由会德丰地产、信置、嘉华及爪哇合作发展的西南九龙「维港汇II」，最新售出6座6楼A室，实用面积794平方呎，3房，成交价1,850万元，呎价23,300元。周四再以2,300万元售出3A座17楼A室，实用面积826平方呎，3房，呎价27,845元。西南九龙维港汇II由5座物业组成，合共提供525伙，实用面积256至3029平方呎。

新地旗下屯门「御半山」，新近录得特色户成交，据成交记录册显示，为1A座32楼B室，实用面积867平方呎，属3房连套房间隔，另连574平方呎平台，成交价1,734万元，呎价2万元。

上周三(7/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报34.41点，较上周的31.23点上升3.18点。CSI单周显着反弹，向上迫近35点，有摆脱早前连续7周于30点水平争持的迹象。反映有减价盘获用家承接，二手成交增加，市场情绪暂时回稳，未有恶化。但CSI继续处于45点好淡分界区间下限之下，显示前线经纪人仍然睇淡楼市，预示楼价调整方向不变。12月中旬美国议息，CSI能否向上突破35点水平，仍有待观察。

二手楼市交投虽然疲弱，但无碍超豪宅买卖。土地注册处数据显示，由太古集团持有的山顶「金马麟山道5号」豪宅地盘，以10亿元易手，属近期最大额豪宅买卖。数据显示，金马麟山道5号，现为3幢独立屋，据悉，其中一幢由太古集团一名高级董事居住。早前太古就项目申请重建，于上获批出建筑图则，准建两幢设有地库、楼高两层的洋房，总楼面约10,589平方呎，以重建楼面计，成交呎价约9.4万元，属于市价水平。

荔枝角「美孚新邨」恒柏街5号高层A室，实用面积657平方呎，间隔现为3房套，向西南，望宝鼎台园景，今年9月以950万元放售或2.3万元放租，直至原有租客完约迁出，即委托代理放匙，上月更调整叫价至850万元，最终累减180万元或19%，以770万元易手，实用呎价11,720元。原业主于2011年9月以550万元买入上址，一直作投资收租用途，是次沽货账面获利220万元，11年间升值4成。

长沙湾「四小龙」之一的碧海蓝天， 2座中层G室沽出，单位实用面积497平方呎，采两房两厅间隔，向东南，可享开扬都市景，今年2月开价1,080万元，期间曾多次因应市况调整叫价，最终累减251万元或23%，并以829万元成交，实用呎价16,680元。原业主于2010年5月以500万元购入单位，持货12年，现沽货账面获利329万元离场，单位升值66%。

红磡「黄埔花园」4期1座低层A室，实用面积652平方呎，建筑面积746平方呎，采三房套房间隔，单位座向北方，望街景，最新以788万元成交，折合实用呎价12086元。原业主于2010年6月以438万元购入物业，持货12年半，是次转手账面获利350万元离场，单位期内升值8成。

「大埔中心」17座高层H室，单位建筑面积665平方呎，实用面积522平方呎，3房间隔，开价约780万元，近日议价后减价50万元，以730万元沽出，实用面积平均呎价13985元。，原业主则于1997年以约300万元购入上址，持货25年，是次沽出单位账面获利约430万元离场，单位升值1.4倍。

元朗「蝶翠峰」3座高层B室，实用面积780平方呎，属3房套连储物室间隔，于今年10月起放盘，原本开价780万元，因临近年尾，业主多番扩大减幅，累减90万元或近12%，终以690万元沽出，实用呎价8,846元，造价属同类单位一年半以来新低。原业主于2009年11月以295万元买入单位，持货13年转售，账面获利395万元或1.3倍。

太古地产宣布位于皇后大道东 46-56 号的全新甲级办公楼命名为「太古广场六座」，项目位于太古广场三座对面，落成后将进一步扩展太古广场物业组合。毗邻的轩尼诗道28号办公楼亦会易名为「太古广场五座」。太古广场六座的租赁进展良好，招租正稳步进行，目前预租率已达总可租楼面面积的百分之二十三，涉及超过 4.5万方呎楼面面积。项目将于 2023 年竣工。

太古广场六座楼高24层，提供约21.8万方呎优质办公楼楼面。项目地理位置优越，直通港铁金钟超级转车站畅达各区，并将连接现正计划中的太古广场三座地下行人隧道延伸部份，无缝接驳至太古广场项目不同部份，包括太古广场三座、太古广场购物商场，以及星街小区。这条行人隧道亦会直通港铁金钟站。

工商成交焦点

TOYOMALL刚沽售铜锣湾糖街一个地铺，呎价高达13.2万，为疫市以来区内铺位次高价。上址为铜锣湾糖街乐声大厦1A3至4号铺，建筑面积288方呎，作价3800万，平均呎价高达13.2万，TOYOMALL于2001年购入以670万购入，持货21年，账面获利3130万，升值4.67倍。该铺位虽然「迷你」，但铺面极尽抢眼，阔约23呎，实用率75%，现址电讯公司月租10万，租约至明年12月，料回报 3.15厘。糖街聚集电讯公司及印度尼西亚食品店，人流畅旺，惟并非区内一线地段，上述铺位银码细，呎价为近年次高。

星星地产旗下大角咀工厦新盘「云之端」于两日售出3个单位，合共套现954.7万元。其中，中层06室，面积约338方呎，以呎价约9170元沽出，涉及金额约309.9万元；而呎价及成交价最高的成交单位位于高层05室，面积约338方呎，以呎价约9860元售出，成交价约333.2万元。

继上月有红包袋店短租尖沙嘴海防地道铺，铜锣湾骆克道亦刚录红包袋店进场，为今年以来全港第二宗，有代理估计，每月短租约10万，平均每呎约100元。上址为骆克道519号地铺，面积约1000方呎，录「百家姓红包袋」进驻，消息人士透露，上述地铺为今年全港第二宗红包袋店短租个案，亦是「百家姓」今年承租首个铺位，估计月租约10万，每均呎约100元。该店仍在物色核心区地铺，有意再增加一个据点。

发展商动向

宏安地产认为，明年楼市仍以中小型住宅主导，而市区重建项目胜在交通方便，将成为集团主力推出范畴。集团旗下项目，向来以市区重建为主，故不担心供应增加及加息因素。宏安将于2023年推5市区重建项目，第一季将率先推出鸭脷洲惠风街项目，涉及90伙；另同区鸭脷洲大街项目可望年尾推出，涉及200伙。另外，九龙区将分别推出黄大仙鸣凤街及观塘定业街项目，而薄扶林7间独立屋，亦有望明年推售。

信置早前伙拍招商局置地以23.88亿元投得市建局土瓜湾荣光街项目，低于市场估值下限1成。市建局公布其余发展商入标价，显示最高价3份标书出价相差仅7%，信置等险胜1.5亿元，竞争激烈。项目在10月6日截标时接获共7份标书，出价介乎15.6亿至23.88亿元不等，每呎楼面地价介乎5599至8571元不等，中位数为每呎7000元，当中信置等投得的地皮的中标价23.88亿元，仅较次高标价22.386亿元(每呎8035元)，略高出6.7%或1.5亿元，较第三高价标书出价22.3亿元则高出7%。荣光街项目地盘面积约3.1万平方呎，总楼面约27.9万平方呎，当中住宅总楼面涉约23万平方呎。虽然各发展商出价接近，但其实地价相较同区今年3月长实(01113)以每呎地价1.1万元投的鸿福街「四合一」项目，短短7个月地价大幅下跌约25%。

港铁大屿山小蚝湾发展项目第一期8日截收发展意向书，港铁公司宣布共收到33份意向书。港铁表示，在收到发展意向书后，将编订经甄选的投标者入围名单，以邀请发展商提交正式标书，并将尽快落实有关招标安排。小蚝湾发展项目第一期位于港铁小蚝湾车厂上盖的西南面，可建住宅楼面面积上限约为124.54万方呎，另设商场楼面逾6.73万方呎，合共可建总楼面约131.27万方呎，料提供约1400伙。市场估值由约39.4亿至65.6亿元，每方呎楼面地价约3000至5000元。

屯门黄金海岸入伙近30年后再有新发展，信和集团黄氏家族旗下公司申请在黄金海岸酒店旁边，兴建两层高附属商业大厦，属于一排合共3.5万平方呎的商铺，预计2025年中落成。黄金海岸的私人住宅、酒店及商场早在1990年代陆续落成，由黄氏家族旗下Golden Organise Limited，近日则申请在黄金海岸酒店旁边、黄金海岸第一期对出的私人园景花园，面积约5.5万平方呎，现时规划为「住宅（乙类）」用途，以地积比率约0.63倍，两层高连一层地库的附属商业大厦，总楼面约3.5万平方呎，将会作为零售铺位及食肆之用。