2023年2月录42宗及23.74亿元，对比上月份分别增加5%%及163.49%。美国放慢加息步伐，息口更有望于今年内见顶，虽然短期内香港或需要跟随加息，但由于加息幅度开始收窄，投资者入市意欲明显较去年提升。另一方面，中港正式通关，商务活动加快，整体商厦买卖及租务气氛有显著改善。除了一些在港中资机构加快扩充步伐，投资者亦加快入市步伐，整体市况比去年理想。
政府于2月发表财政预算案，虽然上年度多幅地皮或发展项目相继流标，但下年度政府仍会推出三幅商业地，涉及约217万平方呎商业楼面。不过，空置率高企是当前写字楼市场正面对的最大挑战。目前港岛传统商业区商厦租金售价均较高位回落，吸引企业重返核心区。事实上，当年不少企业因港岛的高昂租金转移至东九龙等新兴发展区，假如这些企业回流至港岛，将会对新兴商业区业主造成更大压力。
买卖成交量轻微增加，平均呎价则较上月回落。2月份录得一宗全幢买卖个案，观塘活化商厦KOHO市传以约HK$17亿成交，涉及楼面约203,829平方呎，平均呎价约HK$8,340。月内亦有一些较大楼面的商厦买卖个案，其中黄竹坑道23号高层全层以约HK$9,885万成交，涉及楼面约6,178平方呎，平均呎价约HK$16,000。另外，沙田京瑞广场2期高层J室以约HK$6,700万易手，面积约7,605平方呎，平均呎价约HK$8,810。
租赁成交量明显增加，惟平均租金较上月进一步下跌。上环方面，信德中心招商局大厦低层16-18室以呎租约HK$52租出，涉及楼面约4,536平方呎。铜锣湾方面，世贸中心中层全层以呎租约HK$45租出，面积约12,770平方呎，属港岛区罕有的大楼面租务个案。尖沙咀方面，新港中心第一座中层08-09室以呎租约HK$35租出，涉及楼面约2,886平方呎。
表一：香港写字楼市场概况
2023年2月录得约146宗买卖个案，连续8个月录得低于200宗水平，涉及总金额约26.82亿元，按月分别增加约23.73%及157.39%。自2月6日起全面通关，经济活动回复正常，商业活动加快，楼市逐步向好，工厦物业成投资自用热选。预期2023年首季工厦市场表现将会更见加快，预料第1季及上半年工商买卖交投量会上升约15至30%。
工厦抗趺力强，全面通关后工商物业市场更趋活跃。宏安集团及位堂联合宣布，以约HK$7,100万沽出油塘高辉道13号宝城工业大厦11楼全层连天台及1个车位，涉及实用面积约19,600平方呎(另加天台约19,450平方呎)，平均呎价约HK$3,622。数据显示，宏安集团及位堂持货约31年，账面获利逾8.1倍。
近来工商市场买卖成交炽热，受惠「起动九龙东」计划，观塘区成交更活跃。根据市场消息，观塘开源道60号骆驼漆大厦3期4楼1室，以约HK$828万成交，单位面积约828平方呎，平均呎价约HK$10,000，创该厦呎价新高，买家为投资者。单位以连租约形式售出，租金回报率约3.6厘，原业主持货逾10年，账面获利逾2.3倍。通关效应引爆工商铺市场，东九龙优质物业更受关注，用家及投资者积极扫货。市场消息指，观塘巧明街95号世达中心15楼D室，面积约2,858平方呎，买家以约HK$1,450万购入，平均呎价约HK$5,073。由于原业主割价出售，较意向价略低约5%。预期未来观塘区工厦买卖交投将会上升，呎价亦会平稳向上。若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，2月份录29宗成交，按月持平；其次是荃灣区，录19宗成交，按月上升26.67%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录2.5亿，按月增加32.98%；其次是荃湾区，金额录1.66亿，按月下跌4.05%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年2月录得约86宗；总金额则约37.98亿元，2月份商铺市场气氛转旺，受惠于中港通关的利好消息，刺激商铺买卖交投量。全月共录得约86宗，按月上升约50.8%，总成交金额达约HK$37.98亿。投资者加快入市步伐，四大核心区铺受追棒，分别录得多宗成交。租务市场方面，因中港恢复通关，商户正为全面复常作好准备，积极承租铺位，全月共录得约359宗租务成交，较1月上升约35.5%。2月份尖沙咀铺位受买家追捧，买家市场气氛热烈，频录得大额成交。如赫德道1-3号利威商业大厦地下6号连一楼，合共面积约4,400平方呎，以HK$8,380万成交。现租客为中式川菜餐厅，每月租金约HK$25万,新买家可享回报约3.57%。另外，弥敦道80号金銮大厦地下C1号铺，面积仅约300平方呎，以HK$1亿成交，现由影音店租用。旺角区铺位表现出色，当中录得一宗较曯目的大额买卖成交。地址为亚皆老街16-16B号旺角商业大厦地下E铺连一楼至四楼，合共面积约17,002平方呎，以约HK$3.5亿成交。物业一楼至四楼址为饮食租客，由于铺位坐落旺角的核心位置，对正港铁站口，毗邻为朗豪坊商场，人流十分密集，所以极适合饮食行业。零售市道回暖，商户积极抢铺，率先进驻一线街铺。近日，铜锣湾罗素街60号连地下B铺,面积约1,000平方呎，获时装店以月租约HK$25万承租。另外，旺角西洋菜南街2J-2Q号地下3号铺，面积约800平方呎，获港式饮品店以月租约HK$14万承租。诚然，现租金水平仍处于低水位置，同时租户亦期望「复常」可增加生意额，预料租务市场逐渐畅旺。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
