一手私人住宅方面，4月份录1,542宗，总值259.2亿元，较3月的1,781宗及192.6亿元，分别下跌13.4%及上升34.6%。显示3月期间发展商推售多个新盘，销情理想，以致一手买卖企稳一千宗以上。另外，因为4月份山顶种植道1号有15座洋房内部转让登记个案，合共56.55亿元，故此直接推高一手金额按月升逾三成。4月一手金额是创2021年7月284.2亿元后的21个月新高。4月份登记宗数最高的新盘为屯门「飞扬2期」，录360宗及17.37亿元。其次是何文田「瑜一」第IB期，录171宗及29.0亿元。第三位是「瑜一」第IC期，录159宗及28.17亿元。元朗「雨后」录143宗及8.61亿元。蓝田KOKO HILLS第3B期「KOKO MARE」录101宗及8.49亿元。
4月新盘集中于九龙及新界西区，上旬恒地旗下红磡「必嘉坊‧迎汇」，早前减价加推两批共84伙，于周五展开销售，即日沽72伙。会德丰地产发展的蓝田「KOKO MARE」，周六首轮销售138伙，沽出103伙 ，占可售单位75%，共套现约8.6亿元。华懋与港铁合作的何文田「瑜一第IC期」，周日尽推2张价单的210个单位发售，沽出 152伙，共套现逾26亿元，连同第IB期于短短九日内共售出 332伙，共套现逾 57亿元，平均每户售价逾1720万，项目亦创本年度最快及最高新盘吸金记录。
4月中旬新盘持旺，过去周末录约90宗成交，由会德丰地产发展的东九龙「KOKO MARE」，于周六推98伙作次轮销售，沽出近60伙，套现约5亿元，买家约一半为向隅客，约9成为用家，并以1房最受捧。长实与新地合作的屯门「飞扬第1期」，上周二傍晚6时半起发售108伙，涉1至3房，实用面积263至712平方呎，其中包括14伙连天台特色户，折实价356.8万至1,061.3万元，折实呎价12,226至16,643元，即日沽逾60伙。通关后超级豪宅市道畅旺，由九仓及南丰合作发展的山顶「MOUNT NICHOLSON」，售出洋房12号，实用面积逾7000平方呎，售价5.77444亿元，呎价82,000元。该12号洋房楼高3层，并设有一层地库，实用面积7042平方呎，并设有2715平方呎的私家花园，属于MOUNT NICHOLSON 第一期的单边位置。4月下旬全新盘登场抢客，一手市场交投淡静，新地发展的大埔白石角「University Hill」，先后推出两批合共184伙，项目示位累录逾1.3万参观人次，累收近4,000票，超额近21倍。「University Hill」于4月最后一个周六销情理想，首轮150伙价单单位全数沽清，首轮价单销售的单位，涉1房至3房户型，包括望白石角市景、山景及内园景的单位；售价方面，折实价由437.24万至1,105.83万元，折实呎价13,357至19,321元，市值逾11.8亿元。二手私人住宅方面，4月份录2,766宗，总值244.7亿元，较3月的4,485宗及361.0亿元，分别下跌38.3%及32.2%。二手宗数及金额同创今年1月2,454宗及230.7亿元后的3个月新低。显示市场不少二手笋盘已被消化，加上一手新盘热卖抢去市场焦点，导致二手买卖回落。大型屋苑方面，4月份美孚新村录31宗买卖登记(共2.63亿元)、嘉湖山庄录31宗(共1.60亿元)、沙田第一城录27宗(共1.60亿元)及太古城录19宗(共2.18亿元)。
本月底中原城市领先指数CC报167.25点，按周跌0.62%。指数连跌2周共0.68%，楼价升势短暂受压。反映复活节长假，不少市民趁机外游，加上部份业主收窄议价空间，买家观望，影响二手楼市成交减慢，楼价轻微回软。近5周计，CCL于168点上下横行，微升0.45%，相信短期楼价继续窄幅争持。期望下周四(5月4日)美国联储局公布议息结果后，楼价走势可以有较明显的走向，仍有待5月下旬公布的CCL才开始反映。分区指数方面，港岛CCL_Mass报171.25点，按周跌1.31%，连升2周后回软。九龙CCL_Mass报164.90点，按周跌0.15%，连跌2周共0.71%。新界东CCL_Mass报180.35点，按周升0.41%，终止2周连跌。新界西CCL_Mass报155.45点，按周升1.39%，指数重上2022年10月水平。2023年计，CCL累升6.68%，CCL Mass升8.31%，CCL(中小型单位)升8.17%，CCL(大型单位)微跌0.05%。港岛升9.85%，九龙升9.36%，新界东升6.08%，新界西升6.90%。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年4月份中原城市租金指数CRI最新报111.22点，按月升1.16%，指数创6个月新高，重返2022年10月水平。租金升势持续扩大，4月升1.16%，升幅为近20个月最大，3月升0.92%，2月升0.76%。整体租金明显复苏回升，CRI连升3个月共2.86%。相信短期租金继续稳步上升，第二季有望重上113点水平，现时相差1.60%，但未来CRI升势可能逐步减慢。4月份八大租金指数齐升，是相隔20个月再次出现，上一次出现是2021年8月份，当时正值暑期租赁旺市。各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报56.7元/呎、「太古城」报35.7元/呎、「海怡半岛」报32.5元/呎、「杏花村」报33.1元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报38.3元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.3元/呎、「美孚新村」报29.9元/呎、「丽港城」报28.8元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.6元/呎、「名城」报33.9元/呎、「岚山」报26.9元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.0元/呎、「映湾园」报25.3元/呎、「嘉湖山庄」报22.7元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，4月份买家印花税录得71宗，按月减少22.83%。涉及税款2.64亿元，按月增加11.82%。平均每宗涉税371.69万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.55%，比3月增加0.17%；金额则占3.36%，按月增加0.55%。
4月份中原大湾区指数，续受香港、澳门、广州及深圳四大城市指数向升所带动，连升三个月，4月指数报119.01，按月升0.96%。4月份12个指数中，录得升幅的有10个，是35个月以来，录得最多升幅指数的月份，升幅的幅度由0.2%至3.94%不等，录得跌幅的城市2个，跌幅为0.44%至0.9%。四大中心城市全数向升，更同步创下今年新高。12个指数当中，8指数创今年新高，反映大湾区城市复苏步伐理想，楼市紧随平稳向升。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，四月份清明节假期，少不免影响了物业成交步伐，但大湾区各城市紧接疫后复常步伐，成交稳步上扬。广州4月份一手成交量较去年同期升8%，带动广州指数按月升0.48%，连升3个月。但随着复苏的爆发力减退，各城升势渐见放慢，成交渐显疲态，料5月份指数或会明显回落。香港方面，4月份仅录白石角大型新盘开售，一手成交量较3月份急跌5成，5月初香港银行跟随美国加息，最优惠利率调升0.125厘，难免窒碍了买家入市意欲，预料5月份香港指数或会出现回调。
资料来源：中原地产（香港）研究部
欧美银行危机已淡化，近日股市回升，香港亦没有跟随美国加息，料息口见顶，市场气氛好转，近期多个新盘热卖，首周末一手市场录得近300宗成交，反映买家信心恢复，二手交投亦受带动，相信本月楼市会比上月更旺。4月整体市场气氛正面，二手成交横行发展，社会逐步踏上复常步伐，长假期内众多市民外游，令睇楼活动受影响，整体一及二手交投较淡，料4月份市场焦点仍落于新盘，二手交投难免受影响。一手新盘接连推出，订价甚有竞争力，继续抢去市场焦点，二手交投受压，部份心急放盘业主唯有略为扩大议幅，希望吸引买家，现时买家于一手及二手市场两边游走，选择心水笋盘入市。
