一手私人住宅方面，3月份录1,773宗，总值186.5亿元，较2月的647宗及90.9亿元，分别上升1.74倍及1.05倍。数字创2021年11月1,857宗及197.2亿元后的16个月新高。发展商积极推售新盘，推高一手买卖重上一千宗水平。按季方面，首季一手录2,772宗及327.8亿元，按季各升1.14倍。
3月份登记宗数最高的新盘为屯门NOVO LAND第2B期，录594宗及36.77亿元。第二位是蓝田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，录307宗及24.43亿元。第三位是将军澳海茵庄园，录98宗及5.72亿元。
3月新盘集中在新界西区及九龙区，上旬由新地屯门「NOVO LAND」第2B期及会德丰发展的观塘「KOKO ROSSO」。首先打头阵的是新地屯门NOVOLAND 2B期，3月4日首轮销售352伙全数沽清后，随即公布次轮推171伙，折实423万元起，于周三（8日）开卖。而次轮推出的171伙，截收共9,957票，超购约57倍，单位折实价423.21万至936.61万元，折实呎价13,234元至15,932元，其中80伙折实售价低于600万元。截至晚上8时许共售出165个单位，接近沽清。3月中旬，项目第三轮发售189伙，售出约172伙，占销售约9成，当中一及两房沽清。NOVO LAND第2B期开售9日累沽逾690伙，套现逾40亿元，连同同系第1A、1B期，更不足8个月累售2238伙，吸金逾137亿元。
由会德丰地产发展的东九龙「KOKO ROSSO」，3月上旬次轮销售160伙，包括21个1房（开放式厨房）单位、93个2房连开放式厨房，以及46个2房梗厨单位，实用面积由271至477平方呎，折实价由583.7万至967万元，折实呎价由17,407至22,642元，项目市场反应炽热，13日内售出306伙，平均呎价18,397元，占可发售99%，合共套现24.3亿元，次轮余下两个单位待售。项目市场反应炽热，13日内售出306伙，平均呎价18,397元，占可发售99%，合共套现24.3亿元，次轮余下两个单位待售。3月下旬，更多新盘推出，包括星星地产元朗「雨后」，华懋及港铁何文田地铁站上盖「瑜一」1B期及长实与新地合作发展的屯门「飞扬II」。沽出逾110伙，占可售单位近8成，套现约6.6亿元，销情非常理想，沽逾110伙，占可售单位近8成，套现约6.6亿元，项目3月累沽139伙， 套现8.4亿元。另一个新界新盘为长实与新地合作发展的屯门「飞扬2期」，首轮售出344伙，为全盘86%，炽热销情即吸引不少新买家前来参观，当中不乏外区买家，加上项目售价吸引，预期余货有望于短期内被市场吸纳。九龙方面，华懋及港铁何文田「瑜一第IB期」销情报捷，25日首轮销售，开售即日沽清179伙，发展商随即推出第IC期，并公布首张价单80伙，折实1,216.01万元入场。二手私人住宅方面，3月份录4,500宗，总值374.4亿元，较2月的3,269宗及258.6亿元，分别上升37.7%及44.8%。宗数创2021年7月5,088宗后的20个月新高，金额创2022年5月386.6亿元后的10个月新高。显示用家回复上车置业信心，加上楼价止跌回升，刺激二手成交活跃。按季方面，首季二手录10,223宗及863.7亿元，按季升58.9%及55.4%。宗数及金额同创2022年第二季10,853宗及965.4亿元后的3个季度新高。大型屋苑方面，3月份美孚新村录62宗买卖登记(共4.54亿元)、嘉湖山庄录54宗(共2.87亿元)、沙田第一城录50宗 (共2.95亿元)及太古城录43宗(共5.15亿元)。
本月底中原城市领先指数CC报168.35点，按周升1.11%，指数创23周新高，重上2022年10月水平。CCL一周升一周跌，走势反复上升。今周指数仍未反映硅谷银行倒闭事件，市场受到利好利淡消息干扰，预计短期楼价继续呈反复向上格局。本周八大楼价指数齐升，是升市14周以来第3次，整体楼价升势持续。CCL正向上迫近170点目标，现时仅相差1.65点或0.98%。近期新盘热卖，对香港二手楼价的影响将于4月下旬公布的CCL才开始反映。分区指数方面，新界东CCL_Mass报182.13点，按周升1.54%，指数重上2022年9月水平。九龙CCL_Mass报164.36点，按周升1.44%，连升3周共2.55%。港岛CCL_Mass报171.03点，按周升0.67%。新界西CCL_Mass报154.33点，按周升0.51%，连升4周共2.74%。九龙、港岛及新界西楼价同样重上2022年10月水平。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年3月份中原城市租金指数CRI最新报109.95点，创4个月新高，按月升0.92%，升幅17个月以来最大。租务市场转旺，CRI连升2个月共1.68%，租金走势明显止跌回升，兼升幅扩大，摆脱了今年1月108.13点的低位。租金持续向升，展望今年第三季传统租务旺季CRI可以重上115点水平。2023年首季CRI累升1.25%，升幅为2021年第三季之后六个季度以来最大。2023年楼市气氛向好，加上全面通关，在用家需求支持下，带动租金终止了2022年第四季的跌势。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55.5元/呎、「太古城」报36.1元/呎、「海怡半岛」报31.7元/呎、「杏花村」报32.0元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报34.6元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报33.4元/呎、「美孚新村」报30.5元/呎、「丽港城」报28.8元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报37.8元/呎、「名城」报33.7元/呎、「岚山」报27.9元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.7元/呎、「映湾园」报24.7元/呎、「嘉湖山庄」报21.6元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，3月份买家印花税录得92宗，按月增加50.82%。涉及税款2.36亿元，按月增加31.4%。平均每宗涉税256.52万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.47%，比2月减少0.09%；金额则占2.81%，按月减少0.62%。
中原大湾区指数3月份报117.88，按月升1.39%，12个指数中，占8个录得升幅，介乎0.33%至7.86%，录得跌幅的城市4个，跌幅为0.41%至10.48%。2023年首季中原大湾区指数录得2.9%的升幅，四大中心城市，除澳门外，其余三大城市指数皆向升，其中香港升幅达4.7%，属四大城市之冠，其他湾区城市升跌参半。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年过后，加上香港及内地恢复通关，令复常效应更为显著，已积存了近三年的购买力爆发。以广州为例，3月份一手签约量较上月及去年用期分别增加30%及70%，创2021年12月以来新高，而深圳一手网签量按月更上升近1.9倍，香港一手表现同样亮丽，3月录得逾2100宗，创22个月新高，一手带动二手，令三城市楼价指数于3月份亦录得升幅，支撑大湾区指数连升两个月。而今年首季，同样受惠于疫情后的复常效应，湾区一线城市均录得楼价升幅。展望四月份，经济逐步返回疫情前表现，料内地及香港物业均会持续价量齐升。
资料来源：中原地产（香港）研究部
本月多个新盘连接登场，而且屡创佳绩，销情炽热，令二手交投明显受压，抢去市场大批购买力，令二手交投放慢，短期内仍有多个新盘酝酿推售，偏内港九新界，相信二手放盘造价要有一定竞争力，才能吸引买家入市。
新盘畅旺，二手交投明显受压，加上不少二手业主见新盘热卖，更为心雄，叫价倾向进取，增加买家入市难度，料要待新盘向隅客回流二手交投才有起色。美国联储局宣布2023年第2次议息结果，公开市场委员会成员一致通过加息0.25厘，联邦基金利率加至4.75至5厘。委员会在议息声明内指，要达到把通胀率降至2%的目标，意味联储局相信续须继续加息，经过上周的银行危机之后，官员相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平，意味联储局再加息一次就会停止再加。
