踏入兔年，新盘市场续现大手成交。由华润置地（海外）及保利合作的启德跑道区「澐璟」，于年三十晚 （21日）录得一宗成交。单位为2座23楼A室，实用面积1,909平方呎，连一个车位以8,880万元沽出，成交呎价约4.65万元。另一个九龙豪宅新盘，信置与中电合作的何文田「ST. GEORGE'S MANSIONS」在大年初一沽出两伙，套现约1.78亿元，当中包括1座6楼A单位，实用面积2,140平方呎，四房双套间隔，成交价9,780万元，呎价45,701元。另一伙为1座6楼B单位，实用面积1,841平方呎，三房双套，成交价8,020万元，呎价43,563元。单计2023年迄今ST. GEORGE'S MANSIONS已沽出8伙，套现近7.6亿元。项目开售至今则累沽出26伙，套现逾32亿元。除豪宅新盘热卖，发展商卖楼年终无休，「年三十」仍然有多个新盘开售，当中恒地旗下粉岭北「ONE INNOVALE – Cabanna」价单开售108伙，不足一小时，已录得11伙单位已获拣选。

本周推售项目

由太古地产发展，位于湾仔星街的「EIGHT STAR STREET」已届现楼，相隔约5个月后录得成交，该为3楼B室，实用面积470平方呎，采2房间隔，成交价1,650.3万元，呎价35,113元。

由信置、会德丰地产、嘉华及爪哇合作的西南九龙「维港汇II」，18日连录2宗成交，包括2座高层A室，实用面积1,607平方呎，另连751呎平台，以7,552.9万元沽出，呎价4.7万元。另一宗为1座高层A室，实用面积1,536平方呎，以5,298万元易手，呎价34,492元。此外，信置牵头发展的观塘「凯汇」，于日前亦沽出1伙，为5座极高层H室，实用面积722平方呎，另连588呎天台，成交价1,550万元，呎价21,468元。而信置系内新盘由本月初至今，共沽出29伙，套现逾11.3亿元。

嘉华国际九龙东启德「嘉峯汇」顶层复式单位以招标形式售出，为第1B座40及41楼A室，连2车位，实用面积1798方呎，连411方呎平台及691方呎天台，以7389.78万元售出，实用呎价4.11万元，成交价创出项目新高。项目最后一间分层单位亦以招标形式售出，为第1B座36楼C室，实用面积778方呎，以1950万元售出，实用呎价25064元。嘉峯汇累积售出998个单位，连车位套现约120亿元，尚余8户，包括4间天台特色及4间洋房单位。

华润置地(海外)及保利置业合作的启德跑道区「澐璟」，连沽5伙，单日成交金额逾2.2亿元。最新成交包括1座15楼A室，实用面积2,088平方呎，4房3套房附连私人升降机大堂间隔，以9,586.7万元售出，呎价45,913元。此外，3房单位亦连获承接，当中8座17楼B室，属3房1套连私人电梯大堂，实用面积1,185平方呎，以4,091.8万元成交，呎价34,530元。另3宗成交，为6座19楼B室及19楼C室，同属3房一套连储物室间隔，实用面积分别为784及902平方呎，分别以2,465.2万及3,120.1万元成交，呎价31,444元及34,591元。至于项目6座15楼A室，实用面积为948平方呎，为3房一套连工作室间隔，以3,113.2万元成交，呎价32,840元。发展商表示，澐璟自去年底开售至今累售39伙，成交金额逾20亿元。

洋房承接力强，路劲基建旗下路劲地产发展的元朗「山水盈」，18日以5,496万元售出洋房2号，实用面积3,200平方呎连981平方呎花园，采4房间隔，呎价17,175元，据悉，项目已全盘沽清。路劲地产元朗锦田北全新盘山水盈（CRESCENT GREEN），主打3房单位，项目位于高埔径3号，由9座13层的分层住宅大楼及29座洋房组成，提供331伙。

上周五(20/1)公布的中原城市领先指数CCL报157.87点，按周微跌0.23%，虎年全年则累跌15.09%；至于4区楼价本周则两升两跌。楼价连升3周后单周回软，走势反复向上。CCL见底(156.37点)后近4周计，累升0.96%。本周指数是反映圣诞节长假后二手交投开始转旺，楼价正累积力量突破上升。展望新春后季节性旺市顺利来临，CCL重上160点水平，现时仅相差2.13点或1.33%。

上周三(18/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报59.45点，较上周的54.43点上升5.02点，连升7周共28.22点。CSI一口气升穿三大关口，45点好淡分界区间下限，50点好淡分界线，今周升穿55点好淡分界区间上限。CSI走势持续上扬，未有掉头回落，升幅平稳。预示住宅市况不单止结束调整，预告楼市由淡转好。临近新春，二手成交急增，相信CSI即将重上60点水平，预示楼价将止跌回升。

中原地产十大屋苑本周末录得345组睇楼预约，按周下跌约37%，新年5天公众假期共录约550组睇楼量。市场人士表示，本周末正值年三十及大年初一，节日气氛浓厚，买卖双方忙于外游或过节，预约睇楼量下跌属正常，近期受好消息带动下，大市气氛向好，整体入市心态正面，新年前亦录不少买家已经偷步入市，料假期内不少买家亦会把握机会四出睇楼比较，预期交投于初三或初四开始转旺，迎来兔年楼市小阳春。

港岛南区「贝沙湾」4期5座高层A室，实用面积3824平方呎，建筑面积4811平方呎，5房3套间隔，坐享全海景，附有约250平方呎特色空中平台。业主以1.88亿元将单位易手，折合平均实用呎价49163元。原业主于2012年以9680万元买入单位，持货11年，账面获利9120万元，单位升值94%。

西营盘「缙城峰」2座低层G室，实用面积552平方呎，建筑面积748平方呎，2房间隔，望开扬城市景。业主以1338万元将单位易手，折合平均实用呎价24239元。买家属于用家，钟情单位附有特色会所，加上邻近地铁站，坐享名校校网，即马上承接。原业主于2016年3月以1048万元买入单位，持货近7年，账面获利290万元，单位升值28%。

蓝田「丽港城」13座低层F室，实用面积517平方呎，建筑面积639平方呎，采两房间隔，单位座向东方，向商场景，放盘超过1年，最初开价670万元，期间多次调整叫价，最新以600万元成交，折合实用呎价11605元，属近月低位。原业主于2014年7月以415万元购入上址，持货8年半，现转手账面获利185万元离场，单位升值45%。

九龙塘「毕架山一号」3座中层E室，实用面积1,099平方呎，采3房连套房间隔，另设工人套房，单位座向西方，享开扬景致，买卖双方议价后，以2,450万元连车位易手，呎价22,293元。原业主于2005年4月以1,487万元连车位购入上址，持货近18年，现转手账面大幅获利963万元离场，单位期内升值65%。

马鞍山「马鞍山中心」2座高层B室易手，单位建筑面积492平方呎，实用面积364平方呎，2房间隔，开价约600万元，零议价易手，实用平均呎价16484元。新买家为用家，据了解，原业主于2010年以240万元购入单位，持货约13年，是次易手账面获利约360万元离场，单位期内升值约150%。

受到第五波疫情、俄乌战争、加息步伐不断等各项利淡因素影响，2022年投资气氛未见明朗；而踏入12月多番传来通关消息，工商铺买卖宗数得以止跌回升。中原(工商铺)数据显示，2022年12月录得约230宗工商铺买卖成交，总成交金额约30.20亿元，而所录成交金额为全年最低；2022年全年工商铺买卖成交宗数录得约4,016宗，总金额录得约862.90亿元，对比2021年全年下跌近四成；成交宗数创下1999年后新低。中原(工商铺)认为，随着两地正式实施免检疫通关，工商铺气氛将会转活，预计2023年首季工商铺市场会见起色，当中商铺市场会最先受惠，料消费人流显着增加，让餐饮、零售等行业直接受惠，加上旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地将于1月13日开始招标，其招标反应料将带动工商铺投资气氛，料2023年整体买卖交投量比2022年将有约六成升幅，达至逾6,350宗水平，整体成交金额可达约1,050亿元。

工商成交焦点

新世界续沽非核心物业，数据显示，西环南里8号地下及1楼铺位易手，物业地下面积约2,353平方呎，1楼面积约3,076平方呎，分别由两间餐厅租用，月租合共约19.3万元，铺位以7,000万元成交，呎价约1.28万元，回报率约3.3厘。上月尾，新世界及恒地发展西环住宅项目瑧璈，铺位部份以2亿元沽出。据了解，新世界现仍放售西环瑧蓺商铺部份，面积约6,100平方呎。

消息指，尖沙咀汉口道录铺位易手，涉及53号地下及阁楼，面积分别约1,000及800平方呎，以8,300万元成交。据了解，原业主为凯施饼店，于2004年以4800万元买入自用至今，料交吉交易，持货19年转手，获利约3,500元，升值约73%。17日凯施沽出大围道金禧花园地下铺位，面积约1,349平方呎，以约8,200万元成交，呎价约6万元。铺位由莎莎化妆以每月约25.5万元租用，回报率约3.6厘。连同今日沽货，两日沽两铺，套现1.65亿元。

新世界发展的长沙湾甲厦南商金融创新中心 (NCB Innovation Centre)， 最近连沽7伙，总成交金额逾1.25亿元，其中有用家大手扫入3伙，平均呎价1.5万元。上述大手成交单位位处高层，成交价逾6,300万元，单位面积介乎约790至近2,000平方呎，平均呎价达1.5万元，为近期长沙湾区内高价成交。其余售出单位则位处低层，成交价约1,453万至约1,680万元，平均呎价近1.3万元。项目至今累售近8成楼面面积，买家包括金融机构、高等院校、上司公司及其他专业服务机构。

当两地通关，复常之路渐近时，核心区酒店备受注目。放售多时的尖沙嘴君怡酒店终于觅得新主，由中旅酒店以约34亿承接，成为疫市以来最大宗酒店交易。尖沙嘴金巴利道28号君怡酒店，曾一度沦为银主盘，及后由债权人之一中国信达承接，近年来透过不同渠道，包括交由代理、拍卖形式出售物业。知情人士透露，物业最新由中国旅游集团酒店控股（简称：中旅酒店）承接，作价约34亿，中旅酒店为央企于港设立的公司，经营众多旅游业务，包括旅行社及旅游车，同时亦持有铜锣湾维景酒店、旺角维景酒店以及湾仔睿景酒店。

据消息人士指，该宗交易透过买卖公司形式进行，持有君怡酒店的悦明控股有限公司，最新委任中旅酒店总经理凡东升出任董事，身为中国信达资产管理业务处处长唐伦飞则已辞任董事。据市场代理透露，以该酒店作价约34亿、总楼面27.86万方呎计算，呎价约1.22万元，若以约546个房间计算，每个房间约628万，属于「疫市价」，该酒店虽然缺乏重建价值，不过，以每呎1万多元，在核心区尖沙嘴购入酒店，相信是旺市时不能发生。

发展商动向

十四届全国政协委员名单晨出炉，当中不乏有香港发展商背景人士，包括长实、新地等大发展商各有代表，当中新世界发展行政总裁郑志刚、新地执行董事郭基辉、会德丰主席吴宗权等，属于首次跻身全国政协。而中小型发展商如嘉华、宏安、丽新等。新华社报道形容，新一届全国政协委员具以下特点，具广泛代表性；结构进一步优化，注重人选专业知识、专业能力、专业作风、专业精神的统一，积极推荐在疫情防控等重大斗争、重大任务表现突出的优秀分子作为人选；进退比例适当；人选素质较高。

前身为将军澳堆填区的将军澳第137区规划方案曝光，合共填海20公顷，包括在第137区填海20公顷组成一个逾百公顷的小区，一半土地用作建屋，提供5万伙，相当于两个日出康城，最快2030年开始入伙。将军澳137区位于将军澳创新园南面，占地约80公头，当中大部分的土地现时用作临时填料库，亦有部份土地划作兴建海水化淡厂。

按照当局规划，将军澳第137区发展为一个新小区，最高住用地积比率7.5倍计算，可提供约5万个房屋单位，供13.5万人居住，并采用七三比的公私营房屋比例，首批约1.26万伙、涉及3.45万人最快可于2030年迁人。第137区计划涉及合共47公顷填海，分为三部份，其中20公顷将现有第137区的海岸线拉直，以辟出土地作房屋等发展；另有25公顷会在将军澳第132区（即将军澳华人永远坟场对出）填海（该25公顷亦包括削坡），作为建筑废料处理设施、废物转运站等公共设施；另有2公顷填海是配合日后日出康城支线再向南延长的工程所需。

于去年12月由长实以87.03亿元（每呎楼面地价约6138元）投得的启德第2A区4号、5（B）号及10号住宅地，今日公布剩余入标价，若于次标出价相比，中标价较次标出价高约24%，可见长实颇为进取。地政总署公布，上述用地所接获的6份标书出价介乎25.5亿至87.03亿元，即每呎楼面地价约1798元至6138元，中标较最低出价高出约2.4倍。而次标出价为70.226亿元（每呎楼面地价约4953元），即中目标长实较次标出价高出约24%，出价颇为进取。

值得一提的是，上述6份标书出价的中位数为49亿元，当中有两份标书出价较中位数低，分别为48亿元及25.5亿元，其余4份出价则高于中位数，该4份出价介乎50亿元至87.03亿元。

事实上，地皮的中标呎价6138元已经属于区内约8年半前的地价水平，反映是次各发展商出价十分审慎。地皮于上月截标，当时接获6份标书，除了中目标长实外，其余入标发展商包括南丰、恒地、会德丰地产、旭日国际、另嘉华伙信置及鹰君入标。该地皮原划作商业用途，后来在2020年时流标收场，最终获政府改划作住宅用地，其地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎。