发展商加快推盘步伐，多个新盘陆续开售，九龙区更是新盘供应重要区域，其中万科香港长沙湾「连方I」，周六首轮发售30伙，即日售出7个单位，2房已售罄。发展商周日上载销售安排，将于周三(16日)发售2个两房单位。华润置地(海外)及保利置业共同发展的启德「澐璟」，公布销售部署，首批推出118伙招标。另外发展商亦公布项目首批88个私家车位价单，分别位于地库1至3层，售价326.8万至376.8万元。该盘周一起招标的单位全属标准户，实用面积564至2,088平方呎，包括2至4房户，发展商指，售价会参考一线海景物业，例如南区、九龙塘及九龙站。

另一九龙大型新盘，恒基红磡「必嘉坊．迎汇」累收录245票，较首批56伙，超额认购逾3倍。必嘉坊．迎汇合共提供280个住宅单位，单位间隔多元化，包括开放式、一房、两房、三房一套及限量特色单位，实用面积由约192至514方呎不等。恒基另一新盘粉岭北「ONE INNOVALE-Cabanna」，本周末两日共录得6宗成交，成交价总超过2770万元。发展商有见及此，乘势加推57伙，再定于周四(17日)销售价单113伙。

市区豪宅有价有市，由嘉里发展的九龙半「缇山」最新透过招标方式售出一个分层户，该单位实用面积1,760平方呎，为3房3套房间隔，连同1个住宅停车位，成交价7308.84万元，呎价约41,528元。缇山于今年共录得10宗成交，总成交金额逾16亿元。项目提供45伙，目前累售39伙 ，占全盘逾86%单位，总成交金额逾63亿元，平均成交呎价逾60,000元。而缇外及缇山于今年合共录得12宗成交，总成交金额已逾21亿元。现时项目尚余6伙待售，其中包括5伙标准分层单位及1伙地下连花园单位。

恒地旗下旺角「利奥坊‧壹隅」售出1座18楼M室，实用面积267平方呎，采1房间隔，成交价629.28万元，呎价23,569元。项目共有614伙，面积由187平方呎至800平方呎，间隔由开放式户至3房，其中１房占约7成。

信罝旗下马鞍山「SILVERSANDS」连续沽出两伙，包括1座8楼B室，实用面积921平方呎，采3房1套连工作间间隔，成交价2,274.9万元，呎价24,700元。2座7楼B室，实用面积1249平方呎，属4房2套间隔，以3050万元成交，呎价24,420元。项目连续两天录得招标成交，累售120伙，套现逾14亿。

恒地发展粉岭北「ONE INNOVALE-Cabanna」，周末两日共录得6宗成交，成交价总超过2770万元。ONE INNOVALE-Cabanna为ONE INNOVALE第3期，由2座15层高住宅大厦组成，提供565伙，实用面积158至1,054平方呎，涵盖开放式至4房间隔。

佳明集团旗下青衣「明翘汇」，再录成交。明翘汇是次成交单位为2A座21楼A室，3房1套连多用途房连洗手间，实用面积755方呎，成交金额约1372万元，实用呎价18174元。

新盘特色户受追捧，宏安发展的青衣「荟蓝」，以618万元售出20楼B03室，实用面积208平方呎，开放式，连170平方呎天台，呎价29,712元。

会德丰地产旗下启德MONACO ONE今售出13个车位，套现逾3,700万元，同时亦售出1伙，为2B座中层C室，实用面积492平方呎，属两房间隔，成交价1,268.7万元，呎价25,787元。

上周五(11/11)公布的中原城市领先指数CCL报164.78点，创256周新低，重返2017年12月水平，按周跌0.08%。CCL跌幅有可能进一步扩大。11月3日加息后的市况，将于2周后(即11月下旬)公布的CCL才开始反映。估计CCL短期下调目标是160点。而CCL(中小型单位)将会率先下试160点低位，是四大整体指数中最先达到的。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报164.83点，创259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.10%。

上周三(9/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报28.53点，较上周的29.51点下跌0.98点。加息后首周，CSI跌幅收窄，但仍连续2周低企30点水平以下，预告楼价调整持续。CSI走势持续向下，连跌4周共6.13点。市场继续睇淡楼市前景，楼市下行压力不减，预示楼价跌势未止。如果CSI持续低于30点，预告楼价跌幅有可能进一步扩大。

中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得425组，创10周新低，按周再跌约1.4%。市场人士表示，加息对买家构成一定心理压力，加上楼价正在回调，不少买家怕迟买更平，对入市相当观望，政府亦未有推出刺激楼市方案，整体交投气氛冷清，二手睇楼量低位横行，但市场刚性需求仍然存在，若个别业主肯大幅减价，单位亦有承接，美国刚公布10月份通胀显着放缓，低于市场预期，加上内地方面放宽入境检疫措施，料消息有机会刺激买家入市决定加快。

筲箕湾「香岛」3座中层E室，实用面积484平方呎，2房间隔，坐享山景。业主今年1月叫价1100万元，最终累减270万元以830万元将单位易手，折合平均实用呎价17149元。2021年2月同类单位曾以993万元成交，是次成交价较去年下跌16%，亦较对上一宗855万元银主盘成交低3%。原业主于2017年3月以923万元买入单位，持货5年账面蚀93万元。

奥运站「维港湾」低价成交，单位为10座中层F室，实用面积457平方呎，建筑面积609平方呎，采两房间隔，单位座向北方，望内园景及开扬市景，议价后以740万元成交，创苑同类型单位近7年新低，重返2015年水平，单位折合实用呎价16193元。原业主于1999年1月以298万元购入上址，持货超过23年，是次减价沽货账面仍大幅442获利万元离场，单位期内升值近1.5倍。

红磡「黄埔花园」3期8座低层D室，实用面积755方呎，属3房1套连佣人房设计，间隔实用，单位10年前购入曾经进行大型装修且保养得宜，只需轻微翻新即可入住，加上位置方便，3期邻近红磡港铁站，吸引睇楼近3个月之邻近区域上车客承接，成交价1,028万元，原业主计划陪伴下一代到外国升学，故决定累减170万沽货，折合实用呎价约13,616元。原业主于2012年6月以665万元购入，是次转手账面获利363万，升值约55%。

东涌「水蓝‧天岸」5座低层C室，实用面积548平方呎，2房间隔，附连特色小平台，享海景。单位早于去年8月已放盘，最初叫价900万元，随市况转差，业主多次主动减价，上月最新叫价825万元，最终再减45万元，至780万元才成功获本地上车客承接，实用呎价14234元。放盘1年多，共减120万元或13%，成交价较银行估价低大约19万元或2.4%。原业主于2010年1月以355万元购入单位，持货12年转售，账面获利425万元，单位升值1.2倍。

政府公布二零二二年第三季本地生产总值较上年同期实质下跌4.5%，反映香港经济复苏步伐缓慢，加上外围环境转差，各国央行持续加息，令市场观望气氛浓厚。据中原(工商铺)统计，10月份工商铺物业买卖成交录得253宗，按月微升2.84%，仅次于上月新低。总成交金额则录得约41.2亿元，按月大减约67.36%。中原(工商铺)预测，股票市场频繁波动以及银行拆息持续上升，投资者对本港工商铺投资市场持保守观望态度，预料工商铺市场交投气氛持续淡静，料明年首季才见改善。

工商成交焦点

金钟太古广场连录大手租务，私募基金公司以约186万元续租太古广场一座25楼01至08室及12室，面积约1.9万平方呎，呎租接近100元，消息指，租约期由2023年4月至2027年4月，为期4年，期内总租金支出约8,921万元；此外，荷兰国际银行亦续租太古广场三座8楼全层及20楼部分单位，面积约1.9万平方呎，月租约177万元，租约为期5年。

消息指，中环惠灵顿街112至114号新威大厦一个地铺刚以约7,800万元易手，铺位面积约2,150平方呎，呎价约3.6万元，铺位现由冰室租用，月租约18.5万元，回报率2.85厘，原业主持货15年，账面获利约5050万元，铺位升值约1.8倍，据了解，新买家属新晋铺位投资者。

观塘开源道54号丰利中心低层全层单位，新近以2,500万元交吉易手，物业建筑面积约5,056方呎，呎价约4,944元，若全层出租，市值呎租约15元，原业主持货12年，账面获利约1,500万元，物业升值约1.5倍。

民生区铺位获市场承接。由资本策略地产持有的屯门启发径8号住宅项目城．点的基座一篮子商铺，新近以约4.5亿元沽出。上述铺位成交为城．点基座3层商铺，包括地库、地下及1楼等一篮子铺位，地库面积约4,419平方呎，地下一篮子铺位面积约5,651平方呎，而一楼面积则约7,160平方呎，总面积约17,230平方呎。

发展商动向

嘉里明年将会进入丰收年，将会有5个全新盘推出，涉及近4,300伙，连同在售的余货盘，覆盖入门版豪宅至超级豪宅。近年嘉里采用超豪宅、中高价物业及入门版豪宅3线并进策略，嘉里由今年底至明年推售8大新盘，亦覆盖3大类别，当中5个属于全新项目涉及4,300伙，包括跑马地山光道项目、黄竹坑站港岛南岸第4期、元朗十八乡路项目、将军澳日出康城第13期及西营盘兴汉道项目。

加息打击楼市气氛，进一步拖累住宅交投。根据税务局最新公布数字，10月份3大住宅辣税成交共录130宗，比起9月的202宗，按月跌约36%，创下有纪录以来新低，当中买家印花税（Buyer's Stamp Duty）的相关成交及涉及税款，同样属于有纪录以来新低。根据税务局资料，10月份3大住宅辣税共录130宗，按月大跌72宗或约36%，创下有纪录以来新低。10月的3大住宅辣税涉及税款约1.6亿元，较9月所录约4.63亿元，按月挫约65%。

10月份3大住宅辣税中，反映内地客或者公司客入市的买家印花税（BSD），10月录20宗买卖，较9月的32宗，轻微下跌12宗或约37.5%，属于2014年3月、即该署有纪录以来的新低，涉及款项亦由9月约1.44亿元，下跌至约2640万元，按月跌约81.6%。至于反映投资者入市的15%住宅印花税（Double Stamp Duty）则跌至双位数水平，最新于10月份录91宗，比起9月的156宗，按月下跌约41.7%，亦创下2014年7月所录的7宗后、即该署有纪录以来的次低，惟值得留意的是，该署与2014年7月25日后才征收相关税项。而10月所涉及税款则录约1.19亿元，按月下跌约61.7%。3项住宅辣税种中，只有反映短炒的额外印花税（Special Stamp Duty）所涉及的宗数及金额录得升幅，相关辣税于10月录19宗相关成交，按月上升5宗或约35.7%，涉及税款则约1400万元，按月升约70.7%。

11月4日截目标坚尼地城西宁街及域多道「蚊型」住宅地，地政总署公布，由兴晔发展公司以4.39299亿力压8财团夺标，每呎楼面地价约9500元。上述用地是政府相隔约37年再推该区卖地表用地，项目地盘积仅5780方呎，住宅可建总楼面仅4.6万方呎。上述项目可发展纯住宅或商住，有侧海景，地皮北面向西宁街的是招商局码头及货仓，早前有申请改建酒店、商业及海滨长廊。南面向域多利道，面对油站及山坡。