一手私人住宅方面，2022年11月份录358宗及48.5亿元，较10月的697宗及72.2亿元，分别下跌48.6%及32.8%。宗数及金额是自2022年4月的257宗及36.2亿元之后，同创7个月新低。反映新盘销售放缓，导致一手交投显着下降。
11月份登记宗数最高的新盘为元朗PARK YOHO第3期Park Yoho Bologna，录102宗及6.54亿元。第二位是粉岭ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE Cabanna，录89宗及4.13亿元。第三位是旺角隽荟，录27宗及1.24亿元。11月份缺乏大型新盘应市，主要新盘落在新界西及九龙区，其中11月上旬新地发展的元朗「PARK YOHO Bologna」，次轮发售46伙，当中42伙以价单推出，折实394.86万元入场，该盘价单发售的42伙，即日沽41伙，仅余1伙3房待售，连同此前售出单位，项目短短6日累沽102伙。发展商紧接第三轮发售12伙，即日售出6伙，连同此前售出单位，项目自10月27日推售，11日累沽108伙。九龙区多个新盘陆续开售，其中11月上旬万科香港长沙湾「连方I」，首轮发售30伙，即日售出7个单位，2房全数售罄。华润置地（海外）与保利置业合作的启德「澐璟」，自周一(14日)起推出118伙招标以来，持续录得成交，项目19至20日再连沽3伙，其中8座12楼A室，实用面积1,525平方呎，3房间隔，连车位以5,101.13万元售出，呎价33,450元，是次成交价力压周五(18日)以4,500万元售出的8座27楼B室3房，短短一周4度刷新启德跑道区新盘成交价纪录，首周合共沽出12伙。一手刚需项目售销缓慢，唯豪宅有价有市，11月港九新界豪宅项目不断成交，港岛区方面，华懋集团发展的西半山「大学阁」，以招标形式售出第1座8楼A室，实用面积1,584平方呎，采4房间隔，设私人升降机大堂，连一个车位，成交价7,300万元，呎价46,085元。由资本策略等投资持有的港岛「山顶道8号」，最新售出第A2座低层A室，实用面积约1906平方呎，以公司股权转让模式售出，涉资约1.1亿元，呎价约5.8万元。相关单位早前以意向价1.5亿元推出市场，由于单位不连装修及近期楼价回落，最终议价逾2成售出。九龙区方面，由嘉里发展的九龙半「缇山」透过招标方式售出一个分层户，该单位实用面积1,760平方呎，为3房3套房间隔，连同1个住宅停车位，成交价7308.84万元，呎价约41,528元。缇山于今年共录得10宗成交，总成交金额逾16亿元。项目提供45伙，目前累售39伙 ，占全盘逾86%单位，总成交金额逾63亿元，平均成交呎价逾60,000元。而缇外及缇山于今年合共录得12宗成交，总成交金额已逾21亿元。现时项目尚余6伙待售，其中包括5伙标准分层单位及1伙地下连花园单位。新界及离岛区方面，香港兴业大屿山愉景湾洋房项目「意峰」，售出1个洋房。据成交纪录册显示，意峰12号洋房，4房4套房间隔，实用面积2171方呎，私人花园面积3298方呎，私人天台面积850方呎，成交价5400万元，实用呎价24873元。由路劲发展的元朗锦田北「山水盈」，以招标形式售出洋房5号，实用面积2,155平方呎，连105平方呎平台，230平方呎天台及1,109平方呎花园，采3房3套间隔，成交价4397.924万元，呎价20408元。二手私人住宅方面，2022年11月份录2,193宗及202.2亿元，较10月的2,220宗及188.0亿元，分别轻微下跌1.2%及上升7.6%。宗数创自2020年1月1,978宗后的34个月(近三年)新低。买卖连续五个月于二千宗徘徊，显示二手市道持续低迷淡静。
大型屋苑方面，11月份沙田第一城录37宗买卖登记(共1.91亿元)、嘉湖山庄录25宗(共1.30亿元)、美孚新村录20宗(共1.50亿元)及太古城录13宗(共1.46亿元)。本月底中原城市领先指数CCL报159.76点，重返2017年10月水平，按周跌1.57%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌破160点，是反映11月加息当周的市况。三大整体指数齐跌7周，楼价跌势未止。如果市场没有利好消息可以令短期楼价出现争持，估计明年新春前后CCL将再下试144点支持位，走势仍有待观察。由2021年8月历史高位(191.34点)计，CCL累跌16.50%。若与2021年12底相比，CCL今年累跌13.43%。分区指数方面，三区跌一区升，带动整体楼价走势向下。九龙CCL_Mass报151.71点，重返2017年7月水平，按周跌2.88%，跌幅为2019年9月以来最大，连跌2周共3.63%。新界西CCL_Mass报150.16点，重返2017年11月水平，按周跌2.56%。港岛CCL_Mass报160.51点，重返2017年2月水平，按周跌0.64%，连跌2周共5.09%。新界东CCL_Mass报173.62点，重返2017年12月水平，按周升0.99%。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2022年11月份中原城市租金指数CRI最新报110.58点，按月跌0.83%，连跌3个月共1.93%。圣诞及新春前夕为传统租赁淡季，租金正常回软，并非转势大跌。暑期租赁旺季完结，第四季租金进入调整阶段，CRI轻微跌穿111点，重返2016年9月份水平。相信租金调整持续，估计100点为下一个支持位。2022年整体租金暂时累跌4.39%，跌幅明显比楼价轻微。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.4元/呎、「太古城」报35.1元/呎、「海怡半岛」报33元/呎、「杏花村」报32.5元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.7元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.2元/呎、「美孚新村」报29.8元/呎、「丽港城」报27.4元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报39.2元/呎、「名城」报32.2元/呎、「岚山」报27.5元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.9元/呎、「映湾园」报24.3元/呎、「嘉湖山庄」报22.7元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，11月份买家印花税录得58宗，按月增加190%。涉及税款0.956亿元，按月增加262.12%。而平均每宗涉税164.83万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占2.12%，比10月增加1.49%；金额则占2.46%，按月增加1.82%。2022年11月的中原大湾区指数报117.41，较上月跌3.1%，重返2020年4月时水平，创有纪录以来单月最大跌幅，主要是四大中心城市11月指数皆录得跌幅，其中香港指数更跌逾5.26%。12个指数当中，7个指数于11月录得今年新低，分别是广州、深圳、东莞、惠州、肇庆、江门及大湾区指数。11月10个指数录得下跌，跌幅由0.94%至6.22%不等，其中4个指数录得历史最大跌幅，包括大湾区指数、香港、佛山及肇庆指数。大湾区楼价于11月明显跌势加剧。录得升幅的指数减少至2个，两个录得升幅的指数，分别是中山及珠海，升幅由1.21%至3.73%。
11月份内地疫情趋严竣，多个城市皆封控以防疫情恶化，因而令经济活动受阻，甚至停摆，楼市成交量低令楼价下调幅度加剧，但内地逐步放宽防疫措施，相信经济活动将逐步复常，楼价有望止跌回稳。至于香港11月份受美国持续加息影响，加上港股狂泻，香港楼价亦急转直下，指数单月下跌5.26%，属有史以来单月最大跌幅，12月圣诞假期料成交淡静，楼价将继续受压，惟相信香港及内地同步放宽防疫限制，通关现曙光，料楼价下跌幅度将收窄。
资料来源：中原地产（香港）研究部
11月市场未有好消息，加上按揭息口进一步上升，令楼市笼罩观望气氛，市民普遍担心楼价持续下滑，不敢贸然入市，买卖双方需时协调楼价，二手交投短期内偏静。加上美国联储局公布议息结果，一如市场预期加息0.75厘，汇丰公布跟随加息0.25厘，连同9月加息，先后加息0.375厘。业界预料其他银行跟随，而在息口上调下，估计对香港楼市有影响。中原按揭董事总经理王美凤表示，汇丰银行已宣布上调最优惠利率(P)0.25厘，预料其他银行将陆续跟随，令巿场按息升至达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。
根据税务局资料，10月份3大住宅辣税共录130宗，按月大跌72宗或约36%，创下有纪录以来新低。10月的3大住宅辣税涉及税款约1.6亿元，较9月所录约4.63亿元，按月挫约65%。10月份3大住宅辣税中，反映内地客或者公司客入市的买家印花税（BSD），10月录20宗买卖，较9月的32宗，轻微下跌12宗或约37.5%，属于2014年3月、即该署有纪录以来的新低，涉及款项亦由9月约1.44亿元，下跌至约2640万元，按月跌约81.6%。11月整体楼市跌势持续，买家看淡后市，不愿入市。现时一二手楼市同样低迷，近日本港及内地确诊数字回升，世界杯大战连场，市面人流减少，对楼市成交亦有一定影响。市场关注政府会否推出刺激楼市措施，如无新措施出台，相信楼市低迷状况会持续。
