一手私人住宅方面，2月份录646宗，总值90.5亿元，较1月的352宗及50.3亿元，分别上升83.5%及79.9%。宗数创2022年10月697宗后的4个月新高，金额创2022年9月104.0亿元后的5个月新高。一手登记数字大幅上升，主要是1月份发展商开始加快推售新盘货尾所致。新春后多个大型全新楼盘陆续开售，预料3月份一手登记将重返一千宗以上。
2023年2月份登记宗数最高的新盘为粉岭One Innovale第3期One Innovale Cabanna，录149宗及7.06亿元。第二位是旺角利奥坊‧壹隅，录59宗及3.89亿元。长沙湾维港汇II及天水围Wetland Seasons Bay第3期同样录得36宗，分别总值7.92亿元及2.32亿元。
2月份由于多个新盘部署开售，市场在未有大型新盘推售下，上半月以豪宅交易为主，下半月九龙新界均有新盘开售，包括会德丰发展的东九龙「KOKO ROSSO」及新地屯门「NOVO LAND」2B期。
上半月豪宅持续成交。其中新地何文田「天铸2期」，以招标方式售出第1座17楼A室，实用面积2019平方呎，4房间隔，以约8609.88万元售出，呎价42,644元。由信置及会德丰地产发展的西南九龙「维港汇」系列，首个周末两日累售5伙，套现共1.02亿元。嘉里发展「缇山」，售出第2座2楼B室，连车位以7029.8万成交，呎价41,376元。缇山周二售出一伙分层户后，23日再以招标售出2伙，市传由同一组买家购入，涉资逾1.48亿元。该2伙为1座1楼A及B室，实用面积1,743及1,683平方呎，同属3房间隔，各连同1个车位，以7,568万及7,308万元成交，呎价43,419及43,422元。华国际旗下启德「嘉峯汇」，项目首间洋房以招标形式售出，成交为花园洋房5号，连2个车位以1.3008亿元售出，洋房面积3,183平方呎，连22平方呎平台、470平方呎花园及614平方呎天台，呎价40,867元，据悉成交价创启德区内售价新高纪录。
下半月由会德丰发展的东九龙「KOKO ROSSO」，17日首轮开售148伙；项目截收6,594伙，超额认购约44倍，收票量仅次于去年开售的新地屯门新盘NOVO LAND第1B期。KOKO ROSSO首轮开售148伙，间隔由1至2房，实用面积介乎268至497平方呎，折实价介乎554.5万元至921.5万，折实呎价由17,158元起。项目首轮开售约5句钟即日沽清，套现约11.4亿元。22日次轮销售160伙，包括21个1房（开放式厨房）单位、93个2房连开放式厨房，以及46个2房梗厨单位，实用面积由271至477平方呎，折实价由583.7万至967万元，折实呎价由17,407至22,642元。据市场最新指，即日售出约148伙，占可售单位93%，吸金12.1亿元。另外由新地发展的屯门新盘「NOVO LAND」第2B期25日首轮销售352伙全数沽清后，随即公布次轮推171伙，折实423万元起，于周三（8日）开卖，明晚8时截票。发展商表示，日前销售情况为「盛况空前，人潮汹涌」，为集团套现逾20亿元，现场向隅客众多，故加推4号价单涉180伙，并于周三销售171伙应市。二手私人住宅方面，2月份录3,302宗，总值261.9亿元，较1月的2,454宗及230.7亿元，分别上升34.6%及13.5%。宗数创2022年5月4,304宗后的9个月新高，金额创2022年6月276.3亿元后的8个月新高。显示1月份新春前二手交投明显转趋活跃。新春过后，楼价回升，二手市况明显升温，预期3月份二手登记可以重上四千宗水平。
大型屋苑方面，2月份美孚新村录48宗买卖登记(共3.07亿元)、嘉湖山庄录46宗(共2.37亿元)、沙田第一城录43宗 (共2.59亿元)及太古城录33宗(共3.57亿元)。
本月底中原城市领先指数CC报163.33点，创15周新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以来最大。本周指数是反映新春长假后首周的市况，CCL单周升2.09%，升幅几乎追平之前8周累升的2.32%。楼价升幅扩大，走势明显加快向上。分区指数方面，港岛CCL_Mass报165.89点，按周升3.25%，升幅是2021年11月以来最大，早前8周累升3.26%。九龙CCL_Mass报159.34点，创18周新高，按周升3.07%，升幅是2022年4月以来最大，早前8周累升3.17%。新界东CCL_Mass报174.63点，创15周新高，按周升1.15%，连升4周共3.82%。新界西CCL_Mass报151.26点，创14周新高，按周升1.57%，连升2周共3.62%。新界东CCL_Mass及新界西CCL_Mass早前8周计，分别累升2.87%及1.62%
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年2月份中原城市租金指数CRI最新报108.95点，按月升0.76%，升幅16个月以来最大，结束5个月连跌的局面。2月CRI七大指数齐升，显示圣诞至新春期间的传统租务淡季已经结束，租金止跌回稳。新春后顺利进入租赁旺市，加上中港通关及政府取消防疫限制，本地经济开始恢复，租赁宗数明显上升，相信租金走势可以逐步回升。各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报53.5元/呎、「太古城」报33.9元/呎、「海怡半岛」报31.6元/呎、「杏花村」报31.9元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.0元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报35.0元/呎、「美孚新村」报29.5元/呎、「丽港城」报27.9元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.1元/呎、「名城」报32.4元/呎、「岚山」报25.4元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.0元/呎、「映湾园」报24.7元/呎、「嘉湖山庄」报22.7元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，2月份买家印花税录得61宗，按月增加79.41%。涉及税款1.796亿元，按月增加93.74%。平均每宗涉税294.43万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.42%，比1月增加0.31%；金额则占.27%，按月增加0.84%。
中原大湾区指数、香港指数、澳门指数及深圳指数于2月份齐终止三连跌。中原大湾区指数2月报116.26点，较上月升2.6%，主要受香港及澳门指数弹升所带动，中原大湾区指数2月份升幅为45个月以来最大。中原大湾区12个指数中，2月份录得升幅的有9个，而且升势凌厉，幅度由0.46%至5.52%，四大中心城市2月份指数全线向升，其中香港指数升幅最大，达5.52%。3个指数录得跌幅，由0.31%至1.14%不等。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，自一月份内地放宽防疫措施，香港及内地恢复通关往来，加上过了农历新年的传统淡季，一切经济活动重回正轨，内地与香港一同踏上复常之路，物业市场价量齐升。以深圳为例，2月份二手成交达2509套，按月升80%，创2022年以来单月新高；而大湾区深圳指数亦终止三连跌，2月回升0.47%。香港指数于二月升幅更为惊人，按月弹升5.52%，同创45个月以来最大升幅，陈永杰指，2月份香港逐步放宽防疫措施，与内地成功通关，加上美国加息幅度减少至0.25厘，好消息涌现，不论新盘或是二手市场成交皆录得大反弹，2月份香港一手物业成交创半年新高，带动二手楼价寻底回升，3月份多个新盘接续开售，料楼价将继续缓步上升。
资料来源：中原地产（香港）研究部
农历新年假期气氛已过，十大屋苑成交量重返新年前水平。二手楼市加快回暖，市场利好消息不断，美国联储局收窄加息幅度，中港两地全面通关，买家入市信心转强，楼市转势大局已定。楼市转旺，笋盘被消化后，买家需追价入市，楼价自低位反弹，相信2月楼市将价量齐升。农历年后三大全新盘排队开价，新盘开价吸引，普遍有约5至15%折让，抢去市场焦点。经济活动逐步复常，加上新一份财案调低1008万元以下物业首置印花税，相信买家会加快入市步伐，部份新盘向隅客亦会回流二手市场寻宝。市场利好消息不断，中港两地全面通关，政府调低印花税，加上新盘千帆并举，成交报捷，令买家对后市充满信心，怕错失入市时机，加快步伐睇楼入市。二手业主叫价亦逐步回升，部份新盘向隅客回流区内二手市场，继续积极寻宝。
