刚需项目持续热卖，新地发展的屯门「NOVO LAND」第2A期周六次轮销售223伙，次轮累售约190伙，令短短9日售出逾9成可售单位，套现逾23亿元，而整个NOVO LAND系列推售不足11个月累售逾2618伙，属过去2年最热捧楼盘。发展商表示3个月后推出NOVO LAND第2A期的1座楼王单位，涉约400伙，明年则计划推出第3期。启德新盘鱼贯登场，当中由恒地发展、位处启德市中心的HENLEY PARK已届现楼，并将于日内上载楼书、开放示范单位及开价，最快可月内开售。HENLEY PARK位处启德沐泰街8号，由2座流线型设计的高座住宅大厦「GRAND HENLEY」，以及4座低座住宅大厦「EDEN」组成，合共提供740伙，户型由开放式至3房套不等，另设特色单位。当中两座高座住宅前临启德体育园及维港的开阔景观；4座低座大厦所属的低密度园区，每座均设主题式私人花园的特色单位，更设有多处园林区域，让住户彷佛置身世外桃源。本周推售项目
市场消息透露，中国海外「飞鹅山道3号」项目 3号洋房，实用面积3,525平方呎，属4房4套间隔，设1,127呎花园、875呎天台及695呎停车位。洋房以1.53亿元售出，实用面积呎价43,404元。
新盘销售持续畅旺，莱蒙国际与俊和合作发展的「128 WATERLOO」再录成交，单位为10楼G室，实用面积534平方呎，为两房连储物室间隔，成交价1817.4万元，呎价约34,033元。128 WATERLOO由1月至今，半年内套现逾3.4亿元（连车位），平均每伙售价约2,400万元，销情理想。华润置地(海外)及保利合作的启德「澐璟」，以逾1.64亿元连沽2伙4房，其中2座21楼A室，实用面积1,909平方呎， 以9,014.57万元成交，呎价47,221元。澐璟提供582伙，发展商指，项目至今累售97伙，套现逾48亿元。龙湖集团旗下启德「尚．珒溋」以招标形式沽出一伙，为低座D座的3楼A室，面积1853方呎，四房间隔，客饭厅设72方呎露台，以5800万成交，呎价约31301元。恒地旗下旺角「利奥坊．壹隅」单日沽出2伙，包括1座3楼K室，实用面积244平方呎，连126呎平台，采1房间隔，成交价637万元，呎价26,107元。另外为2座19楼A室，实用面积405平方呎，采2房间隔，成交价1,033.34万元，呎价25,515元。由恒地发展的红磡「必嘉坊‧迎汇」单日沽出2伙，包括售出单位18楼F室，实用面积270平方呎，1房间隔，以542.79万元沽出，呎价约20,103元。另外1宗成交，售出单位为25楼B室，实用面积378平方呎，2房间隔，以812.16万元沽出，呎价约21,486元。新地旗下大埔白石角「University Hill」 2B期录特色户成交，为3座地下A8室，面积579方呎，为3房间隔，单位附设384方呎花园，以1110万售出，呎价19171元。上周五(16/6)公布的中原城市领先指数CCL报166.02点，按周跌0.48%，连跌3周共1.13%。本周指数是反映5月底美国债务上限谈判期间的市况，港股大幅波动，市场观望，二手楼市成交淡静，整体楼价持续窄幅偏软。近9周计，CCL跌3周后升3周再跌3周，指数三升六跌，累跌1.41%。CCL继续在165点到168点之间反复。6月15日美国联储局暂停加息，但预期下半年仍可能再加息两次，本港主要银行亦宣布最优惠利率维持不变，对本地二手楼价的影响将于7月上旬公布的CCL才开始反映。上周三(14/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报46.22点，较上周的47.07点下跌0.85点。本周四美国议息前，CSI回软，并向下迫近45点好淡分界区间下限。预示楼市下行压力不断增加，短期楼价反复偏软。5月加息后，CSI已经连续5周处于50点之下，市场情绪观望，二手成交疲弱，楼市调整威胁持续。明天(6月15日)美国联储局公布议息结果，对市况的影响将于下周的CSI中反映。中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得379组，较上周再度微升1.1%，仍于低位徘徊。市场人士表示，美国加息多次后终于暂缓加息，二手睇楼气氛略见起色，买家有机会重投市场，惟下半年息口走势仍存不确定因素，市场观望气氛仅稍稍消散，加上一手新盘克制开价，又提供多项优惠，相比下，二手放盘仍处于下风，市场购买力倾向流入新盘市场。要打破二手市场观望氛围，相信要业主扩大议幅，进一步收窄买卖双方的造价差距才能转活。西半山「殷荣阁」高层B室，面积946方呎，采3房1套间隔，享维港海景。业主放盘时叫价2550万，最新以2488万将单位易手，累减62万，呎价26300元。原业主则于2017年以2338万购入单位，持货6年，是次易手账面赚150万离场。北角「港涛轩」高层C室，实用面积985平方呎，采4房1套间隔，座向北，享永久全海景，属区内罕有优质放盘。业主去年3月放盘时叫价3,880万元，累减500万元，最终以3,380万元成交，实用呎价34,315元。新买家为用家，钟情单位拥开扬全海景，见同区海岸线将不会有同类型高层新楼盘推出，加上最近市场渐趋平稳，议价后感合理即拍板入市自用。据了解，原业主则于2009年9月以1,795.6万元购入单位，持货14年，现转手账面赚1,584.4万元，期内升值88%。九龙塘「贤文礼士」5座中层B室，实用面积1732方呎，3房间隔，以3495万元沽出，呎价20179元。原业主于2017年4月以4953.67万元一手购入单位，持货约6年账面惨蚀1458.67万元，属该屋苑历来最大宗蚀让个案，单位贬值29.4%长沙湾「泓景台」5座中层B室，实用面积611平方呎，采三房一厕间隔，享开扬市景，最新以1,080万元沽出，实用呎价17,676元。新买家为外区客，见单位景观开扬，议价后即决定入市自用。据了解，原业主于2002年11月以250.6万元买入单位，持货20年，是次沽出单位账面可获利829.4万元离场，单位升值3.3倍。荃湾「环宇海湾」3座高层E室，实用面积715平方呎，3房套连多用途房，望公园，原叫价1,068万元，现以1,026万元沽出，减价42万元，呎价15,490元。原业主于2014年6月669万元购入，持货9年账面获利357万元，单位升值53%。元朗「世宙」3座顶层连天台户，实用面积429平方呎，2房，去年7月已810万元放售，近期调低叫价至710万元，终以市价710万元获承接，实用呎价16550元，原业主于2016年以612.3万元购入，今转手账面获利97.7万元，升值16%。通关后铺位租务持续向好，统计指，5月份商铺租务成交录394宗，按月升约4%。根据中原（工商铺）资料，5月份工商铺市场共录得约1,563宗租赁成交，对比4月份上升约15%，按年比较亦见有轻微升幅。月内总成交金额录得约1.2亿元，按月大幅增多约4成，对比2022年5月亦多出逾1,700万元，占比约16.5%，反映个别工商铺租务成交涉及较大银码的单一成交所致。按类别分析的话，5月份以写字楼物业租务最为突出，共录得约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，而涉及的成交金额约达5,802万元，较4月份多出1.14倍。该行指，过去3年间，写字楼市场为工商铺范畴中最为受压，因为自本港封关下，国内及外资企业及要员未能来港，经济环境同步欠佳，亦令企业对承租写字楼态度趋保守，单月写字楼租务成交大多少于400宗水平。工商成交焦点
核心区铺位租赁趋活，尖沙嘴栢丽购物大道一个月连录3宗租赁，最新为资深投资者林子峰自用的一个地铺，以每月约9.8万租出，平均呎租110元，新租客为时装店，租金较疫情前大跌40%。九龙尖沙嘴弥敦道111至181号栢丽购物大道地下30（SITE D）号铺，地铺建筑面积约894方呎，该铺位现时由林子峰旗下的UNION鞋店自用，铺位刚以每月9.8万租出，平均呎租110元。林子峰于2019年疫情前向资深投资者李耀华购入栢丽大道铺D段地下G29号及G30号地铺及1楼15号铺，作价2.1亿，于2020年10月成交。该2个铺位近年一直作短租。一个月连录3宗租赁现时，29号地铺及1楼15号铺交吉放租，地铺约900多呎，1楼约1600呎，叫租15万。在疫情前，G29号及G30号地铺及1楼15号铺，曾由名牌内衣店租，月租高达40万，最新租金大跌40%。港岛区铺市录得大幅升值个案，湾仔谭臣道一个地铺以约3,000万元易手，原业主为长情业主，早于54年前以9.5万元买入铺位，是次易手账面大幅升值约315倍。上述铺位为湾仔谭臣道112号地下，建筑面积约900平方呎，早前叫价3,800万元，市传最新以约3,000万元易手，成交呎价约3.3万元。据了解，铺位原业主为一家就成五金，是次自用物业，上述铺位早于1969年12月以9.5万元买入，是次易手账面升值约315倍。发展商动向
港铁旗下全新商场大围围方将于今年7月22日正式试业，并于今年第四季开幕。4层商铺楼层总楼面面积约65万方呎，有近150个商户，商场将全面开放。港铁公司物业及国际业务总监邓智辉表示，围方位于港铁大围站上盖，为重点铁路枢纽，拥屯马线及东铁线双线汇聚优势，连接全港各区。围方与车站无缝连接，充分体现港铁秉持的「铁路加小区」发展概念，以铁路为骨干建设小区，并为铁路周边小区增设包括学校、小区中心、休憩空间等各式设施，照顾区内居民衣、食、住、行等日常需要。房屋局公布私人参建居屋详情，并命名为「乐建居」，将固定为市价65折出售，定价将高于居屋，率先推出两幅柴湾及东涌地皮招标，提供共2,300伙，最快今年底招标。新方案政府将不会回购余货单位，发展商负责卖楼须确保单位质素。乐建居设有2种发展模式，分别为公开招标政府土地，以及由发展商申请改划私人土地以兴建单位，前者地价的底价会考虑35%折扣率（即是市价65折）售价而定，后者的住宅部分地价为市值的三分之一，非住宅部分地价则为十足市值。另外，乐建居无政府担保按揭，买家有机会要进行压力测试。将由发展商为买家提供按揭安排；政府亦会与按证公司讨论按揭保险，也会要求发展商负责地盘平整及基建工程，以及兴建福利及小区设施，相关费用会在地价扣减。至于单位实用面积最小280平方呎，至少7成为实用面积375呎或以上，而单位数量也设有下限，而乐建居的定位为私人发展项目，相信单位内将设有厨浴设备。
