由会德丰发展的东九龙「KOKO ROSSO」，上周五首轮开售148伙；项目截收6,594伙，超额认购约44倍，收票量仅次于去年开售的新地屯门新盘NOVO LAND第1B期。KOKO ROSSO首轮开售148伙，间隔由1至2房，实用面积介乎268至497平方呎，折实价介乎554.5万元至921.5万，折实呎价由17,158元起。项目首轮开售约5句钟即日沽清，套现约11.4亿元，发展商随即加推3号及4号价单应市，同时公布销售安排，将于3月1日推160伙作次轮销售。

另一个焦点新盘是由新地发展的屯门「NOVO LAND 2B期」，项目一连两日加推，周日再加推3号价单103伙，实用面积306至449平方呎，当中1房占34伙，2房有69伙，折实价429.42万至629.17万元，折实呎价13174至14530元，折实最平为1B座3楼E室及D室，实用面积均306平方呎，折实呎价14033元。

本周推售项目

新盘大码成交不绝，新地发展的何文田「天铸」，以招标形式沽出第1座18楼B室，实用面积1,823平方呎，属4房间隔，设私人升降机大堂，成交价7,854.03万元，呎价约43,083元。值得留意，根据资料，买家采90天成交期，并获得9%印花税代缴或回赠，即约700万元。

由嘉里发展的九龙半山「缇山」，继周二售出一伙分层户后，23日再以招标售出2伙，市传由同一组买家购入，涉资逾1.48亿元。该2伙为1座1楼A及B室，实用面积1,743及1,683平方呎，同属3房间隔，各连同1个车位，以7,568万及7,308万元成交，呎价43,419及43,422元。项目提供45 伙，包括5 座别墅、14 座洋房及26 间分层大宅，至今累售44伙 ，占全盘逾97%单位，吸金67亿元，现仅余1伙标准分层户待售。

新盘余货承接力不俗，信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇」I及II，上周一各沽出1伙，吸金2,749.8万元，其中维港汇I的5座18楼A室，实用面积522平方呎，以1,376.4万元售出，呎价26,368元。同系观塘「凯汇」同日连沽2伙，分别为5座47楼K室及2座46楼F室，实用面积468及594平方呎，成交价969.52万及1,250.38万元，呎价20,716及21,050元。

新盘大手成交不绝，中国海外发展的启德现楼「维港1号」，获大手客斥4,920.9万元连扫3伙，涉及2B座10至12楼A室，全属实用面积656平方呎3房户，成交价1,635.4至1,645.2万元，呎价24,930至25,079元。

受通关利好消息带动，楼市交投气氛回暖，由莱蒙国际与俊和合作发展的何文田「128 WATERLOO」，继前早沽出4房双套大宅「Upper 128 Collectables」后，再沽出10楼A室，为两房连储物室间隔，实用面积579方呎，售价约1,713.7万元，呎价29,598元。项目深受市场追捧，本月连环售出不同户型单位，套现逾6,700万元。项目由开售至今，累售51伙，连同车位销售共套现约11.88亿元，平均呎价逾3万元。

新盘特色户备受追捧，嘉华国际发展的大埔白石角「嘉熙」，以招标售出7座地下及1楼A室连双车位，实用面积1,534平方呎，附1,191平方呎花园，成交价3,418万元，呎价22,282。据知，项目提供1,122伙，至今累售1,085伙，连车位共套现约100亿元。

上周五(24/2)公布的中原城市领先指数CCL报163.33点，创15周新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以来最大。本周指数是反映新春长假后首周的市况，CCL单周升2.09%，升幅几乎追平之前8周累升的2.32%。楼价升幅扩大，走势明显加快向上。

上周三(22/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报65.00点，较上周的65.68点下跌0.68点，跌幅轻微。财政预算案前夕，市场观望，CSI(住宅售价)单周回软，终止11周连升。但近4周CSI企稳于60点水平以上，最高65.68点，最低61.63点。预示楼价上升方向不变，继续缓慢反复向上。今天(2月22日)财案宣布调整住宅印花税，对楼市的影响将于下周公布的CSI才开始反映。如果CSI升穿70点，楼价有望全面稳步上升。

中原地产十大屋苑本周末录得538组睇楼预约，按周跌8.8% ，结束连升4周升势。市场人士表示，农历年后三大全新盘排队开价，新盘开价吸引，普遍有约5至15%折让，抢去市场焦点，令区内二手屋苑大受打击，丽港城及嘉湖山庄睇楼量分别跌14.3%及42.9%。经济活动逐步复常，加上新一份财案调低1008万元以下物业首置印花税，相信买家会加快入市步伐，部份新盘向隅客亦会回流二手市场寻宝。

鲗鱼涌「太古城」燕宫阁高层D室，实用面积747平方呎，建筑面积843平方呎，3房套则王间隔，向东南，坐享园景及池景，附有装修，属优质单位。业主以1585万元将单位易手，折合平均实用呎价21218元。原业主于2016年以1220万元买入单位，持货7年，账面获利365万元，单位升值30%。

港岛西半山「辉鸿阁」低层D室，实用面积961平方呎，建筑面积1128平方呎，3房套间隔，望街景。业主以1820万元将单位连车位易手，折合平均实用呎价18939元。买家属于用家，钟情单位附有企理装修，实用率高达85%。原业主于2007年以825万元连车位买入单位，持货16年，账面获利995万元，单位升值121%。

九龙塘「毕架山一号」3座低层复式B室，实用面积2190平方呎，业主放盘多年，原本叫价1.7亿元，多次调叫价后，本月初叫价8500万元，实时吸引买家出价洽购，最终减至7900万元易手，呎价约3.6万元。数据显示，原业主早于2003年沙氏疫情期间低价入市，当年成交价709万元，是次易手账面获利7191万元，单位于20年间升值10倍。

东涌「升荟」8座低层A室成交，实用面积1033平方呎，原则三房套房连储物套房间隔，已改为两房，享内园景，叫价1250万元，累减100万元，以1150万元沽出，实用呎价11133元。原业主于2013年12月以757.94万元一手买入单位，持货约9年转售，账面获利392.06万元，升值52%。

大围「名城」2期盛荟１座中层SC室，实用面积961平方呎，3房连套房间隔，放盘时开价约1530万元，零议价沽出，实用平均呎价15921元。新买家为外区换楼客，见单位间隔合用，怕迟买会贵，即把握机会入市单位自用。据了解，业主于2010年以1159万元购入，持货13年账面获利约371万元，单位期内升值约32%。

两地通关落实后，旅客人数大幅抽升，根据香港旅游发展局数据显示，2023年1月访港旅客录得约50万人次，较去年12月大升约3倍，反映庞大消费力可望重回香港，旅游业、餐饮及零售业步向复苏，势必带动商铺租赁回报稳健，当中以核心区铺位价值备受看好。通关效应下吸引投资者大手吸纳铺位，市场屡录大额成交，带动铺市交投气氛愈趋炽热。中原(工商铺)数据显示，旺角2月份至今暂录得7宗买卖成交，较上月急升约1.3倍，与去年同期相比更增约2.5倍，反映优质铺位备受追捧，反弹力度强劲。

工商成交焦点

传统智能有「一铺养三代」的说话，虽然近年铺市回落，但近期尖沙咀弥敦道80号C1号铺位，仍然以1亿元售出，相较50多年前的购入价只有35万元。由35万元变出1亿元，可以说是致富之路。物业位于弥敦道及金马伦道交界，对面为清真寺，属于尖沙咀人流畅旺的核心地段。据悉，该铺面积约310平方呎，以1亿元成交价计，呎价高见32.2万元。由于近年核心区铺位租金急回调，核心区亦少有呎价高成交出现，是次每呎价高见32万元，属近年最贵。原业主早于1967年以35万元购入，其后1996曾进行内转。持货56年转手，升值285倍。物业现由影音店租用，新业主将重新放租，意向月租约25万元。据了解，新买家为资深铺位投资者张实来或有关人士。张氏于2021年沽出铜锣湾利园山道物业套现后，去年已开始入市购铺，包括以3.5亿元购入湾仔庄士敦道近4千呎巨铺，以及7500万购尖沙咀弥敦道铺。

香港人最爱「吃火锅」，各式各样的火锅都有捧场客，加上政府近乎全面放宽防疫措施，市民生活逐步复常，餐饮业直接受拉动，亦增加火锅店的租赁意欲。近期，市场录得数宗火锅的租赁个案，平均呎租介乎24元至50元。据数据显示，特色食肆集中地的荃湾众安街55号大鸿辉（荃湾）中心，近日录得两宗火锅店续租个案，其中16楼的火锅店面积约8,903平方呎，月租约30万元，平均呎租约34元，续租租金持平。另外，同幢18楼亦获鸡煲火锅店续租，面积约8,903平方呎，月租约26.8万元，平均呎租约30元，续租租金上升约4.1%。至于，传统民生区西环新近亦录得火锅店续租个案，皇后大道西419号东蔚苑地下及1楼1、2及3号铺位，面积约5,290平方呎连同一楼2,312平方呎，月租约18.2万元，平均呎租约24元，续租租金上升约10.3%。

发展商动向

由恒地、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产发展，位于Park Peninsula海湾半岛正中心位置，望维港景致的承丰道22号项目（新九龙内地段第6552号、第4C区2号）上周四于展销厅进行拜神仪式，六大发展商高层，包括恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉、会德丰地产常务董事黄光耀、新世界营业及市务总监黄浩贤、中国海外地产董事总经理游伟光、华懋集团顾问吴崇武、华懋集团销售总监封海伦及帝国集团执行董事姚志伟，以及各公司代表逾50多人出席，预祝红盘高开。

财政司司长陈茂波在2023/24年度财政预算案中表示，今个财政年度（2022/23年度）的地价收入预算为711亿元，较原本预算的大幅减少489亿元或40.8%，主因部分土地成交价较预期低，及部分地皮流标收场。据消息人士指，地价收入减少，但不认为地价订得过于进取，流标存在很多因素影响，而政府每次在截标时才制定底价，并强调不会贱卖土地。至于下财年（2023/24年度）推地，会视乎地皮位置、质素而评估批出地价，强调会随行就市。至于若以下财政年度的卖地计划及土地供应目标为依据，下财年地价收入预计为850亿元，意味这较上财年预算的711亿元上升约20%。虽然预算的地价收入按年升，但翻查资料，政府地价收入将连续2年低于1000亿元的水平，并贴近2020/21年度实际地价收入887.1亿元水平。而对上一次逾1000亿元水平为2021/22年度，当年实际地价收入约1411.1亿元。

陈茂波表示，2023/24年度卖地计划共有12幅住宅用地将推出，加上铁路物业发展、私人发展与重建，及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可建约20550个单位，较《长远房屋策略》的1.29万伙单位年度估算需求高出约60%。此外，卖地计划内共有3幅商业用地及3幅工业地，提供约215.3万平方呎商业楼面面积，及183万平方呎工业楼面面积。

财政司司长陈茂波在2023/24年度财政预算案，公布调整2010年以来未有调整的住宅印花税，将税阶扩阔，当中属于$100元象征印花税的门坎由200万元放宽至300万元，一众纳米楼、细价楼将会受惠，印花税将大减99.8%。若果以300万元的楼价计算，现时印花税率为1.5%，亦即是4.5万元，不过在调整后的新税阶，将会大幅降低至100元，大减4.49万元或99.8%。据数据显示，现时300万元以下二手放盘大约有490个，占整体放盘量约1.1%。至于楼价900万元的物业，按照原有印花税率为3.75%，相当于33.75万元税款，而调整后将会降低至3%，即税款约27万元，将旧税率减税6.75万元或20%。

为了进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，我们会引入新的「资本投资者入境计划」，申请人须将一定金额的资产，投放在本地市场，但不包括物业投资。在通过审批后，便可来港居住及发展。计划的细节将于稍后公布。