长实发展的半山区西部「21 BORRETT ROAD」，再录成交个案，为1号及2号10楼2号室，实用面积2,154平方呎，成交价1.33亿元，呎价61,745元，长实早前就以207.66亿元，售出21 BORRETT ROAD项目的余货予新加坡华瑞资本，为香港历来最大额住宅单一成交，呎价为6.2万元，与上述成交呎价相若。另外，根据长实与华瑞资本的销售条款，长实可以继续出售未售出的单位，涉及的销售在交易完成前在户口内报销。

上周五(28/10)公布的中原城市领先指数CCL报168.21点，创246周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.17%。持续加息，楼价续跌。CCL连跌3周共1.41%，指数继续创新低。CCL进一步向下，距离160点低位，仅相差8.21点或5.13%，估计2022年底前达到。10月24日恒指急挫，同期拆息向升，对楼价的影响将于11月下旬公布的CCL才开始反映。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报168.64点，创250周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.07%。

上周三(26/10)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报32.01点，较上周的32.69点下跌0.68点。施政报告后，前线经纪人继续保持睇淡楼市，CSI连跌2周共2.65点，但仍然未有跌穿30点水平，显示悲观情绪没有恶化。CSI连续8周于35点上下争持，最高35.46点，最低32.01点。预示楼市调整持续，楼价稳步向下。CSI守住30点，楼价未有出现大跌信号。10月24日港股急挫兼创新低，会否影响市场情绪出现波动，未来数周CSI走势值得密切关注。

中原地产十大屋苑周末预约睇楼量持续于400组水平徘徊，本周末录得463组睇楼预约，按周再跌2.1%。市场人士表示，本周睇楼量属正常回落，由于市场缺乏利好消息，股市波动，亦预计加息步伐持续，难免影响楼市气氛，加上新一份施政报告大局已定，未有减辣，发展商加快推盘，一手抢客下，二手业主要加大减幅求售，楼价仍有下调压力，但亦不乏买家趁机寻宝，笋盘亦有承接。

「太古城」春樱阁低层C室，实用面积897平方呎，3房套间隔，向东南，望单边开扬景观。业主今年4月放盘，叫价1700万元，最终减162万元以1538万元将单位易手，折合平均实用呎价17146元。王秀芬指，买家属于用家。原业主于2019年10月以1330万元买入单位，持货刚满3年，账面获利208万元，单位升值16%。

西环「翰林峰」1座高层C室，单位属银主盘，实用面积427平方呎，1房间隔，望开扬城市景。银主以1150万元将单位易手，实用呎价26932元。买家属于用家，钟情单位楼龄新，附有会所设施，位置方便。原业主于2017年以1287.6万元买入单位，持货5年，账面蚀137.6万元，单位贬值超过1成。

蓝田「丽港城」26座高层A室，实用面积748平方呎，建筑面积932平方呎，采三房套房间隔，单位座向正东方，可享开扬市景，最新以950万元成交，折合实用呎价仅12701元。原业主于2009年7月以419万元买入单位，持货近13年，现转手账面获利获利531万元离

将军澳「蓝塘傲」2座高层B室，实用面积1,032平方呎，采4房连套房间隔，单位座向东南方，可享海景，最初开价2,400万元，现减价至2,318万元易手，呎价22,461元。原业主于2016年10月以1,727万元买入单位，现沽货账面获利591万元离场，升值34%。

马鞍山「新港城」L座低层4室，实用面积618平方呎，内园景，套3房间隔，单位于今年9月以980万元放盘，刚以740万元易手，累减240万元，实用呎价11974元。原业主于2011年以410万元购入，持货11年账面获利330万元。

深井「碧堤半岛」8座中层F室日前沽出，单位实用面积524平方呎，采2房间隔，享开扬翠绿山景，最初开价680万元，业主见加息后楼市更为淡静，愿意配合市况增加议价空间，累减逾12%至595万元沽出，实用呎价11,355元。原业主则于2013年9月以440万元买入单位，持货9年转售，账面获利155万元，期内升值35.2%。

受到本港与内地入境措施限制，本港指标商厦吸纳情况未见理想，当中质素不俗的九龙区指标商厦，租赁需求亦有待改善。中原(工商铺)数据显示，9月份九龙区指标商厦整体空置率录得约11.97%，按月微升0.24个百分点，按年减幅则录得0.64个百分点。多区近月持续窄幅上落，对比去年同期则见不俗改善，如观塘区最新空置率为9.88%，按年减低2.65个百分点。中原(工商铺)预测，随着入境措施放宽至「0+3」，香港与外地商务活动有望逐渐增加，同时施政报告继续着墨巩固香港亚洲金融中心地位，更提出「招商引才」计划，相信香港竞争力会逐步回升，为写字楼租赁需求及空置率表现带来正面影响。

工商成交焦点

观塘成业街19至21号成业工业大厦单位，面积约663呎，以约350万成交，平均呎价约5,279元，租价14,000元，高息回报可达4.8厘。原业主于2019年432万购入，持货3年，账面亏蚀82万。

近月卷入欠薪事件的凯施饼店，加快沽售物业。市场消息指，大围道金禧花园地下铺位，面积约1,349平方呎，以约8,900万元成交，呎价约6.6万元。铺位由莎莎化妆以每月约25.5万元租用，回报率约3.4厘。据了解，原业主为凯施饼店或有关人士，于2013年以8,500万元买入，持货9年转手，账面获利约400万元，升值仅约5%，扣除使费料属平手离场。

长沙湾大南西街1018号全新工业大厦东方国际大厦，低层三相连单位，总建筑面积约4791方呎，以近12万元租出，呎租约25元。东方国际大厦距离港铁荔枝角站仅数分钟步程，单位另配备独立冷气设计，可24小时运作，同时附设金属天花及升高地台，发展商交楼标准更提供特色墙纸，新买家购入后即可放租，减省不少装修成本及时间。

基金续扩充迷你仓生意，数据显示，新加坡迷你仓品牌STORHUB以9800万元，购入长沙湾长裕街18号柏裕工业中心7、8楼全层楼面，连两个车位，面积约19,210平方呎，呎价约5102元。据悉，原业主1977年以292万元购入，持货45年，账面获利9508万元，升值32倍。STORHUB今年积极在港入市，早前亦已收购该厦单位，包括以3.5亿元，向邓成波家族购入该厦约50%业权，包括地厂及楼上多层，面积合共约68,779平方呎，平均呎价5089元。上月份，该财团再购入物业2楼单位，涉约6627万元。另集团亦红磡、新蒲岗等扫入工厦，发展迷你仓业务。

发展商动向

临近年尾，发展商开始部署未来一年推盘计划。信置在26日业绩会后透露，未来一年将推5个新盘合共近3,000伙，包括锦上路站上盖柏珑III、将军澳日出康城站第11期凯柏峯III等。信和集团副主席黄永光提及，对于本港楼市保持乐观，预期本港加息幅度不及美国，并保持在历史较低水平。而《施政报告》未有推出楼市减辣措施，黄永光响应称，减辣对于楼市可能有帮助，但不同市场有不同情况，例如目前上车族需求仍大，在优质地段推出的楼盘，也仍能受到市场欢迎。

至于其他零售市道，黄永光认为，受惠于疫情稳定及社交距离措施放宽等因素，集团旗下商场零售业务目前表现理想，并相信随着世界杯等活动展开，消费气氛有望继续改善，整体零售业务预计能有双位数增幅。

恒隆地产持有的南区寿山村道37号，获批建5幢3层高（在1层低层地下之上）独立屋，可建楼面面积约47,297平方呎。每幢独立屋的平均单位面积约9,459平方呎。项目原由美国政府持有，并用作美国驻港领事馆宿舍的用途，直至2020年9月由恒隆地产斥资25.66亿元购入。

百利保长沙湾青山道291至293号及301至303号项目，亦获批建1座22层高（在3层基座之上）商住物业，住宅楼面涉约39,428平方呎，非住宅总楼面则涉约7,886平方呎。百利保于去年12月青山道291至293号项目向土地审裁处申请强拍，项目的现况市值逾1.39亿元。至于比邻的青山道301至303号是一幢弧形转角战前唐楼，同样获百利保收购。当时发展商曾表示，由于项目属于二级历史建筑，重建涉保育问题。

在北部都会区概念之下，发展商积极计划发展区内用地，当中新地古洞南近天峦的一幅现划为「综合发展区」、「农业」等用途的用地，早前已向城规会申请改划为「住宅（乙类）」用途，并以地积比率2倍，发展6幢15至16层的住宅，提供约909伙，总楼面面积约42.4万平方呎，料于2027年落成。而规划署原则上不反对，意味周五或有望获城规会批准方案。值得一提的是，新地于2019年曾就上述地皮提出修订申请，并提出以不多于0.4倍地积比率，兴建37幢不高于3层的独立屋，住宅楼面面积仅涉约8.48万平方呎。

市建局最新公布，以约23.88亿元，批出旗下土瓜湾荣光街/崇安街发展项目的合作发展合约予由信置及招商局置地组成的财团，每呎楼面地价约8571元，低于市场估值下限约9.8%。上述地皮位处荣辉大厦及楼龄约21年的旭日豪庭之间，属整个「小区发展」中最单边之一的地盘，料部分单位可享有避风塘海景，其地盘面积约3.1万平方呎，总楼面约27.9万平方呎，当中住宅总楼面涉约23万平方呎。截标前地皮估值约26.5亿至36.2亿元，每呎楼面地价约9,500至13,000元，意味是次中标价较市场估值下限低约9.8%。