2022年11月录24宗及5.64亿元，为自2020年2月后新低，按月再跌约31.42%，总金额则降至约5.64亿元，对比10月份减少近27.69%。本地营商环境迟迟未有好转，空置率偏高加上未来数年将有大批新商厦推出市场，令写字楼租金长期在低位徘徊。另一方面，加息令供款成本上升，同时不少银行推出高息定期存款计划，有些甚至高于投资物业的回报，更是令投资者对购入物业望而却步的一大因素。
近月市场气氛转弱，部分业主由于资金链断裂，令商厦市场出现不少银主盘。不过现时商厦租金水平持续偏低，部分单位目前更处于空置状态，对投资者来说未能提供稳定回报率。与此同时，市场充斥大量负面消息，进一步减低投资者入市信心，故即使银主盘价格有所折让，亦不易吸引财团承接。
写字楼买卖市场缺乏支持，11月份整体买卖成交量回落，平均呎价则维持在与上月相若水平。中环录得一宗买卖个案，环贸中心低层05室以约HK$1,739万成交，面积约1,431平方呎，平均呎价约HK$12,150。湾仔方面，资本中心高层全层以约HK$1.9亿成交，涉及楼面约15,727平方呎，平均呎价约HK$12,081。尖沙咀方面，星光行低层06-12及24-26室以约HK$8,480万成交，涉及楼面约8,339平方呎，平均呎价约HK$10,169。
表一：香港写字楼市场概况
2022年11月录得约129宗买卖个案，连续5个月录得低于200宗水平，涉及总金额约13.88亿元，按月分别下跌约10.42%及35.05%。交投量低主要因工商物业业主看准工厦物业乃刚性需求，议价心态较为强硬，故买卖双方陷入胶着局面，令工厦买卖交投下挫。
在环球经济欠佳，市况波动情况下，本港前景未算乐观，工业物业买卖市场持续低迷。根据中原数据数据显示，2022年11月工业物业买卖成交只有约129宗，对比10月144宗再下降约10.42%。金额方面，2022年11月录得总成交金额亦只有约HK$13.88亿，对比10月约HK$21.37亿更大幅下趺逾35%。预期2022年第四季市场上持续横行，但由于工业物业码数较细，加上灵活度高，相信有升值潜力及呎价吸引的工业物业会继续成为「抢手货」。
工厦物业仍有价有市，有质素物业绝对成为抢手货。据消息透露，观塘开源道54号丰利中心低层单位，以约HK$2,500万沽出，单位面积约5,056平方呎，平均呎价约HK$4,945。原业主于2010年4月以约HK$1,000万购入，12年间账面获利约HK$1,500万，升值约1.5倍。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，11月份录41宗成交，按月增加32.26%；其次是荃湾区，录14宗成交，按月下趺30%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录3.97亿，按月增加133.53%；其次是葵涌区，金额录2.62亿，按月增加63.75%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2022年11月录得约75宗；总金额则约21.7亿元，较上月反弹约80.38%。主因有资深投资者积极沽货套现，新近北角和富道96至106号侨裕大厦地下1号铺连入则阁，作价以约5,000万元易手。数据显示，铺位原业主为资深铺位投资者，于2017年以约5,180万元购入，账面亏损约180万元。
11月份商铺市场表现乏力，全月共录得约75宗买卖成交，总成交金额约HK$21.7亿。投资者对后市观望态度，大手买卖成交个案极少，反之细额买卖成交占整体成交比例占多，11月录得HK$2,000万以下的买卖宗数约48宗，占整体买卖市场约64%。租务市场方面，11月录得约387宗，较10月上升约11.8%。
经过近三年疫情影响，核心区铺位租金已调整到一个相当低的水平，令商户租铺意欲增加。近日，尖沙咀广东道68-80号恒利大厦地下5-6号铺，面积约2,000平方呎，获银行承租，新租金约HK$72万，平均呎租约HK$360。该铺前租客为化妆品店，旧租金约HK$130万，若以此计算租金趺幅超过4成。
数据源：香港中原工商铺部
