由星星地产发展的元朗「雨后」，周六首轮销售143伙，均属标准户型，涉开放式至3房户，实用面积276至717平方呎，折实价395.87万至1,201.16万元，折实呎价13,388至17,044元。据发展商指，雨后沽出逾110伙，占可售单位近8成，套现约6.6亿元，销情非常理想，示范单位于明天起继续开放。
华懋与港铁合作的何文田「瑜一」第 IB 期连日开放示位及售楼厂供参观，发展商原价加推62伙，折实817.19万元起。瑜一第IB期新价单涵盖1至3房，实用面积336至941平方呎，价单定价961.4万至3164.9万元，价单呎价27118至34295元，折实价817.19万至2690.16万元，折实呎价 23050至29151元，整张价单定价计市值逾11.6亿元。该盘累收约4,500票，即较累推112伙，超额约39倍。本周推售项目
新地港岛司徒拔道「CENTRAL PEAK」第1期，录得今年开斋成交，Alpex III的5楼Manor B室，实用面积2,080平方呎，4房间隔，连同车位以1.77亿元招标售出，呎价85,096元。CENTRAL PEAK由5座6层高的住宅组成，53伙实用面积1649至2962平方呎，间隔由3房至4房，其中4房（双套房）实用面积2080至2133平方呎，占24伙。
长实去年售出中半山超级豪宅「21 BORRETT ROAD」后，该盘第1期再录成交，以招标方式售出11楼7号单位，面积2316方呎，连2个车位成交价1.628亿，呎价约70294元。信置旗下3盘凯柏峰、维港汇及凯汇均录得1宗成交，吸金3,826.29万元。信置及会德丰地产等发展的西南九龙「维港汇II」，售出2座9楼B室，实用面积741平方呎，3房间隔，成交价2,108.83万元，呎价28,459元。同系观塘「凯汇」2期，售出3座18楼J室，实用面积500平方呎，2房间隔，成交价1,053.36万元，呎价21,067元。此外，将军澳日出康城凯柏峰 II，售出2A座35楼D室，实用面积339平方呎，2房间隔，成交价664.1万元，呎价19,592 元。百利保及富豪酒店集团合作发展的沙田九肚「富豪．山峯」再录成交，以招标方式售出28号独立屋，成交价为7312.7万，呎价28300元方呎，当中包括两个住宅车位，成交期为720日。是次成交的28号独立屋坐落于会所泳池旁边，独立屋由地库至天台共楼高5层，属4房5套间隔，面积达2584方呎，花园面积816方呎，备有独立升降机。顶层天台面积533方呎。第一集团九龙塘「根德道20号」独立大屋成功售出。成交价约4.5亿元，呎价约7万元。数据显示，第一集团于2021年约约2.5亿购入相关项目，是次易手账面获利约2亿元。数据显示，塘根德道20号，地盘面积约 10,866 平方呎，发展重建为三层高的独立大屋，楼面面积约6,520平方呎，并提供私人车位、泳池及花园，预计于年内落成。信置、中电合作发展的何文田站豪宅 「ST. GEORGE'S MANSIONS」 售出四房大宅 ，涉资逾1.2亿元，实用呎价达5.6万元，均创项目标准户新高价，今年以来已售出16伙，套现逾15亿元。该单位为1座20楼A单位，成交价1.2018亿元，实用面积2,141平方呎，四房双套大宅间隔，实用呎价56,133元，无论成交价及呎价均创项目标准户新高。华懋薄扶林「碧丽轩」再成功招标出售一间复式单位连车位，作价1.08亿元，实用呎价近4.1万元，属于项目面积最大的复式府邸。据指该单位为碧丽轩低座01座地下连一楼，实用面积为2,646平方呎，属4套房间隔，位于地下及一楼，连361平方呎私人花园，以成交价1.08亿元计算，呎价近4.1万元。嘉华国际旗下启德「嘉峯汇」再录得花园洋房成交，是次成交为花园洋房2号，连3个车位以1.3538亿元售出，面积3,220平方呎，连470平方呎花园及614平方呎天台，4房4套间隔，呎价42,043元，成交价创启德区内售价新高。嘉峯汇累售1,000伙，连车位合共套现约122亿元。上周五(17/3)公布的中原城市领先指数CCL报166.81点，创20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣布减印花税当周的市况。买家积极入市，刺激CCL连升4周共4.26%，为2021年6月(89周)以来首见，楼价升势持续。今周CCL八大指数齐升，是升市12周以来第二次出现。CCL由低位(156.37点)反复上升计，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距离复活节前后短期目标170点，现时仅相差3.19点或1.91%。美国硅谷银行倒闭，以及本地大型银行相继调低二手拆息按揭封顶息率，对香港楼价的影响将会在4月上旬公布的CCL才开始反映。上周三(15/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报62.36点，较上周的66.26点下跌3.90点。上周美国暗示可能加快加息步伐，影响市场趋向观望。CSI单周回软，但仍连续7周企稳60点水平以上，最高66.26点，最低61.63点，预示楼价持续向升。硅谷银行倒闭令美国加息预期滑落，而且昨天(3月14日)汇丰银行下调二手拆息按揭封顶息率0.25厘，消息有利本地楼市，将于下周公布的CSI才开始反映。估计短期CSI继续于60点到70点之间窄幅争持，预示楼价升势未变。下周四(3月23日)美国联储局公布议息结果，未来数周CSI走势需密切关注。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得521组预约，按周下跌12.1%，为过去2个月跌幅最大的一周。市场人士表示，本月一手新盘市场十分热闹，本周更有两大新盘相继开价，为项目销售揭开序幕，而且以成本价及震撼价推出，成功抢尽市场焦点，二手交投难免受压，料市场购买力短期内倾向一手市场。中半山坚尼地道「景阁顶」复式单位，实用面积1694平方呎，属于3房连杂物房及佣人房间隔，设有内置楼梯直通天台，天台面积约929平呎，而且单位可望香港公园景及永久维港景，业主原本叫价6800万元放盘，议价后以6100万元易手。新买家为具内地资金背景的新港人，故是次入市仅支付4.25%厘印费。原业主则于2012年购入单位，持货约11年账面获利约300万元离场，期内升值约5%。坚尼地坚「宝翠园」6座高层B室，实用面积776平方呎，建筑面积980平方呎，2房及储物房间隔，坐享璀璨维港海景。业主以2050万元易手，实用呎价26418元。原业主于2008年以1150万元买入单位，持货15年账面获利900万元，单位升值78%。长沙湾四小龙「碧海蓝天」3座高层B室，实用面积约501方呎，属两房间隔，外望开扬市景。最新以约840万元成交，实用面积呎价约16,766元，属市价成交。单位原业主于2008年以约340万元购入上址，持货约15年，现转手账面获利约500万元，物业升值约1.5倍。马鞍山「迎海」1期2座中层F室，实用面积914平方呎，4房套间隔，开价约1,650万元，议价后以1,550万元易手予用家，实用呎价16,958元。据悉，原业主于2012年以1,120万元购入单位，持货11年，账面获利约430万元离场，期内升值约38.4%。元朗「YOHO MIDTOWN」 7座高层B室，实用面积520平方呎，2房间隔，叫价868万元，新近以856万元沽出，实用呎价16462元，造价属同类单位7个月高位。原业主于2019年4月以838万元购入单位，持货4年账面获利18万元，升值2.2%。青衣「盈翠半岛」1座高层D室成交，实用面积784平方呎，三房套房间隔，享东南烟花全海景，叫价1450万元，放盘约一星期，大减90万元，以1360万元沽出，实用呎价17347元，较日前3座高层D室同类单位造价1445万元低85万元。由于单位装修残旧，买家需要全屋重新装修，内地业主因此愿意减价平售。原业主于1998年8月以463.2万元购入单位，持货近25年，账面获利896.8万元，单位升值1.9倍。亿京为首财团2021年豪掷约105亿购入的九龙湾国际展贸中心，去年向城规会申建3幢地标甲级商厦，涉及可建总楼面约177.47万方呎，当中有不少于约12.15万方呎楼面作为展览或有关用途。最新获规划署不反对，城规会将于明日审议时料会「开绿灯」通过。据文件显示，上述项目位于九龙湾展贸径1号，地盘面积约23.98万方呎，向城规会申请放宽建筑物高度限制，建筑物高度限制由主水平基准以上100米，申请放宽至140米，增幅约40%，以地积比率不多于7.4倍发展，拟建3幢楼高24至26层（不包括1层防火层、2层地库、4层平台）的甲级商厦，其中2幢为相连物业，而第3幢则为独立物业，而第1及2座与3座提供不小于30米楼宇间距、而1座与2座则提供不小于15米的中层开口。整个项目涉及可建总楼面约177.47万方呎，根据地契要求，将提供不少于12.15万方呎作为与展览/与贸易有关用途的展览馆；另外，亦有约664个车位。工商成交焦点
荃湾「街市地段」川龙街125至127号地下E铺，铺面向河背街，建筑面积约1500方呎，以3980万易手，平均呎价2.65万，现址天富食品及家品店，月租10万，新买家料回报约3厘。据了解，原业主于1963年10月以7.6万购入，持货60年易手，账面劲赚3972.4万，期内升值逾522倍。中港通关带动元朗及上水铺位需求，投资者入市信心增强。元朗康乐路8号康乐广场地下2号铺，面积约367平方呎，原本叫价2100万元放盘，议价后获投资者以1900万元承接，呎价约51771元。该铺现由烘焙店承租，将以交吉交易，预计市场值金约5.5万元，租金回报约3.5厘。原业主早于2009年以约790万元购入，由于计划移民，故出售铺位，持货约14年账面获利约1110万元，期内升值1.4倍。近期工商铺投资气氛向好，而新盘亦获投资者注视。如资本策略近日推售中环银座商厦「惠灵顿街92号」（92 Wellington）重建项目，并录2层买卖，其中7楼全层，面积约2,941平方呎，以约6,470万元沽出，呎价约2.2万元。另物业1楼全层，面积约1,971平方呎，以约5,755万元易手，呎价约2.92万元。发展商动向
由新世界或有关人士收购的尖沙咀汉口大厦，今日举行强拍，最终以底价为21.34亿元出售，每呎楼面地价约1.5万元。物业由发展商代表手持1号牌投得，成功统一物业业权。汉口大厦位于汉口道43至49A号，早于1959年落成，地盘面积约11,565平方呎，现为11层高的商住物业，地下为商铺部分，1至10楼则属于住宅。申请人于2019年入禀申请强拍时，已集合逾88.59%业权，最新拥有的业权份数已增加至逾98.24%，尚余两个住宅单位未能成功收购。假设项目以地积比率约12.2倍发展1座24层高的商厦（建于3层地库之上），总楼面约14.1万平方呎，意味每呎楼面地价约1.5万元。外资基金ESR及华懋旗下的葵涌物流地，早前向城规会申请放宽建筑物高度限制，以兴建1座物流中心，总楼面涉约148.5万平方呎。规划署不反对方案，预计方案明日很大机会获城规会批准。
上述用地为美青路与货柜码头南路交界的葵涌市地段第531号，位于8号货柜码头旁，地盘面积约59.5万平方呎，早前用地拟将其高度限制由40米（主水平基准上，下同）增至48米，并以地积比率约2.5倍发展1座7层高（另设2层地库）的物流中心及公众停车场，主要提供冻仓储存及相关物流设施，总楼面涉约约148.5万平方呎，料于2027年第4季落成。用地于去年7月由外资基金ESR以约52.57亿元（每呎楼面地价约3539元）夺得，其后于同年8月，ESR与华懋合组公司发展项目。上月以14.388亿元（每呎楼面地价约4578元）批出予嘉里建设的荃湾宝丰路用地，公布财团入标价，中标价较次标出价高约1成。合共接获10份标书，据地政总署刚公布用地标价，出价介乎4.03亿至14.388亿元，即每呎楼面地价仅约1282元至约4578元，可见中标价较最低出价足足相差约2.6倍，差距颇大。相比之下，中标价14.388亿元较次标13.11亿元高约9.7%，并较第3标价12.75亿元，高出约12.8%。值得一提的是，用地接获的首4份标书出价高于10亿元，介乎10.31亿至14.88亿元，其余6份则介乎4.03亿至约7.3亿元。10份标书出价的中位数约7.296亿元，意味有一半出价高于中位数。撇除中目标嘉里，入目标包括有据称为新加坡背景的财团、信置、长实、佳明、嘉华、远东等。地皮比邻壹号九龙山顶，地盘面积约89,987平方呎，最高可建楼面约314,309平方呎。截标前用地市场估值约11亿至15.1亿元，每呎楼面地价约3,500至4,800元。
