一手私人住宅方面，2022年10月份录706宗及68.9亿元，较9月的1,418宗及104.0亿元，分别下跌50.2%及33.8%。宗数及金额将自2022年4月的257宗及36.2亿元之后，同创6个月新低。反映9月期间发展商减慢推盘步伐，导致宗数回落至一千宗以下。
10月份登记宗数最高的新盘为One Innovale第2期「One Innovale Bellevue」，录296宗及15.01亿元。第二位是天水围「Wetland Seasons Bay」第3期，录160宗及10.77亿元。第三位是启德「Miami Quay I」，录28宗及2.94亿元。
10月份缺乏大型新盘应市，主要新盘落在新界区，其中新地天水围「Wetland Seasons Bay」第3期10月上旬进行第三轮销售，合共80伙；其中45伙以公开形式发售。市场消息指出，售出30个单位。同系元朗PARK YOHO第3期「PARK YOHO Bologna」10月下旬首轮发售66个单位；其中，60个以价单形式发售，以及6个以招标出售。市场消息指出，该盘沽逾58伙。
10月除刚需新盘销售外，多个超级豪宅成市场成交焦点，港岛区方面，由资本策略等持有的港岛「山顶道8号」，最新售出第A2座顶层A室复式户，单位实用面积3,306平方呎，另设天台连私人泳池等1,375平方呎、及325平方呎平台，成交价约4.1亿元，成交呎价逾12.4万元。长实发展的半山区西部「21 BORRETT ROAD」，再录成交个案，为1号及2号10楼2号室，实用面积2,154平方呎，成交价1.33亿元，呎价61,745元，长实早前就以207.66亿元，售出21 BORRETT ROAD项目的余货予新加坡华瑞资本，为香港历来最大额住宅单一成交，呎价为6.2万元，与上述成交呎价相若。另外，根据长实与华瑞资本的销售条款，长实可以继续出售未售出的单位，涉及的销售在交易完成前在户口内报销。
九龙方面，嘉里发展的九龙半山龙驹道3号超级豪宅「缇外」，10月中旬推出1伙4房大宅招标，据成交纪录册显示，项目1座5楼B室，实用面积4,374平方呎，4房间隔，以2.4057亿元售出，呎价5.5万元，属该盘首宗成交。新地何文田「天铸」以招标形式售出分层单位，为第6座11楼A单位，实用面积2,018平方呎，以8139.6万成交，呎价40,335元，造价理想。另外，多个大型新盘陆续命名及部署销售，包括会德丰蓝田「KOKO HILLS」第3A期; 万科(香港)长沙湾「连方I」; 华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德跑道区承富里2号，命名为「澐璟」; 恒地红磡必嘉坊第二期命名为「必嘉坊·迎汇」，九龙区将成为市场新焦点。二手私人住宅方面，2022年10月份录2,234宗及188.6亿元，较9月的2,215宗及181.3亿元，分别轻微上升0.9%及4.0%。买卖连续四个月维持约二千宗水平，显示持续加息，楼价调整，影响二手市道疲弱。
大型屋苑方面，10月份沙田第一城录39宗买卖登记(共1.97亿元)、嘉湖山庄录35宗(共1.89亿元)、美孚新村录21宗(共1.72亿元)及太古城录14宗(共1.59亿元)。
本月底中原城市领先指数CCL报168.21点，创246周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.17%。CCL连跌3周共1.41%，指数继续创新低。CCL进一步向下，距离160点低位，仅相差8.21点或5.13%，估计2022年底前达到。10月24日恒指急挫，同期拆息向升，对楼价的影响将于11月下旬公布的CCL才开始反映。
分区指数方面，港九楼价续创新低，新界两区单周反弹，相信楼价跌势未止。九龙CCL_Mass报159.32点，创259周新低，重返2017年11月水平，按周跌1.29%，连跌3周共3.12%。港岛CCL_Mass报170.68点，创258周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.54%，连跌3周共1.77%。新界东CCL_Mass报179.78点，为近194周第3低，重返2019年2月水平，按周升1.22%，连跌5周后单周反弹。新界西CCL_Mass报161.29点，按周升1.21%，上周指数为近131周次低。
图三：香港中原城市领先指数CCL
资料来源：中原地产（香港）研究部
2022年10月份中原城市租金指数CRI最新报111.51点，创20个月新低，按月跌0.83%。暑期租赁旺季完结，CRI 结束早前4个月企稳于112点水平，租金连续2个月回软共1.11%。楼市持续调整，楼价显着下跌，影响第四季租金有下调压力。但在用家对租务需求支持下，相信租金走势窄幅争持。展望CRI于111点水平获得支持，估计2022年全年租金跌幅约半成左右，跌幅将较楼价轻微。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.7元/呎、「太古城」报34.5元/呎、「海怡半岛」报33元/呎、「杏花村」报32.7元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报37.5元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报32.9元/呎、「美孚新村」报29.9元/呎、「丽港城」报27元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报39元/呎、「名城」报32.9元/呎、「岚山」报27.7元/呎。新界西方面，「尚悦」报28.2元/呎、「映湾园」报25元/呎、「嘉湖山庄」报22.6元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，10月份买家印花税录得20宗，按月减少37.5%。涉及税款0.264亿元，按月减少81.64%。而平均每宗涉税132万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.64%，比8月减少0.19%；金额则占0.65%，按月减少2.65%。
2022年10月的中原大湾区指数报121.16，较上月升0.09%，结束三连跌，主要是受人民币汇率因素影响，港澳指数上升，带领大湾区指数止跌回升。12个指数当中，录得升幅的指数共5个，7个下跌。五个录得升幅的指数，升幅由0.09%至2.75%，七个下跌指数，跌幅由0.55%至3.59%。内地九个城市，只有深圳及中山分别录得0.4%及0.27%的轻微升幅。
以往金九银十的传统旺市，于今年明显失效，内地投资气氛薄弱，加上疫情反弹，广东省多城皆采取封控措施，令经济活动停顿，广州一手网签量更创下5年同期新低。香港方面，若以港币计算，在加息的阴霾下，香港楼价于今年内已录得逾10%的跌幅。但受人民币汇率下跌因素影响，香港大湾区指数于今年首10个月却录得2.7%的升幅，反映若以香港物业作为对抗汇率下跌的影响，仍然有利可图。10月份香港公布了施政报告，惜欠缺楼市的救市方案，香港物业市场交投依然低迷，出现了价量齐跌局面，但11月份多项利好消息涌现，股市回升，期望于年底前楼价有机会寻底。
资料来源：中原地产（香港）研究部
10月香港疫情正处于平台期，每日确诊宗数没有下跌，冬季或会再度活跃，有机会影响全面通关步伐，加上现时的检疫放宽措手未能配合经济复常，市民开始担心香港经济进一步下滑，未敢贸然入市，令楼市一手及二手交投陷入冰封局面。
新一份施政报告将于10月19日公布，市场观望气氛浓厚，大众密切关注会否推行利好楼市措施，或进一步放宽检疫，不过市场上刚性需求高企，若个别业主进一步扩大议价空间或低于市价，单位亦有承接。《施政报告》为抢人才推出「高端人才通行证计划」，并且容许合资格外来人才成为永久居民后可申请退还在港置业已缴付的额外的印花税。现时非香港永久性居民在港买楼要交高达30%重税，按照计划，以 $1000万元物业计算，届时可获退税 $262.5万元。「合资格外来人才」，包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「科技人才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及新推出的「高端人才通行证计划」。新一份《施政报告》公布后，对楼市「减辣」措施轻微，短期影响楼市的不确定因素消除，买卖双方随即加快入市或沽货决定。部份业主认为「减辣」幅度不似预期，愿意减价让步，即吸引买家出动睇楼觅「笋盘」，故睇楼及交投气氛有所改善。
