一手私人住宅方面，2022年9月份录1,419宗，总值105.7亿元，较8月的1,555宗及119.7亿元，分别下跌8.7%及11.7%。金额将创2022年4月36.2亿元后的5个月新低，因为新盘销售主要为低价上车盘所致。发展商积极推售新盘，宗数连续五个月企稳一千宗以上水平。按季方面，第三季录4,143宗及359.7亿元，按季上升32.9%及下跌5.6%。宗数创2021年第四季4,635宗后的3个季度新高，显示多个大型新盘开售，市场反应热烈。
9月份登记宗数最高的新盘为屯门「NOVO LAND第1B期」，录728宗，总值44.55亿元。粉岭「One Innovale 第1期Archway」录247宗，总值12.24亿元。屯门「NOVO LAND第1A期」录142宗，总值8.45亿元。
9月份重点新盘落在九龙区及新界区，两区分别各有两个新盘开卖，9月上旬，宏安地产旺角洋松街单幢项目「Larchwood」首轮销售83伙，即日共售出34个单位，套现逾1.64亿元。9月中旬，会德丰地产、恒地、新世界及帝国合作发展的启德「MIAMI QUAY I」，以价单连招标形式首轮发售138伙，当中137伙以价单形式出售项目即日售出42伙，套现逾3.9亿元。
新界区方面，9月中旬，新地天水围「Wetland Seasons Bay 3期」及恒地发展粉岭北「ONE INNOVALE」第2期ONE INNOVALE-Bellevue陆续公布价单及销售安排。两盘于中旬开始收票，其中新地发展的天水围「Wetland Seasons Bay」第3期，首轮销售80伙。发展商截收1,870票，超额认购逾22倍，开售约5小时即日沽清，有见及此，发展商加推3号价单，涉及43伙，折实506.2万元起，新价单涵盖1房至3房，实用面积331至651平方呎，折实价506.2万至865.92万元，折实呎价13,178至17,241元。项目于9月下旬第二轮价单连招标合共发售130伙，其中50伙价单单位连日来陆续销售，全数售出，合共售出130伙单位，销情炽热。
恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Bellevue」，首轮发售253伙，当中价单发售的243伙几近售罄，共售出235伙，套现超过11.7亿元。发展商趁势即晚加推83伙。新价单涵盖开放式至3房户，实用面积228至458平方呎，价单定价358.2万至766.9万元，价单呎价15,197至17,135元，维持最高7%折扣，折实价333.12万至713.21万元，折实呎价14,133至15,935元。二手私人住宅方面，2022年9月份录2,228宗及181.3亿元，较8月的2,341宗及193.0亿元，分别下跌4.8%及6.1%。宗数及金额将齐创2020年1月1,978宗及153.7亿元后的32个月新低。按季方面，第三季录6,857宗及572.2亿元，按季下跌36.8%及40.7%。宗数及金额将齐创2018年第四季5,159宗及445.2亿元后的15个季度新低。受疫情及加息的利淡因素影响，二手市道疲弱。大型屋苑方面，9月份沙田第一城录39宗买卖登记、嘉湖山庄录32宗、美孚新村录25宗及太古城录11宗。
本月底中原城市领先指数CCL报169.35点，创241周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.34%。CCL连跌11周共6.46%，为2018年12月后最长连跌。楼价跌势未止，相信2022年底前CCL下试160点，即重返2017年秋楼价起升前的水平，现时相差9.35点或5.85%。
分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报171.32点，为2017年11月后次低，按周微升0.01%，终止4周连跌。九龙CCL_Mass报162.32点，创243周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.29%，连跌2周共0.67%。新界东CCL_Mass报180.58点，创190周新低，重返2019年2月水平，按周跌1.93%，连跌2周共2.96%，距离2019年低位相差4.32点或2.45%。新界西CCL_Mass报160.76点，创91周新低，重返2020年12月水平，按周跌0.08%，连跌3周共2.07%，距离2019年低位相差6.74点或4.37%。
图三：香港中原城市领先指数CCL
资料来源：中原地产（香港）研究部
2022年9月份中原城市租金指数CRI最新报112.44点，按月跌0.28%。虽然租金连升3个月后回软，但仍企稳于112点水平。同期楼价下跌，租金却企稳，是因为用家刚性需求支持，租务宗数持续高企。相信第四季租金走势继续窄幅徘徊，短期支持位为111点。今年第二及第三季在租赁季节性旺市带动下，租金轻微向升，但受到第一季租金下调拖累，估计2022年全年CRI约有4%跌幅。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55元/呎、「太古城」报35.6元/呎、「海怡半岛」报32.9元/呎、「杏花村」报31.5元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报35.9元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34元/呎、「美孚新村」报31.7元/呎、「丽港城」报29.3元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报39.6元/呎、「名城」报32.8元/呎、「岚山」报27.7元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.8元/呎、「映湾园」报25.1元/呎、「嘉湖山庄」报22.3元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，9月份买家印花税录得32宗，按月减少8.57%。涉及税款1.438亿元，按月增加115.27%。而平均每宗涉税449.38万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.88%，比8月减少0.02%；金额则占3.34%，按月增加1.92%。
2022年9月的中原大湾区指数报121.06，较上月跌0.91%，连跌三个月。12个指数当中，录得升幅的指数共5个，7个下跌。五个录得升幅的指数，升幅由0.06%至2.58%，七个下跌指数，跌幅由0.69%至4.16%，升幅收窄而跌幅扩大。在人民币下跌因素下，四大中心城市中的香港及澳门，9月指数皆录得升幅，澳门指数按月升2.58%，为12指数中升幅最大的城市。四大中心城市，只有深圳录得跌幅，深圳指数按月下跌3.36%，连跌三个月，拖累大湾区指数同步下跌。
今年首三季，中原大湾区指数录3.1%的跌幅，12个指数当中，6个下跌，最大跌幅的三个城市分别为：1) 珠海 (14.35%)，2)深圳 (11.05%)，3)东莞 (7.46%)。于汇率因素下，香港大湾区指数于今年首三季录得1.42%的升幅。
今年大湾区各城均受疫情影响，内地严控的防疫措施令经济活动几近停顿，导致内地物业市场价量齐跌，不同城市均推出五花八门政策救市。大湾区楼价于首三季录得3.1%的跌幅，相对于内地其它城市，跌幅相对少，而香港因人民币汇率因素，更相对录得升幅，亦反映了香港即使面对加息的阴霾，楼价抗跌力于大湾区城市当中仍算强。内地一向有「金九银十」说法，可惜于疫情下失效，多个城市9月份价量俱跌，广州一手住宅网签量更是历年同期新低。内地仍然大力防控，而且各项经济数据亦不甚理想，陈永杰相信香港以至大湾区城市楼价将继续寻底。
资料来源：中原地产（香港）研究部
踏入九月，本港疫情再次升温，单日确诊宗数重上万宗，睇楼活动减少，加上一手持续主导，加息阴霾仍在，打击二手楼市，楼价出现跌浪，买家预期迟买会平，入市态度观望，二手成交疲弱。
9月中旬正值中秋佳节，二手业主开始让步扩大议幅，吸引观望多时的买家，只要遇上合理价放盘即加快入市，可见楼价正寻底。市场利淡消息早已出现并正在消化，只要防疫措施进一步放宽，通关有望，经济将实时复苏，楼价便寻底成功。9月中下旬，金管局宣布减辣，调低压力测试百分比至2厘，对冲了加息对买家的影响。入境检疫安排亦放宽至0+3，以上两大利好消息有望令买家置业信心增强，刺激物业市场交投，逐步改善楼市气氛，加快香港经济复苏。现时业主普遍扩大议价空间，二手楼价由年初至今调整后，现水平相当吸引。
