2023年5月录39宗及8.05亿元，对比上月份减少18.75%%及37.83%。5月初，美国联储局宣布加息0.25厘。与过往不同，市场对这次加息反应并不大，主要是预期之后将会暂停加息。不过，市场走势变幻莫测，过往亦曾出现联储局出尔反尔的例子，一切仍需待6月才能见真章。香港方面，多家主要银行相继跟随调高最优惠利率0.125厘，对地产投资市场有一定影响。
内地资金虽然持续流入香港，但内地经济复苏进度缓慢，投资者对经济前景亦存在忧虑，导致写字楼买卖成交量持续减少。至于租赁方面，近月核心区指标商厦的租务有轻微上升趋势，主要是业务扩张和升级写字楼，其中涉及不少外资企业，反映市况仿正面。写字楼买卖成交量持续下跌，平均呎价同样较上月下调。中环区方面，欧陆贸易中心高层全层以约HK$1.42亿成交，面积约5,261平方呎，平均呎价约HK$27,000，为该厦近3年首宗全层成交。九龙方面，尖沙咀录得多宗买卖个案，其中永安广场低层04-05室以约HK$7,247万易手，面积约3,151平方呎，平均呎价约HK$23,000。租赁方面，成交量和平均租金均录得显著升幅。上环方面，中远大厦中层06-12室以呎租约HK$45租出，涉及楼面约9,005平方呎，属区内较大楼面的租务个案。湾仔方面，鹰君中心中层01室以呎租约HK$60租出，面积约2,050平方呎。九龙湾方面，南丰商业中心高层04-08室以呎租约HK$17租出，涉及楼面约7,774平方呎。
表一：香港写字楼市场概况
2023年5月录得约206宗买卖个案，涉及总金额约16.45亿元，按月分别下趺约4.19%及41.02%。全球经济已经走向复常，惟独息口上升及信贷阴影挥之不去，经济及楼市均呈现降温现象。
本港市区土地供应短缺，发展商一直积极寻找优质地盘，拥有海景的油塘工业区成为焦点。数据显示，近年取态积极的宏安地产最近以约HK$2,650万购入四山街18至20号油塘工业大厦4座地下N单位，面积约2,118平方呎，平均呎价高达约HK$12,512。宏安地产以此高价拔钉，成功统一该厦业权，预期将会重建为住宅项目。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，5月份录49宗成交，按月减少5.77%；其次是荃湾区，录25宗成交，按月减少10.71%。若以成交金额计算，表现最好是葵涌区，金额录3.46亿，按月下跌29.53%；其次是荃湾区，金额录1.7亿，按月下跌56.52%。
表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2023年5月录得约75宗；总金额则约16.85亿元，与上月对比上升约27.12%及18.66%。虽然恢复通关，但百业复苏需要时间，投资者对入市态度十分审慎，故交投量也相对减少。租务市场方面，本港随着内地旅客增加，刺激了消费市场，饮食业、化妆品及药房积极租赁，5月共录得约394宗租务成交。近日，尖沙咀汉口道38-40号汉兴大厦地下C 、D及E号铺，面积约1,950平方呎，以约HK$7,650万易手，现租客为越南菜餐厅。原业主于5月初放卖上述物业，旋即获新买家承接。诚然，汉口道属于尖沙咀核心街道，左面邻近广东道名店街段，而且街道未端连接海防道，因此成为游客必逛的街道，汉口道的铺位亦都变得非常矜贵，当投资者得悉铺位放卖消息都毫不考虑，迅速吸纳。5月份尖沙咀录得一宗瞩目租务成交，为梳士巴利道3号星光行地下1及2号铺，面积共约4,516平方呎，获名牌手袋店承接，新租金接近HK$100万。该铺现交吉逾一年半，旧租客为屈臣氏。内地旅客重返后，商户都纷纷承租核心区靓铺，预期未来数月会有更多大手租务成交出现。
表三：香港商铺市场概况
数据源：香港中原工商铺部
