市场气氛好转，近期多个新盘热卖，本周末一手市场录得近300宗成交，反映买家信心恢复。恒地旗下红磡「必嘉坊‧迎汇」，早前减价加推两批共84伙，并于周五展开销售，项目中午截收超过800票，超额认购逾8倍。即日沽72伙，1房户近沽清，有大手买家购买2伙，分别为10楼及11楼J室，均属实用面积276平方呎的1房单位，涉资约1152.4万元。项目最快日内加价加推，主力推售1至2房单位，加幅约2至3%，复活节假期前进行新一轮销售。而项目第3期亦部署在年内推出。会德丰地产发展的蓝田「KOKO MARE」，周六首轮销售138伙，折实入场价593.7万元，短短两小时已沽出103伙 ，占可售单位75%，共套现约8.6亿元，连同3A期KOKO ROSSO共售出411伙，占可售单位92%，共套现约33.2亿元。
另一大热新盘由华懋与港铁合作的何文田「瑜一第IC期」，周日尽推2张价单的210个单位发售，涵盖2房至3房户型，包括142伙两房单位及68伙三房单位，实用面积由423平方呎至934平方呎，折实售价由1216.01万至2977.04万元，折实呎价由21,850至35,004元。即日沽出 152伙，占第IC期可售单位 210伙逾72%，共套现逾26亿元，连同第IB期于短短九日内共售出 332伙，共套现逾 57亿元，平均每户售价逾1720万，项目亦创本年度最快及最高新盘吸金记录。
本周推售项目
大额成交不绝，新地旗下东半山「CENTRAL PEAK」第2期，以逾4.096亿元售出 Altus Link洋房6号，创项目新高。单位实用面积4016平方呎，呎价10.2万元。项目提供19座洋房，细分Altus Link、Bliss Link及Colmo Link洋房，实用面积2,754至4,022平方呎。
由嘉里建设发展的九龙半山「缇山」，继上月售出两间分层大宅后，目前沽出项目最后1伙大宅，为2座1楼B室，实用面积为1,683平方呎，属3房连3套房间隔，连同1个车位，以6,788万元沽出，呎价40,333元。项目提供45伙，包括5座别墅、14 座洋房及26间分层大宅。现时项目所有单位全数沽清，套现约68亿元。华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德「澐璟」再录得招标成交，该为6座22楼C室，实用面积903平方呎，采3房间隔，以3,280万元连1个车位售出，呎价36,323元。澐璟本月至今累沽约11伙，吸金约4.8亿元。项目位于启德承富里2号，由6幢分层住宅及3座Mansion低座大楼组成，提供582伙，当中分层住宅楼高36或37层，而Mansion低座大楼则7层高设计，最细实用面积371至4,850平方呎。信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，周四沽2伙，分别为2座22楼A室及3B座5楼B室，实用面积1,001及491平方呎，成交价3,038万及1,136.9万元，呎价30,349及23,155元。据了解，维港汇系列至今累沽928伙，套现逾143.6亿元，当中3月售出40伙，吸金逾9.1亿元。华懋与港铁合作的何文田「瑜一」第IB期销售成绩理想，继上周六全数沽清179伙后，以招标形式售出1伙4房顶层特色户，创项目成交价及呎价新高。第IB期4伙的4房特色户亦备受追捧，以招标形式售出第3A座29楼B单位，实用面积1,234平方呎，连866平方呎天台，成交价5,180万元，呎价41,977元，创项目成交价及呎价新高。英皇国际屯门临海洋房项目「畔海」本年度首录成交，逾 1.26 亿招标沽出 2 号海景洋房，实用面积4213平方呎，属4房4套房间隔，连花园面积457平方呎，天台884平方呎及两个私家尊属车位。成交价约1.26亿元，呎价约3万元。上周五(24/3)公布的中原城市领先指数CCL报168.35点，按周升1.11%，指数创23周新高，重上2022年10月水平。CCL一周升一周跌，走势反复上升。今周指数仍未反映硅谷银行倒闭事件，市场受到利好利淡消息干扰，预计短期楼价继续呈反复向上格局。本周八大楼价指数齐升，是升市14周以来第3次，整体楼价升势持续。CCL正向上迫近170点目标，现时仅相差1.65点或0.98%。近期新盘热卖，对香港二手楼价的影响将于4月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(22/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报60.24点，较上周的60.63点轻微下跌0.39点。近3周走势逐步回软，连跌3周共6.02点，由65点水平回软至60点左右。显示近期业主议价空间收窄，二手成交减少，前线经纪人乐观情绪有所降温，影响CSI下调。预示楼价升势未变，但升幅有可能减慢。但CSI跌幅持续收窄，连续3周于60点水平争持，走势未有急跌，楼价没有转势向下的信号。美国加息0.25厘后，市场预期加息周期快将见顶，楼市气氛正面，相信短期CSI继续窄幅争持。中原地产十大屋苑本周末录得490组睇楼预约，按周下跌2.6%。市场人士表示，通关复常下，楼市今年明显回暖，3月新盘群起推售，由于开价具竞争力，令大量购买力流入一手市场，二手市场成交量难免回落。然而，楼市气氛持续向好，市场接连有利好消息，印花税宽减、加息步伐放缓、社会经济全面复常等继续推动买家积极入市，二手市场买家入市信心不减。多个全新盘正蓄势待发，预计4月份楼市将继续聚焦一手市场，二手成交横行发展。
铜锣湾「京士顿大厦」B座中层01室，实用面积736平方呎，2房间隔，望开扬楼景，议价后以1,050万元将单位易手，呎价14,266元。新买家属于用家，钟情单位附有交通方便，亦有开扬景观，即入市单位自住。据了解，原业主于1968年以6.6万元买入单位，持货55年，账面获利1043.4万元，升值158倍。荃湾「海之恋‧爱炫美」2A座高层B室，实用面积1161平方呎，四房套房间隔，享海景。单位今年1月租约完结，业主收回单位放售，开价2650万元，刚以2500万元获承接，折合实用呎价21533元，售价为同类1年新高价。原业主则于2017年中以2264.6万元一手买入单位，持货约6年，账面获利235.4万元，升值约10%。红磡「黄埔花园」4期4座高层A室，实用面积714平方呎，采3房连套房间隔，享清静内园景，原先开价1,080万元，受同区一手物业减价影响，最新减至1,026万元成交，呎价14,370元。新买家为外区客，见单位间隔实用，内栊企理，议价后即决定入市自用。据悉，原业主1987年12月仅以69万元买入单位，持货长达近36年，现转手账面大幅获利957万元离场，单位期内升值逾13倍。将军澳南「THE PARKSIDE」3座高层D室成交，实用面积705平方呎，采三房套房间隔，向正南，望内园景，议价后以1428万元易手，实用呎价20255元。原业主于2014年12月以978万元购入上址，持货9年，转手账面获利450万元，单位升值46%。
东涌及邻近的机场航天城，未来几年将提供大量商业楼面供应，区内4个大型项目合共提供逾660万平方呎商业楼面，当中港铁将在未来1年陆续招标的东涌东站项目，商场及办公室部分合共提供约183万平方呎楼面。目前所见，东涌一带未来4个主要商业楼面供应，分别来自新世界的航天城11 SKIES项目（商业楼面约317万平方呎）、华懋东涌57区项目（约126.1万平方呎楼面），以及港铁在区内的东涌东站、小蚝湾2个大型商住项目（合共逾220万平方呎商业楼面），4个项目预计带来逾660万平方呎商业楼面，将会大幅增加东涌一带商业楼面供应。
工商成交焦点
有投资者憧憬市况好转而入市，据数据显示，旺角山东街67至69A号忠信大厦地下67B号铺，面积约700平方呎，在本月中以2800万元沽出，呎价4万元。新买家为润京有限公司，该公司的注册董事为资深投资者陈宗武。该铺比邻金鸡广场、并邻近麦花臣游乐场。原业主于1994年8月以500万元购入上述铺位，持货约29年，是次转手账面获利2,300万元或升值约4.6倍。
中环录大楼面铺位租务成交，涉及皇后大道中8号地下及1楼，地下面积约4,000平方呎，连同1楼约2,000平方呎，合共约6,000平方呎，以每月约100万元租出。该厦位于皇后大道中头段，比邻都爹利街，附近较多特色餐饮及时装店。据了解，新租客为一家艺廊，目前租用同区艺廊集中地H QUEEN'S楼上全层，如今扩充楼面，而租用皇后大道东8号地下及1楼，料更方便客人参观及选购艺术品，亦配合都爹利街一带环境。事实上，附近的皇后大道中9号地下一铺位，现时亦由艺廊租用。翻查资料，旅客消费高峰期时，皇后大道中8号地下曾获法国手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗舰店，月租料约200万元，其后迁出；近年铺位主要由期间限定店租用，现获艺廊长租。按最新租金计，较高峰期料跌约一半。
发展商动向
旧楼收购活跃，由万科香港或相关人士收购的牛头角定富街旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价逾4.5亿元，每平方呎楼面地价约6620元。万科香港或相关人士积极收购牛头角定富街的旧楼，是次获批强拍的项目涉定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，由1971年起陆续入伙，所涉地盘面积约7595平方呎。假设以地积比率约9倍重建，总楼面涉约68,356平方呎。以该总楼面计算，每呎楼面地价约6620元。物业邻近观塘道，距离港铁牛头角站约5分钟步程。
事实上，万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿元，成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成，现为1幢6层高的商住物业，地下设有4个商铺，1至5楼每层则设有6伙住宅，并设有一条共享楼梯，预计将来会与是次获批强拍的项目一并发展。
在北部都会区概念推进下，发展商看准区内的发展优势，最新拟就位于粉岭坪輋的一幅农地及绿化用地，向城规会申请发展大型屋苑，日后将会提供逾1.4万伙，规模媲美天水围嘉湖山庄。申请用地涉粉岭坪輋丈量约份第77约及第84约多个地段及毗连政府土地，位于坪輋路以西、下山鸡乙村的南面。发展地盘面积约168.7万平方呎，现划为「农业」及「绿化地带」用途，申请人拟将用地改划为「住宅(甲类)」、「住宅 (甲类) 1 」，及「政府、机构或小区 」地带，并以总地积比率约4.31倍，发展35座楼高30至42层的住宅，及3座不多于4层的非住用建筑，提供14,325伙及200个安老院舍床位，总楼面达约726万平方呎。
根据规划图所示，项目初步将分期发展，首期位于地盘的东面，涉6座住宅，剩余期数则处于地盘的西面，涉29座住宅。而在地盘的西北面的用地，将会预留发展为学校。
