新盘战爆发，长实与新地合作的屯门「飞扬第2期」，周六尽推全盘400伙，以价单定价计算，总值约23.6亿元。据了解，项目即日沽出约344伙，占推售单位约86%，以首轮售出伙数计属今年新盘第二劲，仅次本月初首轮即日一炮沽清352伙的新地旗下屯门NOVO LAND第2B期，反映新盘承接力十足。市场消息指，飞扬第2期即日套现约16亿元，1房全数售罄，当中涉及3组买家各购买2伙单位。飞扬第2期推售的单位，折实价306.9万至1,036.3万元，折实呎价11,042至15,782元，折实平均呎价12,798元，有74%单位折实价低于600万元。
另外, 九龙铁路盘开售，华懋与港铁合作的何文田「瑜一第IB期」周六发售179伙，首轮销售涉1至3房，实用面积336至941平方呎，折实价786.84万至3,045.29万元。所有单位即日沽清，包括有大手客斥资约6,800万元连购4伙。市场估计发展商将于短期内推出其他期数应市。
本周推售项目
通关后超级豪宅成交明显增加，市场消息指，资本策略旗下山顶超级豪宅获洽购，涉及「白加道45号」，属全新独立屋项目。物业楼高4层，总实用面积约4,700平方呎，项目位于传统豪宅地段，享全维港景，亦因属全新独立屋，属非常罕有，发展商年初曾预告推售，并指获不少查询。消息称，该独立屋近日获内地买家积极洽购，出价高达12亿元，有望短期内易手。按物业面积约4,700平方呎计，呎价高达25.5万元，将为亚洲最贵呎价豪宅单位。
新世界发展的北角「柏蔚山」录得一宗大额成交，3座33及35楼A室，实用面积2,502平方呎，4房间隔，享维多利亚港海景，以1.25亿元售出，呎价5万元。据悉，项目至今累售610伙，套现约160亿元，当中分层单位已沽清，仅余1伙复式户供出售。新盘大额成交不绝，新地发展的尖沙咀九龙站「天玺」，21日以招标形式售出天钻玺88楼A室，实用面积1,574平方呎，成交价逾1.41亿元，呎价90,188元，创项目呎价新高。华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德「澐璟」，以2,446.98万元售出6座17楼B室，实用面积784平方呎，3房间隔，呎价约31,211元。项目位于启德承富里2号，由6幢分层住宅及3座Mansion低座大楼组成，提供582伙，当中分层住宅楼高36或37层，而Mansion低座大楼则7层高设计，最细实用面积371至4,850平方呎。会德丰地产发展的启德「MONACO」连沽2伙，据悉，由同一组买家购入，涉资共3,763.5万元，分别为2A座20楼B室及2A座33楼B室，同属实用面积678平方呎3房，成交价1805.9万及1957.6万元，呎价26,636及28,873元。由百利保及富豪酒店集团合作发展的沙田「富豪‧山峯」录成交，15号独立屋今以1.05亿元，连同两个车位沽出，呎价约34,665元，成交期为720日。洋房为4套房间隔，楼高5层，实用面积3,029平方呎，外连851呎花园，以及585呎天台，并座向正南方。屋内更设独立升降机贯通全屋，更可直达地库停车场。上周五(24/3)公布的中原城市领先指数CCL报166.50点，按周跌0.19%，终止4周连升。近日欧美爆发银行危机，美国加息0.25厘，港息维持不变，预期加息周期快将见顶等，好坏消息交错，对香港楼市的影响将于4月份公布的CCL才开始陆续浮现。相信短期楼价将由连升转为反复向上，CCL上升趋势未变，但升幅可能减慢。近期事件令楼价短暂升势受阻，预料将推迟CCL目标170点延至复活节长假后达到，现时相差3.50点或2.10%。以升市13周计，CCL由156.37点低位累升6.48%。上周三(22/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报60.63点，较上周的62.36点下跌1.73点。反映美国联储局议息前夕，市场情绪继续观望。CSI持续回软，连跌2周共5.63点，但未有跌穿60点水平。CSI连续8周企稳60点以上，最高66.26点，最低60.63点，预示楼价升势未变，但升幅有可能收窄。近日全球金融危机，影响股市波动，市场气氛受压，拖累今周CSI八大指数齐回软，但跌幅温和，预告楼价未有转势向下信号。本周四(3月23日)美国公布议息结果，未来数周CSI走势值得密切关注。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得503组预约，按周下跌3.5%，为8星期新低。市场人士表示，本周美国加息合乎市场预期，本港银行亦未有跟随，预示加息周期见顶，对市场属正面消息，近期新盘热卖，本周末焦点聚于一手，抢去市场大批购买力，加上普遍业主睇好后市，收窄议价空间，令二手睇楼量回落，料下月向隅客陆续回流或会推动二手交投。
鲗鱼涌CASA 880 低层B室，实用面积1,008平方呎，套4房间隔，同区4房供应甚为罕见，以1770万元易手，呎价17560元。售价与网上银行估价1799万元仅低29万元，意味造价贴近市价。原业主于2014年以1290万元购入，持货9年账面获利480万元，单位升值37%。湾仔囍汇2座高层B室，实用面积519平方呎，1房连储物房间隔，望开扬市景，业主以1500万放盘，双方议价后以1388万元将单位交吉易手，折合平均实用呎价26744元。买家属于外区换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自住。原业主于2013年以1165万元买入单位，持货10年，账面获利223万元，单位升值19.1%。北角半山赛西湖大厦10座高层A室，实用面积1297平方呎，建筑面积1490平方呎，采三房套房间隔，坐享永久旧机场全海景，属于罕有放盘。业主以3718万元将单位易手，折合平均实用呎价28666元。原业主于2013年以2800万元买入单位，持货10年，是次沽出单位账面获利918万元，单位升值33%。九龙美孚新邨7期万事达广场3号低层B室，实用面积659平方呎，建筑面积875平方呎，采两房间隔，座向西南，望桥景，最初开价650万元，议价后减至611.8万元成交，折合实用呎价9284元。新买家为同区收租客，感上址造价吸引，考虑片刻即决定入市。原业主于2011年4月以410万元购入上址，持货近12年，是次沽出单位账面获利201.8万元离场，单位期内升值49%。大围聚龙居10座中层B室，单位建筑面积1207平方呎，实用面积942平方呎，3房连套房间隔，去年中放盘时叫价约1250万元，议价后连车位以1215万元易手，实用面积呎价12898元。新买家为用家，见单位少有放盘，即把握机会入市单位自住。原业主则于1996年以约700万元购入单位，持货27年，是次沽出单位账面获利约515万元离场，单位期内升值约73.6%。
店铺最低迷时期已在去年底出现，随着疫情退却，经济复常，店铺市道将迎来量价齐升，当中贵价店铺买卖比例料续增加。综合土地注册处资料，2023年二月份全港共录91宗店铺买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前的实际市况﹚，较一月份的82上升11%，连升两月兼创近4个月新高；期内店铺买卖登记金额更大增71%，录得21.40亿元，同样连涨两月并为6个月来最多。按物业价格划分，在7个价格组别当中，共有5个组别的登记量报升，升幅介乎4%至4倍不等。当中以1亿元或以上组别的大额登记量升幅最显着，由一月的1宗大增至二月的5宗，增幅达4倍。至于5,000万至1亿元以内的高价组别亦升2.5倍至7宗；而2,000万至5,000万元以内组别也升25%至20宗，反映二月份高价店铺登记明显转旺。不过登记量最活跃的组别则为200万元以下的超细价店铺，月内共录得26宗，按月也微升4%。
工商成交焦点
长沙湾全新甲厦「南商金融创新中心」高层连车位，以2.522亿元易手，涉及7楼约半层楼面连5个车位，其中写字楼部份面积约15263平方呎，涉资约2.41亿元，呎价约1.58万元，另外5个车位作价为220万元。据悉，新买家为「毛纺大王」曹光彪家族成员，该家族去年以8.5亿元，沽出同区持有多年的永新工业大厦全幢，总面约15万平方呎，呎价约5,600元，由黑石基金承接。相信家族沽出工厦后，现购入同区全新商厦自用。火炭丰利工业中心低层相连单位，面积共约6082方呎，以交吉形式售出，涉及成交价约2000万元，呎价约3288元。原业主从事塑料行业，于2018年先后共斥资约536万元购入上述单位，一直自用单位多年，账面获利约1464万元，物业升值约2.7倍。而买家则为投资者，有意购入该单位作长线投资。启德区商场获投资者承接，消息指，中国海外以逾6亿元，沽出旗下楼盘启德一号基座商场铺位。涉及物业分别为沐宁街2号及8号，均为启德1号基座商场，2号地下及1楼，面积约17,360平方呎，地下面积由637平方呎起，租客主要为地产代理；1楼由酒店租用。另8号地下及1楼，面积约17,780平方呎，地下租客包括地产代理、医务所等，1楼为餐厅，两项商场铺位总月租约274万元，消息称项目获投资者以逾6亿元承接，按总楼面约3.5万平方呎计，呎价约1.7万元，回报率约5.5厘。
发展商动向
为增加房屋供应，政府持续收回私人地建屋，大埔颂雅路西公营房屋发展计划有新进展。地政总署今日根据《收回土地条例》（第124章）第4条张贴收回土地公告，以进行大埔颂雅路西公营房屋发展，及兴建一所公营学校，日后提供约1,030伙，而是次收回的部分土地目前料由新地 持有。政府将收回9幅私人土地，总面积约0.8公顷（约8.6万平方呎）。土地将于公告张贴后3个月，即今年6月24日）归还政府所有。值得留意的是，是次收回的土地，部分料由新地持有。新地持有的颂雅路西地盘位于富亨邨亨耀楼西北面，新地及规划署于2013年均各自向城规会提出建屋方案，但方会最终拒绝批准申请，政府亦续接手项目的规划。据地政总署最新公布，大埔颂雅路西的公营房屋发展全面落成后，将提供共约1,030个单位，预计首批公营房屋住户可于2030/31年入伙。
美国联储局宣布2023年第2次议息结果，公开市场委员会成员一致通过加息0.25厘，联邦基金利率加至4.75至5厘。委员会在议息声明内指，要达到把通胀率降至2%的目标，意味联储局相信续须继续加息，经过上周的银行危机之后，官员相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平，意味联储局再加息一次就会停止再加。中原按揭董事总经理王美凤指出，即使近日出现欧美金融危机，但基于美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落，联储局决定维持0.25%较温和加息幅度，相信通胀走势及近日银行危机事件之潜在流动性风险将左右当局调整息率步伐，预期美加息周期将于今年5月或之前见顶。
港息方面，王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.625%不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375%水平。王美凤指出，本港拆息在美加息期连续两日倒跌，反映大型银行现阶段未有加P压力，决定最优惠利率P维持不变。预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶，本港加息周期很大机会已见顶完结，料年内按息仍处于3厘多水平。是次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘，本港最优惠利率P累加仅0.625厘，港加息幅度大大低于美息，是次加息周期港美息加幅差距属历年最大，令本港按息于加息周期完结时仍处于3厘多历史见顶低位。今年楼市已撇取息率疑虑因素，受惠于近月多个利好楼市因素，楼市首季已转活，市场信心及气氛亦已恢复，是次大型银行决定维持最优惠利率(P)不变令按息维持平稳低水平，可为楼市进一步带来正面支持。
