市区超级豪宅录得大额成交，市场消息指，由资本策略等持有的港岛「山顶道8号」，最新售出第A2座顶层A室复式户，单位实用面积3,306平方呎，另设天台连私人泳池等1,375平方呎、及325平方呎平台，成交价约4.1亿元，成交呎价逾12.4万元。据资料，山顶道8号于2004年落成，设有2幢楼高10层的分层住宅，涉及34个分层户及1座洋房。该项目于2015年获资本策略等以18.25亿元购入项目一手余货单位，并将项目翻新再推出。

据市场统计，中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得475组，按周微跌3.7%。市场人士表示，近日市场未有特别利好消息刺激楼市，新一份施政报告于下星期正式公布，各界密切关注政府公布一系列吸纳人才措施会否包括减辣，观望气氛浓厚，不少买家先按兵不动，待下周再作决定，二手交投相当胶着，相信要待月尾大局已定后，交投步伐才有望加快。

小西湾「蓝湾半岛」8座低层D室，实用面积825平方呎，设3房套及工人套房，坐享全海景。业主以1,350万元将单位易手，实用呎价16,364元。买家属于区内用家，钟情单位坐享全海景，且叫价合理而入市。原业主于2002年以442.2万元买入单位，持货20年，账面获利907.8万元，升值2.05倍。

长沙湾四小龙之一的「宇晴轩」2座低层B室，实用面积441平方呎，采2房间隔，向西，享开扬园景，今年5月以860万元放售，期间曾因应市况调整叫价，直至近日终累减约18%至703.8万元易手，实用呎价15,959元。原业主于2016年7月以558万元买入单位，持货6年，现转手账面获利145.8万元离场，期内升值26%。

钻石山「星河明居」最新有D座中层05室沽出，单位实用面积593方呎，属3房1套间隔，内栊企理，加上价钱合预算，吸引外区租客睇楼4小时后，即决定以940万元承接自用，实用呎价15,852元。原业主于2017年3月以874万元购入，是次转手账面获利66万元，升值约7.6%。

元朗「朗屏8号」1座中层D室，实用面积504平方呎，两房间隔，开价738万元，新近减至713.8万元沽出，实用呎价14163元，造价创屋苑两房单位去年6月后逾1年新低。原业主于2016年8月以564.7万元买入单位，持货6年转售，账面获利149.1万元或26%。

将军澳日出康城5期「MALIBU」 2B座中层E室，实用面积459平方呎，采2房间隔，拥开放式厨房，向正南方，外望市景，最新以793万元易手，实用呎价17,277元。原业主于2018年4月以690万元购入上址，持货4年半，现转手账面获利103万元离场，单位升值近15%。

在「北部都会区」策略推动之下，洪水桥/厦村新发展区将会兴建港深西部铁路来往前海，预计将带动比邻的天水围商业及住宅发展，而天水围最新有大型商业项目获屋宇署批出建筑图则，涉及总楼面逾85万平方呎，势成「天水围版」的观塘创纪之城5期apm项目。新地持有的天水围桥头围项目，用地位于洪天路与屏厦路交界，邻近港铁天水围站，项目于今年7月获屋宇署批出建筑图则，获准兴建1幢28层高（另设3层地库）的商厦，总楼面面积约85.62万平方呎。

事实上，新地于去年以约19.74亿元为上述项目补地价，当时每呎楼面补价约2,305元，料为新界最大宗商业项目补地价个案之一。新地过往曾就地皮申请发展为住宅，惟于2016年向城规会申请改作发展为办公室、商店及服务行业、食肆等综合商业用途，当中零售商场楼面占约50万平方呎，办公室则占约35.6万平方呎的楼面，并已于2017年获会方批准相关申请。

工商成交焦点

星星地产旗下大角咀通州街111号的云之端(The Cloud)新式工厦 ，今年中开始陆续交楼，发展商于9月5日推售其中一个顶层28楼连天台特色单位，并于9月8日售出，涉约约3,088万元，单位面积约2,807平方呎，呎价约1.1万元，买家为区内业主。云之端开售至今，已售出超过八成单位。物业除了买卖成交不断，租务成交亦相当活跃，累积租务成交超过60宗以上。租金由最初每方呎25元升至近来最高价每平方呎35.3元，回报率均高逾3厘，个别甚至突破4厘。

在政府大力推动下，观塘转型成工商综合地段，各项配套完善，前景被受看好，同时工厦连带受惠，区内工商物业整体造价向上扬，吸引投资潜力备受用家市投资者青睐，成交日益增加。市场录得位于观塘鸿图道76号联运工业大厦单位成交，单位面积约1,460呎，以约738万成交，平均呎价约5,055元，市场呎租16元，回报厘数约3.8厘，回报非常理想，原业主于1991年以83.8万购入, 持货31年, 账面获利654万。该单位为海景单位，多窗开扬，内设洗手间。该厦位于鸿图道，邻近为宏利金融中心，内设停车场。地理位置佳，单程方向，交通畅顺，步行10分钟步行到港铁站，有多条巴士及小巴路线，四通八达。

发展商动向

长实申请改装红磡海韵轩海景酒店后，最新持有的天水围嘉湖海逸酒店，早前曾向城规会申请改装1102伙住宅单位，伙数较2020年获批重建方案大减约78%，而日后发展住宅项目需要进行补地价程序。上周五获规划署不反对，城规会举行会议审议时，获该会在有附带条件下批准。据文件显示，嘉湖海逸酒店位于天水围市地段第4号，邻近港铁天水围站，目前属「商业」地带，申请拟议改装整幢现有酒店作「分层住宅」及准许的商业用途。上述项目地盘面积约30万方呎，当中住宅楼面约59.92万方呎，非住宅楼面则占约56.4万方呎，即整个项目可建总楼面约116.32万方呎，另提供约945个车位。是次改建涉及将现时的嘉湖海逸酒店(第1及2座)进行全幢改装，以提供1102个住宅单位，及将酒店地下及一楼改作商业用途，而现有平台的商业用途(置富嘉湖第一及二期)则予以保留。

在加息阴霾下，楼市的负面情绪升温，进一步影响住宅交投。据税务局最新公布，9月3大住宅辣税成交共录202宗，比起8月的242宗，按月跌约16.5%，并创下2020年4月后、即2年半后的新低纪录。

根据最新税务局资料，9月份3大住宅辣税共录202宗，按月跌40宗或约16.5%，属于2020年4月所录的164宗后、即2年半后的新低。不过，9月3大住宅辣税涉及税款则按月回升，录约4.63亿元，较8月升约35%。

9月份3大住宅辣税中，反映内地客或者公司客入市的买家印花税（BSD），9月录32宗买卖，较8月的35宗，轻微下跌3宗或约8.6%，属于2020年12月后、即近2年新低，但涉及款项由8月约6680万元，升至约1.438亿元，按月升幅约1.2倍。

而反映投资者入市的15%住宅印花税（DSD），9月份录156宗，较8月的189宗，按月下跌约17.5%，为今年3月所录的152宗、7个月后新低，惟涉及税款约3.11亿元，按月上升约22%。

至于反映短炒的额外印花税（SSD），9月录14宗相关成交，按月下跌4宗或约22%，涉及税款仅约820万元，按月大跌约61.7%。

尖沙嘴栢丽购物大道今年中曾向城规会申请改划作拟议食肆(自助餐厅、咖啡室及茶室)及商店及服务行业，并通过增加趣味点及「打卡位」以应对社会经济和市场的变化，以打造「港版」巴黎香榭丽舍大道；最新该项目上周五在城规会审理时，获该会在有附带条件下批准。据文件显示，上述申请由栢丽购物大道业主立案法团提出，将栢丽购物大道地下及一楼作食肆、商店及服务行业用途，而计划建议「食肆」用途设置不超过50%总楼面面积限制。