华润置地（海外）与保利置业合作的启德「澐璟」，自周一(14日)起推出118伙招标以来，持续录得成交，项目周末两日(19至20日)再连沽3伙，其中8座12楼A室，实用面积1,525平方呎，3房间隔，连车位以5,101.13万元售出，呎价33,450元，是次成交价力压周五(18日)以4,500万元售出的8座27楼B室3房，短短一周4度刷新启德跑道区新盘成交价纪录，首周合共沽出12伙。

华懋集团西半山「大学阁」，最新以招标形式售出第1座8楼A室，实用面积1,584平方呎，采4房间隔，设私人升降机大堂，连一个车位，成交价7,300万元，呎价46,085元。周五再录成交，该为第1座7楼B室，实用面积1,584平方呎，采4房间隔，以招标形式6,880万元成交，呎价43,434元。大学阁周内连录2宗成交，共套现逾1.4亿。项目推售截至今，合共售出13伙单位，总成交金额约11.4亿元。

由信和及市建局合作发展的「凯汇」第2期，售出3座52楼E单位，实用面积 764平方呎，连627平方呎天台，属3房1套间隔，1898万元成交，呎价24,843元。项目累售1,924伙，特色户连天台或平台尚余最后18伙待售。

新盘特色户受追捧，宏安发展的青衣「荟蓝」，日沽2伙平台特色户，套现共1,231万元。该为2楼A06室，实用面积181平方呎，连65平方呎平台，开放式，成交价536.8万元，呎价29,657元。另一成交单位为2楼A17室，实用面积235平方呎，连171平方呎平台，1房，成交价694.2万元，呎价29,540元。荟蓝11月初至今累售出12伙。

万科香港旗下长沙湾「连方I」，周三售出11楼B室，实用面积401平方呎，2房间隔，成交价789.1万元，呎价19678元。连方I提供158伙，涵盖开放式至2房，实用面积约232至547平方呎，由开放式至3房，并设6伙特色单位。

由会德丰地产、恒地、新世界及帝国集团合作的启德「MIAMI QUAY I」新近沽出一伙，该为3座15楼K室，实用面积329平方呎，采1房间隔，成交价813.9万元，呎价24,738元。MIAMI QUAY I 由3幢住宅组成，提供648伙，提供开放式至4房户型，面积由250至1,335平方呎。

恒地旗下粉岭发展项目One Innovale第3期「One Innovale–Cabanna」在周末销情理想，共录得6宗成交。当中最高成交呎价为E座15楼单位11，呎价15661元；而最高成交价则为E座11楼单位1，成交价达965.41万元。

上周五(18/11)公布的中原城市领先指数CCL报162.31点，创262周新低，重返2017年11月水平，按周跌1.50%。近18周，CCL走势持续向下，整体楼价跌幅已超过一成。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.12点，创263周新低，重返2017年10月水平，按周跌1.64%。

上周三(9/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报28.53点，较上周的29.51点下跌0.98点。加息后首周，CSI跌幅收窄，但仍连续2周低企30点水平以下，预告楼价调整持续。CSI走势持续向下，连跌4周共6.13点。市场继续睇淡楼市前景，楼市下行压力不减，预示楼价跌势未止。如果CSI持续低于30点，预告楼价跌幅有可能进一步扩大。

中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得420组，按周再跌1.2%，创11周新低。市场人士表示，自施政报告未有为楼市减辣后，二手市场成交量持续萎缩，市场观望气氛浓厚，个别屋苑出现劈价成交，成交价属近年新低。现时买卖双方等待政府落实通关或减辣等利好消息，相关消息落实后成交量有望反弹。

薄扶林「置富花园」18座高层D室日前沽出，单位实用面积约439平方呎，2房间隔，由于单位间隔实用，且原业主叫价吸引，日前由698万元减至680万元笋价易手，实用呎价约15,490元。原业主于2017年4月份以约660万元购入上述物业，持货约5年多，是次转手账面仅轻微获利约20万元，期内升值约3%。

理想集团去年以1.9亿元沽出的观塘高良工业大厦，最新申请放宽地积比率2成，以兴建28层高商厦，总楼面近6万平方呎。位于大业街25号的高良工业大厦，占地仅4165平方呎，规划为「其他指定(商贸)」用途，原本属于分散业权，当中理想集团持有66%业权，在去年7月招标并以1.9亿元出售，新买家瑞翘有限公司同时以6107.7万元收购余下三分一业权，成功统一业权。最新城规会接获申请，提出将地积比率由12倍增加2成至14.4倍，以重建成1幢28层高的商厦，总楼面近6万平方呎。

工商成交焦点

市场消息指，青衣长达路伟力工业大厦地厂易手，物业面积约14,670方呎，以约7,500万元成交，呎价约5,112元。据了解，物业原由邓成波家族持有，翻查资料，2017年以8,700万元购入地厂，其后曾以1亿元放售，如今该家族以7,500万元沽出，减价25%。持货5年转手，账面蚀约1,200万元。

火炭丰盛工业中心B座中层相连单位，面积约2573方呎，成交月租约56606元，呎租约22元。由于单位可连生财工具一并租出作食品加工场，在招租过程中，获多位租客出价竞逐。在疫情下，不少地区的工厦租务交投有所放缓，但火炭区的租务交投理想，单月录得约10宗工业大厦单位成交，呎租由11至22元，走势大致平稳。

工商厦市场连环录得大额成交。市场消息指，有「鞋王」之称的资深投资者邝海銮，新近以约3.3亿元沽出观塘世达中心三层高层楼面。合计过去两年邝海銮已三度沽货，累积套现约5亿元。上述涉及楼面为观塘巧明街世达中心20楼至22楼，合共总面积约51,990平方呎，另设储藏室、平台、天台、车位及广告位。该批物业早前叫价3.8亿元，近日降价至3.3亿元连同12个车位易手，成交呎价约6,347元。

中环中心39楼01室，建筑面积约2726方呎，去年8月交吉，在丢空15个月后，以每呎32元租出，月租87230元，单位望城市景及部分海景，属优质户，租金则属过去13年来新低。对上一宗低价租赁，于2009年11月录得，该厦21楼全层，建筑面积约24787方呎，以每呎28元租出，租客商务中心。21属于低层，楼景观未及39楼开扬。上述39楼01室业主于2021年6月，以8924万购入上述单位，若以购入价计算，料回报仅1.17厘。

发展商动向

恒基地产16日发布全新企业品牌影片「筑动你想象Realising Your Imagination」，由集团主席李家杰及李家诚亲述集团的发展历程、愿景及使命，以及三大品牌承诺 —— 推动创新、永续生活及由人出发 —— 的实践方向。恒基地产全新企业品牌影片「筑动你想象Realising Your Imagination」以勾划未来为主题，采用崭新视角，并以恒基地产历年的地标式建筑及发展项目贯穿影片，带出集团矢志实现品牌承诺，推动城市发展。

恒基地产主席李家杰于影片中分享集团的愿景：「自1976年开始，恒基兆业不断了解每个地方，明白人的想法，见证着每个时代对生活的要求。」由人出发的理念，促使集团一直积极与世界各地一流的专业团队，携手建设多个经典项目。

11月11日截标的葵涌荔岗街用地公布招标结果。地政总署最新公布，荔岗街地皮最终由中信泰富击败其余8间财团，以约11亿元、每呎楼面地价约4,390元夺得，符合市场估值预期，但区内地价较近8年前下挫近35%。截标前市场估值9亿至18.8亿元，以纯住宅总楼面计，每呎楼面地价约3,600元至7,500元，意味是次中标价属于市场估值之内。事实上，该区的住宅官地供应不算多，区内对上一幅批出的住宅官地要数到2015年1月批出的兴芳路地皮，当时中标价约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元，并已发展为丰寓，可见相隔近8年，区内地价下跌近35%。但值得留意的是，该地较近港铁葵芳站，但是次最新批出的用地则位处葵涌半山。该地皮邻近浩景台，地盘面积约41,764平方呎，如作纯私人住宅用途，最高可建楼面达25.06万平方呎。若作商住发展，总楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

政府公布上月补地价情况，当中其士国际早年斥资3.33亿元收购何文田太子道西292A至D号项目，新近完成逾2.94亿元补地价，以最高可建楼面3.92万平方呎计，每方呎楼面补价约7,520元。另外，由财团持有的元朗八乡锦田公路项目完成换地，涉资约2647万元。项目由原本占地约6.8万平方呎，换地后地盘面积增至约8.72万平方呎，增幅约28%，而可建楼面则为1.7万平方呎楼面，即每呎楼面地价约1500多元水平。

楼市前景不明朗，发展商加快批则，希望尽快施工、尽快卖楼。新世界等黄竹坑港岛南岸第5期，以及乐风集团旗外太子基隆街、佐敦南京街项目等均在9月获批出建筑图则。屋宇署9月共批出二十三份建筑图则，包括14项住宅及商住发展、4项商业、3项工厂及工业，其余则为小区设施。当中新世界伙拍帝国集团、资本策略及丽新合组投得的港铁港岛南岸第5期，最新获批兴建两幢34至35层高分层住宅连住客设施，均设在3层的平台之上，总面约63.6万平方呎。太古集团收购多年的山顶金马麟山道5号独立屋，则获准重建成2幢两层高的洋房，均设一层地库，总楼面10588平方呎。其他获批则项目，还有宝声旗下九龙城狮子石道65至75号等。

观塘安达臣道对出的一幅商业地，于18日中午12时截标。截止上午11时，现场所见，项目接获1份标书，入目标是不知名发展商。地皮的地盘面积约57,372平方呎，估计可建楼面约110,288平方呎，市场估值约3.7亿元起，每呎楼面地价约3355元。