发表时间:2022/11/21 责任编辑:
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一手新盘接连推售
二手市場觀望持續华润置地(海外)与保利置业合作的启德「澐璟」,自周一(14日)起推出118伙招标以来,持续录得成交,项目周末两日(19至20日)再连沽3伙,其中8座12楼A室,实用面积1,525平方呎,3房间隔,连车位以5,101.13万元售出,呎价33,450元,是次成交价力压周五(18日)以4,500万元售出的8座27楼B室3房,短短一周4度刷新启德跑道区新盘成交价纪录,首周合共沽出12伙。
华懋集团西半山「大学阁」,最新以招标形式售出第1座8楼A室,实用面积1,584平方呎,采4房间隔,设私人升降机大堂,连一个车位,成交价7,300万元,呎价46,085元。周五再录成交,该为第1座7楼B室,实用面积1,584平方呎,采4房间隔,以招标形式6,880万元成交,呎价43,434元。大学阁周内连录2宗成交,共套现逾1.4亿。项目推售截至今,合共售出13伙单位,总成交金额约11.4亿元。
由信和及市建局合作发展的「凯汇」第2期,售出3座52楼E单位,实用面积 764平方呎,连627平方呎天台,属3房1套间隔,1898万元成交,呎价24,843元。项目累售1,924伙,特色户连天台或平台尚余最后18伙待售。
新盘特色户受追捧,宏安发展的青衣「荟蓝」,日沽2伙平台特色户,套现共1,231万元。该为2楼A06室,实用面积181平方呎,连65平方呎平台,开放式,成交价536.8万元,呎价29,657元。另一成交单位为2楼A17室,实用面积235平方呎,连171平方呎平台,1房,成交价694.2万元,呎价29,540元。荟蓝11月初至今累售出12伙。
万科香港旗下长沙湾「连方I」,周三售出11楼B室,实用面积401平方呎,2房间隔,成交价789.1万元,呎价19678元。连方I提供158伙,涵盖开放式至2房,实用面积约232至547平方呎,由开放式至3房,并设6伙特色单位。
由会德丰地产、恒地、新世界及帝国集团合作的启德「MIAMI QUAY I」新近沽出一伙,该为3座15楼K室,实用面积329平方呎,采1房间隔,成交价813.9万元,呎价24,738元。MIAMI QUAY I 由3幢住宅组成,提供648伙,提供开放式至4房户型,面积由250至1,335平方呎。
恒地旗下粉岭发展项目One Innovale第3期「One Innovale–Cabanna」在周末销情理想,共录得6宗成交。当中最高成交呎价为E座15楼单位11,呎价15661元;而最高成交价则为E座11楼单位1,成交价达965.41万元。
上周五(18/11)公布的中原城市领先指数CCL报162.31点,创262周新低,重返2017年11月水平,按周跌1.50%。近18周,CCL走势持续向下,整体楼价跌幅已超过一成。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.12点,创263周新低,重返2017年10月水平,按周跌1.64%。
上周三(9/11)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报28.53点,较上周的29.51点下跌0.98点。加息后首周,CSI跌幅收窄,但仍连续2周低企30点水平以下,预告楼价调整持续。CSI走势持续向下,连跌4周共6.13点。市场继续睇淡楼市前景,楼市下行压力不减,预示楼价跌势未止。如果CSI持续低于30点,预告楼价跌幅有可能进一步扩大。
中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得420组,按周再跌1.2%,创11周新低。市场人士表示,自施政报告未有为楼市减辣后,二手市场成交量持续萎缩,市场观望气氛浓厚,个别屋苑出现劈价成交,成交价属近年新低。现时买卖双方等待政府落实通关或减辣等利好消息,相关消息落实后成交量有望反弹。
薄扶林「置富花园」18座高层D室日前沽出,单位实用面积约439平方呎,2房间隔,由于单位间隔实用,且原业主叫价吸引,日前由698万元减至680万元笋价易手,实用呎价约15,490元。原业主于2017年4月份以约660万元购入上述物业,持货约5年多,是次转手账面仅轻微获利约20万元,期内升值约3%。
理想集团去年以1.9亿元沽出的观塘高良工业大厦,最新申请放宽地积比率2成,以兴建28层高商厦,总楼面近6万平方呎。位于大业街25号的高良工业大厦,占地仅4165平方呎,规划为「其他指定(商贸)」用途,原本属于分散业权,当中理想集团持有66%业权,在去年7月招标并以1.9亿元出售,新买家瑞翘有限公司同时以6107.7万元收购余下三分一业权,成功统一业权。最新城规会接获申请,提出将地积比率由12倍增加2成至14.4倍,以重建成1幢28层高的商厦,总楼面近6万平方呎。
工商成交焦点
市场消息指,青衣长达路伟力工业大厦地厂易手,物业面积约14,670方呎,以约7,500万元成交,呎价约5,112元。据了解,物业原由邓成波家族持有,翻查资料,2017年以8,700万元购入地厂,其后曾以1亿元放售,如今该家族以7,500万元沽出,减价25%。持货5年转手,账面蚀约1,200万元。
火炭丰盛工业中心B座中层相连单位,面积约2573方呎,成交月租约56606元,呎租约22元。由于单位可连生财工具一并租出作食品加工场,在招租过程中,获多位租客出价竞逐。在疫情下,不少地区的工厦租务交投有所放缓,但火炭区的租务交投理想,单月录得约10宗工业大厦单位成交,呎租由11至22元,走势大致平稳。
工商厦市场连环录得大额成交。市场消息指,有「鞋王」之称的资深投资者邝海銮,新近以约3.3亿元沽出观塘世达中心三层高层楼面。合计过去两年邝海銮已三度沽货,累积套现约5亿元。上述涉及楼面为观塘巧明街世达中心20楼至22楼,合共总面积约51,990平方呎,另设储藏室、平台、天台、车位及广告位。该批物业早前叫价3.8亿元,近日降价至3.3亿元连同12个车位易手,成交呎价约6,347元。
中环中心39楼01室,建筑面积约2726方呎,去年8月交吉,在丢空15个月后,以每呎32元租出,月租87230元,单位望城市景及部分海景,属优质户,租金则属过去13年来新低。对上一宗低价租赁,于2009年11月录得,该厦21楼全层,建筑面积约24787方呎,以每呎28元租出,租客商务中心。21属于低层,楼景观未及39楼开扬。上述39楼01室业主于2021年6月,以8924万购入上述单位,若以购入价计算,料回报仅1.17厘。
发展商动向
恒基地产16日发布全新企业品牌影片「筑动你想象Realising Your Imagination」,由集团主席李家杰及李家诚亲述集团的发展历程、愿景及使命,以及三大品牌承诺 —— 推动创新、永续生活及由人出发 —— 的实践方向。恒基地产全新企业品牌影片「筑动你想象Realising Your Imagination」以勾划未来为主题,采用崭新视角,并以恒基地产历年的地标式建筑及发展项目贯穿影片,带出集团矢志实现品牌承诺,推动城市发展。
恒基地产主席李家杰于影片中分享集团的愿景:「自1976年开始,恒基兆业不断了解每个地方,明白人的想法,见证着每个时代对生活的要求。」由人出发的理念,促使集团一直积极与世界各地一流的专业团队,携手建设多个经典项目。
11月11日截标的葵涌荔岗街用地公布招标结果。地政总署最新公布,荔岗街地皮最终由中信泰富击败其余8间财团,以约11亿元、每呎楼面地价约4,390元夺得,符合市场估值预期,但区内地价较近8年前下挫近35%。截标前市场估值9亿至18.8亿元,以纯住宅总楼面计,每呎楼面地价约3,600元至7,500元,意味是次中标价属于市场估值之内。事实上,该区的住宅官地供应不算多,区内对上一幅批出的住宅官地要数到2015年1月批出的兴芳路地皮,当时中标价约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元,并已发展为丰寓,可见相隔近8年,区内地价下跌近35%。但值得留意的是,该地较近港铁葵芳站,但是次最新批出的用地则位处葵涌半山。该地皮邻近浩景台,地盘面积约41,764平方呎,如作纯私人住宅用途,最高可建楼面达25.06万平方呎。若作商住发展,总楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。
政府公布上月补地价情况,当中其士国际早年斥资3.33亿元收购何文田太子道西292A至D号项目,新近完成逾2.94亿元补地价,以最高可建楼面3.92万平方呎计,每方呎楼面补价约7,520元。另外,由财团持有的元朗八乡锦田公路项目完成换地,涉资约2647万元。项目由原本占地约6.8万平方呎,换地后地盘面积增至约8.72万平方呎,增幅约28%,而可建楼面则为1.7万平方呎楼面,即每呎楼面地价约1500多元水平。
楼市前景不明朗,发展商加快批则,希望尽快施工、尽快卖楼。新世界等黄竹坑港岛南岸第5期,以及乐风集团旗外太子基隆街、佐敦南京街项目等均在9月获批出建筑图则。屋宇署9月共批出二十三份建筑图则,包括14项住宅及商住发展、4项商业、3项工厂及工业,其余则为小区设施。当中新世界伙拍帝国集团、资本策略及丽新合组投得的港铁港岛南岸第5期,最新获批兴建两幢34至35层高分层住宅连住客设施,均设在3层的平台之上,总面约63.6万平方呎。太古集团收购多年的山顶金马麟山道5号独立屋,则获准重建成2幢两层高的洋房,均设一层地库,总楼面10588平方呎。其他获批则项目,还有宝声旗下九龙城狮子石道65至75号等。
观塘安达臣道对出的一幅商业地,于18日中午12时截标。截止上午11时,现场所见,项目接获1份标书,入目标是不知名发展商。地皮的地盘面积约57,372平方呎,估计可建楼面约110,288平方呎,市场估值约3.7亿元起,每呎楼面地价约3355元。