九龙及新界区均有新盘出击抢客，一手成交畅旺，3月至今录得逾600宗一手成交，全月有机会录得超过2500宗一手成交。由会德丰地产发展的东九龙KOKO ROSSO，上周三次轮销售160伙，包括21个1房（开放式厨房）单位、93个2房连开放式厨房，以及46个2房梗厨单位，实用面积由271至477平方呎，折实价由583.7万至967万元，折实呎价由17,407至22,642元。据市场最新指，即日售出约148伙，占可售单位93%，吸金12.1亿元。

由新地发展的屯门新盘「NOVO LAND」第2B期周六首轮销售352伙全数沽清后，随即公布次轮推171伙，折实423万元起，于周三（8日）开卖，明晚8时截票。发展商表示，日前销售情况为「盛况空前，人潮汹涌」，为集团套现逾20亿元，现场向隅客众多，故加推4号价单涉180伙，并于周三销售171伙应市。4号价单180伙提供53伙1房，108伙2房及19伙3房，并首次推出特色户。首轮销售中，涉8组大手买家，当中最大手买入一伙3房及一伙1房，涉资约1400万元。

本周推售项目

长实发展、已于去年易手予星洲基金的半山区西部「21 BORRETT ROAD」再录成交，据成交记录册显示，该单位为1期10楼7号单位，实用面积2,316平方呎，采四房双套连储物室间隔，以招标形式1.528亿元连一个车位招标售出，呎价65,976元，项目于周内连录2宗成交，吸金逾2.98亿元。

恒基尖沙咀「本木」特色单位23楼A2室，3房间隔，实用面积752平方呎，连天台511平方呎，成交价2,438万元，呎价32,420元，创项目成交价及3房户呎价双新高。据悉，买家来自九龙，钟情项目独特的设计及优越的地利位置。项目至今累售161伙，占可发售单位168伙约96%，套现逾18亿元。

由华润置地(海外)及保利置业发展，启德「澐璟」再添1宗成交。发展商表示，中港通关加上全面解除防疫措施利好楼市，澐璟成交不断，本年至今累售54伙，成交金额逾28.9亿元；整个项目至今累售73伙，成交金额逾36.85亿元。最新成交单位为第8座29楼B室，实用面积1,187平方呎，属3房1套间隔，连私人电梯大堂，以4,810.3万元成交，呎价40,525元

信置牵头发展的观塘「凯汇」第1期，以招标形式沽出第1座41楼A室，实用面积1,092平方呎，采4房间隔，成交价2,238.6万元，呎价2.05万元。

嘉华国际旗下启德「嘉峯汇」，项目首间洋房以招标形式售出，成交为花园洋房5号，连2个车位以1.3008亿元售出，洋房面积3,183平方呎，连22平方呎平台、470平方呎花园及614平方呎天台，呎价40,867元，据悉成交价创启德区内售价新高纪录。花园洋房5号间隔为4房4套房，2楼全层为主人套房设计；另洋房内备私人电梯，电梯更可直达地库停车位，提升私隐度。嘉峯汇累售999伙，连车位合共套现约121亿元。

踏入3月份，信置旗下新盘再录成交个案，其中，马鞍山「Silversands」第2座低层A室，实用面积1,111平方呎，属3房套间隔，以2,650万元成交，呎价23,852元，另一宗成交为西南九龙「维港汇II」，其2座中层B室，实用面积741平方呎，以2,146.9万元沽出，呎价28,973元。

上周五(3/3)公布的中原城市领先指数CCL报164.23点，创16周新高，按周升0.55%，连升2周共2.65%。今周四大整体指数CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐升2周，为2022年5月以来首见。反映新春后季节性旺市，二手成交持续活跃，楼价升势明显。上周CCL升幅扩大，今周升幅收窄，楼价升幅忽大忽小，但走势继续向上。CCL距离短期目标170点，仅相差5.77点或3.51%，相信复活节前后达到。3月1日起政府撤销口罩令，对香港楼价的影响将会在3月下旬公布的CCL才开始反映。

上周三(1/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报65.45点，较上周的65.00点上升0.45点。财政预算案宣布调低物业从价印花税税阶后，CSI(住宅售价)轻微回升。CSI连续5周企稳60点水平以上，最高65.68点，最低61.63点，预示楼价升势持续。昨天(2月28日)政府宣布撤销口罩令，市场气氛向好，展望CSI稳步上升，向上挑战70点水平。如果CSI升穿70点，预告楼价将全面上升。

中原地产十大屋苑本周末录得585组睇楼预约，按周升8.7% ，十大屋苑中有7个屋苑睇楼量较上周上升。市场人士表示，市场利好消息不断，中港两地全面通关，政府调低印花税，加上新盘千帆并举，成交报捷，令买家对后市充满信心，怕错失入市时机，加快步伐睇楼入市。二手业主叫价亦逐步回升，部份新盘向隅客回流区内二手市场，继续积极寻宝。

北角半山「宝马台」高层I室，实用面积718平方呎，建筑面积850平方呎，3房套间隔连佣人房，附有露台，向东北，坐享海景及公园景。业主以1208万元将单位易手，折合平均实用呎价16825元。买家属于用家，钟情单位位于凤凰楼层，实用率高，附有露台，属罕有放盘。原业主于2012年以780万元买入单位，持货11年，账面获利428万元，单位升值55%

九龙站「君临天下」1座高层 E室，实用面积818平方呎，建筑面积1057平方呎，采两房套房连储物房间隔，景观开扬，以2480万元连租约易手，实用呎价30318元。新买家为外区换楼客，钟情单位位处高层，景观开扬，见银行估足价，考虑片刻即决定入市单位，待租约期满后收回单位自用。据了解，原业主于2014年以1948.2万元购入上址，持货9年账面获利531.8万元，单位期内升值27%。

九龙塘「又一村花园」B8座高层B室，实用面积1,516平方呎，采3房套间隔，另设工人套房，单位拥露台，享极开扬九龙塘市景，最新以3,130万元连车位易手，实用呎价20,646元。新买家为外区客，钟情单位厅大房大，景观吸引，考虑片刻即决定入市自用。据了解，原业主于2010年以1,750万元连车位购入单位，持货13年，现转手账面获利1,380万元离场，单位升值79%。

长沙湾「一号‧西九龙」1座高层A室日前沽出，单位实用面积877平方呎，采3房套间隔，另设储物室，向正南享开扬海景，最初开价1,520万元，最新减至1,390万元成交，实用呎价15,849元。原业主于2012年12月以1,230万元入市上址，持货10年多，现转手账面获利160万元离场，期内升值13%。

元朗「世宙」2座中层E室，实用面积431平方呎，两房间隔，开价690万元，以680万元沽出，实用呎价15777元，成交价属屋苑两房单位今年新高。原业主于2019年6月以720万元买入位，持货3年多转售，账面蚀40万元，贬值约5.6%。

香港与内地落实全面通关安排，加上政府最新宣布撤销口罩令，所有社交距离措施正式结束，香港全面复常；特首李家超亦强调香港进入拼经济、拼发展时期，配合新一份财政预算案的「力保全速复苏」方向，经济发展成重点，乐观前景带动工商铺市场表现向好。据中原(工商铺)统计，2月份市场共录得约273宗工商铺买卖成交，总成交金额约72.55亿元。整体呈价量齐升走势外，宗数更创下六个月以来新高水平。中原(工商铺)预测，随着香港经济前景愈趋乐观，投资者及用家会加快入市速度以便提前部署，料第一季工商铺买卖表现将持续稳步上扬。

工商成交焦点

长沙湾大南西街1018号「东方国际大厦」26楼03室，面积约1830方呎，以交吉形式售出，成交价约2141.1万元，呎价约1.17万元。是次沽出单位属发展商一手物业，买家从事与餐饮支持相关行业，在疫情期间，生意未有受太大影响；加上随着全面通关，预料生意额将会有所递增，故决定购入单位自用作长线发展。

发展商动向

旺角洗衣街大型商业地公布中标结果，地皮最终由新地以47.29亿元、每呎楼面地价约3103元夺得，较市场估值下限低约16%。新地指出，新项目的楼面面达152万平方呎，楼高达320米，将会是继集团的环球贸易广场（ICC）后全九龙第二最高的地标式商业大厦，项目会兴建连接旺角东站新世纪广场 MOKO 的行人通道，发挥联动效益，连同新世纪广场的120万呎楼面，两个项目合起来共提供超过270万呎商业楼面，会成为旺角区最大型的地标式写字楼商场组合。

长晋发展有限公司「汀九豪华别墅发展项目」日前举行动土仪式，长晋发展有限公司属拓远集团国际控股有限公司旗下，负责开发「汀九豪华别墅发展项目」的项目公司。贯彻拓远集团勇于创新，精于细节，追求卓越的经营和服务理念，为集团在香港，以至海外建立品味高雅与风格精致的尊尚豪宅品牌，并致力把创新科技及绿色元素融入至发展项目的设计、建设、发售等不同阶段。「汀九豪华别墅发展项目」将成为公司在本港第一个标志性地产项目。

项目由长晋发展有限公司投资，拓远集团国际控股有限公司建设。拟建5至6栋豪华独栋洋房，分别为：1至2栋合共面积13,500平方尺的别墅，以及4栋每栋平均约3,000平方尺的别墅，总建筑面积共25,500平方尺。项目位据青山公路及屯门公路汀九段之间，前临蓝巴勒海峡，后拥翠绿山峦景色，四周环境清幽恬静。项目更引入一系列智能家居技术及绿色建筑配套，一丝不苟缔造高贵时尚的尊尚豪宅项目。以迎合追求尊尚生活享受的人士及家庭之需要。