2023年4月录48宗及12.95亿元，对比上月份减少38.46%%及下跌13.05%。随中港全面通关，经济正媛步复苏，内地资金亦开始流入香港，带旺本地商厦市场。发展商趁机推售手中项目，市场气氛不俗。当中，宏基资本近期推出的黄竹坑道23号表现非常理想，至今累售68个单位，其中三成买家具内地背景，反映通关后内地资金正积极人市。
美国联署局5月份加息预期升温，惟香港加息幅度温和，对本地物业市场影响不大。通关后商业活动重启，中港交流增加，虽然目前两地都处于经济复苏初期，未能为大额市场带来实时改善，但随经济复常，不少企业考虑扩充业务或提升升级写字楼。相信可以刺激甲厦租赁需求，各区高企的空置率亦会逐步下调。4月份买卖成交回落，平均呎价则维持升势。黄竹坑道23号占了月内总成交量的接近三成，其中位于高层的04室以约HK$2,004万成交，面积约1,327平方呎，平均呎价约HK$15,100。金钟方面，东昌大厦低层04-06室以约HK$1.68亿成交，涉及楼面约8,824平方呎，平址呎价约HK$19,073。尖沙咀方面，新港中心第一座高层07-11室以HK$1.31亿易手，面积约9,392平方呎，平均呎价约HK$14,000。租赁成交量和呎租都较3月下调。金钟远东金融中心中层05室以呎租HK$65租出，涉及楼面约1,400平方呎。上环方面，信德中心西翼低层08A室获原租客以呎租HK$65续租，面积约825平方呎。九龙湾方面，国际交易中心中层01及09-12室以呎租约HK$22租出，涉及楼面约13,089平方呎，属九龙区罕有的大楼面租务个案。
表一：香港写字楼市场概况
2023年4月录得约215宗买卖个案，涉及总金额约27.88亿元，按月分别下趺约15.02%及15%。随香港公布全面通关及撤销多项防疫措施后，带动本港经济环境好转。4月工厦最新买卖数字亦见回软。
外资基金向来看好优质全幢工厦物业，但在高息环境下，部分基金亦趁机沽货。市场消息指，由新加坡丰树物流信托基金持有的丰树粉岭物业中心全幢，以约HK$5.9亿售出，买家为华润物业。项目位于粉岭业和街4-8号，地盘面积约27,588平方呎，以总楼面面积约137,323平方呎计算，平均呎价约HK$4.295。丰树物流于2006年以约HK$1.13亿购入物业，持货17年获利约HK$4.77亿，升幅达4.2倍。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，4月份录52宗成交，按月减少26.76%；其次是观塘区，录29宗成交，按月上升3.57%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录4.91亿，按月增加26.22%；其次是荃湾区，金额录3.91亿，按月增加103.65%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年4月录得约59宗；总金额则约14.2亿元，4月适逢复活节假期，令商铺买卖表现平平，全月仅录得约59宗成交，与上月对比减少约16.9%，录得总成交金额约HK$14.2亿。投资者入市步伐放慢，导致交投量减少。租务市场方面，通关后内地旅客急升，利好零售市场，4月共录得约377宗铺租成交。商户积极开业，特别是四大核心区铺位，由于其租金低水，吸引品牌落户。通关后内地访港旅客增多，促成找换店、药房等租客加快开业步伐。近日尖汤加连威老道100号港晶中心地下51号铺，面积约416平方呎，获找换店承租，新租金约HK$5.2万。另外，铜锣湾罗素街61号丽园大厦地下B1、B2及B3号铺，面积约1,140平方呎，获药房租用，成交租金约HK$70万。4月商铺买卖市场偏淡静，受到三年疫情影响，经济百业有待恢复。投资者虽对前景回复信心，但入市态度仍然审慎，令大额买卖成交不多，反而细码买卖成交主导市场。近日，深水埗大埔道76-84号华侨大厦地下1B及2A-2B铺，面积合共约1,221平方呎，以约HK$2,380万成交。物业现租客为超级市场，月租约HK$7.5万，新买家可享回报约3.78%。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
