全新盘热卖，新地大埔白石角「University Hill第2B期」周六首轮推售183伙，当中160伙以价单形式推售，提供开放式至3房户，折实售价332.55万至1007.04万元，折实呎价13112至19117元，折实平均呎价15989元，另23伙标售。项目截收7,776票 超额认购47倍，全数价单单位即日沽清，首批160伙价单单位，以定价计，市值逾11.5亿元。University Hill第2A及2B期三轮价单推售全数沽清，累逾500伙，销情火热。发展商原价加推206伙，并定于周四（18日）次轮销售205伙。另外，同系屯门兆康大型住宅项目「NOVO LAND第2A期」将于本月底推售。
本周推售项目
华懋集团发展的西半山「大学阁」再录成交，招标形式售出第1座11楼B单位，实用面积1,584平方呎，现为4房2套间隔，连1车位，成交金额涉8,100万元，呎价约51,136元。大学阁合共售出22伙单位，总成交金额约17.9亿元，仅余最后3伙待售。
恒地发展的西半山「CAINE HILL」，发售3伙，售出2伙，分别为29楼A室及26楼A室，实用面积均289平方呎，成交价980.58万及934.2万元，呎价33,930及32,325元。万科香港发展的长沙湾The Campton提供467伙，今日沽出全盘最后1伙，为25楼L室2房，实用面积466平方呎，成交价999.4万元，呎价21,446元。万科香港执行董事兼副总经理周铭禧指，该盘合共套现逾41亿元。香港兴业旗下愉景湾洋房项目「意峰」录今年首宗成交，成交记录册显示， 11号洋房，面积2171方呎，连2922方呎花园及850方呎天台，以5300万招标沽出，呎价约24413元。信置发展的马鞍山「Silversands」三天连沽2伙，其中5A座地下A室，实用面积452平方呎，连180平方呎平台，以1,123.46万元售出，呎价24,855元。该盘日前以951.4万元售出5B座2楼B室，实用面积455平方呎，呎价20,910元。中洲置业火炭「星凯‧堤岸」最新售出5座21楼D室，单位享开扬城门河景，实用面积676平方呎，属三房间隔，以1,450.6万元售出，呎价21,427元。星凯‧堤岸自开放现楼以来已迅沽29伙，套现逾4.2亿元，平均呎价22,459元。项目开售至今累售898伙，占可供发售单位约7成，套现逾92亿元，平均呎价20,346元。由恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产发展的启德「天泷」，以招标形式售出1伙，为3座15楼A室，实用面积1,102平方呎，采3房间隔，以3,577万元成交，呎价32,459元。项目开售至今累售11伙，吸金逾4.4亿元。由六大发展商合作的启德PARK PENINSULA地王项目天泷，提供566伙，主打大单位，由7幢高座物业，以及1幢低座物业组成。上周五(12/5)公布的中原城市领先指数CCL报165.87点，按周升0.48%。CCL连跌3周后今周反弹，但指数比早前5周在168点上下争持的水平略低，近2周于165点反复。本周八大楼价指数七升一跌，上周七跌一升，整体楼价走势反复。反映复活节长假后，二手成交减少，而且市场观望5月初美国议息，短期楼价反复回软，但未有转势大跌。5月4日美国加息0.25厘，而本地银行亦先后加息0.125至0.25厘，对香港二手楼价的影响将于5月下旬公布的CCL才开始反映。至于近期本地拆息升穿4厘水平，增加本港银行追加利率的压力，将于6月上旬公布的CCL才反映。上周三(10/5)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报52.29点，较上周的55.33点下跌3.04点。美国加息0.25厘及本港主要银行上调最优惠利率0.125厘后首周，CSI向下迫近50点好淡分界线，反映市场转趋保守，预示楼价调整压力增加。但CSI尚未跌穿45点好淡分界区间下限，显示楼价仍未有确认转势向下的信号。自3月份美国爆发银行危机后，前线经纪人乐观情绪渐降温，CSI由66点水平逐步回软，并跌破55点好淡分界区间上限，同期CCL亦由168点暂时回软至165点水平。中原十大屋苑本周末睇楼量录得414组预约，按周再跌6.3%，创16周新低。市场人士表示，加息后不少买家对后市观望，加上近期整体经济数据增长未如预期，买家入市态度倾向审慎，加上一手新盘接连以平价推盘抢客，并提供吸引的置业优惠，扣起市场上大批购买力，本月二手交投难免受压。
通关后，豪宅市场表现理想，特别传统地段屋地受捧，近月先后录数宗大额屋地成交，涉及近百亿元。最新为「深水湾道66号」豪宅项目以36亿元易手，呎价达218,181元，直迫本港最贵豪宅。买家为霸菱亚洲私募基金创办人庄佳诚（Jean Salata），去年因出售基金大赚，现大手投资豪宅。深水湾道66号原由珠宝品牌MaBelle创办人马墉杰家族持有，一直作出租用途。
西半山旭龢道「秀丽阁」高层B室，实用面积1,900平方呎，4房间隔，原连车位叫价5,650万元，减价后以5,000万元售出，呎价26,316元，楼价及呎价同创该厦历史新高。原业主2015年以4,055万元购入，账面升值945万元，获利23.3%。
启德「嘉峯汇」2B座极高层E室，面积512方呎，采两房间隔，单位座向西北方，可享极开扬九龙城市景，最新以1175万易手，呎价22949元。新买家钟情单位景观开扬，且邻近港铁站，议价后即拍板入市自用。原业主于2020年3月以1249.2万购入单位，持货3年多，现转手账面需蚀让74.2万离场。荔枝角「曼克顿山」6座低层C室日前沽出，单位实用面积558平方呎，采2房间隔，装修大致企理。单位已放售近一年，2022年6月时叫价1,400万元，最终累减至1,080万元售予区内换楼分支家庭客，呎价约19,355元。原业主于2007年4月，以367.1万元买入单位，是次易手账面赚约712.9万元，升值约1.94倍。元朗「Park YOHO」新近沽出1A期11A座中层A室，实用面积583平方呎，两房间隔，叫价720万元，以719.8万元易手，实用呎价12346元。原业主于2019年7月以738万元买入，持货将近4年，账面蚀18.2万元，贬值2.5%。将军澳「MONTEREY」1座低层A室，实用面积931平方呎，4房间隔，位处屋苑前排，享全海景，以2,438万元售出，楼价创该屋苑二手新高，呎价26,187元。原业主2019年2月以2,320.8万元一手购入，持货逾4年，账面升值117.2万元或5%。全面通关后本港经济渐复苏，工商铺物业需求有增无减，继早前政府撤销非住宅物业双倍印花税后，早前于预算案中更调整从价(第二标准税率)印花税阶，令入市300万元或以下单位印花税大幅递减至100元，进一步降低入市开支，投资工商铺入场门坎低，令小额工业大厦及工作室成为投资者宝物。葵涌区作为工厦重镇，因而吸引不少投资客在区内寻宝，带动投资气氛。中原(工商铺)在月内连录4宗买卖成交，业主多以获利离场，其中3宗涉及金额低于300万元的买卖，带动区内工厦买卖交投气氛畅旺。
工商成交焦点
陷财困的凯施饼店续沽货，消息指，集团刚以3,680万元沽荃湾众安街铺位，蚀约2,000万元。市场消息指，荃湾众安街5号全幢易手，物业地下建筑面积约950平方呎，1楼建筑面积约950平方呎，合共约1,900平方呎，以约3,680万元易手。物业现由发型屋以13万元租用，回报率约4.23厘。据了解，原业主为凯施饼店，早年分阶段购入众安街1、3及5号，2015年以9,600万元购入荃湾众安街1及3号全幢，部分作自用。其后于2017年，斥5,500万元购入5号全幢。如今以3,680万元沽出，持货6年账面蚀1,820万元，蚀幅达33%，若连同使费，实蚀逾2,000万元。市场刚录得一宗工厦单位买卖成交，项目位于油塘四山街18至20号油塘工业大厦4座地下N单位，面积约2,118平方呎，成交价约2650万元，折合呎价约12,512元。买家为宏安地产或有关人士。宏安地产购入此单位后，正式为油塘工业大厦四座统一业权收购工作划上圆满句号。据了解，宏安地产于过去两至三年间积极于该厦展开收购业权行动，累计收购价约8.2亿元。该项目地盘面积约41,800平方呎，地皮划作住宅戊类地，可以地积比率约6倍发展，该项目邻近如曦台、Peninsula East、Ocean One等，其中曦台亦同样为宏安地产所发展之地盘，预计区内将由传统工业区转型为集住宅、工商业多方面的综合发展区，极具发展潜力，加上物业位处临海地段，日后大部份单位可享有海景景致。近期葵涌连录工厦成交，并主要为细单位，包括油麻磡路城市工业中心中层B室，面积约3,627平方呎，以约950万元连租约易手，呎价约2,619元，成交价属合理水平。据悉原业主于2005年11月连另一组物业以一篮子形式购入，成交价约180万元。按此计算，业主持货近18年，今次易手账面获利约770万元，物业升值逾4倍，同时，该单位目前月租约2.9万元，预料新买家可享租金回报约3.7厘。同区细价工厦买卖交投亦见炽热，邻近的梨木道亚洲贸易中心中层10室，单位面积约555平方呎，以约205万元易手，单位以连租约形式出售，呎价约3,694元，买家可享租金回报约3.5厘，原业主于2013年11月以约193万元买入单位，账面小赚约12万元离场。
发展商动向
南丰AIRSIDE商场部份，将于9月试业，占地70 万平方呎，现时预租率达85%。租户方面，包括面积达2.5万平方呎的大型生活专门店city'super 及逾1.2万 平方呎的日本生活品牌MUJI 无印良品。集团指，商场多达40间餐厅，餐饮种类包罗万有，有特色烘焙蛋糕店、打卡咖啡室及茶屋、人气过江龙料理或本地餐厅，亦可到提供多国餐饮概念的美食广场或宠物友善的露天茶座。此外，商场亦引入多项娱乐设施，其中包括全港首设于购物商场内的室内大型冲浪场，占地逾万呎并内设餐厅。全新MCL AIRSIDE 戏院为商场的最大租户，逾3.3万平方呎戏院设有7间影院，超过900 个座位。据税务局最新公布，显示今年4月三大住宅辣税，包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及从价印花税(DSD)，交投共录280宗，对比3月的376宗，按月减少96宗，跌幅约25.5%；期内税款收益最新录7.639亿，较3月的8.007亿，按月减少3680万，跌约4.6%。若以各项住宅辣税细分，其中主要反映内地客及公司客入市状况的买家印花税(BSD)，出现价升量跌的情况，最新录71宗，较3月的92宗，按月大跌22.8%；期内收益不跌反升、最新录2.639亿，创过去16个月新高水平，较3月的2.36亿，按月增约11.8%。双倍印花税(DSD)方面，上月录约196宗，按月减少64宗或约24.6%；而期内相关税款金额约4.95亿，按月跌10.7%。至于涉及额外印花税(SSD)上月录约13宗，对比3月的24宗，按月少11宗或约45.8%；而期内金额最新录495.4万，按月减少517.5万，跌幅约51.1%。
