一手新盘持续热卖，新地发展的屯门「NOVO LAND」第2B期周日展开第三轮销售，发售189伙，包含52伙1房，116伙2房，以及21伙3房，实用面积282至678平方呎，折实价429.33万至948.17万元，折实呎价13,476至15,893元，沽172伙一及两房沽清。NOVO LAND第2B期开售9日累沽逾690伙，套现逾40亿元，连同同系第1A、1B期，更不足8个月累售2238伙，吸金逾137亿元。发展商表示正筹备NOVO LAND第2A期及大埔白石角University Hill销售，目前属分秒必争，有机会本月内推售。
由会德丰地产发展的东九龙「KOKO HILLS 」3B期，已在上月获批售楼纸，亦有机会在月内接力出击，会德丰地产表示，最快下周公布第3B期命名，月内落实销售安排，项目涉及444伙，主打1房至2房单位，实用面积约300至490平方呎，预计明年6月底入伙。KOKO ROSSO销售反应理想，于13日内已售出306伙，平均呎价$18,397，余下两个单位可作销售，占现时可发售单位99%，合共套现达$24.3亿。
本周推售项目
一手市场畅旺，市区特色户受捧。英皇国际旗下位于中环半山的「半山捌号」，项目自开售以来累计售出65伙，套现逾5.3亿元。是次沽出的为3楼D室平台特色户，获买家以581万元买入，呎价32,099元，单位实用面积181平方呎，连118平方呎平台。
新地九龙站「天玺」录得一宗新成交，成交价达7500万元，呎价亦高达6.5万元。成交的单位为第20座第2区12楼B室，面积1157呎，以7520.5万元售出,平均呎价为6.5万元，单位为特色户。而项目于今年2月时亦曾录得一宗创新高成交，为天钻玺87楼A单位，实用面积1,574平方呎，成交金额1.319012亿元，呎价为83,800元，创项目呎价新高。
新盘大额成交不绝，华润置地(海外)与保利置业合作的启德「澐璟」，连沽2伙，分别为1座7楼A室及同层B室，实用面积2,088及1,870平方呎，成交价9,552.4万及7,280.7万元，呎价45,749及38,934元。据悉，2伙由同一组买家购入，钟情维多利亚港海景，是次涉资共逾1.68亿元。发展商表示，项目至今累售77伙，吸金逾39.4亿元。
由信置及中电合作发展的何文田「St George's Mansions」，最新有2座7楼B室，实用面积1,868平方呎，3房双套间隔，以8,200万元沽出，呎价约43,897元。项目现楼销售至今累沽16伙，套现逾14亿元；全盘则累售32伙，包括5伙特色户，套现逾37亿元。
由信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，再添1宗成交，为1座18楼A室，实用面积1,536平方呎，4房双套间隔，以5,290万元沽出，呎价34,440元。维港汇系列至今累售900伙，吸金逾135亿元。
永泰地产发展的屯门「OMA by the Sea」，录2房海景户成交，永泰地产执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，OMA by the Sea1座16楼A1室，实用面积828平方呎，成交价1247.4万元，呎价15,064元。连同项目上周五亦以招标形式售出顶层连天台特色户，于四天内沽出2高层单位，套现近2,000 万元，项目累售468伙。
上周五(10/3)公布的中原城市领先指数CCL报164.59点，创17周新高，按周升0.22%，连升3周共2.88%。反映财政预算案前夕，楼价升幅收窄，但升势仍然持续。2月下旬政府下调印花税及取消口罩令，而今周美国暗示加快加息步伐，利好利淡消息交错，预期楼价上升方向未变，走势反复向上。复活节前后CCL短期目标170点，现时相差5.41点或3.29%。3月23日美国联储局公布议息结果，对香港楼价的影响将会在4月中旬公布的CCL才开始反映。上周三(8/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报66.26点，较上周的65.45点上升0.81点。政府撤销口罩令后首周，市场情绪正面乐观，CSI连升2周共1.26点。CSI连续6周企稳60点水平以上，最高66.26点，最低61.63点，预示楼价稳步上升。昨天(3月7日)美国暗示可能加快加息步伐，估计短期CSI继续于60点到70点之间窄幅争持，预示楼价升势持续。3月23日美国联储局将公布议息结果，未来数周CSI走势需密切关注。中原地产十大屋苑本周末录得593组睇楼预约，按周升1.4%，创11个月新高。市场人士表示，楼市复常，发展商积极推盘抢攻，竞争下开价克制，成功激发疫情累积三年的购买力爆发，一手市场成交炽热，令市场更添信心，部份业主收窄议价空间，买家见楼市重拾升势，惊迟买会贵，纷纷加快入市，刺激睇楼气氛节节升温。
鲗鱼涌「康怡花园」G座高层15、16室相连单位，实用面积1216平方呎，去年以2580万元放盘，其后调整至2250万元，终以2003.8万元易手，累减576.2万元，呎价16479元。售价为屋苑逾3年高价，可见实力用家睇好后市，愿落重本追求理想居所。原业主于2011年分别以553万元和790万元购入，持货12年账面获利660.8万元。
西九四小龙「泓景台」6座中层C室，实用面积735平方呎，建筑面积978平方呎，采三房套房间隔，单位座向西方，拥内园景，放盘多时，今年1月以1300万元放售，现以1298万元成交，折合实用呎价17660元。原业主于2017年12月以1150万元购入单位，持货5年多，现转手账面获利148万元离场，单位升值13%。
南昌站「汇玺」7座中低层L室 ，实用面积526平方呎，采两房套房间隔，单位座向西方，可享内园景，最初开价1280万元，议价后以1220万元成交，折合实用呎价23194元。原业主于2019年9月以1134万元购入单位，持货3年半，现沽货账面获利86万元离场。粉岭「万豪居」双座数地下连花园复式户成交，单位建筑面积1695平方呎，实用面积1192平方呎，3房连套房间隔，连约883呎花园，放盘时开价约1180万元，议价后连车位以1100万元易手，实用面积平均呎价9228元。原业主则于2002年以352万元购入上址，持货约21年，是次易手账面获利约748万元离场，单位期内升值约2.1倍。屋苑现时有约4个放盘，入场费约1300万元起。荃湾「海之恋‧爱炫美」5A座中层B室成交，实用面积1163平方呎，四房套房间隔，享全海景。单位于2021年开价2850万元，一直以连租约形式放售，直至今年2月初交吉放匙，叫价再调整至2450万元，新近有区内换楼客一睇即中，即晚火速拍扳以2328万元承接，实用呎价20017元，属屋苑1年来最大码成交。原业主于2018年5月以2349万元一手买入单位，持货近5年，账面蚀约21万元。政府统计处发表最新一期零售业销货额数字，1月份零售业销货额价值临时估计为362亿元，按年同期上升约7%，胜市场预期。零售业销货额数字连升两个月，反映市面消费气氛持续改善，加上两地全面通关带动香港经济持续好转，给予投资者及用家信心入市，料将惠及工商铺市场。
工商成交焦点
金朝阳旗下的葵涌全新数码工业地标「iCITY」销情反应热烈，加上多项利好因素及加推优惠支持下，销情急剧升温，3月份累计沽出11伙，套现约4,813万元。新近中原(工商铺)成功促成位于葵涌打砖坪街111号iCITY大手成交，涉及3伙，成交价共约1,393.7万元。该批单位位处高层，面积介乎约446平方呎至约510平方呎，呎价约9,376元至约1万元不等，接近该项目及葵涌区工厦呎价高位水平。iCITY自全面通关等消息推出后，频获投资者追捧，2月份累计录得15宗成交，而3月份亦延续2月份旺势，至今累计录得11伙，较2月同期的6宗多出约83%，套现金额约4,813万元，预料3月份销情会更见理想。翠华茶餐厅近期回归中环，承租惠灵顿街1号荆威广场高层地铺，建筑面积约5089方呎，月租约35万。翠华早年承租惠灵顿街15至19号中国工商大厦4层高巨铺，建筑面积约8000方呎，早于1998年开业，2014年高峰期月租230万，及至2020年3月疫市期间撤走。
发展商动向
中港两地全面通关，两地经贸活动快速恢复，早前香港中原及深圳中原连手举办「深圳购房节」，举办多项活动协助港人北上置业。为贯彻中原大平台，港深互动的方针，香港中原及深圳中原，联同长江实业于深圳中原荟会所举行了港深地产交流会，是次出席活动的嘉宾包括长江实业集团营业部首席经理郭子威、中原地产 (中国内地) 总裁李耀智、中原地产 (中国内地) 副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦、中原地产西半山首席营业董事李巍及多位中原地产精英，强强连手筹划将香港优质物业「波老道21号」于深圳推广及展销。
由雅居乐收购的九龙塘义本道6号龙圃别墅最新获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿元。据文件显示，截至案件审讯时，申请人持有项目81.82%，与于2020年7月申请强拍时所持的业权份数相同。龙圃别墅比邻毕架山一号，早于1967年落成，楼高5层，合共提供44个单位，其地盘面积21,640平方呎，假设以地契列明的地积比率约1.8倍重建，总楼面涉约38,952平方呎。以该总楼面计算，每呎楼面地价约24,800元。
政府大力发展北部都会区，发展商积极改划内用地发展，其中由财团持有的古洞北一幅住宅地，新近向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建250伙。项目位于古洞北丈量约份第95约地段第95号A分段余段(部分)等，及毗连政府土地，目前属「住宅(乙类)」及显示为「道路」的地方，申请拟议略为放宽地积比率限制以作准许的住宅发展。地盘面积约47265方呎，包括14435方呎政府土地，地积比率由3.5倍申请放宽至4.2倍发展，计划兴建1幢楼高25层(包括1层地库)的住宅，共提供250伙，涉及可建总楼面约198510方呎。另外，由财团持有的上水古洞南坑头大布丈量约份第94约多个地段，亦向城规会申请略为放宽地积比率限制作准许的住宅发展，以兴建42幢楼高2至3层的洋房，涉及可建总楼面约62517方呎。长和持有的香港联合船坞集团，其位于青衣的香港联合船坞，连同其北面的政府土地，一并向城规会申建1.5万伙大型住宅群，发展规模可媲美红磡黄埔花园。据城规会文件显示，项目位于青衣市地段第80号及第108号余段和毗连政府土地，即香港联合船坞，连同其北面的政府土地。地盘面积约214.4万方呎，包括90.4万方呎政府土地。申请兴建44幢楼高22至48层的综合楼宇，以提供15075伙公私营房屋。项目细分南面和北面地盘。南面地盘属于香港联合船坞所在，拟兴建私人住宅及游艇俱乐部，兴建约34幢27至48层(包括地库)住宅大楼，提供约10371个私人住宅单位，涉及的楼面面积近612.88万方呎，另有设有商业、幼儿园和小区设施。
