大埔白石角全新盘开售，楼市再次转活，由新地发展的白石角「University Hill」周六销情理想，首轮150伙价单单位全数沽清，首轮价单销售的单位，涉1房至3房户型，包括望白石角市景、山景及内园景的单位；售价方面，折实价由437.24万至1,105.83万元，折实呎价13,357至19,321元，市值逾11.8亿元。发展商连日加推，推出216伙在5月4日(周四)销售，其中25伙以招标形式推出，其余则按价单销售。
中港通关，以及息口逐步见顶，进一步推动楼市，随着近月一手市况向好，继续加强发展商推盘信心，而踏入5月，预料仍有多个大型项目准备登场，共涉及逾5,600伙，其中，启德PARK PENINSULA，以及黄竹坑港岛南岸，势必成为市场新焦点。一手市况近月走势向好，3月就录得逾2,100宗交投，创2021年5月后、约22个月以来单月新高，而4月虽然稍见回气，期间推售的新盘数量减少，但截至24日，也录得约800宗交投，料全月可录近千宗水平，表现不俗。踏入5月份，新盘销售步伐未见减慢，据本刊统计，将有10个新盘可望登场，共涉5,630伙。项目类型亦各适其适，由铁路盘、市区项目、低密度豪宅，甚至单幢式物业，均有提供，迎合各路买家所需。
本周推售项目
超级豪宅有价有市，由龙光集团及合景泰富合作的鸭脷洲「凯玥」，推出1伙4房单位进行为期一小时招标，涉及凯玥3座23楼B室，实用面积3,635平方呎，4房间隔，设私人升降机大堂，以逾1.84亿元售出，呎价5.08万元，不但成交价及呎价同创项目新高，呎价更刷新鸭脷洲标准分层新高纪录。
恒基旗下西半山「帝汇豪庭」录今年首宗一手成交，以招标形式售出1伙，为17楼A室，面积1735方呎，属4房户，以6000万成交，呎价约34582元。通关后内地客及新香港人买家加速入市。启德「尚•珒溋」连沽两伙面积逾千方呎大单位，合共涉资近7,300万元，买家为新香港人。其中1座35楼F室，实用面积1,063方呎，成交价3,445万元，呎价32,408元。而1座37楼A单位，实用面积1,072方呎，售价3,828.8888万元，呎价35,717元。华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德「澐璟」，最新成交为8座20楼B室，实用面积1,185平方呎，间隔属3房1套连私人电梯大堂，成交价4,206.08万元，呎价约35,494元。发展商表示至今累售85伙，主打3房及4房，成交金额逾42亿元。信置与会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」，以1,888万元售出6座15楼A室，实用面积794平方呎，3房间隔，呎价23,778元。据数据，维港汇系列累售954伙，套现约150亿元，单计今年售出141伙，吸金逾31亿元。新界上车盘受捧，由恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」，沽出2伙，累吸1,401.46万元。当中E座10楼3室，实用面积672平方呎，采3房间隔，以950.64万元成交，呎价14,146元。由恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产合作的启德「天泷」，铁定下月5日起标售116伙，涉36伙3房及80伙4房，实用面积1,002至1,428平方呎。据招标文件显示，该盘设3种付款办法，包括180天即供付款、建筑期付款计划，以及灵活付款计划，当中选择灵活付款计划的买家，可于支付5%临时订金后，自行决定日期或待项目交楼后的14天内支付余下楼价，以较早者为准。上周四(28/4)公布的中原城市领先指数CCL报167.25点，按周跌0.62%。指数连跌2周共0.68%，楼价升势短暂受压。反映复活节长假，不少市民趁机外游，加上部份业主收窄议价空间，买家观望，影响二手楼市成交减慢，楼价轻微回软。近5周计，CCL于168点上下横行，微升0.45%，相信短期楼价继续窄幅争持。期望下周四(5月4日)美国联储局公布议息结果后，楼价走势可以有较明显的走向，仍有待5月下旬公布的CCL才开始反映。上周三(26/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报53.98点，较上周的57.71点下跌3.73点。二手交投减少，市场观望情绪持续。CSI跌穿55点，进入好淡分界区间。预示楼价升势受阻，短期走势将窄幅横行。CSI连跌7周共12.28点，但仍未向下跌穿50点好淡分界线，楼价未有掉头向下的信号。近日拆息持续上升，增加本地银行的加息压力，5月4日美国联储局公布议息结果，需密切关注未来数周CSI走势。上周三(26/4)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报53.98点，较上周的57.71点下跌3.73点。二手交投减少，市场观望情绪持续。CSI跌穿55点，进入好淡分界区间。预示楼价升势受阻，短期走势将窄幅横行。CSI连跌7周共12.28点，但仍未向下跌穿50点好淡分界线，楼价未有掉头向下的信号。近日拆息持续上升，增加本地银行的加息压力，5月4日美国联储局公布议息结果，需密切关注未来数周CSI走势。
北角「赛西湖大厦」10座中层B室，实用面积1467平方呎，属于4房间隔，远望维港海景及港九两岸楼景，属于优质单位，连车位以3668万元易手，比同类单位低约15%。原业主早于2000年以1180万元购入，持货23年账面获利2488万元，期内升值约2倍。康怡花园E座高层2室，实用面积531平方呎，建筑面积648平方呎，采两房间隔，单位座向西方，望开扬内园景致。业主以800万元将单位易手，实用呎价15066元。原业主于2003年1月以200万元买入单位，持货20年，现转手账面获利600万元离场，单位升值3倍。西九四小龙之一的「升悦居」7座中层F室，实用面积517平方呎，建筑面积684平方呎，采两房一厕间隔，单位座向北方，拥开扬市景，今年2月叫价900万元，现减至870万元成交，折合实用呎价16828元。原业主于2016年8月以659万元购入单位，持货近7年，现转手账面获利211万元离场，单位升值32%。九龙站「君临天下」3座中层D室日前沽出。单位实用面积约1,062平方呎，属3房套连工人套房间隔，外望市景。单位原叫价约3,600万元放售，近日下调叫价，并吸引买家洽购，双方议价后以3,356.8万元连一个车位易手，累减243.2万元，实用呎价约31,608元。原业主在2009年以约2,078万元一手购入，持货14年，转手账面获利约1,278.8万元，期内物业升值约62%。青衣「盈翠半岛」12座中层E室成交，实用面积761平方呎，三房套房连储物房间隔，向东南，坐拥蓝巴勒海峡景，属罕有优质放盘，开价1400万元，放盘不足1星期，议价后以1368万元沽出，实用呎价17976元。原业主于2016年以1000万元买入单位，现转手账面获利368万元，单位7年升值37%。
葵涌打砖坪街、和宜合道一带的工业区，近年有不少工厦展开重建，以重建成新式工厦及数据中心为主，其中8个项目涉及逾180万平方呎楼面，包括金朝阳旗下重建项目iCITY。和宜合道及青山公路的工业区，位置在葵涌邨东北面跟石荫邨之间，整个范围面积约22.9公顷，目前规划为「其他指定（商贸）」用途，大方向是转型作为商贸发展。据规划署在2020年的统计，区内工厦以仓库为主要用途，占整体楼面使用比例逾半，但办公室比例亦持续上升至约2成，亦陆续有数据中心、展览室及商铺陆续出现。目前区内至少有8个获批或重建中的工厦项目，合共能提供约180万平方呎楼面，最主流是作非污染工业的新式工厦，以及数据中心为主。当中就包括金朝阳旗下的打砖坪街的iCITY，项目由发展商在2015年初以约4.5亿元购入，并重建成20层高新式工厦，分为第1及第2座，重建楼面约19万平方呎，分拆成601个单位出售，每伙建筑面积介乎335至510平方呎，属于中小型工作室户型。项目设计独特不但户户设独立洗手间，并且以1.8万平方呎的园林平台作为卖点，预计项目将于今年入伙。
工商成交焦点
火炭坳背湾街61至63号盈力工业中心地厂，面积约3,016平方呎，以约2,940万元易手，呎价约9,748元，成交价属合理价水平。物业以交吉形式易手。原业主于1996年3月以约693万元购入，持货近27年，一直作自用。今次易手，账面获利约2247万元，物业亦告升值约2.3倍。商厦交投转活跃，湾仔会展广场中层单位，建筑面积约8206方呎，以2.55亿易手，买家为国企，市场消息指将作为自用。湾仔会展广场中层02、08至12室，建筑面积约8206方呎，本月初以2.55亿售出，平均呎价约31075元，买家锡洲国际有限公司，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，市场消息指，该公司目前租用湾仔瑞安中心单位，料购入会展自用。原业主于2009年以8041万购入，账面获利约1.75亿，物业于14年升值约2.1倍。近期市况逐渐向，有零售商大手购物业，开业半世纪的海味名店安记海味，斥1.78亿购入荃湾德士古道一个地厂。荃湾德士古道204至210号和富大厦地厂，面积约2.3万方呎，上月底以1.78亿易手，呎价约7739元，买家为安记海味。原业主为永恒钢铁曹万洪及有关人士长线投资者，于2004年以1900万购入，持货约19年，账面获利1.59亿或逾8倍。
发展商动向
万科香港逾4.5亿统一牛头角定富街旧楼业权，是次拍卖物业涉定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼。项目由1971年起陆续入伙，地盘面积约7,595平方呎。假设以地积比率约9倍重建，总楼面涉约68,356平方呎。物业邻近观塘道，步行至港铁牛头角站，需约5分钟步程。万科香港于去年底亦以底价约1.4亿元，成功投得定富街71至79号项目，料将来会与上述项目一并发展。
私楼供应再创新高，据房屋局数据显示，截至今年3月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应急增至10.7万伙，按季增加2000伙，再创有纪录新高水平。根据房屋局的数据，截至3月底，已批出而未动工的熟地大约可提供2.5万伙，按季度增加2,000伙，创近6个季度新高；连正在兴建而未售出的楼花大约有6.5万伙，亦按季减少1000伙。同时，已入伙而未售出的现楼货尾单位进一步上升至1.8万伙，按季多2000伙，继续创2007年初以来新高。另外，今年第1季有6800伙一手住宅获发入住许可证，按季多48%；而施工量方面，今年第1季录得2300伙，按季减少逾半。
