虽然香港政府于9月底起放宽入境检疫措施，仍无法为写字楼交投带来起色。10月下旬，新届特首发表任内首份施政报告，内容强调配合国家「十四五」规划，积极推动创新科技发展的同时，巩固香港作为国际会展及贸易中心的地位，加快推动北部都会区发展。相信未来数年，湾仔区依然会是重点发展区域。

10月份买卖成交量止趺反弹，平均呎价同样明显回升。如位处铜锣湾的力宝礼顿大厦低层C室以约HK$2,060万成交，面积约1,142平方呎，平均呎价约HK$18,039。北角方面，豫港电力发展大厦低层全层以约HK$3,600万成交，面积约3,154平方呎，平均呎价约HK$11,414。尖东方面，东海商业中心低层04至05室以约HK$1,500万易手，涉及楼面约1,672平方呎，平均呎价约HK$8,971。

10月租务市场走势反复，虽然成交量减少，但整体租金较9月轻微上涨，终止多个月来的跌势。月内录得一些较曯目的传统商厦租赁个案，其中，金钟力宝中心2座高层03A至05室以每平方呎价约HK$34租出，涉及楼面约6,985平方呎。九龙方面，新蒲岗万迪广场高层A室以呎租约HK$30租出，面积约10,803平方呎，为月内少数逾万呎的租赁个案。

表一：香港写字楼市场概况

本港经济环境受大市影响，投资气氛转弱，虽然工厦物业市场潜力优厚，但免不了跟随大市有所调整。根据土地注册处数据数据，10月工厦物业买卖成交共约145宗，对比9月减少约15.7%。成交金融方面，10月录得总成交金融约HK$12.67亿，对比9月回落26.89%。

非核心物业继续成为集团沽货目标，全幢工业物业更是市场焦点。太古集团近期以约HK$10.8亿沽出青衣清甜街8至12号全幢，市传买家料为外资基金。该物业为一幢5层高工业大厦，地盘面积约75,757平方呎，总楼面面积约186,498平方呎，平均呎价约HK$5,790，预料新买家购入作收租用途。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，10月份录31宗成交，按月减少22.50%；其次是荃湾区，录20宗成交，按月持平。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录1.7亿，按月减少2.86%；其次是葵涌区，金额录1.6亿，按月减少66.67%。

表二：香港工业楼宇市场概况

四大核心区租金持续下跌，近日，铜锣湾轩尼诗道475-481号东南大厦地下C铺，面积约700平方呎，刚获零售租客承租，新租金约HK$100,000，平均呎价约HK$143，该铺前租客为连锁珠宝金行，旧租金约HK$250,000，若以新旧租金对比，跌幅约60%。