大码豪宅连录成交，华懋集团发展的西半山「大学阁」，以6,000万元售出1座5楼B室，实用面积1,584平方呎，3房间隔，呎价37,879元，属该盘自今年6月20日以来再录得交易。成交纪录册显示，该盘推售至今累售11伙，套现近10亿元。

上周五(7/10)公布的中原城市领先指数报170.62点，按周升0.75%。CCL连跌11周后单周反弹，但本周指数尚未反映9月22日加息后的市况。加息压力持续，楼价跌势未止，下调方向没有改变。随着金管局放宽压测，政府放宽入境检疫限制及社交距离措施，楼价走势会否由连跌转为反复向下，仍有待观察。CCL短期目标2022年底前下试160点，现时相差10.62点或6.63%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报170.72点，按周升0.53%，连跌7周后单周反弹。

上周三(5/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报33.03点，较上周的32.79点上升0.24点。金管局放宽压力测试后第二周，CSI止跌，连续3周企稳30点水平，未有进一步跌穿30点。市场睇淡情绪没有恶化，预示楼市调整持续，并非转势大跌。

据市场统计，中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得493组，按周升6%。市场人士表示，入境检疫安排「0+3」落实超过一星期，确诊个案未有向升，显示疫情平稳，专家顾问料疫情有序回落。放宽检疫措施为推动经济复常踏出一大步，加上政府早前调低压力测试，楼市气氛实时改善，买家入市信心转强，决定趁现时楼价回软积极物色笋盘，带动睇楼气氛造好，料二手交投平稳。

港岛薄扶林「贝沙湾」最新有1期6座极高层相连单位易手，单位实用面积2,611平方呎，原则6房双套间隔，后改成4房双套及书房间隔，坐享无边际全海景。业主以8,010万元将之易手，实用呎价30,678元。原业主于2011年以5,650万元买入单位，持货11年，账面获利2,360万元，升值42%。

入境措施有所放宽，市场机构认为，市场仍需时消化大量甲厦新供应，料第四季甲厦空置率持续高企，非核心区压力较大。据市场机构统计每月商厦租金走势上，中环最优质甲厦呎租约130.6元，按月跌约2.4%，而整体中环租金亦跌1.2%。至于边线地段，如上环、铜锣湾及鲗鱼涌，租金均稍为下跌。九龙区方面，尖沙咀租金按月跌1.1%，按年跌约1.8%。至于空置楼面较多的东九龙，最新呎租约28.8元，按月跌不足1%。空置率创历史新高的压力下，香港岛写字楼的整体租金在8月份进一步下跌。写字楼租赁依然疲弱，很多租户选择续租而非搬迁。港岛区目前平均呎租约72.9元，今年累跌约3.6%。甲级写字楼的吸纳需求主要来自共享工作空间和政府机构。共享工作空间营运商正在积极寻求优质写字楼作营运。其中新加坡共享空间品牌the Great Room，于核心区增租楼面，租用中环长江中心2.1万平方呎。

工商成交焦点

中环皇后大道中新世界大厦商铺部分录得租务，涉及物业3层楼面，总楼面面积约1.4万平方呎，铺位以每月约80万元租出。事实上，是次租务成交，料为疫情以来，同区录得最大楼面商铺租务成交。新租客方面，为意大利奢华品牌Brunello Cucinelli承租，品牌在港亦设有数分店包括尖沙咀、铜锣湾等，据悉品牌将放弃铜锣湾利园一期分店，转攻中环一线核心铺位。据悉，Brunello Cucinelli租用中环大厦，将让旗下生活家品Casa Cucinelli首度进驻香港，为品牌全亚洲最大概念店。Casa Cucinelli将展示奢华成衣系列和生活家品，概念店亦设贵宾接待室和展示厅。

憧憬通关，企业趁租金回落租全新甲厦。南丰旗下启德地标甲厦AIRSIDE招租两年后首录预租，全层约3.75万平方呎获跨国采购公司租用，呎租料约30元，远较招租期间跌约4成。业界人士认为，若续放宽入境措施，可进一步刺激商厦租务。

发展商动向

早前208亿沽出香港半山豪宅的长实，宣布在港推售英国伦敦肯辛顿的住宅项目Chelsea Waterfront — POWERHOUSE，涉及260伙，面积638平方呎起。POWERHOUSE前身是逾百年历史的洛兹路发电厂 (Lots Road Power Station)，活化工程项目由建筑大师Terry Farrell领导团队和室内设计公司Fiona Barratt Interiors负责，提供260伙珍罕单位，由1至4房不同户型组成，面积由638呎至1,883平方呎不等。

虽然本港已跟随美国加息，但未有影响新盘推售步伐，踏入第四季，约有20个新盘酝酿登场，涉及逾9,000伙，类型亦各适其适，由铁路沿线、市区单幢楼，甚至豪宅盘均有选择，将继续成为楼市焦点。经市场统计，第四季约有20个新盘可望登场，涉及约9,190伙，相较第三季约4,879伙，弹升约88%，而当中有7个新盘，共约2,881伙，可在本月抢闸推售。

至于第四季推售的新盘，继续以铁路沿线，以及北部都会区项目成市场焦点，而发展规模最大为元朗站上盖「The YOHO Hub」第C期，备有939伙，早前已获批售楼纸，可短期内启动销售。另一焦点铁路盘，为华懋旗下何文田「瑜一」1A期，提供447伙，户型由1至4房连储物室俱备，实用面积介乎311至1,615平方呎；当中主打的3房连储物室户占近四成，整个项目细分3期发展，共提供844伙。

北部都会区新盘，属市场另一焦点，连同上述The YOHO Hub第C期在内，季内有8个「北都」盘可应市，提供逾4,700伙，由信置、嘉华及中国海外合作的锦上路站「柏珑III」，设680伙，可望乘同系柏珑I及II的销售气势。「ONE INNOVALE」第3期已获批售楼纸，可望于10月登场，涉及565伙，同样主打中小型单位，而第3期位于整个项目的D及E座，将于2023年6月落成。

而位于洪水桥的「都汇」，亦将于本季率先推出第1期，备有623伙，项目主攻上车客市场，并主打2房户，发展商曾指，目标客群是年轻家庭、专业人士及长线投资者，相信为年轻人提供不少上车机会。

地价回落，地政总署10月份起下调收地赔偿价，划作一级的农地收地价每呎1,457元，较5月份下调3.5%，以每10万平方呎农地计算，赔偿价将会减少530万元。地政总署每年4月及10月两次检讨收地的赔偿价，当局日前更新10月1日起政府收回新界私人土地特惠补偿率，当中划作第一级别，即涉及发展用途的农地收地价为每呎1,457元，相较对上一次5月份改制时候公布的1,510元，下调了3.5%或53元。至于屋地方面，收地赔偿则为估值，另加每呎2,889元的特惠赔偿，赔偿价同样较5月份（2,995元）下调3.5%；作为非发展用的第二级农地收地价，则为每呎755元，第二期屋地收地价为估价加每呎1,498元特惠赔偿，全部同步下调3.5%。