恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Bellevue」，上周二首轮发售253伙，当中价单发售的243伙几近售罄，共售出235伙，套现超过11.7亿元。发展商承势于周日作次轮销售155伙，占143伙以价单形式推售，折实333.12万元入场，开售1小时内，共46伙单位已获认购，占143伙可售单位总数逾3成。项目开售至今不足1周累计售出282伙，套现超过14.3亿元。长实宣布以207.7亿元沽出半山西部的「21 BORRETT ROAD」，余下总数152伙住宅以及一众车位，由新加坡公司华瑞资本购入，长实并且会提供103.8亿元的贷款。据长实公布指，获新加坡公司华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）透过英属处女群岛注册公司ORIC-Borrett Limited，以207.7亿元购入附属公司，涉及21 BORRETT ROAD 152 个住宅单位、 242 个住宅停车位及 31 个电单车停车位。土地注册处数据显示，21 BORRETT ROAD 1期暂录34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿至4.6亿元，呎价6.9万至13.6万元。
恒地发展的鲗鱼涌「THE HOLBORN」，29楼A1室，实用面积452平方呎，2房间隔，以1,377.1万元成交，呎价30,467元。THE HOLBORN位于筲箕湾道1号，提供420个单位，户型涵盖开放式、1房至3房，实用面积由200至571平方呎，项目关键日期为2023年4月30日。
嘉华发展的启德「嘉峯汇」，以2,350万元招标售出1A座36楼E室3房，实用面积762平方呎，呎价30,840元。据悉，该盘至今累售992伙，连车位套现共逾117亿元。
新盘货尾不乏承接，信置牵头发展的观塘「凯汇1期」再售出1伙，为1座40楼B室，实用面积852平方呎，成交价1,706.8万元，呎价20,032元。「维港1号」2B座9楼A室，实用面积656平方呎，采3房间隔，以1630.6万元成交，呎价24,857元。维港1号由中国海外发展，为启德跑道区首个开售的住宅项目，涉及1059伙。户型1房至4房单位，实用面积329至1793平方呎。新地天水围新盘「Wetland Seasons Bay」第2期，招标形式售出2伙，包括别墅RV5地下B室，实用面积1,121平方呎，连896平方呎花园，以1,490.93万元沽出，呎价约13,300元。另一售出单位为别墅RV5 2楼C室，实用面积757平方呎，以1,046万元沽出，呎价约13,818元，属理想水平。新地发展的天水围「Wetland Seasons Bay」第3期上周五第二轮价单连招标合共发售130伙，其中50伙价单单位连日来陆续销售，全数售出，合共售出130伙单位，成交价526.68万至1,029万元，吸金约3.42亿元，连同首轮销售，项目短短9日累沽129伙，套现约8.68亿元。由百利保及富豪酒店发展的沙田「富豪‧山峯」，透过招标形式售出特色户，为2座地下及1楼Garden Duplex，实用面积3,360平方呎，另连911平方呎花园，成交价为1.058亿元，另连两个车位，呎价3.15万元，成交期为720日，创下项目地下特色户成交价新高，此外，是次录得成交的Garden Duplex于整个项目内尚余两伙。上周五(30/9)公布的中原城市领先指数报169.35点，创241周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.34%。CCL连跌11周共6.46%，为2018年12月后最长连跌。楼价跌势未止，相信2022年底前CCL下试160点，即重返2017年秋楼价起升前的水平，现时相差9.35点或5.85%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报169.82点，按周跌0.44%，连跌7周共4.70%。上周三(28/9)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报32.79点，较上周的33.52点下跌0.73点。上周五(9月23日)金管局宣布放宽压力测试，消息利好市场情绪，CSI单周跌幅明显收窄，上周跌1.93点。但加息持续，前线经纪人情绪仍然观望，CSI连续2周向下迫近30点，预示楼市继续调整。如果指数跌穿30点，即预告楼价调整幅度扩大。
据市场统计，中原地产十大屋苑本周末录得465组睇楼预约，按周升8.1%。市场人士表示，9月份受疫情升温、加息等多项负面因素夹击，二手楼市表现低迷，上半月市况极差，睇楼人流冷清。随着香港加息后，金管局随即降低按揭压测门坎，加上政府放宽入境检疫至「0+3」，对物业市场稍为起提振作用，本星期整体市场气氛改善，下周社交距离措施将进一步放宽，市场憧憬社会及经济逐步复常，展望下月二手成交量将会回升。鲗鱼涌「太古城」天星阁低层H室，实用面积580平方呎，2房则王间隔，业主6月放盘，叫价1200万元，现以950万元易手，减价250万元或21%，呎价16,379元，售价较银行估价958万元低8万元。原业主于2012年12以710万元买入，持货10年账面获利268万元，单位升值30%。
何文田「嘉珀山」2座低层B室，实用面积约1,659方呎，四房双套连工人套间隔，望内园景；成交价2,768万元，呎价约16,685元。原业主于2005年以约1,878万元购入上址，持货约17年，现转手账面赚约890万元，期内物业升值约47%。荔枝角「美孚新邨」6期兰秀道25号中层C室易手，单位实用面积509平方呎，2房间隔，向东北，望开扬景，去年开价738万元，原欲善价而沽，惟乏人问津，近日减至640万元即获数组买家有意洽购，最终以590万元成交，创屋苑同类型单位5年新低，实用呎价11,591元。新买家为外区上车客，睇楼一段时间，见近日楼价回软，合乎预算即决定入市自用。据了解，原业主于1995年以228.5万元购入上址，持货27年，现易手账面获利361.5万元离场，单位升值近1.6倍。奥运站「柏景湾」7座高层B室，实用面积864平方呎，建筑面积1135平方呎，采三房套房加储物房间隔，单位座向西南方，客厅拥落地玻璃，外望开扬海景，最新以1960万元成交，折合实用呎价22685元。原业主于2000年4月以692万元购入上址，持货22年，现沽货账面大幅获利1268万元离场，单位期内升值1.8倍。沙田「河畔花园」本月至今暂录约7宗成交，最新录F座高层1室成交，建筑面积385平方呎，实用面积269平方呎，2房间隔，享开扬景致，本月初曾以448万元沽出，惟后来遭买家挞订，业主重新放盘，新近以450万元沽出，较原先造价多2万元，折合实用呎价约16729元。原业主于2015年4月以366.8万元入市上址，持货7年，是次沽出单位账面获利约83.2万元离场，单位期内升值约23%。马鞍山「迎海」本月暂录8宗成交，最新包括1期2座低层E室易手，单位实用面积795平方呎，3房套间隔，议价后以1,250万元易手，实用呎价15,723元。新买家为用家，据了解，原业主于2014年以927万元购入单位，持货8年，账面获利约323万元离场，升值约34.8%。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，今年第三季暂录得约874宗工商铺买卖成交，涉及总金额约215.72亿元，宗数创2020年第二季后最低记录。第三季成交宗数按季减少约29%，按年下跌约50%；金额比上季回落约24%，按年则锐降约41%。随着疫情减退，港府近日正式落实放宽入境限制至「0+3」方案，相信可加快推动经济复苏。而本港踏入加息周期，不少投资者有机会重整投资组合，将资金转投提供较高回报的工商铺市场，预料可带动第四季整体工商铺投资气氛回暖，工商铺市场将出现量升价稳的局面。「0+3」后入境人士将以商业活动成主流，或对工业及写字楼租务市场带来正面影响；而现时吉铺数量仍多，纵使租赁成交量有机会增加，但估计明年才有机会与中国内地通关，故租金只会在现水平平稳发展。工商成交焦点
核心区录大额铺位成交，消息指，尖东汇丰银行铺位，以约9,700万元成交，原业主持货10年，获利约4,700万元。市场人士指，尖东东海商业中心地下12至14号铺位易手，物业面积约2,951平方呎，以约9,700万元成交，该铺由汇丰银行以每月约30万元租用。据悉，原业主为铺位投资者，于2013年以9,500万元购入东海商业中心地下4个铺位，而当时正值铺位投资商峰期，购入不久便以4,500万元摸出其中一铺位，相隔10年后，现以9,700万元再沽出余下3铺位，合共套现约1.42亿元。原业主持货10年，分阶段沽货获利约4,700万元。据了解，该名投资者早前以6,300万元，低价购入同区栢丽购物大道地下至1楼复式铺位。
新世界公布，将长沙湾永康街商厦项目51%权益出售予新加坡基金Ares SSG Capital Management，作价近31亿元。长沙湾永康街商厦项目51%业权，涉资30.788亿元，涉及物业为一幅位于长沙湾永康街地块，以开发一幢估计物业可售面积约274,547平方呎的商业综合体。于该建筑建造及发展完成后，合营公司将以单位销售方式销售及出售物业。据了解，新买家为新加坡基金Ares SSG，基金为亚太地区最大的另类资产管理公司之一，在管资产达约98亿美元（约769亿港元）。翻查资料，该商贸地位于永康街、汝州西街与永明街交界，新世界于2017年，以29.7亿元投得，楼面呎价7,996元创区内新高。事实上，新世界于半年斥近150亿元三夺长沙湾商贸地，吸纳逾190万平方呎商业楼面，其中位于荔枝角道888号仍在销售中，暂已沽出近8成楼面，包括南洋商业银行12亿元大手购入楼面。发展商动向
长实200亿元沽半山西部「21 Borrett Road」「大刁」后，集团未来1年可以推售的焦点新盘，将会集中在黄竹坑站3期项目，以及油塘东源街5及8号，合共涉及2000伙。长实在2022年推售的新盘不多，除了销售南区「浅水湾道90号」、沙田「名日‧九肚山」余货单位外，全新盘暂时只有跟新地合作的屯门「飞扬」，涉及800伙，目前正在推售飞扬1期。
按照长实在去年接受访问曾经提及，今年计划推售4个新盘涉及2,866伙，在扣除21 Borrett Road及飞扬之后，接着可以推售的全新盘来自黄竹坑站3期项目(涉1200伙)，以及油塘东源街5及8号(涉800伙)，两个项目仍未有预售楼花同意书。长实在近两年加快买地，故此预期未来2至3年仍有不少新盘可以推售，包括在2020年49.5亿元夺的观塘安达臣道首置盘项目、在去年以102.8亿元夺得的启德第4E区2号豪宅地，以及元朗及锦田的两个中小型项目。
市建局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目今日截收意向书，该局公布合共接获33份意向书，有入意向书财团包括长实、新地、信和、恒基、永泰地产、建灏、鹰君、资本策略、英皇、中国海外、远东发展、华懋、其士、招商局置地、富豪酒店、兰桂坊地产集团，另有多家不知名财团。该项目位于皇后大道西129至151号(单数)，邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分钟步行程。地盘面积约1.68万方呎，可建总楼面约12.15万方呎。综合市场估值，上述地皮估值介乎约15亿至16亿，每方呎估值约12300至13200元。
政府公布下一季（10至12月）卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将会推出3幅土地，预计合共兴建2500个单位，包括启德、赤柱等地皮。另外，「一铁一局」继续有住宅推出，共2个项目推出，涉1600伙；其中，港铁推出刚达成换地协议的港铁小蚝湾车厂第1期，涉及1400伙。市建局推出西营盘皇向大道西项目，提供约200伙；连同私人发展项目，料今季可提供5900伙；然而总结首上半年政府财政年度提供约6000伙，占全年供应目标1.29万伙约4成，强调未来政府会多管齐下方式增加土地。此外，亦会推出2幅商业地，包括观塘安达臣道地皮，市建局推出观塘市中心重建项目。
