市场静待全新盘销售，一手交投未见突破，周末两日(28至29日)新盘录约39宗成交，按周增14宗或56%，其中新地发展的天水围「Wetland Seasons Bay 3期」周末两日连沽7伙，成交价505.53万至791.05万元，吸金4,238.07万元，其中售价最高为6B座5楼B5室，实用面积553平方呎，呎价14,305元。另外，恒基旗下粉岭北「ONE INNOVALE Cabanna」上周沽出12宗成交，包括D座低层12室，实用面积316平方呎，成交价453.22万元，呎价14,342元。ONE INNOVALE-Cabanna为ONE INNOVALE第3期，由2座15层高住宅大厦组成，提供565伙，实用面积158至1,054平方呎，涵盖开放式至4房间隔。

本周推售项目

一手回暖，超级豪宅新春后继续起动。由龙光集团与合景泰富合作发展的鸭脷洲豪宅新盘「凯玥」，新近录得成交，为第3座10楼B室，实用面积3627平方呎，四房间隔，连车位以1.83亿成交，呎价50531元。凯玥由6座组成，提供295伙，标准单位间隔涉3房及4房，另设有顶层复式及连平台等特色户，实用面积1,340至9,663平方呎。

恒地发展的旺角「利奥坊．壹隅」项目一周沽逾16伙。其中26日连沽2伙，单日吸金1192.43万元，两伙均位于第1座，分别为21楼J室，实用面积265平方呎，以577.39万成交，呎价21788元。另23楼P室，实用面积261平方呎，以615.04万成交，呎价23565元。利奥坊．壹隅共有614伙，面积由187平方呎至800平方呎，间隔由开放式户至3房，其中１房占约7成。

新春期间CCL暂停更新，根据(20/1)公布的中原城市领先指数CCL报157.87点，按周微跌0.23%，虎年全年则累跌15.09%；至于4区楼价本周则两升两跌。楼价连升3周后单周回软，走势反复向上。CCL见底(156.37点)后近4周计，累升0.96%。本周指数是反映圣诞节长假后二手交投开始转旺，楼价正累积力量突破上升。展望新春后季节性旺市顺利来临，CCL重上160点水平，现时仅相差2.13点或1.33%。

新春期间CSI暂停更新，根据(18/1)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报59.45点，较上周的54.43点上升5.02点，连升7周共28.22点。CSI一口气升穿三大关口，45点好淡分界区间下限，50点好淡分界线，今周升穿55点好淡分界区间上限。CSI走势持续上扬，未有掉头回落，升幅平稳。预示住宅市况不单止结束调整，预告楼市由淡转好。临近新春，二手成交急增，相信CSI即将重上60点水平，预示楼价将止跌回升。

中原地产十大屋苑本周末录得490组睇楼预约，按周攀升42%，其中海怡半岛及嘉湖山庄睇楼气氛高涨，睇楼量以倍数增长。市场人士表示，农历新年长假期过后，睇楼活动实时复常，业主重新开放单位予买家参观，各区睇楼气氛回勇，市场交投气氛持续向好，买家恐通关后楼价被抢高而加快入市步伐，相信小阳春已出现，料楼价已成功寻底，二手成交率先弹升。

鸭脷洲「海怡半岛」12座高层A室，实用面积633平方呎，3房连套房间隔，坐享园景，业主以955万元易手，呎价15,087元，成交价较银行估价低超过100万元。买家属于用家。原业主于2010年10月以537万元买入单位，持货12年多，账面获利418万元，单位升值78%。

鲗鱼涌「康怡花园」E座低层07室，单位实用面积约529方呎，属两房间隔，外望内园景。去年9月份原开价约868万元放售，及后因应大市气氛而下调价钱，近日获买家洽购，最终累减约161.2万元，以706.8万元成交，折合实用面积呎价约13,361元。原业主在2007年以约308万元买入单位，持货约16年，转手账面获利398.8万元，物业期内升值近1.3倍。

九龙站「漾日居」于大年初一录成交，单位为3座高层G室，实用面积1136平方呎，采3房套间隔，望开扬景，业主见客人有诚意，大年初一亦到单位睇楼，议价后终以意头价3218万元沽出，折合实用呎价28327元。新买家为换楼客，近日见市况向好，加上业主提供合理议价空间，议价后即拍板承接。据了解，上址业主早于2016年10月以2268万元购入单位，持货7年，是次沽出单位账面获利约950万元离场。

何文田「侨宏大厦」高层D室，实用面积840平方呎，采3房连套房间隔，单位可享开扬市景，买卖双方议价后，以1,050万元易手，折合实用呎1.25万元，原业主于2011年4月以755万元购入上址，持货近12年，现转手账面获利295万元离场，升值39%。

将军澳「蔚蓝湾畔」1座中层D室，实用面积849平方呎，3房连套房间隔，望市景，单位原先叫价1,600万元，现时累减362万元，以1,238万元沽出，呎价14,582元，据悉，原业主于2019年以1,418万元购入，目前蚀约180万离场。

深井「海云轩」2座中层C室成交，实用面积469平方呎，两房间隔，享东南青马大桥全海景，叫价708万元，议价后以665万元易手，实用呎价14179元。原业主于2019年10月以660万元买入单位，持货3年多沽出，账面获利5万元离场。

政府逐步放宽防疫限制，去年10月至11月本地零售业总销售货额按年变化大致平稳，虽然零售租务仍然相对淡静，但第四季也录得数宗瞩目的新租赁成交。第四季录得数宗瞩目的新租赁成交中，在服装及配饰行业方面，意大利奢侈品牌Brunello Cuccinelli承租中环新世界大厦三层铺面，本地服装品牌After.noon则租下铜锣湾启超地道铺。至于药物及化妆品类别在季内亦表现活跃，日本连锁药妆店品牌松元清，更进驻尖沙咀金巴利道大型地铺，而香港连锁药房龙丰药房则进驻中环余道生行两层铺位。随着香港与内地自1月8日起逐步通关，一些先前退出核心区的零售商现正重新部署和招聘人手，以应对通关复常后游客增加的情况；同时，业主也愿意提供具弹性的租赁条款以满足租户需求，预计今年整体空置率会有所改善，推动今年零售市道迈向复常。

工商成交焦点

尖沙咀永安广场银主盘，物业面积约1200方呎，以约2200万元售出，呎价约1.83万元。上述单位实用率达八成，坐拥全海景，属市场上极罕见盘源，因此受投资者热烈追捧。物业成交价符合市场预期。

信和集团旗下位于葵涌的全新工业项目「永基路38号」将于今年第二季度落成并获BDx大规模数据中心承租，成为主要租户。BDx将在此建设高达16MW的可持续发展超大规模数据中心。这座楼高18层的工业大厦总面积达191,307平方呎，面积由1,386至全层12,314平方呎，拥有4.7米极高楼底及特高承重货运升降机，将成为香港重要的网络聚集地。BDx与和信和集团Sino的合作将在带来最新的绿色技术，并进一步推动香港成为亚太地区的数字中心。

发展商动向

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，踏入兔年，嘉华国际将有三个全新大型合作新盘推售，其中包括启德海湾（2,138伙）、启德4A区2号项目（约2,060伙）及港铁将军澳日出康城第13期（约2,550伙）；另港铁锦上路站「柏珑III」（约680伙）及日出康城「凯柏峰III」（约644伙）亦于年内登场，涉及单位数目逾8,000伙。他续指，启德海湾1有机会成为兔年首个开售的大型新盘，提供1,017伙，项目主打2房单位，集团将密切留意市场变化而作出部署。

近年旧楼维修引起「围标」问题，在去年11月卸任物业管理业监管局主席的谢伟铨称，因业主组织质素参差，扩大物监局职能至处理与业主组织相关的投诉，有需要时将个案转介相关执法部门。物监局在2016年成立，并由谢伟铨出任主席6年，在去年才卸任。他回顾任内3大成就，包括1.成功落实发牌制度，发出多份《实务守则》及《良好作业指南》；2.协助业界及市民应对疫情；3.争取跟内地的资格互认，谢伟铨现正在筹备成立「香港粤港澳大湾区物业及设施管理联合会」。

近年旧楼大楼维修出现「围标」，谢伟铨称，业主组织却质素参差，管理不善、财政混乱、违反大厦公契行事等亦时有所闻，日前展开拘捕行动的廉署案件，亦怀疑有业主组织成员参与。谢伟铨建议，透过物监局指引，订明如业主组织不按章程或大厦公契行事，物管公司有责任不依循，并向物监局报告；同时，扩大物监局职能至处理与业主组织相关的投诉，并且举办培训课程，提升业主组织物管知识和意识。

对于长远解决旧楼维修问题，他建议成立100亿元「维修保养基金」，以等额资助或贷款形式协助有需要业主进行大型维修，针对「三无大厦」修例授权政府、物监局或一部分业主，代全体业主聘用物管公司管理其公用地方，包括「联厦联管」模式谢伟铨称，物管服务属面对日益严重的人手短缺、从业员老化等问题，建议透过资助业界研发及善用科技，以减少人手需求及改变业界形象，以及在职专教育及生涯规划加入、推广物管业，吸引青年入行。