新盘持旺，由会德丰地产发展的东九龙「KOKO MARE」，于同六推98伙作次轮销售。项目截收逾2,400票，超额逾23倍。次轮发售包括39个1房（开放式厨房）单位、23个2房（开放式厨房）单位及36个2房梗厨单位，折实价由589.8万至1,109.7万元，折实呎价由17,708至23,965元。项目沽出近60伙，套现约5亿元，买家约一半为向隅客，约9成为用家，并以1房最受捧。若连同系内KOKO ROSSO在内，累沽477伙，占可销售单位88%，共套现逾40亿元。
启德新盘战一触即发，中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰合作发展承丰道22号地王项目「天泷」THE KNIGHTSBRIDGE，由7幢高座大楼及1幢低座大楼组成，提供566伙，户型设1、3及4房，实用面积351至1942平方呎；地皮由上述6间发展商，于2019年中连手以125.9亿元投得，占地105,110平方呎，可建楼面641,168平方呎，每平方呎楼面地价19636元，创启德住宅地价新高。本周推售项目
建灏地产集团旗下启德「天寰」，以招标形式沽出2伙高座「天海汇」特色单位，分别为第2座39楼C室及第3座地下及1楼花园复式B室，实用面积为1,054平方呎及1,481平方呎，累吸6,881.75万元，平均呎价约27,147元。天寰开售至今，累沽821伙，套现逾102.3亿元，全盘沽出近99.9%伙，项目仅余1伙待售，为标准分层单位。
嘉华国际旗下启德「嘉峯汇」再录得花园洋房成交，项目两个月内极速售出三间花园洋房。是次成交为花园洋房3号，连3个车位以逾1.32亿元售出，洋房实用面积3,183平方呎，连22平方呎平台、803平方呎花园及614平方呎天台，呎价41,500元。项目累售1,001伙，连车位合共套现约123亿元。现仅余最后1间花园洋房及4个顶层特色单位待售。信置旗下超级豪宅「ST. GEORGE'S MANSIONS」今日售出两伙大宅，为1座21楼A及B室，合共涉资2.168亿元。其中，A室实用面积2,141平方呎，属四房间隔，成交价逾1.21亿元，呎价56,833元，成交价及呎价均创项目标准户新高。另B单位，实用面积1,842平方呎，三房间隔，以9512万元成交，呎价51,640元。项目今年已售出18伙大宅， 共涉逾17亿。累售36伙，总套现逾41亿， 当中5伙为特色户，亦录得8组大手客成交。龙湖集团发展的启德「尚‧珒溋」，以招标形式售出1座31楼F室，实用面积1,063平方呎，4房间隔，成交价3,366万元，呎价31,665元。启德尚‧珒溋，坐落沐泰街11号，由2座高座住宅及5座低座住宅组成，提供667伙。信置、会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，新近连沽4伙，累吸5,983万元，成交价最高为6座10楼C室，实用面积790平方呎，3房间隔，成交价1,850万元，呎价23,418元。而第3A座23楼C室，实用面积496平方呎，2房间隔，成交价1,423.57万元，呎价28,701元。另外，为第6座23楼B室，实用面积490平方呎，2房间，成交价1,291.54万元，呎价26,358元碧桂园旗下马鞍山「泓碧」现楼，透过招标售出四房双套大宅。为第1座1楼B室，面积1490方呎，属四房双套连工作套单位，享翠绿保育树林美景，以2200万沽出，成交呎价约14765元。数据显示，该盘全盘提供547伙，迄今售出534伙，套现逾66亿。上周四(14/4)公布的中原城市领先指数CCL报168.40点，按周升0.08%，指数创25周新高，重上2022年10月水平。反映3月23日美国加息0.25厘当周的市况。欧美爆发银行危机，而本港息口维持不变，市场波动，影响整体楼价短暂窄幅争持，CCL连续3周在168点水平反复。CCL一周升一周跌，走势反复向上，但升幅收窄。近4周CCL累升0.95%，而早前CCL连升4周4.26%，整体楼价升势明显减慢。现时CCL距离170点目标，相差1.60点或0.95%。本周金管局2度承接港元沽盘，对本港二手楼价的影响将于5月上旬公布的CCL才开始反映。上周三(12/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报58.21点，较上周的58.93点下跌0.72点。复活节长假，不少市民趁机外游，二手楼市成交减慢，前线经纪人乐观情绪降温，影响CSI持续回软。CSI连跌5周共8.05点，并连续2周略低于60点。CSI走势回软，但仍高于55点好淡分界区间上限。预示楼价上升方向未变，但升幅放缓，走势由连升转为反复向上。如果CSI能够守住55点水平，楼价将继续窄幅上升。中原地产十大屋苑周末预约睇楼量终止4周跌势，本周末录458组，按周回升4.1%。市场人士表示，随着复活节长假期完结，早前外游度佳节的市民陆续回港，睇楼活动重新启动，气氛明显上涨，加上连续两个周末未有全新大型新盘作首轮开售，而二手业主见近月一手新盘开价克制，亦不敢进取叫价，吸引部份购买力回流二手市场，料交投平稳。九龙「又一村花园」B4座高层B室，实用面积1560平方呎，建筑面积1853平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，单位拥露台，座向东方，享清静内街景，放盘多时，最初开价高达3800万元，近日有意沽货，即调整至市价放售，最终以3000万元沽出，折合实用呎价19231元。原业主早于1987年以仅以约195万元一手购入单位，持货长达36年，现转手账面大幅获利2805万元离场，单位升值逾14倍。启德「启德1号」3座高层G室，实用面积800平方呎，采三房套房间隔，另设储物房，座向西北方，望内园泳池景，最新以1730万元成交，折合实用呎价21625元。原业主于2017年1月以约1628.5万元购入单位，持货6年，现成功易手，账面可获利101.5万元离场，单位升值约6%。荃湾「海之恋‧爱炫美」3A座高层C室，实用面积812平方呎，3房套连储物室间隔，享全海景，开价1,650万元，累减48万元或3%，以1,602万元易手，实用呎价19,729元。原业主于2019年7月以1,646万元买入单位，持货约4年，账面蚀44万元，单位贬值约2.67%。大埔白石角「逸珑湾」最新录高座19座中层B室，实用面积1229平方呎，3房套间隔，开价约2200万元，议价后以2088万元沽出，实用平均呎价16989元。据了解，新买家为用家，本居于外区，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自住。原业主于2014年以1598万元购入单位，持货约9年，账面获利490万元离场，单位期内升值约31%。火炭半山区「华翠园」32座中层B室，实用面积1,381平方呎，3房套间隔，放盘时开价约1,900万元，议价后连2车位以1,780万元沽出，实用呎价12,889元。新买家为同区换楼客，见单位间隔合用，怕迟买会贵，即把握机会入市单位自用。据了解，原业主于1993年11月以820万元购入单位，持货30年，账面获利约960万元离场，期内升值约1.17倍。
中港正式通关，经济复常，商用物业需求上升。业界人士普遍认为，息口走势成为投资市场关键，而加息预计放缓下，现时属投资工商铺良好时机，并以商铺市场最值得睇好。季度买卖上，中原工商铺数据显示，今年首季工商铺914宗买卖，较去年第四季的772宗，升约18%，涉及金额约217亿元，较过往两季为高，但整体来说仍属偏低水平。至于较大额的物业买卖市场上， 2023年第一季度商业地产投资额（超过7,700万成交）按年下跌43%至76亿元，为2020年第四季度以来数字最低的季度，全季只有两宗逾10亿元或以上买卖，当中商铺交易占投资额一半以上，自2020年第四季度以来首次出现。工商铺市场以投资者作主导，而去年起美国加息，即令工商铺投资减慢。美联储于今年第一季度再次加息50个基点，而香港主要银行维持最佳贷款利率不变。1个月期香港银行同业拆息（HIBOR）由2022年12月的4.4厘，下降至2023年3月的3.2厘，整体上仍远较2021年为高，成为大额物业投资最大阻力。工商成交焦点
中环国金1期录得租务成交，涉及物业中层单位，面积约2万平方呎，以每呎约120元租出，属市价水平。新租客为中资科技公司字节跳动，近年旗下社交应用程序TikTok更是极受欢迎，属科企巨头。该集团原租用港岛区较细办公室，是次租国金1期单位，既可整合业务及扩充，并可升级至超甲厦。该层楼面原由瑞士老牌私人银行宝盛集团租用，该集团原本租用中环国金1期3层楼面，以及交易广场等楼面，合共逾7万平方呎。观塘成业街30号华富工贸中心单位，面积约1,252呎，以628万元成交，平均呎价约5,016元，以市场平均呎租价约18至20元计算，回报厘数逾4厘。原业主于2007年以225万购入，持货约16年，账面获利403万 ，新买家为食品批发购入自用。再有内房企业沽货。佳兆业集团与宏达控股合作的长沙湾半新盘弦雅，其基座商铺新近以5,500万元沽出，成交价较两年前叫价约1.7亿元，大幅低约68%或1.15亿元，每呎售价不足一万元。上述铺位为长沙湾医局街203号弦雅基座商铺，包括地下及1楼，共有4间商铺，建筑面积由1,375至1,582平方呎，总面积约6,068平方呎，以成交价5,500万元计，成交呎价9,064 元。上述4个商铺中，暂时只有3号铺位租出，面积约1,566平方呎，月租约4.2万元，其余3个铺位仍在待租。发展商动向
英皇国际持有的屯门新安街两座工厦，于去年已获城规会批准，分别在两地盘兴建1座23层高新式工厦，但申请人最新一并就两个地盘，再向城规会提出新方案，拟放宽地积比率及建筑物高度限制，以发展1座数据中心。该申请涉及的两座工厦分别为新安街13号宝泰工业大厦，及新安街15号山龄工业大厦，现划为「工业」用途，地盘面积约2万平方呎。根据最新提交的文件，申请人拟将用地的地积比率限制由9.5倍放宽2成至11.4倍，及把建筑物高度限制由85米（主水平基准上，下同）增至109.4 米，以重建为1幢21层（包括2层地库）的数据中心，总楼面涉约22.8万平方呎。财团积极收购旧楼，增加土地储备。而由伯尔尼光学创办人杨建文收购的观塘开源道77号业发工业大厦第1期，于12日下午进行强拍。现场所见，财团代表手持3号牌竞投项目，并在无竞争下以底价23.49亿元投得项目，成功统一物业业权。该物业的地盘面积约为2万平方呎，于1978年落成，坐落于「其他指定（商贸）」规划用途的用地中，现为1幢15层高的工厦。值得一提的是，杨氏家族于2017年以16.2亿元统一业发工业大厦第2期业权，并已于2021年连同比邻的1期地盘，及年运工业大厦，向城规会申请一并重建为1幢商厦，并已于去年5月获城规会批准。
山顶录贵重屋地成交，由陆佑家族持有逾七十年的山顶马己仙峡道屋地，据知已获财团以50亿元购入，造价属本港屋地有史以来第三高，每呎楼面地价逾10万元。山顶录贵重屋地成交，由陆佑家族持有逾七十年的山顶马己仙峡道屋地，据知已获财团以50亿元购入，造价属本港屋地有史以来第三高，每呎楼面地价逾10万元。
