通关后超级豪宅市道畅旺，由九仓及南丰合作发展的山顶「MOUNT NICHOLSON」，售出洋房12号，实用面积逾7000平方呎，售价5.77444亿元，呎价82,000元。该12号洋房楼高3层，并设有一层地库，实用面积7042平方呎，并设有2715平方呎的私家花园，属于MOUNT NICHOLSON 第一期的单边位置。长实与新地合作的屯门「飞扬第1期」，上周二傍晚6时半起发售108伙，涉1至3房，实用面积263至712平方呎，其中包括14伙连天台特色户，折实价356.8万至1,061.3万元，折实呎价12,226至16,643元，即日沽逾60伙。
全新盘登场抢客，一手市场交投淡静，新地发展的大埔白石角「University Hill」，先后推出两批合共184伙，项目示位累录逾1.3万参观人次，累收近4,000票，超额近21倍。恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产合作发展的启德「天泷」周六对外开放示范单位，吸引大批市民到场参观，了解楼盘的布局和户型的分布等。
本周推售项目
市区上车新盘受追捧，恒地发展的鲗鱼涌「THE HOLBORN」，以805.98万元售出22楼A10室，实用面积277平方呎，呎价29,097元。而同系红磡「必嘉坊·迎汇」同日售出2伙，分别为6楼G室及7楼G，实用面积同为270平方呎，成交价519.93万及521.55万元，呎价19,257及19,315元。
由华润置地（海外）、保利置业合作的启德跑道区「澐璟」，新近录一宗大额成交，为8座30楼B室，实用面积1,187平方呎，属三房一套连私人电梯大堂，成交价4,350.35万元，呎价约36,650元。买家可获装饰和家具优惠，以及一个住宅停车位优先使用或认购权。澐璟自去年11月以招标形式开售至今，暂累售84伙，成交金额逾41.6亿元。由鼎佩持有的长沙湾「睿峰」售出东翼7楼F室，实用面积517平方呎，2房间隔，成交价逾1,177万元，呎价22,776元，项目同步推出1伙于周日(23日)起招标出售，为西翼9楼F室1房，实用面积336平方呎。项目自2月初重启销售以来累售65伙，令整个项目累售增至254伙。信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，本周速沽7伙，项目上周五售出1座11楼A室及1座11楼B室，实用面积1,536及1,432平方呎，成交价5,200万及4,600万元，呎价33,854及32,123元。据消息指，上述2伙由同一组买家购入，涉资共9,800万元。维港汇系列累售950伙，套现逾149亿元，单计今年售出137伙，吸金逾30.8亿元。信置及中电合作发展的何文田豪宅「ST. GEORGE'S MANSIONS」售出4房大宅 涉资1.13亿元。成交单位为3座20楼A室，实用面积2,087平方呎，成交价1.13亿，四房双套大宅间隔，呎价54,145元。项目今年已售出19伙大宅， 共涉逾18亿元。项目累售37伙，总套现近43亿元，当中5伙为特色户，亦录得8组大手客。上周四(21/4)公布的中原城市领先指数CCL报168.29点，按周微跌0.07%。指数连续4周在168点水平反复徘徊，是3月23日本港银行没有跟随美国加息后首周的市况。市场好淡消息交错，令楼价出现窄幅横行局面。近期二手楼市拉锯，业主态度强硬，而买家不愿追价，影响成交转淡，相信短期整体楼价继续窄幅争持。展望5月4日美国联储局公布议息结果后，本港楼价走势会有较明确的方向，仍有待5月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(19/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报57.71点，较上周的58.21点下跌0.50点。近期二手市场出现拉锯局面，成交转淡，而且4月份金管局连番承接市场的港元沽盘，香港银行体系总结余持续下跌，加息压力增加，以致前线经纪人的乐观情绪逐渐转弱。CSI连跌6周共8.55点，但仍高于55点好淡分界区间上限，预示楼价升势减慢。如果CSI能够守住55点水平，楼价将继续窄幅争持，仍未有转势向下的迹象。中原地产十大屋苑周末预约睇楼量录约463组，按周微升1%。市场人士表示，社会及楼市踏上复常步伐，整体入市气氛正面，买家入市态度亦积极，近期发展商见市况回暖陆续推盘，市场以一手主导，订价上亦配合市道，甚有竞争力，令二手交投横行发展。
浅水湾「曼赫顿大厦」高层A室，实用面积2215平方呎，属于复式单位，设有私人空中花园，居高临下望深水湾海滩全景及高尔夫球场，业主原本叫价1.38亿元放盘，议价后以1.23亿元易手，呎价约5.6万元，两者均创该厦新高纪录。原业主为韩籍人士，早于1996年以3418万元购入，持货27年账面获利8882万元离场，期内升值2.6倍。
港岛东「太古城」金山阁中层B室，成交价999万元。单位实用面积约582方呎，采两房间隔，折合实用面积呎价约17,165元。据悉，原业主于2016年斥798万元购入上址，持货约7年，现转手账面获利约201万元，物业升值约25%。湾仔「囍汇」3座高层F室，实用面积436平方呎，一房间隔，坐享开扬楼景。业主以1125万元将单位易手，折合平均实用呎价25803元。原业主于2013年以929万元买入单位，持货10年，账面获利196万元，单位升值21.1%。「启德1号II」3座高层H室，实用面积375平方呎，采一房一厕间隔，单位座向东北方，向内街景，最新以760万元成交，折合实用呎价20267元。原业主于2017年1月以约739.6万元购入单位，持货6年，现成功易手，账面可获利20.4万元离场。荃湾「柏傲湾」1B座中层A室，实用面积535方呎，2房间隔，向东南，享全海景，以998万元沽出，实用呎价18654元。原业主于2017年初以754万元一手购入，现转售账面获利244万元，单位6年升值32%。马鞍山迎海2期「迎海‧星湾」19座中层G室成交，实用面积564平方呎，2房连储物房间隔，开价1100万元，议价后以1035万元易手，实用呎价18351元。买家为用家。原业主于2019年以948万元购入单位，持货4年，是次转手账面获利87万元，单位升值9.2%。中港两地全面通关，带动商业活动增多，本港及澳门最新复活节期间旅客人次亦录得大幅增长，带动旺区消费人流更旺盛。港珠澳工商铺表现亦见不俗，今年第一季港珠澳工商铺买卖价量均见上升，当中港澳两地铺位市场表现突出，其中本港工商铺录得约890宗买卖成交，涉及总成交金额约195.64亿元，占24%来自商铺。中原港珠澳工商铺认为，港珠澳于今年首季落实全面通关后，商业及旅游活动交流更见频繁，两地落实撤销口罩令，经济亦见复常，预料效应于第二季更见明显，对两地经济有重大正面推动力，铺位市场反弹力度最强，旺区铺位买卖及租务吸纳情况亦见回升。展望第二季港珠澳工商铺市场成交量会平稳上升，升幅约20%，价格亦会逐步回升，升幅约10%，前景全面看好。
工商成交焦点
有「小巴大王」之称的资深投资者马亚木，再度沽售旗下持货约二十年的西环铺位，涉及3个地铺，成交价1,880万元。至于铺位新买家为现时租用部分铺位的五金电器行。上述成交个案为西环德辅道西426至428B号业昌大厦地下8、12、12F号铺，面积合共约2,400平方呎。该批铺位在3月16日以1,880万元沽出，成交呎价约7,800元。其中12号F号铺现况交吉，12号铺位现由连锁家品店日本城租用，而8号铺则由五金电器行使用。该3个铺位的新买家姓马，与上述五金电器行的董事名字相同，估计是次为五金电器行斥资1,880万元入市，由租户「升呢」做业主。
广东道为本港核心区一线地段，过往铺位属零售商必抢战略据点，通关后地段租务亦加快。尖沙咀广东道86至98号文利大厦地下4号铺部分及5号铺，面积约2,500平方呎，以每月约80万元租出，呎租约320元，新租客为 连镇化妆品店莎莎，据悉，该集团早前亦以70万元，租用旺角文华商场地下。莎莎新近租用铺位，2013年曾获周大福以452万元租用，至2018年，个人护理产品连锁店万宁，以125万元租用，如今新租金约80万元，租金跌约36%，若与2013年比较，跌约82%。
零售市道回暖，餐饮食肆行业积极扩充。有东南亚餐饮集团新近落户湾仔一个面积逾万呎的地库铺位，月租高达约50万元，较旧租户高出43%。上述租务个案为湾仔轩尼诗道33号皇悦酒店地库第二层，铺位面积约10,613平方呎，最新由东南亚餐饮集团旗下的中式食肆，以每月约50万元承租，租约期约3年，成交呎租约47元。据悉，该餐饮集团为首次进军香港市场。新加坡的丰树物流信托基金，沽售粉岭丰树粉岭物流中心，作价约5.9亿，持货17年升值4.2倍，买家以华润物流呼声高。上址为粉岭业和街4至8号丰树粉岭物流中心，为丰树物流信托基金近20年前在港购入，早前以6.9亿放售，最终减价约1亿或14%，以约5.9亿易手，平均呎价4298元。该物业楼高6层，占地面积约27588方呎，总楼面约137382方呎，具物流仓条件，楼底高度约12呎9吋，负重每呎300磅，地下设有宽敞的货柜起卸区。目前该物业由堡狮龙承租大部分楼面，亦有部分放租，呎租14至15元，料当悉数租出后，新买家回报约4厘。丰树物流信托基金早于2006年6月以1.13亿购入该厦，当年叫敏兴集团大厦，持货近17年，账面获利4.77亿，物业升值约4.2倍。
发展商动向
新世界沽售非核心物业，西环新盘瑧蓺基座巨铺以7028万易手，新买家为一家科技公司。西环西源里1号瑧蓺地下连1楼商场部分，地下约2790方呎，1楼约3290方呎，总建筑面积约6080方呎，以易手价计算，平均呎价11559元，现时月租18万，现时回报约3.08厘，项目尚有一个面积约2500方呎的交吉铺位，预计若悉数租出，月租提升至25.2万，回报高达4.3厘。买家为SML集团，为一家物流及供应链多元技术研发公司。
交椅洲人工岛初步规划将兴建3个人工岛，合计1000公顷，据发展局指，其中属于主要基建及大桥及隧道落脚点的C岛，以及第三个核心商业区所在的A岛，将会纳入第一期的填海范围。
交椅洲人工岛将分为A、B、C 3个人工岛设计，包括交椅洲面的A岛，交椅洲与小交椅洲、周公岛之间的B岛，以及交椅洲北面、近竹篙湾的C岛。据发展局回复立法会议员提问透露，会以运输基建先行原则，推展人工岛的发展，其中「港岛西至大屿山东北连接路」的大桥及隧道落脚点将位于C岛，而支持人工岛发展的基本公用设施亦位于C岛。另一方面，位于A岛北面的第三个核心商业区，是香港未来的发展引擎，亦是铁路连接港岛的枢纽。综合这些考虑，C岛连同A岛北面皆纳入第一期的填海范围，会在详细设计时间，细化第一期填海范围的施工时间表及检视人工岛余下部分的推展时间。另外，据当局指，考虑了在极端天气及气候变化下带来水浸及越堤浪的风险，建议人工岛平均地面高度为主水平基准以上7.5米，部分当风位置更达9米，比现时香港平均海平面高出超过至少6米。
