多个新盘部署登场，故本周末未有全新盘登场，新地发展的元朗「PARK YOHO Bologna」，于《施政报告》公布前开价，首批涉及50伙，涵盖开放式至3房户，最高折扣额约15.5%，折实价由390.8万元起，最平为8A座2楼D室，实用面积279平方呎，折实价390.89万元，呎价14,010元。并于（23日）加推2号价单，涉及20伙，实用面积279至609平方呎，涵盖开放式至三房单位，折实售价402.81万至825.9万元，折实呎价13,044元至14,510元。整批折实平均呎价13,635元，迄今暂收逾500票。PARK YOHO Bologna提供164伙，实用面积由257至1,155平方呎，涵盖开放式至4房户，当中标准单位提供开放式至3房。另一新界北新盘恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」，公布首张价单，涉及113伙，实用面积186至683平方呎，涵盖开放式至3房户，最平为E座1楼单位5，实用面积186平方呎，属开放式间隔， 扣除最高7%折扣，折实价276.3万至941.8万元，折实呎价13428至15400元，而首批折实入场价亦较项目第1及2期低。新地何文田「天铸」以招标形式售出分层单位，为第6座11楼A单位，实用面积2,018平方呎，以8139.6万成交，呎价40,335元，造价理想。天铸位于佛光街23号，邻近港铁何文田站。分为2期发展，提供520个分层单位及7幢洋房，项目第1期包括3座住宅大楼及7幢独立屋，第2期由4座组成。
恒基旗下旺角「利奥坊．凯岸」再录特色户成交，为2座顶层D室，面积579方呎，另连197方呎天台及61方呎平台，属3房户，采开放式厨房设计，以1660万成交，呎价约28670元。
益兆集团及俊和发展合作的旺角单幢项目「隽荟」，于《施政报告》公布后首日(本月20日)促成10宗买卖成交，当中包括2个特色户成交。其中一个位于26楼D室的顶层连天台特色户，成交价461.7万元，实用呎价30375元；位于3楼F室的连平台特色户，成交价558.5万元，实用呎价28938元，创该项目造价近月新高纪录。隽荟全盘总共120伙，项目推出至今已售出82个单位，余下38伙，全数为开放式单位，实用面积152至228方呎，扣除最高10%折扣后，折实售价382.2万至656.5万元。莱蒙国际与俊和发展的何文田窝打老道「128 WATERLOO」 沽出1伙，为8楼C室，为1房户间隔，实用面积342平方呎，售价约984.6万元，呎价28,789元。项目不足两周速售3伙，当中不乏大额成交及创标准分层成交价新高，共套现约7,700万元。买家因钟情九龙传统豪宅地段，加上项目豪华1房户采用顶级厨电用料Miele 及Gaggenau，并配备智能家居，切合新生代品味生活需求。项目由开售至今，累售42伙，连同车位销售共套现约9.35亿元，当中更涉今年九龙分层新高成交价，项目平均呎价约35,000元，反映传统豪宅地段深受市场追捧，当中不乏城中名人及专业人士入市。上周五(21/10)公布的中原城市领先指数CCL报报168.49点，创245周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.89%。本周CCL八大指数齐跌，是楼价下调近14周以来第3次。楼价调整持续，CCL将再下试160点水平，现时仅相差8.49点或5.31%，估计2022年底前达到。10月19日施政报告，对楼价的影响将于11月中旬公布的CCL才开始反映。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报168.76点，创249周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.82%。上周三(19/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报32.69点，较上周的34.66点下跌1.97点。反映施政报告前夕，市场继续观望，CSI连续7周于35点上下争持，最高35.46点，最低32.69点。CSI守住30点水平，未有跌穿，前线经纪人睇淡情绪持续，但没有进一步恶化。预示楼市调整持续，楼价稳步向下，未有出现大跌信号。今日(10月19日)施政报告，市场情绪会否有所转变，未来数周CSI走势值得密切关注。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得473组，按周微跌0.4%，持续横行。市场人士表示，施政报告宽减合资格外来人士在港置业的额外印花税，为楼市减辣及注入新动力。施政报告对未来房屋政策方向已定，亦有发展商趁机以贴市价推盘，市场观望气氛将逐步消除，买家有望加快入市决定，成交量逐步回升至昔日水平。小西湾「蓝湾半岛」8座低层D室，实用面积825方呎，3房套房间隔及工人套房，坐享全海景，原业主以1350万元将单位易手，实用呎价16364元。买家属于区内用家，钟情单位坐享全海景。原业主于2002年以442.2万元买入单位，持货20年，账面获利907.8万元，单位升值2.05倍。
柴湾「杏花邨」12座高层06室易手，单位实用面积453平方呎，属2房间隔，望开扬园景，业主放盘时叫价约780万元，见近日市况淡静，及加息等因素影响，经议价后以690万元将单位易手，实用呎价15,232元。原业主于2011年以425万元买入单位，持货11年，账面获利265万元，单位升值62.4%。
何文田「皓畋」2座低层B室，实用面积934平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，单位拥露台，座向东南方，外望开扬市景及校园景，单位放盘多时，今年7月开价2200万元，期间多次调低叫价，直至本月中调整至1800万元即获洽购，最终累减415万元，以1785万元易手，折合实用呎价19111元。原业主于2016年10月以2316万元买入上址，持货6年，是次沽出单位账面蚀让531万元主场。将军澳「君傲湾」1座低层C室，实用面积600平方呎，采三房一厕间隔，单位座向西北方，享市景，今年2月曾高开1200万元，期间原业主多次因应市况调整叫价，最终大减345万元或29%，以855万元成交，呎价14250元。原业主于2012年11月以600万元购入单位，持货近10年，现沽出单位账面获利255万元离场，单位升值43%。马鞍山「听涛雅苑」7座中层E室成交，实用面积526平方呎，2房2厅间隔，望园及海景，单位于年初放盘时叫价870万元，直至9月时调整至750万元，终获买家以735万元承接，减幅15.5%，实用面积呎价13,973元。原业主于2009年4月以283万元上址，持货至今沽出，账面获利452万元，单位升值1.6倍。本港疫情日渐回稳，政府于10月20日起再度放宽社交距离措施，将公众地方群组聚集人数调整至12人，餐饮及零售租客对营运前景感乐观，带动铺位空置情况逐步改善。中原(工商铺)数据显示，9月份五大核心消费区铺位空置率平稳向好，其中以尖沙咀空置表现改善最出色，最新空置率录得约10.68%，按年大幅回落4.91个百分点。中原(工商铺)商铺部分析，现时政府实施「0+3」检疫模式，配合年底圣诞及新年旺季，部分商户憧憬迎接游客，加快租铺步伐，支持铺位租务需求回升，预料短期内核心区铺位吸纳情况持续改善。据中原(工商铺)统计资料，9月各核心区商铺空置情况大致平稳向好，五大核心区中，以尖沙咀区按年改善幅度最大，9月份尖沙咀区铺位空置率录得约10.68%，对比8月份下降0.01个百分点，但按年同期相比，大幅下跌4.91个百分点。市场憧憬通关，服饰品牌陆续返场。
工商成交焦点
楼价持续下行，外资基金看准机会来港扫货，目标以呎价低、回报较高的工厦为主，市场消息透露，长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢，刚以约8.5亿元易手，以现有楼面约15万平方呎计，呎价约5600元，区内代理指，新买家为私募基金黑石(Blackstone)伙迷你仓集团合资入市。数据显示，永新工业大厦楼龄约45年，地盘面积约1.51万平方呎，今年年初向城规申请，希望将地积比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26层高（包括4层地库）的商厦，作为写字楼、食肆、商店及服务行业用途，总楼面涉约21.5万平方呎。同时，申请人拟为拟建项目，在长茂街和荔枝角道自愿实施3.5米的楼宇后移，扩阔道路/行人道提供机会，并提供更好的行人体验。
「小巴大王」马亚木沽铺，涉及中环德辅道中141中保集团大厦地下C1D及C1E铺，面积约720平方呎，以约4,700万元成交。铺位现由中医诊所现由11万租用，回报率约2.8厘。据了解，马亚木早于2002年，以1,188万元购入该厦C1D、 C1E及C2E合共3铺，较早前以2,900万元沽出其中一间，如今再以4700万元沽出两铺，合共共套现约7,600万元。持货20年转手，获利约6,412万元，升值5.4倍。
由第一集团发展，位于长沙湾大南西街1018号的全新工业大厦东方国际大厦，新近即录得低层三相连单位租赁成交，总建筑面积约4,791方呎，以月租近12万元租出，平均呎租约25元。东方国际大厦尚余少量优质单位推出市场放售，面积由约1,451方呎至全层10,842方呎不等。铜锣湾罗素街8号19楼全层，近日登记以1.1亿元售出，单位面积约4,718平方呎，呎价约23,315元。翻查资料，该层楼面早前以1.2亿元成交，及后取消交易，如今原价售出。铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心属银座式商厦，早年曾由基金进行拆售，当时正值内地客消费高峰期，罗素街楼上铺亦成投资者热捧，歌手麦浚龙的父亲麦绍棠，于2014年3月以1.49亿元购入单位。不过，及后整体零售气氛受不同原因转差，核心区一线商铺租售价下跌，而持续两年多疫情，更令相关物业价格进一步下跌。麦绍棠如今以1.1亿元沽出，持货约8年，账面蚀约3,900万元。发展商动向
华润置地上周四公布，分别与恒地、 嘉华国际、新世界、信德集团四家香港大型发展商签订战略合作协议。将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。粤港澳大湾区是五家集团共同的战略焦点，未来五家集团将结合运用自身资源，发挥最大之协同效应，因应各自于不同地区的优势，全面开拓及把握粤港澳大湾区发展机遇， 发掘更多合作机会，创价增值，实现互惠共赢。华润置地将深入贯彻二十大报告部署，以 实际行动支持香港更好融入国家发展大局，为实现中华民族伟大复兴更好发挥作用。《施政报告》为抢人才推出「高端人才通行证计划」，并且容许合资格外来人才成为永久居民后可申请退还在港置业已缴付的额外的印花税。现时非香港永久性居民在港买楼要交高达30%重税，按照计划，以 $1000万元物业计算，届时可获退税 $262.5万元。
现时非香港永久性居民买楼要交15%买家印花税及15%新从价印花税，合共30%税率，相较一般香港人置业按照楼价要交1.5%至4.5%的印花税，高出25.75%至28.5%，而这部份高出的税项，将会容许合资格外来人才在今天或以后在港置业可在成为永久居民后，购入仍持有的首个宅物业申请退还已缴付的买家印花税和新住宅印花税，亦即是实际交税1.5%至4.25%。以1,000万元物业为例，现时非香港永久性居民要支付合共30%「辣税」，相当于300万元，但日后在新机制下，则可获退回26.25%「辣税」、相当于262.5万元。「合资格外来人才」，包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「科技人才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及新推出的「高端人才通行证计划」。
政府提出6招加快房屋供应，当中进一步降低旧楼强拍门坎，势加快发展商或财团旧楼收购重建步伐。市场预计，全港有约30个收购项目可受惠符合新强拍门坎，涉可建楼面面积共67万平方呎，料涉逾2,400伙。施政报告提出，把楼龄50年或以上但少于70年私人楼宇强拍门坎，由8成降至7成，楼龄70年或以上降至6成。而楼龄达30年或以上且位于非工业用地工厦，门坎同步由8成降至7成。据悉，目前全港有逾3,500幢楼宇楼龄超过60年，当中楼龄70年或以上旧楼达1,100幢，主要分布长沙湾、深水埗、九龙城、土瓜湾等，该等地区将最受惠降低强拍门坎。
