写字楼市场面对的最大问题，依旧是高企的空置率和落成量。目前市场上仍有大批楼面待消化，加上今年是写字楼供应高峰，中环、环仔等核心地段更有超过100万平方呎新楼面将投入供应，相信要在短期内消化并不容易。与此同时，区内业主为保持竞争力，在叫价上相对克制，除非未来突然有重磅的利好消息，否则整体租金较难有上升动力。

买卖成交量轻微上升，当中不乏核心区指标甲厦的瞩目成交个案，带动整体呎价有明显增长。中环方面，皇后大道中九号中层03室以约HK$1.05亿易手，涉及楼面约3,335平方呎，平均呎价约HK$31,484。金钟方面，统一中心低层01室以约HK$4,800万成交，面积约2,300平方呎，平均呎价约HK$20,870。

恰逢农历新年，1月租赁成交量进一步减少，平均租金同样受压。中环方面，中环中心高层05室以呎租约HK$65租出，单位面积约2,268平方呎。湾仔方面，瑞安中心高层全层以呎租约HK$45租出，涉及楼面约12,508平方呎，是港岛区罕有的大楼面租务个案。长沙湾方面，亿京广场II中层A-B室以呎租约HK$30租出，涉及楼面约5,332平方呎。

表一：香港写字楼市场概况

踏入新一年工商物业市场气氛好转，优质地厂工业物业更是抢手。市场消息指，由「小巴大王」马亚木持有的新蒲岗华兴工业大厦地厂，以约HK$3,500万沽出，买家为区内投资者。物业位于大有街36号，以楼面面积约4,438平方呎计算，平均呎价约HK$7,886。马亚木于2003年以约HK$450万购入，持货19年获利约HK$3,050万,升幅达6.7倍。

市况渐渐回暖，工商物业二手市场亦开始录得不少获利个案。数据显示，葵涌美联工业大厦3楼B室连平台，以约HK$1,729万易手，物业位于工业街23至31号，单位面积约4,552平方呎 (另平台约1,273平方呎)，平均呎价约HK$3,798(未计入平台)。原业主于2018年9月以约HK$1,400万购入，获利约HK$329万，升幅达23%。

楼市气氛持续向好，工业物业市场成交不断，土地注册处数据显示，资深投资者罗守辉及相关人士，以约HK$1,800万沽出葵涌贵丰工业大厦一篮子物业连一个车位，物业楼面面积约5,771平方呎，平均呎价约HK$3,119。售出单位为葵涌葵昌路9至15号贵丰工业大厦1楼储物室、2楼B室连1个车位。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，1月份录29宗成交，按月增加3.57%；其次是观塘区，录21宗成交，按月上升75%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录1.88亿，按月增加80.77%；其次是荃湾区，金额录1.73亿，按月增加86.02%。

表二：香港工业楼宇市场概况

过去数年受疫情影响，本港的物业市场，不论租金或售价，均遭大幅度调整，因此，吸引投资者吸纳优质物业。1月份录得一宗大手全幢成交，物业地址为太子砵兰街450-454号HQ全幢，总楼面面积约38,228平方呎，成交价约HK$3.5亿。该物业1991年落成，业主近年为物业外墙，大堂及多层楼面进行大更新，打造成一站式教育大厦; 而地铺则由饺子店承租，月租约HK$11.8万。

西环区连环录得大手成交，其中西环南里8号地下连一楼，面积合共约5,429平方呎，以约HK$7,000万成交。该铺现由两家餐厅承租，每月租金收入约HK$19.3万，新买家可享回报约3.3%。