎。金管局公布放宽按揭「压力测试」要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，现时放宽压测后，以目前按息假定上升2厘后，供款占入息比率不超于60%。以贷款额$500万，30年期为例，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘后，最低月入要求由47,971元，下降至42,845元，降低5,126元或10.7%，入巿门坎实时降低，有助巿民上车置业，相信对楼市有推动作用。行政长官李家超23日公布，9月26日）起入境检疫安排改为「0+3」。政府亦取消旅客在登机前提交核酸检测要求以快测代替。另外，取消未完成接种疫苗香港居民不能登机返港限制，来港易、回港易亦会取消限额，适用于内地所有地方及澳门。下周一实施「0+3」，政府取消检疫酒店，访港人士可回家或在自选的住宿酒店进行三日医学监察，期间可外出，但有核酸检测要求。抵港人士在机场接受检测后，无须等结果，可回家或前往自选住宿酒店，以等待核酸检测结果，期间会被派发黄码三天，到第三天如检测结果阴性，会获改发蓝码，解除黄码限制。
