港人趁复活节长假外游，拖累一手交投，综合市场消息，新盘复活节4日长假暂录得54宗成交，较去年复活节4天假期(2022年4月15至18日)录70宗，减少16宗或22.9%。短期一手新盘焦点为启德区，新盘战一触即发，继续成为新盘供应库，预期将有5个新盘登场，一共提供3,596伙。主要集中于PARK PENSINSULA海湾半岛。包括由6大发展商合作的启德承丰道22号地王项目「天泷」；由中国海外发展的「维港•双钻」等等。
欠缺新盘推售，焦点成交放在豪宅项目，长实半山西部「21 BORRETT ROAD」第1期推1伙4房上周五起招标，据数据显示，该单位涉及12楼3号室，实用面积2,193平方呎，连同两个车位，以1.538亿元成交，呎价约70,132元。项目对上一宗成交为3月，涉及第1期6及7号10楼7室，实用面积2,316平方呎，另连两个车位，以1.628亿元易手，呎价70,294元。
本周推售项目
新地、恒基及会德丰地产发展的坚尼地城「KENNEDY 38」录本月首宗成交，成交记录册显示，33楼C室，面积796方呎，连101方呎平台及645方呎天台，3房1套间隔，以3223.8万招标沽出，呎价40500元，成交价及呎价同创项目新高。
华懋与港铁合作的何文田「瑜一第IC期」，连沽4伙，套现逾7630.72万元。成交价最高1伙为第5A座26楼C单位，为3房1套连储物室户型，单位实用面积904平方呎，成交价3030.36万元，呎价33,522元。第IC期现尚有最后1伙3房1套连储物室标准单位待售，为第5A座7楼A单位，单位实用面积934平方呎。西九龙「睿峰」录2宗成交，同属两房间隔，涉及东翼26楼B单位，实用面积439平方呎，以超过1,048万成交，平均呎价23,875元；另一成交为东翼33楼D单位，实用面积499平方呎，以超过1,200万成交，呎价高达24,072元。项目自2月初重启销售步伐迄今累售60伙，套现金额直逼6.5亿，整个项目累售249伙。信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，最新透过招标售出第2座7楼A室，实用面积1,001平方呎，采4房间隔，成交价2,838万元，呎价28,352元。新地旗下沙田九肚「云端」，以招标方式售出Apex第1座6楼A室，实用面积1,738平方呎，连花园679平方呎，4房2套间隔，成交价6,541.4844万元，呎价37,638元，成交价料创项目分层单位新高。希慎及香港兴业合作发展的大埔「林海山城」，最新售出9座地下D室，实用面积1,078平方呎，3房间隔，成交价1,716.7万元，呎价15,925元。林海山城开售至今售出19伙，套现逾4.7亿元。位于大埔露辉路的林海山城，合共提供262伙，备有分层户及花园洋房，实用面积由1,010至8,030平方呎。上周四(6/4)公布的中原城市领先指数CCL报168.27点，按周微跌0.05%，是硅谷银行倒闭后首周及汇丰减二手H按封顶息当周的市况。好淡消息同时出现，影响楼价短暂窄幅争持。近4周，CCL持续一周升一周跌，每个高位均比上一次高，而每个低位亦比上一次高，升幅多而跌幅小，走势明显反复向上。整体楼价短期仍继续向升未变，现时距离170点目标，相差1.73点或1.03%。4月7日至10日复活节长假期，对本港二手楼价的影响将于4月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(5/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报58.98点，较上周的60.24点下跌1.31点。CSI连续回软4周共7.33点，今周轻微跌穿60点。反映市场聚焦一手新盘，二手交投减慢，影响前线经纪人乐观情绪逐步降温。CSI由65点水平降至60点以下，但仍高于55点好淡分界区间上限。预示楼价上升方向未变，但升幅放缓，走势由连升转为反复向上。如果CSI能够守住55点水平，楼价将继续窄幅上升。中原地产十大屋苑周末预约睇楼量连跌4周，本周末仅录440组，按周下调10.2%，创11周新低，仅高于今年农历新年周未录得的345组预约，复活节4天假期预约睇楼量则录935组，亦创3年复活节假期新低。市场人士表示，过去3年，受新冠疫情影响，港人多留港避疫，会趁长假期四出睇楼探市，今年各国复常通关，港人报复式外游度佳节，令睇楼气氛骤降，加上近月多个新盘开价倾向克制，锁起部份购买力，料长假过后，二手交投才会回复正常。
西半山「福熙苑」中层A室日前成交。单位实用面积约621平方呎，属3房套间隔，向东，外望开扬市景，新近以约1,080万元易手，实用呎价约17,391元。上述新买家为一对由外国回流香港的夫妇，心仪西半山位置交通方便，邻近的半山扶手电梯可以直达中环，方便往返公司。由于区内1,000万元左右的盘源数量甚少，上址呎价亦低水，买家获推介上址并睇楼后深感满意，火速拍板入市。原业主1991年以约195.79万元买入，持货约32年，转手账面获利884.21万元离场，期内升值约4.5倍。西九龙「美孚新邨」6期兰秀道27号中层D室，实用面积717平方呎，建筑面积960平方呎，三房间隔，向东南，望开扬市景，最初开价880万元，现以870万元成交，实用呎价12134元。新买家为同区换楼客，钟情单位景观开扬，且内栊簇新，考虑片刻即决定入市自用。据了解，原业主于1995年2月以317万元购入上址，持货长达28年，是次沽出单位账面获利553万元，单位期内升值1.7倍。大角咀「浪澄湾」3座高层A室，实用面积548平方呎，采2房间隔，向西望海景，叫价由1,130万元减至1,118万元易手，实用呎价20,401元。原业主于2007年10月以545万元购入上址，持货15年半，现沽货账面获利573万元离场，期内升值1.05倍。东涌「蓝天海岸」2座中层A室，实用面积805平方呎，3房套间隔。单位去年9月叫价1,080万元，当时楼市低迷，业主索性不设睇楼，近月楼市回暖，造价低位回升，遂重新开放单位予买家睇楼，及调低叫价至970万元，最后再减7万元，以963万元沽出，实用呎价11,963元。原业主于2004年以342.2万元一手买入单位，持货约19年，账面获利620.8万元，期内升值1.8倍。将军澳日出康城2B期「领峯」的7座低层RA室日前沽出，单位实用面积680平方呎，采3房套间隔，座向西方，向园景，最新以800万元易手，实用呎价11,765元。原业主于2009年12月以437万元买入单位，持货13年多，现易手账面获利363万元离场，单位升值83%。受封关影响，内地企业要员来港限制多加上整体经济环境欠奉，本港商厦市场受压多时，直至中港通关放宽令商业交流增多，令今年第一季写字楼市场渐见曙光，买卖成交有所递增。今年第一季商厦市场暂录得约160宗买卖个案，比去年第四季增多约25%，同时亦超越2022年第一季数字：而自全面通关消息公布后，3月份商厦睇楼气氛渐好，加上受惠于市场录得两宗全幢商厦易手，带动今年首季总买卖成交金额录得约47.82亿元，对比去年同期上升约25%。中原(工商铺)写字楼部相信，随着更多商业活动进行，加上将会有更多商务客及企业要员来港考察，预料第二季商厦买卖交投价量会稳步上扬，当中售价料会有5%升幅，而租务成交亦会跟随大市稳步上升，而租金则受制于空置率高企影响，料会有5%跌幅。
工商成交焦点
通关后整体商厦租务改善。消息指，观塘巧明街大型综合商业项目「The Millennity」落成，租务亦加快，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为金融科技公司Doo Group。该集团于2014年成立，总部设于新加坡，是一家以金融科技为核心的金融服务集团，提供证券、基金等金融产品，以及货币兑换等业务，集团于全球多个国家设办公室。据悉，该公司原租用九龙湾亿京中心单位，是次租The Millennity既可扩充业务，亦可升级至全新甲厦。有「小巴大王」之称的资深投资者马亚木，近期频频沽货，新近再以合共7,400万元沽出西环德辅道西及新蒲岗爵禄街地铺。数据显示，新近沽出的新蒲岗爵禄街16至42号永乐楼地下F及G铺，建筑面积共约1,900平方呎，上月以约5,000万元售出，呎价约2.63万元．据知，原业主为马亚木或相关人士，于2004年以约1,819万元买入上述两个地铺连一楼4个物业，现售出地铺部分，账面已获利3,181万元。现时地铺租户包括车仔面、小食、水果店等；一楼则为住宅。有「波鞋街大王」之称、拥有四分之一条波鞋街地铺的彭汉钊，新近以约1.15亿元沽出旺角花园街（俗称波鞋街）一个地铺，与毗邻凯施饼店易手铺位成交价相若。上述最新成交为旺角花园街（波鞋街）45至47号地下A号铺，在上月28日以1.15亿元沽出，新买家为星林贸易有限公司，未知买家实际身份。铺位面积约2,000平方呎，成交呎价约5.75万元。该铺位原业主为加劲体育用品有限公司（KARKING SPORTS COMPANY LIMITED），公司董事包括彭汉钊、李玉芳。二人早于1986年以303万元买入上述铺位，持货三十七年，期内账面升值约36.9倍，劲赚约1.12亿元，尚未计及租金收入。
发展商动向
新世界积极拆售非核心物业，最新则以1.88亿元沽出尖沙咀名铸地库停车场，平均每个车位价值376万元。据数据显示，名铸总数有345个住宅单位，但地库的4层停车场则只有59个车位，单位跟车位比例达5.8：1，由于楼盘单位动輙千万元计，业主大多是有车之人，故此车位向来渴市，新世界过往持有收租，高峰期据指月租高达9000元，在几年前仍然要6000多元。据数据显示，新世界近日则沽出该名铸地库停车场其中50个车位，由一间名为M & I INTERNATIONAL INVESTMENT CO., LIMITED的公司以1.88亿购入，公司董事包括梁宝汉、及陈培杰。以涉及50个车位计算，平均每个价值376万元，若果以月租约6000元计算，租金回报率约2.3厘。
由裕景兴业提出强拍申请的西营盘利宏大楼，最新获土地审裁出批出强拍令，底价4.65亿元，每平方呎楼面地价约10,933元。申请人于2019年5月正式向该处递交强拍申请，当时已拥有项目85.71%的业权，截至审讯日，所持的业权份数不变。利宏大楼位于干诺道西133至134号，于1969年落成，目前为1座8层高的商住大楼，地下属于商店部分，1至7楼则是住宅，每层设4伙住宅。该项目的面积约2,835平方呎，假设以地积比约15倍重建，总楼面约42,530平方呎。以底价计算，每平方呎楼面地价约10,933元。
近半年楼价、地价急速回落，地政总署亦调整收地赔偿价。由本月起生效，新界农地收地价降至每平方呎1,267元，较半年前大减13%，属近14年来最大跌幅。近半年楼价、地价急速回落，地政总署亦调整收地赔偿价。由本月起生效，新界农地收地价降至每平方呎1,267元，较半年前大减13%，属近14年来最大跌幅。事实上，过去半年地价明显回落，以启德区为例，长实投得的一幅第2A区商住地皮，每平方呎楼面地价仅6,138元，创同区地价8年新低，以至西营盘住宅地、旺角商业地等各区地价均出现明显回落，因此当局相应地下调收地价水平。至于第二级、即不涉及发展所需土地的新界农地，收地价则为第一级补偿的一半，即每平方呎约634元；而收回新界屋地方面，第一级补偿率为估价，另加每平方呎约2,514元；第二级补偿则为1,257元。地政总署下调农地收地价，日后遭政府收地的新界农地业主、发展商所获得的赔偿将会有所减少。而近年不少发展商都遭政府收地，例如恒地去年则遭政府收回24万平方呎土地，并收到4.2亿元补偿；而上月地政总署宣布收回的一幅大埔私人土地，部分据悉由新地持有。
