2023年3月录78宗及14.9亿元，对比上月份增加85.71%%及下跌37.24%。3月上旬以来，包括硅谷银行在内的三家美国银行接连宣布倒闭，是自2008年金融危机以来，美国规模最大的银行倒闭事件。临近月底，瑞士第二大银行瑞士信贷亦遭紧急收购，总值约HK$1,350亿的债卷沦为废纸，金融系统受到连番冲击，引发投资者关注。银行业危机令到联储局进一步加息面临更多制肘，商厦市场前景亦充满未知因素。
通关后投资气氛转好，发展商趁机推售旗下项目，当中亦录得不少成交。与此同时，租赁市场同样有起色，其中传统商业区优质商厦租金仍处于较低水平，租务上相对有优势，吸引搬迁客青睐，令核心区内租务成交稍增。
买卖成交量增加，平均呎价亦录得明显升幅。黄竹坑道23号持续录得买卖个案，高层04-06室以约HK$4,873万成交，涉及楼面约2,999平方呎，平均呎价约HK$16,250。九龙方面，长沙湾南商金融创新中心高层A01-09室以约HK$2.41亿易手，面积约15,262平方呎，平均呎价约HK$15,808，属月内较大楼面的买卖个案。
3月份租赁成交量处于相若水平，平均租金则轻微下调。中环方面，环球大厦中层05室以呎租约HK$50租出，涉及楼面约4,033平方呎。湾仔方面，会展广场办公大楼高层09-12室以呎租约HK$48租出，面积约5,000平方呎。观塘方面，俊汇中心中层全层以呎租约HK$17租出，涉及楼面约11,875平方呎，属九龙区罕有的大楼面租务个案。
表一：香港写字楼市场概况
2023年3月录得约253宗买卖个案，涉及总金额约32.88亿元，按月分别增加约73.29%及22.6%。全面通关后，市场对香港整体经济前景倍添信心，不少人选择入市工商铺物业作长线投资。工业物业入场门坎低，自用或投资皆宜，属进可攻退可守之选。数据显示，2023年第一季工业物业买卖成交宗数约517宗，按季412宗上升逾25.5%。金额方面，第一季录得总成交金约HK$70.12亿，对比上季HK$45.79亿大幅上升约53%。
投资市场气氛好转，政府调整印花税后，细价物业率先受惠，金朝阳旗下之葵涌全新工业大厦ICITY反应热烈，成交激增。数据显示，有客户斥资约HK$1,393.7万大手购入3个高层单位，面积约446至510平方呎，平均呎价约HK$9,376至HK$10,000不等，买家从事贸易行业，因应本身业务需要，买入单位作长线投资。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，3月份录71宗成交，按月增加144.83%；其次是观塘区，录28宗成交，按月上升55.56%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录13.99亿，按月大幅增加459.60%；其次是葵涌区，金额录3.89亿，按月增加173.94%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年3月录得约71宗；总金额则约34.58亿元，3月份商铺市场表现平稳，成交与上月相若，主要集中在中、小型价码铺位。而租务市场表现出色，全月录得约548宗租务，由于中港全面通关，恢复旅游经济活动，为零售业打入强心针，大小商户不停物色合适的铺位，来迎接商机。
租务市场转旺，自口罩令解除后，社会及经济活动重回正轨，饮食业租客积极租铺。近日，大埔大明量里22-28号龙腾阁地下A及B号铺，面积合共约1.980平方呎，获粥面店以月租约HK$23万承租。前租客同样经营粥面店，旧月租约HK$18万，以此计算，租金升幅约27.7%，可见优质铺位的租金回报相当有支持力。
3月份西环商铺受投资者追棒，连环录得成交。西环卑路乍街102-114号联友新楼地下114号铺，面积约1,150平方呎，以约HK$5,000万成交。原业主于2009年以约HK$1,368万购入，今番转手账面获利HK$3,632万。另外，同区山道7-9号地下及一楼，亦以约HK$1.88亿成交。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
