2022年9月录52宗及8.05亿元，较8月的70宗及527.26亿元，分别按月减少25.71%及98.47%。9月金额相比8月大幅下降，除了受疫情及环球经济气氛影响，主要是中环交易广场8月录得两宗巨额内部转让登记，总值518.01亿元。若扣除后，金额按月减少12.97%。第三季写字楼合共录201宗及546.5亿元，对比第二季减少约27.69%及增加2.5倍。写字楼市场在长期缺乏中、外资需求下，令买卖成交量呈下滑走势，第三季整体表现疲弱。
目前商厦市场未见有起色，最重要因素为通关事宜，随着疫情趋势持续回落，港府正式宣布放宽入境检疫限制。与外地通关有「0+3」方案；与内地则可通过「来港易」计划，令香港全面与世界接轨。回复商务往来有助促进经济，相信第四季商厦买卖市场会乐观向好。
在疫情影响下，近年写字楼物业交投量锐减。与此同时，美国进入加息周期，而香港亦终于迎来迎4年首次上调最优惠利率。按照现时美国加息速度，不排除年底会再一次加息，写字楼市场或需要面对更严峻的困境。由于经济复苏进度缓慢，加上内地清零政策限制出入境人数，金融、贸易等主要经济支柱都受到影响。随着供款压力增加，不排除短期内市场会出现抛售现象，二、三线商厦的呎价或会首当其冲受到影响。
虽然写字楼市场表现淡静，但月内仍录得2宗全幢买卖个案。中环皇后大道中118号以约HK$2.75亿成交，涉及楼面约10,711平方呎，平均呎价约HK$25,675。另外，早前被接管人委托招标出售的九龙湾高银金融国际中心，最终以约HK$70亿售出，以总楼面约863,663平方呎计，成交呎价约HK$8,105。
表一：香港写字楼市场概况
2022年9月录172宗及17.33亿元，较8月的195宗及20.38亿元，分别减少11.79%及14.97%。宗数连续3个月维持在二百宗以下低水平，金额创2022年4月的18.82亿元后五个月新低。第三季工业楼宇录556宗及66.24亿元，对比第二季下跌22.56%及15.38%。工厦向来因投资方向灵活且抗跌力高备受追捧，惟疫情反复加上外围环境影响，市场观望气氛浓厚，令第三季工厦市场表现放缓。
工厦于工商铺三大范畴中，属防守力较强的。由于租赁需求稳健，利于作长线收租用途。长远而言，在政府提倡的再工业化及活化工厦2.0政策支持下，工厦发展方向更见灵活多变，为进可攻、退可守的投资选择。此外，疫情影响下工厦价格持续调整，相宜价格吸引了不少外资基金趁势吸纳。
疫情虽然持续，但于中秋节长假期后确诊人数未见大幅上升，疫情有渐缓和趋势，工商物业投资市场相对平稳。根据中原数据数据显示，9月工业物业买卖成交录得约159宗，按月下趺逾20%。金额方面，9月录得约HK$30.7亿，对比8月却反升约25.5%。工厦物业防守性较强，既可作长线收租用途。更有重建收购价值，预期未来数月交投量会稳步上扬。
工厦物业潜力无限，外资基金近年积极扫货。市场消息指，澳洲基金嘉民亚洲以约HK$4.10亿购入九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心1楼全层，面积约69,700平方呎，平均呎价约HK$5,882。原业主为发展商大鸿辉，持货8年获利约HK$2.21亿，升值逾85.5%。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，9月份录40宗成交，按月减少16.67%；其次是山观塘区，录23宗成交，按月减少11.54%。若以成交金额计算，表现最好是九龙湾区，金额录5.17亿，按月增加411.88%；其次是葵涌区，金额录4.8亿，按月减少59.53%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2022年9月录80宗及11.87亿元，较8月的100宗及27.31亿元，按月下跌20%及56.54%。加息影响新买家入市意欲，加上铺位租金仍处低位，短期未见有显著回升迹象，目前铺位租赁回报相对较低，不少投资者对入市抱观望态度，因而令买卖交投萎缩。
第三季商铺录271宗及69.95亿元，对比第二季下跌20.76%及增加19.98%。2022年第三季工商铺市场受疫情反复影响，加上俄乌战事再起激烈纷争，环球经济前景未明，以上不利因素为工商铺市场再蒙阴霾。季内最瞩目成交为九龙湾启祥道17号全幢甲级商厦高银金融国际中心，作价约70亿元售出，暂成2022年全年最大额买卖个案，反映新买家无惧疫情影响，反之看准写字楼呎价在疫情下走势偏软而趁低吸纳。
9月份商铺市场表现逊色，全月仅录得约62宗成交，按月下趺约45.6%，总成交金额约HK$20.44亿。买卖气氛相当淡静，投资者入市意欲极低，经济环境因素不稳，令持货的业主倾向沽货套现作储备，减低投资风险。另外，租务市场表现一般，全月共录得约383宗，与上月相若。
铺市被阴霾笼罩，频频录得蚀让个案。近日，深水埗大南街180号全幢以约HK$3,950万易手，原业主于2017年以约HK$4,300万买入，5年间账面贬值约HK$350万，跌幅约8.1%。另外，深水埗福华街86号地下，面积约1,660呎，刚以约HK$1,700万成交，原业主于2019年4月份购入上述铺位，作价约HK$2,480万，今番易手账面损失约HK$780万，贬值约31.4%。
数据源：香港中原工商铺部
