上周日8号恢复首阶段中港通关，市场气氛回暖，一成交逐渐增加，恒地旗下粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」亦趁势开售113伙，其中5间属于招标。项目即日售出46伙，套现逾2.3亿元。当中E座地下2室特色单户，实用面积338平方呎，连258呎花园，采2房间隔，以682.76万元招标售出，呎价20,200元创呎价新高。九龙区方面，华润置地（海外）及保利置业合作的启德跑道区「澐璟」，连沽4伙，吸金近2亿元。当中有大手客斥逾1亿元豪扫3伙，包括6座22、23及27楼A室连1个车位，实用面积均为950平方呎，成交价3,200.3万至3,618万元，呎价33,687至38,084元。另外为1座16楼A室，实用面积2,088平方呎，采4房间隔，以8,999.3万元成交，呎价43,100元。

中港通关前夕，新盘频现大手客扫货个案，信置及中电集团合作发展的何文田超级豪宅「St. George's Mansions」连沽3伙，涉资2.76亿元，创今年新盘最大宗交易，传3伙由同一组买家购入。上述3伙成交价8,635万至1.027亿元，其中售价最高为1座8楼A室，实用面积2,140平方呎，4房间隔，呎价47,991元。另2座11楼A室，实用面积1,870平方呎，以8,635万元售出，呎价46,176元。而同座11楼B室，实用面积1,868平方呎，以8,726万元售出，呎价46,713元。据了解，项目累售21伙，套现逾27亿元。

莱蒙及俊和合作发展的何文田「128 WATERLOO」，再录大额成交，以招标形式售出5楼H室，实用面积1,258平方呎，属4房连双套房及储物室间隔，成交价2950万元，呎价23,450元。据悉，买家因钟情传统豪宅地段及名校林立34校网，故选择入市。项目连环售出4房双套户型，当中「Maryknoll 128 Collectables」几近沽清，为响应市场需求，加推「 Upper 128 Collectables 」11楼H室及12楼H室招标，招标期由1月9日起至6月底，该盘开售至今，累售45伙，连同车位销售套现逾10亿元，项目平均呎价逾3.35万元。

恒地旗下已届现楼的粉岭「高尔夫‧御苑」，新近售出第2座17楼A室，实用面积1,314平方呎，采4房2套间隔，成交价2,144.15万元，呎价16,318元。

碧桂园旗下九龙城单幢盘「珑碧」，大手客户连购两伙后，以782万元售出19楼C单位。上述单位为1房间隔，连全屋复式家具，实用面积为281方呎，实用呎价27829元。珑碧预计今年第一季交楼，截至1月6日，珑碧累计售出34伙，成交呎价23144至28211元，套现逾2.7亿元。

龙光集团与合景泰富合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘「凯玥」，公布首张销售安排，铁定下周一（9日）起标售4伙，全属4房单位，涉及3座9楼A室、9楼B室、10楼A室及10楼B室，实用面积3,316及3,627平方呎。凯玥由6座组成，提供295伙，标准单位间隔涉3房及4房，另设有顶层复式及连平台等特色户，实用面积1,340至9,663平方呎，其中面积最大一伙巨无霸单位，为3座29及30楼A室复式户，实用面积9,663平方呎，创2013年一手住宅新例实施后全港最大分层住宅单位，采5房间隔，另有储物室及多用途房等，以及连876平方呎平台及546平方呎天台。项目设有311个私家车位，多于项目住宅伙数，而会所总面积达约3.52万平方呎。

上周五(6/1)公布的中原城市领先指数CCL报157.22点，按周升0.29%，是反映12月15日美国加息半厘当周的市况，指数继续处于2017年5月水平。CCL连升2周，是2022年5月初以来首见，累升0.54%。楼价摆脱了早前连跌的局面，近4周，CCL三升一跌累跌0.29%，进入反复寻底阶段。CCL由自己历史高位191.34点累跌17.83%。

上周三(4/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报47.80点，较上周的41.71点上升6.09点。CSI单周急升，兼连升5周共16.57点，指数升势明确。反映政府撤销防疫限制，加上通关在即，以及美国加息放缓等，本港迈向复常，二手交投增多，前线经纪人逐步转向睇好楼市。今周CSI成功升穿45点好淡分界区间下限，估计将向上挑战50点好淡分界线。如果CSI能够升穿50点兼企稳，预示楼价有望见底回稳。

北角「赛西湖大厦」7座低层A室，实用面积1105平方呎，属于3房间隔，原本叫价2400万元放盘，上月以2100万元易手，与银行网上估价2056万元相若。原业主则早于1978年以40万元购入，持货44年帐升值约52倍。

鲗鱼涌「华兰花园」雅兰阁中层B室，实用面积376平方呎，建筑面积479平方呎，2房间隔，望楼景。业主10月放盘，叫价700万元，最终累减100万元以600万元易手，呎价15957元。买家属于上车客。原业主于2006年以155万元买入，持货16年，账面获利445万元，单位升值287%。

长沙湾「宇晴轩」本年首宗相连户成交，单位为3座高层C及D室，实用面积合共921平方呎，建筑面积1291平方呎，采三房套房加多用途房间隔，单位享开扬市景，原先叫价1550万元，买卖双方议价后，终降价100万元，以1450万元易手，折合实用呎价15744元。新买家为外区客，一直有意升级换楼，深知市区相连户放盘罕有，睇楼后即积极议价，终成功入市作新居。据了解，原业主于2005年7月以550万元入市上址，持货17年半，是次成功沽出，账面可获利900万元离场，单位升值1.6倍。

长沙湾「升悦居」7座高层B室的二手成交个案。单位实用面积约522方呎，两房间隔，成交价848万元，折合实用面积呎价约16,245元。原单位业主2003年以约212万元一手购入上址，持货约19年，现转手账面获利约636万元，物业升值约3倍。

大围「名城3期」盛世3座中层NC室成交，建筑面积1264平方呎，实用面积958平方呎，4房套房间隔，放盘时开价约1800万元，议价后以1785万元获承接，建筑呎价14122元，实用呎价18633元。原业主于2011年11月以1013万元购入单位，持货约12年，是次沽出单位账面获利772万元，单位升值约76.2%。

屯门「珑门」2座高层D室，实用面积480平方呎，2房，议价41.2万元，以826.8万元沽出，实用呎价17225元。买家为区内分支家庭客，睇楼已超过3个月，见通关在即，市况转好，所以加快入市。原业主于2015年以595万元入市，持货至今转手账面获利231.8万元。

工商成交焦点

荃湾横龙街明华工业大厦低层全层，建筑面积约28689平方呎，业主原本叫价1.32亿元放盘，议价后连2个车位以7660万元易手，呎价2670元。原业主早于2006年以1150万元购入，持货16年账面获利6510万元，期内升值约5.7倍。上述低层全层单位楼底高达15呎，实用性相对高，故吸引投资者入市。以该厦现时市值租金每平方呎约13至15元计，租金回报可达6厘。数据显示，明华工业大厦位于横龙街17至33号，楼龄约43年，楼高23层，40呎货柜车可驶入，方便上落货物。载货升降机4部，货车车位25个，私家车车位20个。

中港恢复通关在即，久违3年的内地旅客将重临，在疫情笼罩下，预期首阶段或以药房率先受惠，除了佐敦、上水等区，有不少药房租赁个案外，甚至更出现洽租中环等核心区旺铺的情况。疫情笼罩下，预期旅客及本地居民对于药物及防疫用品需求大增。当中佐敦上海街一带，虽然不属于旅客旺区，但由于邻近西九高铁站，在通关后有机会吸引部分内地客注意。当中位于上海街120号铺一间「丰盛大药妆」，近期续租铺位，月租约8.5万元，该铺位面积约750呎计算，呎租约113元。至于疫情前属于水货客「胜地」的上水一带铺位，在3年疫情下药坊、化妆品店、兑换店出现倒闭潮，几乎变成「死城」，但过去一个月则连续5宗租赁，包括新康街52号地铺、龙琛路64号铺等，不约而同，前租客均为药房或药妆店，近期则分别以8.5万至11万元租出，呎约95至130元左右不等，但仍然较疫情前租金跌一半左右。

发展商动向

行政长官李家超宣布，本月8日起开始实施首阶后与内地通关，单向人数约为6万人，即每日最多有6万名港人从海、陆、空不同口岸过关进入内地，包括5万人可经陆路口岸，另外约1万人经海、空及大桥到内地，入境内地后不用检疫。李家超说，共有7个口岸会开放，包括3个现时正运作及4个重新恢复开放的口岸，其中海、空及大桥4个口岸将全开放，不设人数限制，即港澳码头、中港码头、机场及港珠澳大桥，按运力计算，预计每日单向运力约有1万人可北上。至于3个陆路口岸，即深圳湾、文锦渡及落马洲支线，为确保安全有序及顺畅进行，将设人数限制，每日北上及南下总人数上限各为5万人，两地人士需各自经网上预约，包括在香港持有海外护照的人士，但李家超相信有关人数很少。李家超说，为保障内地港人回港及在港内地人返回内地，他们将不计算在5万人中。当局会密切留意通关情况，及与内地检视实际运作，再决定进一步增加人数及相关安排的时间。

政府不时会出售过剩的高级公务员宿舍物业，在今年财赤下，产业署亦公布将招标半山及南区合共5个前政府宿舍的豪宅物业，预计下月初(2月3日)截标，整批单位市值约2.2亿元，包括曾经获统计属于全港家庭每月收入最高的大型屋苑薄扶林碧瑶湾。产业署招标的5个豪宅单位，分别位于西半山宝城大厦及中半山麦当劳大厦、大坑愉富大厦，以及薄扶林碧瑶湾，全部单位均跟至少一个车位，并部份连两个车位，参考同屋苑最新成交呎价，估算整批单位市值大约2.2亿元，大约4000万至半亿一个单位，最贵重相信是麦当劳大厦单位，面积2302呎，以近期同类单位呎价约2.5万元计算，估计市值约5755万元。按照招标条款指，投资者不能够就同一个物业提交多于一份标书，否则一概不考虑，而标书须附50万元的本票作为订金，政府最迟今年5月26日或之前作决定，若果标价获接获，中标者要在14日内补足至楼价10%订金。同时，亦提醒宝城大厦现时接获强制验楼令，而碧瑶湾41、42、43及44座的业主立案法团则涉及一宗2007年诉讼。

上季推出的赤柱环角道地皮已于今日（6日）中午12时截标，地皮暂接至少4份标书，入目标包括去年连环投得多幅地皮的长实、嘉华等。该幅用地位于斜坡之上，邻近马坑邨，占地约25.7万平方呎，总楼面涉约48万平方呎。地皮于去年初估值曾高达260.5亿元，惟市场已因应近期市况纷调低估值至百亿元以下，估值大挫近7成。综合最新市场信息，地皮估值约52.8亿至85亿元，每呎楼面地价约1.1万至1.8万元。